【正文】 產(chǎn)權(quán)比率越低表明企業(yè)自有資本占總資產(chǎn)的比重越大，從而其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)越合理，長期償債能力越強(qiáng)。該公司20122014年三個年度的銷售增長率逐年上升，表示保利房產(chǎn)的銷售量增加，市場占有率擴(kuò)大，未來發(fā)展也很樂觀。三）公司獲利能力分析表10 成本收入利潤率分析表項(xiàng)目2014年（%）2013年（%）2012年（%）營業(yè)收入利潤率 營業(yè)收入毛利率 總收入利潤率 銷售凈利潤率 銷售息稅前利潤率項(xiàng)目營業(yè)成本利潤率營業(yè)費(fèi)用利潤率全部成本費(fèi)用總利潤率全部成本費(fèi)用凈利潤率 從表10可以看出，保利公司這三年的營業(yè)收入利潤率、營業(yè)收入毛利率、總收入利潤率、銷售凈利潤率、銷售息稅前利潤率都是逐年的增加，這說明了保利房產(chǎn)的盈利能力比較穩(wěn)定，且在穩(wěn)定中略有增長。存貨周轉(zhuǎn)率越高，說明其變現(xiàn)的速度越快，周轉(zhuǎn)額越大，資金占用水平越低。其次是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動，由于提高了流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率，促進(jìn)了總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度加快。該指標(biāo)越高，表示企業(yè)的償付能力越強(qiáng)，企業(yè)所面臨的短期流動性風(fēng)險越小，債權(quán)人安全程度越高?？梢?，從利潤的構(gòu)成情況上看，保利地產(chǎn)盈利能力比上年度略有下降。營業(yè)利潤分析是指企業(yè)營業(yè)收入與營業(yè)成本稅費(fèi)、期間費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失、資產(chǎn)變動凈收益之間的差額。（二）保利地產(chǎn)股份有限公司的利潤表的變動情況表21 保利地產(chǎn)公司利潤水平分析表 金額單位：元 項(xiàng)目2014年（元）2013年（元）增減額（元）增減（%）一、營業(yè)收入減：營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失公允價值變動凈收益100投資凈收益其中：聯(lián)營、合營企業(yè)投資收益0二、營業(yè)利潤加：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出其中：非流動資產(chǎn)處置凈損失三、利潤總額減：所得稅四、凈利潤少數(shù)股東損益歸屬于母公司股東的凈利潤五、每股收益基本每股收益稀釋每股收益1. 凈利潤或稅后利潤分析。所以，流動資產(chǎn)比重較大時，企業(yè)資產(chǎn)的流動性較強(qiáng)而風(fēng)險較小，非流動資產(chǎn)比重較小時，企業(yè)資產(chǎn)彈性較好，利于企業(yè)靈活調(diào)度資金，風(fēng)險較小。一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債本期增加319,，%，根據(jù)經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大的資金需求，適當(dāng)增加借款規(guī)模。 保利地產(chǎn)公司權(quán)益總額較上年同期增長62,497,248, ，%，說明該公司權(quán)益總額有較大幅度的增長。%，%，,加大項(xiàng)目投入和項(xiàng)目拓展，經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大。非流動資產(chǎn)本期增長4,329,753, , %,%。流動資產(chǎn)本期增長58,167,495, 元，%，%。的款項(xiàng)增加2.非流動資產(chǎn)的其他項(xiàng)目雖然有不同程度的增減，但對總資產(chǎn)的影響極小。短期借款本期增加14,，%，根據(jù)經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大的資金需求，適當(dāng)增加借款規(guī)模。企業(yè)流動資產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)，其資產(chǎn)風(fēng)險較小，非流動資產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，其風(fēng)險風(fēng)險較大。2014年同行業(yè)財務(wù)分析企業(yè)名稱貨幣資金存貨金額增長率差異金額增長率差異保利地產(chǎn) %% %%高科地產(chǎn) %% %%萬科地產(chǎn) %% %%企業(yè)名稱短期借款未分配利潤金額增長率差異金額增長率差異保利地產(chǎn) %% %%高科地產(chǎn) %% %%萬科地產(chǎn) %% %% 保利地產(chǎn)的貨幣資金，存貨等是流動資產(chǎn)的代表項(xiàng)目，公司的即期支付能力不錯，短期借款應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大借款規(guī)模，未分配利潤增長較快，但與另外兩家比還是又加大差異，公司資本結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，財務(wù)實(shí)力處于中間。3. 營業(yè)利潤分析。其中，%，%%；%，%%；%，%%。 保利房地產(chǎn)股份有限公司2012年—2014年三個年度財務(wù)狀況指標(biāo)分析（一）公司償債能力分析表3 流動比率表項(xiàng)目2014年（元）2013年（元）2012年（元）流動資產(chǎn)88，504，161，146，671，656,， 流動負(fù)債68，896，674，38，233，616， 流動比率一般認(rèn)為，流動比率應(yīng)達(dá)到2:1以上。（二）公司資產(chǎn)營運(yùn)能力分析 表6 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析信息表項(xiàng)目2014年2013年2012年總資產(chǎn)平均余額（元）營業(yè)收入（元） 22，986，607，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)比率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的快慢取決于流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率，該公司20122014年三個年度的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率逐年下降，主要原因是流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)逐年下降。一般來說存貨周轉(zhuǎn)率越高越好?？梢钥闯?8~10年固定資產(chǎn)收入率一年比一年高，也就證明了這三年中的固定資產(chǎn)利用效率逐年增加，同時，在提高固定資產(chǎn)產(chǎn)值率的基礎(chǔ)上，還要做到產(chǎn)銷均衡。通常銷售收入增長率越高，代表公司產(chǎn)品銷售量增加，市場占有率擴(kuò)大，未來成長也越樂觀。保利一直高于萬科。除了2014年，保利高于萬科，其他兩年都低于它。第三， 需要在關(guān)鍵的營銷戰(zhàn)略上認(rèn)真籌劃，取得高利潤率的目標(biāo)。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。、圖表要求：1）文字通順，語言流暢，書寫字跡工整，打印字體及大小符合要求，無錯別字，不準(zhǔn)請他人代寫2）工程設(shè)計(jì)類題目的圖紙，要求部分用尺規(guī)繪制，部分用計(jì)算機(jī)繪制，所有圖紙應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。本人授權(quán)　　 　 　大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。盡我所知，除文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過的研究成果，也不包含我為獲得