【正文】 費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)項目工程造價示意圖一. 建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成216。2) 措施費： ① 環(huán)境保護費： 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%）② 文明施工費： 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）③ 安全施工費： 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）環(huán)境保護費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例）④ 臨時設(shè)施費： 包括：；；臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）[1+其他臨時設(shè)施所占比例（% ）]⑤ 夜間施工費 =（1合同工期/定額工期）（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）每工日夜間施工費開支 ⑥ 二次搬運費： 二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率（%）⑦ 大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費= 一次進(jìn)出場及安拆費年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費用=一次使用費（1+施工損耗）[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)—1）補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)—（1補損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]⑨ 腳手架費⑩ 已完工程及設(shè)備保護費 = 成品保護所需機械費+材料費+人工費? 施工排水、降水費 =Σ排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費+人工費2. 間接費1) 規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險2) 企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他3. 利潤4. 稅金：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標(biāo)人部分； ①預(yù)留金②材料購置費③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價 工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用三. 設(shè)備及工器具費的構(gòu)成1. 設(shè)備購置費：指為建設(shè)項目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費 設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價 + 設(shè)備運雜費1) 國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。賣方裝船后提供貨運單據(jù)即可。③ 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用；④ 超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等。2) 主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果3) 技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段三. 工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算2. 設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4. 施工階段加強合同管理與事前控制：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。3) 第六階段：費用計算。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)一. 預(yù)算定額——是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。 如挖土只一個項目，不再劃分幾類土1. 主要作用1) 是擴大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)；2) 是對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3) 是編制建設(shè)項目主要材料計劃的參考依據(jù)；4) 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；5) 是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。3) 單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。4. 編制方法：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計計算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）二. 材料消耗定額1. 概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。包括構(gòu)件、成品、半成品2) 組成：①材料原價（供應(yīng)價格）②包裝費③材料運雜費④運輸損耗費⑤采購及保管費⑥檢驗試驗費2. 材料預(yù)算價格中各項費用的確定1) 材料原價（供應(yīng)價格）；指材料出廠價格、進(jìn)口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)價和市場采購價（或信息價）如同一種材料有幾種價格時，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計算材料原價。包括：燃料動力費、人工費、其他費用等。1%左右③ 在材料采購及保管費項目開支的材料采購、保管、管理人員。4. 研究試驗費：不包括以下項目：1) 應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目；2) 應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般堅定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費；3) 應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。167。是綜合反映各類項目或單項工程人工費、材料費、施工機械使用費和設(shè)備費等報告期或基期價格變化而影響工程造價程度的指標(biāo)。4) 年指數(shù)。 建設(shè)項目投資估算一. 投資估算的內(nèi)容與作用1. 內(nèi)容 1) 固定資產(chǎn)投資估算：按費用性質(zhì)分；建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；2) 流動資金估算： 流動資金 = 流動資產(chǎn)—流動負(fù)債二. 項目建議書階段的投資估算1. 投資估算的方法——項目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。F① 主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）增大而減??；② 一般情況下0x1。對一般通用性項目有效，精確度適用。② 國內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法；朗格系數(shù)法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費用。2) 生產(chǎn)能力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。如與上月對比計算的指數(shù)。3) 季指數(shù)。如人工費價格指數(shù)、主要材料價格指數(shù)、施工機械臺班價格指數(shù)、主要設(shè)備價格指數(shù)等。13. 市政公用設(shè)施費：不發(fā)生活按規(guī)定免征項目不計取。在建設(shè)期間支付的租地費用計入建設(shè)用地費，在生產(chǎn)經(jīng)營期間支付的土地使用費應(yīng)進(jìn)入營運成本中核酸。 建筑安裝工程費用定額一. 編制原則1. 合理確定定額水平的原則2. 簡明、適用性原則3. 定性與定量分析相結(jié)合的原則二. 間接費定額1. 間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1) 全員勞動生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量 / 年平均在冊人數(shù)2) 非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成； ① 在企業(yè)管理費項目開支的人員。三. 施工機械臺班單價——一直施工機械臺班使用費，指單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜椯M用1. 組成1) 第一類費用：不變費用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用。 機械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機械純工作時間/機械工作班延續(xù)時間4. 計算機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機械正常利用系數(shù)167。分工人工作時間和機械工作時間。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為：1) 建設(shè)項目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。3. 預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定1) 建筑工程預(yù)算定額計量單位的確定——按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定① 凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應(yīng)采用“立方米”為計量單位；② 當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“平方米”；③ 如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時，應(yīng)以“延長米”為計量單位；④ 當(dāng)體積和面積相同，但重量和價格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計算；⑤ 有的還可以“個”、“組”、“座”、“套”等自然計量單位計算。3. 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額4. 按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額。2) 第五階段：分析綜合單價。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表4) 第四階段：套定額單價。167。11) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費13) 市政公用設(shè)施費2. 無形資產(chǎn)費用：內(nèi)容包括：、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；、專有技術(shù)使用費；、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。c) 裝運港交貨類：主要有：裝運港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價（Camp。② 材料費：包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費 （對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費）。5. 階段性（多次性）。 建設(shè)工程造價的含義與特點一. 工程造價的含義1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設(shè)角度提出，廣義概念1) 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和；2) 生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。全部工程驗收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。⑤ 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進(jìn)行估價時，應(yīng)請分包人參加。 2) 專業(yè)分包合同的履行管理① 分包人不能按時開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量；③ 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。2) 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。2) 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移① 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意；② 原債務(wù)人享有的對債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有；3) 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓① 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓；② 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。② 債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。③ 履行期限不明確問題的處理方法；債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可隨時要求履行，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。3) 對當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理：。③ 法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。合同追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出。若無過錯，則不承擔(dān)責(zé)任；②有損害后果的發(fā)生。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時開始計算；③ 承諾通知到達(dá)要約人時生效。 合同概述一. 合同的訂立1) 要約① 有些合同在要約之前還會有要約邀請。二. 建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略１． 風(fēng)險回避——當(dāng)遇到下列情形時，應(yīng)考慮風(fēng)險回避的策略① 風(fēng)險事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項目；② 發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險點事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無法彌補的。3. 生產(chǎn)準(zhǔn)備——主要內(nèi)容：；；；4. 項目后評價的基本方法：對比法。2) 經(jīng)營違規(guī)責(zé)任① 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價咨詢活動或超越資質(zhì)等級承攬工程造價咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；② 工程造價咨詢企業(yè)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬元以下的罰款；③ 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬元以下的罰款：；、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。⑥ 無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險費的，保險人應(yīng)按合同約定退還保險單的現(xiàn)金價值。2. 土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》① 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；② 國家實行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；③ 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。第一章 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度167。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。3. 保險法——《中華人民共和國保險法》1) 保險合同可以分為財產(chǎn)保險合同和人身保險合同；2) 投保人故意不履行如實告知義務(wù)的，保險人保險人有權(quán)解除保險合同，對于