【正文】 采取統(tǒng)一管理的模式，杜絕臟、亂、差現(xiàn)象的出現(xiàn)，由物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理，維護商業(yè)環(huán)境。完善政策 本項目應完善經營服務與物業(yè)服務功能，體現(xiàn)在政策的優(yōu)惠和收益保障上，提升軟環(huán)境的市場核心競爭力，并同時強化業(yè)主托管和商戶統(tǒng)管措施，提高物業(yè)管理水平和綜合服務能力。（4） 倡導聯(lián)合營銷理念，統(tǒng)一推廣，品牌化運作 建議本項目聯(lián)合主力商家，多途徑、多方式地推廣本項目，同時推廣商業(yè)經營品牌，目標是不但打造項目的品牌，更重視打造經營者的品牌，令經營者感受到本項目與其利益捆綁，同舟共濟，從而增強經營者對本項目的歸屬感與信任感。第二：與主力店的招商談判通常需要一個較長的時間，需要應付繁瑣漫長的拉鋸式談判。主力招商區(qū)域：濰坊次主力招商區(qū)域：昌樂、壽光邊緣招商區(qū)域：濟南、青島、華東區(qū)域 分行業(yè)招商 根據項目業(yè)態(tài)定位主要包含餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)，結合項目銷售過程中經營業(yè)主的意向店面類型及經營業(yè)種，在招商中應該按行業(yè)分類集中招商。在市場發(fā)布信息，從而控制前期招商總量，首期推出的招商面積貨量遠遠低于市場預計的供應量，制造供不應求的局面。 優(yōu)惠招商 優(yōu)惠招商是指在招商條件方面給予承租戶適當?shù)膬?yōu)惠，以降低承租戶的經營風險，增強其經營信心，促進招商工作，這是最常用的傳統(tǒng)招商策略。區(qū)域租金單價差異區(qū)域租金單價差異A區(qū)基準低價上浮50%D區(qū)基準低價上浮25%B區(qū)基準低價上浮40%E區(qū)基準低價上浮35%C區(qū)基準低價上浮30%F區(qū)基準低價上浮45%招商租賃報價表各區(qū)域分布位置差異調整租賃價格具體明細如下：區(qū) 域樓 層基準底價招商報價區(qū)域均價區(qū) 域樓 層基準底價招商報價區(qū)域均價A區(qū)一層D區(qū)一層二層二層三層三層四層四層B區(qū)一層C區(qū)一層二層二層三層三層E區(qū)一層F區(qū)一層二層二層三層三層四層四層暫定招商房位報價明細表房號樓層樓層面積租賃報價格整體均價房號樓層樓層面積租賃價格整體均價A2一層D3一層二層二層三層三層四層四層B4一層116C3一層93二層二層93三層124三層E8一層F5一層124二層二層124三層三層124四層四層 針對業(yè)態(tài)招商價格策略業(yè)態(tài)地位招商價格策略主力店整個項目商業(yè)價值的體現(xiàn)，維系項目整體招商成功率的前提，項目整體策劃定位的支持點與項目形成獨特經營特色的保障。 租金遞增策略經歷了頭兩三年的經營期后，隨著商業(yè)街的經營步入正軌、經營狀況蒸蒸日上，在第四至第六年續(xù)簽租賃合同時，可采取租金逐年遞增的方式，遞增幅度為10%~20%。為了更好的吸引商家入駐，建議屆時將服務管理收費中的部分收費條款作為協(xié)商合作的優(yōu)惠條件，或對凡通過招商承租該項目的業(yè)主統(tǒng)一減免1年物業(yè)管理費的優(yōu)惠政策，對于主力商家可考慮給予減免1年和2年期的物業(yè)管理費。目標商戶心理期望提升到一定程度的時候，再開閘泄洪，集中引爆市場，實現(xiàn)招商目標。（4）事件營銷事件營銷是通過某些特殊事件促進銷售，事件營銷逐漸成為現(xiàn)代銷售的重要措施，事件營銷的目的是配合每次廣告投放，它可以在預熱、開盤強銷等時期根據銷售需求策劃、炒作，來提高銷售現(xiàn)場人氣，促進銷售；同時 “事件”可作為新聞點等等用來炒作，加速招商與銷售。宣傳口號 走進寶石城 做客美食街招商區(qū)域濰坊、昌樂操作形式 結合產品推介會的成功舉辦，擴大本項目的影響力，吸引中小型經營業(yè)主的注意力，同時增加投資者、經營者、消費者對水印江南 項目開街前的預熱活動，如昌樂首屆美食文化節(jié)，昌樂首屆啤酒文化節(jié)等推廣媒介及手段行業(yè)雜志、網站、DM信息海報、濰坊晚報、短信招商整體計劃時間表招 商 整 體 計 劃 時 間 表 時間步驟2009年23456789招商調查 招商籌備招商推廣 公開招商 開業(yè)準備備注：根據項目實際銷售進度，招商進度的具體情況，對各執(zhí)行階段及媒體發(fā)布予以相關調整；屆時將根據項目需要，具體的SP活動方案、媒體發(fā)布計劃、相關設計等工作以附件的形式逐一提交。營造熱烈的開業(yè)氛圍，在開業(yè)時吸引大量的人流前來參觀、消費； 利用宣傳開業(yè)信息的熱烈氣氛，同時發(fā)布尾房招商的廣告或信息，趁熱打鐵，盡快消化余下的商鋪； 通過“鋪王拍賣”活動（待定），制造新的熱點，將水印江南布朗說項目為什么賣不好，主要沒有制造有效的熱點！創(chuàng)新性的熱點！爆炸式的熱點！二、招商推廣步驟第一執(zhí)行階段： 時間2009年4月16日——2009年5月15日（項目部分主體封頂階段）招商推廣目的 通過招商帶動銷售，為項目的正式推出（開盤）做鋪墊； 通過新聞深度報道的形式制造新聞熱點，建立輿論導向和宣傳陣地； 初步完成主力商戶積累及入駐意向簽約事宜。（2）DM直郵采用DM直郵，直接向目標商家客戶發(fā)送郵件，尤其是對大型主力店等商家，要求有更為詳盡的DM郵件（含項目宣傳折頁及邀請函等），并且有專人聯(lián)系、跟進、全程跟蹤服務。（二）外在優(yōu)惠條件自經營之日起，試營業(yè)（啟動期）五年；自項目開街之日起五年內給予營業(yè)稅、企業(yè)所得稅縣內留成部分同等數(shù)額的減免或獎勵；辦理相關手續(xù)和各種證照除收取工本費外，免收其他行政性事業(yè)收費，經營性收費按最低標準收?。粌?yōu)先解決投資者戶籍落戶昌樂縣城及其子女入托、入學問題，有關規(guī)費與城鎮(zhèn)居民同等待遇；國稅局、地稅局實行聯(lián)合辦理稅務登記辦法，為納稅人共同核發(fā)一個稅務登記證；工商管理部門為經營業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照免收工本費及相應變更手續(xù)費用，并免收相關管理費用；對于項目經營