【正文】 ，唯買方不可要求進一步賠償或逼使賣方履行此合同。二十、 本合同一式三份，自三方代表簽字、蓋章之日起生效。十八、 中介方收款或簽約均需出示蓋有中介方財務(wù)章或公章的收據(jù)及合同，于此之外的收款或簽約中介方概不負責(zé)。十、 賣方保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項及租賃清還抵押事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負責(zé)，否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。（3） 按揭款人民幣________________________________元整(小寫:___________元)由按揭銀行確買方產(chǎn)權(quán)后支付給賣方。 只有高內(nèi)聚性的模塊才可能被重用。在這里考慮的問題為一、降低軟件模塊間的耦合度 ，高耦合度的系統(tǒng)是很難維護的。只有結(jié)合別人的心得、示例、自己的經(jīng)驗、創(chuàng)新，你才會進步。比如統(tǒng)計比較粗糙，設(shè)計時沒有過多的考慮數(shù)據(jù)庫查找效率等等。經(jīng)過反復(fù)的測試和修改，基本達到了數(shù)據(jù)方面的準(zhǔn)確性，可靠性和安全性的要求。對應(yīng)各種錯誤，不管是常見的錯誤和可能發(fā)生的錯誤，都進行了相應(yīng)的測試。在軟件開發(fā)過程中，分析、設(shè)計與編碼等工作都是建設(shè)性的，惟獨測試是帶有破壞性，測試可視為分析、設(shè)計和編碼3個階段的最終復(fù)審，在軟件質(zhì)量保證中具有重要地位。圖56 合同管理界面房屋租售報表的打印均使用了Microsoft Office Excel 2003，快速準(zhǔn)確的生成房屋出租或者出售情況，如圖59所示。圖55 房屋登記流程圖“房屋中介管理系統(tǒng)”中，查詢功能也是一個十分重要的功能，當(dāng)有很多房屋信息時，如何給用戶呈現(xiàn)出需要的信息和過濾掉不用的信息是一個需要解決的問題。用戶登陸窗體使為了保證系統(tǒng)的安全性，只有許可用戶才可進入，如果輸入密碼和用戶名不匹配則不允許進入系統(tǒng)。主要特點：(1)易用性。數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)具有相對的穩(wěn)定性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的相對穩(wěn)定性，可以作為新、舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換的依據(jù)。系統(tǒng)ER圖如圖45所示。ER模型直接從現(xiàn)實世界抽象出實體類型及實體間聯(lián)系，然后用ER圖來表示數(shù)據(jù)模型。將概念設(shè)計從設(shè)計過程中獨立開來，使各階段的任務(wù)相對單一化，設(shè)計復(fù)雜程度大大降低，不受特定DBMS的限制。 重新登錄：退出系統(tǒng)重新登錄。用戶管理功能：為了保證系統(tǒng)的可靠性和安全性，系統(tǒng)應(yīng)該采用用戶登錄的方式進入，防止非法用戶的進入。“房屋中介管理系統(tǒng)”中，查詢功能也是一個十分重要的功能，當(dāng)有很多房屋信息時，如何給用戶呈現(xiàn)出需要的信息和過濾掉不用的信息是一個需要解決的問題。輸出層：在這個層次中，不需要進行數(shù)據(jù)庫操作和用戶輸入操作，這個層次的主要工作是把結(jié)果顯示給用戶，包括查詢結(jié)果，統(tǒng)計圖，錯誤信息，提示信息等。房屋中介管理系統(tǒng)的層次劃分為幾個方面：用戶界面，數(shù)據(jù)緩沖，數(shù)據(jù)庫，輸出等。黑名單管理、黑名單查詢。圖44 數(shù)據(jù)流程圖第1層 各模塊功能介紹房屋租售登記模塊，主要實現(xiàn)的是管理員以及超級用戶，即時將擁有的房源具體情況（如地址，面積，戶主，聯(lián)系方式等）登記，經(jīng)過房屋中介公司實地考察屬實后，向客戶出售或者出租。房屋登記將用戶需要登記的房屋的信息輸入系統(tǒng)，由系統(tǒng)自動歸類儲存，隨時可以查閱修改。而C/S只有兩層結(jié)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)通信量只包括Client與Server之間的通信量。其次，C/S模式提供了更安全的存取模式。鑒于B/S相對于C/S的先進性，B/S逐漸成為一種流行的MIS系統(tǒng)平臺。對于C/S模式，客戶應(yīng)用程序有自己特定的規(guī)格，使用者需要接受專門培訓(xùn)。系統(tǒng)的開發(fā)者無須再為不同級別的用戶設(shè)計開發(fā)不同的客戶應(yīng)用程序了，只需把所有的功能都實現(xiàn)在Web服務(wù)器上，并就不同的功能為各個組別的用戶設(shè)置權(quán)限就可以了。（2）開放性好，Intranet/Internet完全兼容。服務(wù)器程序負責(zé)有效地管理系統(tǒng)資源，如管理一個信息數(shù)據(jù)庫，其主要工作是當(dāng)多個客戶并發(fā)地請求服務(wù)器上的相同資源時，對這些資源進行最優(yōu)化管理。相對而言，目前的基于Browse/Server模式的應(yīng)用及其開發(fā)方法仍然處于發(fā)展階段。例如，對于SQL Server來講，將數(shù)據(jù)存放在服務(wù)器計算機上，客戶端界面作為程序的另一部分（完成商業(yè)邏輯和顯示邏輯）存在于客戶端桌面計算機上。運行時期是軟件生存周期的最后一個時期，軟件人員在這一時期的工作，主要是做好軟件維護。第3章 系統(tǒng)開發(fā)方法選擇軟件工程是用科學(xué)知識和技術(shù)原理來定義、開發(fā)、維護軟件的一門學(xué)科。使用的全新的盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺。充分參照國內(nèi)房屋中介機構(gòu)及種種要求的基礎(chǔ)之上，達到充分適應(yīng)中國國情、改善企業(yè)管理粗放，工作不規(guī)范、服務(wù)工作不到位現(xiàn)象，同時能夠大大減輕公房管理部門的負擔(dān)，降低管理成本。 隨著中國房地產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展，以及整個房屋中介市場的日趨規(guī)范，“構(gòu)筑商圈精耕經(jīng)營體系，建立體系互動服務(wù)作業(yè)，滿足客戶個性服務(wù)需求，完善內(nèi)部經(jīng)營管理機制，適應(yīng)市場變化快速決策”從而提高房地產(chǎn)中介企業(yè)市場核心競爭力，已經(jīng)成為廣大房地產(chǎn)中介企業(yè)的一種共識。在各行各業(yè)中離不開數(shù)據(jù)處理，這正是計算機被廣泛應(yīng)用于數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的環(huán)境。此“房屋中介管理系統(tǒng)”的開發(fā)定位于一個能夠滿足數(shù)據(jù)庫管理軟件，即具備一個數(shù)據(jù)庫管理軟件的基本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢，統(tǒng)計等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。這是一項極其繁瑣的工作。所謂關(guān)系數(shù)據(jù)庫就是基于關(guān)系模型的數(shù)據(jù)庫，關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)就是管理關(guān)系數(shù)據(jù)庫的計算機軟件，關(guān)鍵字Key：關(guān)鍵字是關(guān)系模型中的一個重要概念它是邏輯結(jié)構(gòu)不是數(shù)據(jù)庫的物理部分；侯選關(guān)鍵字Candidate Key：如果一個屬性集能惟一地標(biāo)識表的一行而又不含多余的屬性那么這個屬性集稱為侯選關(guān)鍵字。也就是對概念模式的修改盡量不影響外模式和應(yīng)用程序，這樣，我們稱數(shù)據(jù)庫達到了邏輯數(shù)據(jù)獨立性數(shù)據(jù)庫這一概念提出后先后出現(xiàn)了幾種數(shù)據(jù)模型,其中基本的數(shù)據(jù)模型有三種:層次模型系統(tǒng), 年代末期提出的關(guān)系模型具有數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)簡單靈活, 年代開始流行,發(fā)展到現(xiàn)在已成為數(shù)據(jù)庫的標(biāo)準(zhǔn),目前廣泛使用的數(shù)據(jù)庫軟件都是基于關(guān)系模型的關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。這個三級結(jié)構(gòu)有時也稱為“三級模式結(jié)構(gòu)”，或“數(shù)據(jù)抽象的三個級別”，最早是在1971年通過的DBTG報告中提出，后來收入在1975年的美國ANSI/SPARC報告中。計算機的數(shù)據(jù)處理應(yīng)用，首先要把大量的信息以數(shù)據(jù)形式存放在存儲器中。DBMS總是基于某種數(shù)據(jù)模型，可以分為層次型、網(wǎng)狀型、關(guān)系型和面向?qū)ο笮虳BMS。數(shù)據(jù)庫里的數(shù)據(jù)像圖書館里的圖書一樣，也要讓人能夠很方便地找到才行。一個管理信息系統(tǒng)的工作過程可大致描述如下：首先人們從觀察客觀事物（具體應(yīng)用）入手，收集到大量信息，在對這些信息進行記錄、整理和分類后送入有關(guān)的數(shù)據(jù)庫中保存起來。 企業(yè)從信息管理的角度可劃分為物流和信息流。三是MIS的實施，如管理環(huán)境的適應(yīng)性調(diào)整、人員培訓(xùn)、系統(tǒng)維護、信息源的組織等等?！?它對管理信息進行收集、傳遞、儲存與處理，形成多用戶共享系統(tǒng)，直接為基層和各級管理部門服務(wù)。主要闡述以軟件工程理論作為系統(tǒng)開發(fā)的理論基礎(chǔ)，以客戶機/服務(wù)器模式的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫作為后臺，以專業(yè)數(shù)據(jù)庫開發(fā)語言作為實現(xiàn)手段的數(shù)據(jù)庫管理軟件的開發(fā)過程分析和理論研究。作為房屋中介公司的管理者，希望能夠?qū)Ψ课葜薪槭聞?wù)管理的整個流程狀態(tài)，信息資料的情況了如指掌，使其可以做出科學(xué)的決策。 關(guān)鍵詞： 數(shù)據(jù)庫 管理軟件 房屋中介管理 查詢 ADOAbstractAs the basic tool of information age, puter has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, puter software ability examinations grow too. The application of “House Agency Management Information System” can greatly reduce registrants39。狹義的MIS是指企業(yè)計算機網(wǎng)絡(luò)管理信息系統(tǒng)，是指運用現(xiàn)代化計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和企業(yè)管理學(xué)方法，系統(tǒng)地實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)目標(biāo)的一種綜合管理系統(tǒng)。MIS的對象就是信息，信息是經(jīng)過加工的數(shù)據(jù)，信息是對決策者有價值的數(shù)據(jù)。管理信息系統(tǒng)作為企業(yè)進行整體信息處理的支柱，應(yīng)具有如下五個方面的作用或特點：(1)是一個人機結(jié)合的系統(tǒng)。一個管理信息系統(tǒng)除依靠數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)作為數(shù)據(jù)處理的核心外，還需要知識庫系統(tǒng)、方法庫系統(tǒng)等支持。數(shù)據(jù)庫的管理系統(tǒng)就是從圖書館的管理方法改進而來的。數(shù)據(jù)庫技術(shù)是操作系統(tǒng)的文件系統(tǒng)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。使用計算機以后，數(shù)據(jù)處理的速度和規(guī)模，無論是相對于手工方式，還是機械方式，都有無可比擬的優(yōu)勢。在數(shù)據(jù)庫技術(shù)中，數(shù)據(jù)獨立性是指應(yīng)用程序和數(shù)據(jù)之間相互獨立，不受影響。對象在關(guān)系模型中實體通常是以表的形式來表現(xiàn)的，表的每一行描述實體的一個實例，表的每一列描述實體的一個特征或?qū)傩裕^聯(lián)系就是指實體之間的關(guān)系，即實體之間的對應(yīng)關(guān)系。公共關(guān)鍵字Common Key：在關(guān)系數(shù)據(jù)庫中關(guān)系之間的聯(lián)系是通過相容或相同的屬性或?qū)傩越M來表示的，如果兩個關(guān)系中具有相容或相同的屬性或?qū)傩越M，那么這個屬性或?qū)傩越M被稱為這兩個關(guān)系的公共關(guān)鍵字。該系統(tǒng)符合各房屋中介公司和各地房管局規(guī)定的各項數(shù)據(jù)項上報匯總統(tǒng)計的要求。在之前的房屋中介管理過程中，各地房管局往往采用的是通過粘貼板的方式使用戶貼出本地房屋出售或者出租的情況，不僅不便于用戶快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來各種誤差和錯漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時容易出錯；數(shù)據(jù)繁多時，容易丟失，且不易查找，出錯后又不易修改。為了配合中介行業(yè)未來發(fā)展趨勢的需要，結(jié)合了傳統(tǒng)房屋中介軟件的優(yōu)點，利用先進的信息技術(shù)以及軟件開發(fā)經(jīng)驗，我開發(fā)了這套房屋中介管理系統(tǒng)，房屋中介系統(tǒng)提供全面的解決方案；既滿足了經(jīng)營的需求，又簡化了中介公司管理的繁瑣，讓整個信息交流更加順暢、便捷、安全。用于對租賃信息所產(chǎn)生的租賃費用進行全面管理，企業(yè)可以對押金、租金、水電、物管等費用進行收取統(tǒng)計，解決了房屋租賃手工管理中普遍存在的問題，通過對費用收取的管理，可以盡快地掌握財務(wù)的收支狀況，真正做到財務(wù)業(yè)務(wù)一體化和信息的高度集成，使得敏捷管理成為可能。由于系統(tǒng)采用了先進的數(shù)據(jù)庫技術(shù)以及盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺，在系統(tǒng)開發(fā)過程中將盡量考慮到，對現(xiàn)有軟件的兼容性。一般來說，軟件生存周包括計劃、開發(fā)、運行三個時期，每一時期又可分為若干更小的階段。主機終端模式由于硬件選擇有限，已被逐步淘汰。它使企業(yè)可以設(shè)計出能夠滿足不斷改變的信息需求的分布式數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。這些優(yōu)勢是Browse/Server模式所不具備的。第三層為數(shù)據(jù)層，根據(jù)客戶的請求獨立地進行各種運算。它無需像C/S模式那樣在不同的客戶機上安裝不同的客戶應(yīng)用程序，而只需安裝通用的瀏覽器軟件。相對于C/S，B/S的維護具有更大的靈活性。B/S模式的這種特性，還使MIS系統(tǒng)維護的限制因素更少。B/S模式的新穎與流行，和在某些方面相對于C/S的巨大改進，使B/S成了MIS系統(tǒng)平臺的首選，也使人忽略了B/S不成熟的一面，以及C/S所固有的一些優(yōu)點。現(xiàn)代企業(yè)需要有開放的信息環(huán)境，需要加強與外界的聯(lián)系，有的還需要通過Internet發(fā)展網(wǎng)上營銷業(yè)務(wù)，這使得大多數(shù)企業(yè)將他們的內(nèi)部網(wǎng)與Internet相連。使得C/S更利于處理大量數(shù)據(jù)。因此，用戶， 超級用戶和房屋管理人員的權(quán)限要明確區(qū)分開來，防止操作時因操作錯誤產(chǎn)生的數(shù)據(jù)丟失和數(shù)據(jù)錯誤，因此，這就需要在設(shè)計模塊時加以考慮。房源租售報表統(tǒng)計模塊，主要是管理員對當(dāng)日或者當(dāng)月房屋出租或者出售情況的統(tǒng)計，便于管理和存檔，可以及時將本日或者本月情況打印出來。模塊化是指在解決一個復(fù)雜問題時自項向下逐層把軟件系統(tǒng)劃分成若干個模塊的過程。數(shù)據(jù)緩沖層次：在這個層次中，用戶所做的修改尚未提交到數(shù)據(jù)庫中，而是保存在一個臨時緩沖區(qū)中。房屋信息增加功能：用戶手動增加房屋信息 房屋刪除功能：由用戶選擇要刪除的房屋信息，點擊刪除后，刪除該房屋信息，首先在緩沖區(qū)中刪除，此時如果沒有提交到數(shù)據(jù)庫，則可以撤銷刪除操作，但如果提交到數(shù)據(jù)庫了，刪除后將不能恢復(fù)該信息?！胺课葜薪樾畔⑾到y(tǒng)”的查詢系統(tǒng)可以分成下面幾個方面來進行查詢：根據(jù)房屋地址，根據(jù)房屋狀態(tài)，根據(jù)戶主，根據(jù)房屋朝向等來查詢。而一般權(quán)限則只能進行一般的工作，沒有管理用戶的功能。數(shù)據(jù)庫連接功能：數(shù)據(jù)庫連接信息保存在系統(tǒng)中，再次登陸系統(tǒng)不必設(shè)置數(shù)據(jù)庫，但當(dāng)數(shù)據(jù)庫發(fā)生變動時，用戶可以配置輸入本機或者局域網(wǎng)上的數(shù)據(jù)服務(wù)器名和數(shù)據(jù)庫名。 在系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫設(shè)計中，先要對系統(tǒng)分析得到的數(shù)據(jù)字典中的數(shù)據(jù)存儲進行分析，分析各數(shù)據(jù)存儲之間的關(guān)系，然后才能得出系統(tǒng)的關(guān)系模式。菱形框，表示聯(lián)系類型（實體間的聯(lián)系）。在這里不得不提到一個概念——范式。所以數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)保證數(shù)據(jù)的相對穩(wěn)定，這樣才能考慮在新的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)下的業(yè)務(wù)處理方式。(3)合理性父窗體應(yīng)該在屏幕的中心位置，子窗體應(yīng)該在父窗體的左上角或中心，界面退出或關(guān)閉的按鈕不應(yīng)該放在易點的位置，對數(shù)據(jù)進行無法恢復(fù)的操作，應(yīng)有提示信息，給用戶有選擇放棄的機會。圖52 用戶登陸流程圖房屋租售登記是系統(tǒng)功能的主要部分，登記內(nèi)容主要包括房屋地址、房屋面積、房屋類型等?！胺课葜薪樾畔⑾到y(tǒng)”的查詢系統(tǒng)可以分成下面幾個方面來進行查詢：根據(jù)房屋地址，根據(jù)房屋狀態(tài)，根據(jù)戶主，根據(jù)房屋朝向等來進行模糊查詢。通俗地講，軟件測試就是在軟件投入運行前，對軟件需求分析、設(shè)計規(guī)格說明和編碼進行最終復(fù)審的活動。 測試的方法：在數(shù)據(jù)測試的過程中，主要根據(jù)一些數(shù)據(jù)的臨界值，從數(shù)據(jù)類型，數(shù)據(jù)范圍，數(shù)據(jù)長度等多方面考慮，列舉了一系列的測試用例，重點測試了一些危險數(shù)據(jù)和邊緣數(shù)據(jù)，盡量做到系統(tǒng)的可靠性。對客戶機/服務(wù)器模式的工作情況進行了測試，不只在本地機器，還在服務(wù)器上也進行了測試。經(jīng)過多次修改并測試，基本能夠達到功能完備，無異常錯誤，數(shù)據(jù)安全，用戶權(quán)限可靠等目的。比如以下幾種心理或現(xiàn)象都是比較普遍的：一是與用戶合作不如