房屋建筑基礎(chǔ)知識(存儲版)
【正文】 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人, 同時支付已付房價款利息。 置換:本著平等+自愿的原則，一物業(yè)與另一物業(yè)交換的行為。項權(quán)力抵押證：房屋在抵押期內(nèi)不屬于原房地產(chǎn)權(quán)利人，而其他權(quán)利人的一種非正式權(quán)利。表面看起來，好象是評估人員在給房地產(chǎn)定價——評估人員認為值多少錢就值多少錢，而在現(xiàn)實的交易中，成交價格要受多方面因素如交易者的動機、偏好、交易知識等主觀意識為轉(zhuǎn)移，是由市場決定。二、基本知識：是指土地、建筑物及其他地上定著物。C 辦公房地產(chǎn)。(3)按經(jīng)營使用類型劃分：A 出售型。估價方法：（1） 比較法。B 計算公式：積算價格=重新購建價格折舊 (3)收益法：是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。(2)成本法：是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格 ，然后扣除折舊，依次估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。C 三級市場：存量及二手房市場。I 特殊用途房地產(chǎn)。(2)按用途劃分：A 居住房地產(chǎn)。這些都影響到客戶的心理價位是否接近于正常的市場價格。房地產(chǎn)評估基本知識一、序在我們的日常工作中，評估已成為一項必不可少的基礎(chǔ)性工作。％－7％之間（國內(nèi)企業(yè)）。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。整棟建筑套內(nèi)建筑面積之和 ＝分攤系數(shù)單套建筑套內(nèi)建筑面積十四、商品房面積誤差的處理方式按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBI10087）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數(shù)：、。八、得房率： 套內(nèi)使用面積/建筑面積。來人日分析表單填寫注意事項:所有條款項目填寫完整， 客戶年齡、公積金、區(qū)域、工作地點、職業(yè)、職位、誠意度，七項務(wù)必單選，媒體、詢問重點可復(fù)選。 協(xié)議單178。DS：用于現(xiàn)場及特定地點派發(fā)（如機場、高檔辦公樓、高級社區(qū)等）。企劃類專有名詞LOGO：樓盤標志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤案名。4垂直動線：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線。2抗性：指阻礙個案銷售的任何事物。它的最終成果是生活機能圖、掃樓標的圖。1折扣：經(jīng)過代理商或開發(fā)商同意，所給予客戶的一定價格折讓。 生活機能：指在個案附近的一些與生活相關(guān)的場所。5. 門窗－門和窗都是建筑物的圍護構(gòu)件。3. 樓地層和梁樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑空間的水平承重構(gòu)件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、柱或基礎(chǔ)。內(nèi)墻－位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔空間的作用。⑵預(yù)制、裝配式建筑－這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。－特點：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。但高層也有明顯的缺點。按建筑物使用性質(zhì)分類⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工業(yè)建筑⑷農(nóng)業(yè)建筑――居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。⑴磚木結(jié)構(gòu)－描述：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。1. 基礎(chǔ)基礎(chǔ)是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。外橫墻通常稱為山墻。⑶梁－是跨過空間的橫向構(gòu)件。 它包括軟銷（價格銷控——單價、總價）、硬銷控（房源銷控——樓層、位置、面積、房型）。 訂金：房屋訂購金，又稱協(xié)議金、誠意金等，一般為RMB1000~2000。1去化順序：按照房型或面積或總價或單價或樓層等等，對一個個案進行銷售速度的排序，它是一個純不等式，比如V3R V2R V1R V復(fù)式 。2派夾報：屬于一種銷售手段，分派報及夾報兩種。2主力單價：以100元/平方米或200元/平方米或其他數(shù)量的單價為一檔，將一個個案的單價進行分類，按照百分比得出的最大值那一檔，即為主力單價。4交通動線：指從某一處到另一處的一個交通線路安排。NP：報紙廣告，短時間即可打開個案知名度，是最大化的媒體表現(xiàn)形式。RD：調(diào)頻廣告。并通過來電轉(zhuǎn)化為來人，接聽來電一般情況下時間應(yīng)控制在3分鐘以內(nèi) ，在客戶問完問題前，把客戶的聯(lián)系方式留下來，接聽電話時聲音要清晰、親切、宏亮，例如“順馳湖畔天城，您好”。備注：銷售員每天翻閱客戶資料，回憶客戶情況，掌握客戶信息，每周一到二次電話跟蹤拜訪，傳達項目信息，加深客
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