當代中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀與前景(存儲版)
【正文】 0公斤/畝。 以消費者在兩臺電腦之間做選擇為例。 4，城市周邊居住條件越差，房價越高，居住條件越好，房價越低。建筑行業(yè)從業(yè)人員超過3000萬人。 2010年4月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20567元，上海全市商品住宅成交均價22926元/平方米，廣州市十區(qū)一手住宅交易均價為11511元/平方米，天津商品住宅成交均價9900元/平方米, 元/平方米。各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。4，糧食安全形勢 糧食安全問題受到政府的高度重視。 要是在江、浙、滬多用占用1畝耕地，而在安徽、云南、湖南多耕種1畝荒蕪的土地，那么，全國耕種的土地數(shù)量是一樣的，糧食總產(chǎn)量還是一樣。 沒有查處的可能更多。 2，出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，危害經(jīng)濟安全年輕人背負如此沉重的經(jīng)濟負擔，于國家、社會沒有好處。 北京市住房價格與開工面積關(guān)系200120081，土地供應(yīng)不足是高房價最重要原因 20012004年，北京市住宅用地供應(yīng)量為平均每年2300公頃，在此期間，北京市住房價格基本穩(wěn)定。 中國土地目前存在巨大的土地使用不經(jīng)濟 其一，是地區(qū)不經(jīng)濟，部分地區(qū)土地價格極高，部分價格地區(qū)土地價格卻很低。 任志強（2009）認為，土地公有制是造成地價上漲、房價上漲的重要原因。 姜偉新（2010）認為，增加住房供給，抑制不合理的需求，可用于降低房價。 問題是，“土地資源越緊缺，地價占房價的比例就越高”這一論斷得以成立，需要一個大前提，這個前提，就是土地供應(yīng)是以市場化基礎(chǔ)的，是競爭性供應(yīng)的。 周其仁（2010）認為“地票”制度設(shè)計屬全國首創(chuàng)，在農(nóng)村土地制度改革方面具有重大意義的政策創(chuàng)新。 徐紹史（國土資源部長）：現(xiàn)行土地管理制度逐漸逼近重大變革臨界點。（3）房地產(chǎn)行業(yè)的前景 我國目前的城市化率約為47%，預(yù)計在2030年，我國城市率有望達到65%。 如果維持現(xiàn)有的土地管理制度，那么，住房價格將會出現(xiàn)一定的不規(guī)律性，是很難預(yù)測的。政府通過調(diào)節(jié)耕地收購價和耕地出售價，來調(diào)節(jié)全國耕地占用和補充情況，確保18億畝紅線得到保障。上海、北京人口可能達到35005000萬人。（四）政府為改變現(xiàn)狀的努力 1，防止房價過快上漲的努力 2，土地管理制度改革的努力 十七屆三種全會通過的《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 》中提到： 逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益。 由于一個國家或者地區(qū)的土地資源越緊缺，地價占房價的比例就越高 。 劉守英（2007）認為，把集體土地推向市場，有助于解決高房價。 秦暉（2008）反對土地私有化的理由不成立的。 1，中國目前還存在較為嚴重的耕地荒蕪情況 2，中國農(nóng)村在大量的宅基地，這些宅基地使用效率很低，價格也非常低。 前高房價的原因 高房價的主要原因其實很簡單 政治制度和思維方式（意識形態(tài)） 土地管理制度 土地短缺 高房價 土地短缺是當前高房價的首要因素。 國土資源部正確的口號應(yīng)該是：采用全世界最科學(xué)的土地管理制度7，土地腐敗 土地相關(guān)腐敗成為近年來最重要、最主要的腐敗類型。一個城市的土地供應(yīng)量市政府指定的，而不是市場決定的。如果政府計劃生產(chǎn)5萬套住房，百姓實際需要7萬套，則2萬個家庭無房可住。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。 2009年住宅竣工面積低于GDP增長速度。 二、中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀（一）中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1，高GDP、高就業(yè)的建筑行業(yè) 建筑行業(yè)產(chǎn)值已占國民經(jīng)濟的22%左右。 例如，Evans（1973）建立的倫敦房價模型： Log P=+ A 其中，P：房價，A：住房面積，D：距CBD距離，T：住房使用時間。(二)房價理論 滿足人相同需要的商品間的消費者選擇理論 我們把商品所具有的滿足人某種需要的能力，稱為商品的有用性。 古典地租理論認為，地租產(chǎn)生的原因，是不同等級土地生產(chǎn)的商品產(chǎn)量存在差
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