房地產(chǎn)市場(chǎng)信息周刊xxxx10期(存儲(chǔ)版)
【正文】 顧問(wèn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入 ，同比增長(zhǎng)%。年報(bào)顯示，2022 年世聯(lián)地產(chǎn)代理及顧問(wèn)策劃兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)均有大幅增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，復(fù)地相繼有 52個(gè)項(xiàng)目處于開發(fā)過(guò)程中。2022年，寶龍地產(chǎn)的總合約銷售面積約 ，同比增 %；合約銷售總金額達(dá)人民幣 ，同比增 %。14 / 15江蘇新城表示，未來(lái)公司將適時(shí)增加土地儲(chǔ)備，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升各城市市場(chǎng)占有率；在有條件的城市嘗試持有型物業(yè)，并初步形成第一代社區(qū)型商業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；完成全員培訓(xùn)計(jì)劃，籌備新城學(xué)院；完成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線升級(jí)及展示；建立客戶價(jià)值管理流程，全面實(shí)施物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。江蘇新城稱，2022 年，公司合同銷售總值首次突破百億，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 130萬(wàn)平方米，合同銷售金額 105億元，分別比 2022年下降 %和增長(zhǎng) %。協(xié)議銷售上揚(yáng)其中的一個(gè)主要原因是平均售價(jià)由去年每平方米人民幣 10,370元上升至 2022年每平方米人民幣 13,030元。國(guó)際城第一期于開盤日僅 4小時(shí)全部成功認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金額逾人民幣 3億元?？偨桓睹娣e較上年下降 %至 。九龍倉(cāng)期望未來(lái)內(nèi)地的業(yè)務(wù)占比達(dá)到 50%。（信息來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)）九 龍 倉(cāng) 去 年 內(nèi) 地 銷 售 88 億 會(huì) 德 豐 廣 場(chǎng) 承 租 率 逾 60%3月 23日，九龍倉(cāng)公布了 2022年全年業(yè)績(jī)。根據(jù)協(xié)議，雙方將攜手將南京的佛手湖項(xiàng)目打造為國(guó)際五星級(jí)酒店。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）恒 盛 去 年 銷 售 127 億 今 年 推 售 20 個(gè) 項(xiàng) 目3月 23日，恒盛地產(chǎn)公布 2022年業(yè)績(jī)，集團(tuán)合約銷售額錄得 ，同比增加 %。合同銷售均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣 16,300元，同比上升了 %。是目前亦莊區(qū)域規(guī)模最大、配套最齊全的項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e約為 2728萬(wàn)平方米，由 200米高的塔樓、住宅、地下商業(yè)組成，其中包括超市、影院、兒童體驗(yàn)中心、創(chuàng)意步行街等。重估投資物業(yè)溢利則由 2022年的 80萬(wàn)港元上升至 1460萬(wàn)港元；撇除重估投資物業(yè)溢利后之經(jīng)常性利息及稅前盈利也增加了港幣 20萬(wàn)元至港幣 7150萬(wàn)元。公司還將繼續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目拓展，以合理價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。海外項(xiàng)目方面，集團(tuán)位于日本北海道 Hanazono的度假區(qū)發(fā)展項(xiàng)目第一期的設(shè)計(jì)工作正在進(jìn)行當(dāng)中。年內(nèi)的每股基本盈利為 ，較 2022年 %。集團(tuán)全年旗下入賬項(xiàng)目總數(shù)為 25個(gè)，較上年的多 3個(gè)。年內(nèi)，世茂房地產(chǎn)確認(rèn)收入為人民幣 億元，較上年升 28%；全年利潤(rùn)大幅上升 %至人民幣 55億元；每股基本盈利為人民幣，上升 30%。此前消息顯示，環(huán)球金融中心之前已售出 2個(gè)樓層：湯臣集團(tuán) 2月份以 其 72樓一個(gè)樓面，單價(jià)近 ；3 月 7日則以 68層辦公樓，成交單價(jià)為 。其中，房地產(chǎn)開發(fā) 2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 ，毛利率占比為 41%，出租物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入為 5億元，毛利率 46%。有分析認(rèn)為，如今青島樓市出現(xiàn)了 9 折樓盤，優(yōu)惠 10%，但房?jī)r(jià)依然很高，熱點(diǎn)區(qū)域甚至更高。萬(wàn)科城市魔方 iBOX 位于重慶南路 162 號(hào)，即將開工的重慶路高架橋與雙山隧道將在此處交匯，是新都心板塊內(nèi)第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。主要合作銀行的授信額度進(jìn)一步提高。隨著盈利能力較強(qiáng)的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，整體物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率從去年同期的 %增長(zhǎng)至%。重慶市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng)，以及對(duì)后期調(diào)控預(yù)期加重的擔(dān)憂，促使購(gòu)房者在前兩月抓緊購(gòu)買，這是促使全市商品銷售在 12月出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。（信息來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)）房 企 動(dòng) 態(tài)龍 湖 2022 年 銷 售 億 毛 利 率 增 長(zhǎng) %3月 20日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布截至 2022年 12月 31日止年度的經(jīng)審核綜合業(yè)績(jī)。如不計(jì)投資物業(yè)評(píng)估增值的凈影響，股東應(yīng)占核心溢利同比增加 %至人民幣 。另于 2022年，龍湖地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備 1,197萬(wàn)平米，使集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備進(jìn)一步達(dá)至 3,161萬(wàn)平米。據(jù)銷售人員介紹，萬(wàn)科項(xiàng)目去年已賣到 萬(wàn)元/平方米，此次銷售的房源大約有 15 套，其中頂層 11 套，原價(jià) 12700 元/平方米，還可享受 9 折優(yōu)惠，首付可為兩成，至 12 月 31 日再付一成，房子交付前再付兩成。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為 ，比上年度增長(zhǎng)了 %；基本每股收益 ，同比增長(zhǎng) %。韋華寧還表示，龍湖地產(chǎn)的商業(yè)租金收入由 2022年的 2022年增長(zhǎng)了 45%約 億元，預(yù)計(jì)五年后租金收入可增加至約 20億元，投資物業(yè)業(yè)務(wù)占整體利潤(rùn)的 10%。6 / 15媒體援引森大廈媒體相關(guān)負(fù)責(zé)人的話表示，預(yù)計(jì)今年環(huán)球金融中心還會(huì)有一些交易。主要受惠于2022年上海世博會(huì)及更多投資性物業(yè)投入營(yíng)運(yùn)。（信息來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)）盈 大 地 產(chǎn) 2022 年 營(yíng) 業(yè) 額 減 少 65%至 億 港 元7 / 153月 22日下午，盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布其去年業(yè)績(jī)報(bào)告，稱集團(tuán)錄得綜合營(yíng)業(yè)額約港幣 ，較上年同期的 65%。在 2022年，集團(tuán)以理想價(jià)格售出八棟貝沙灣 Villa BelAir的洋房。報(bào)告期內(nèi)，公司主要銷售項(xiàng)目為南湖城市廣場(chǎng)，銷售面積 ，實(shí)現(xiàn)銷售收入62050萬(wàn)元，租金及管理費(fèi)收入 4113萬(wàn)元。計(jì)劃實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 — 億元，同比增長(zhǎng) 80%—100%。相信其將持續(xù)帶來(lái)穩(wěn)定的經(jīng)常性收入及溢利。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）合 生 推 售 北 京 世 界 村 四 期 均 價(jià) 兩 萬(wàn) 成 交 逾 百 套3月 20日，合生創(chuàng)展位于北京亦莊的合生世界村項(xiàng)目四期推出 200多套新房源，當(dāng)日該項(xiàng)目進(jìn)行首次團(tuán)購(gòu)，有超過(guò) 400名客戶到場(chǎng)參與選房，當(dāng)日成交 100余套。每股基本盈利幣 ，同比升 %。對(duì)于未來(lái)的計(jì)劃，越秀地產(chǎn)于報(bào)告中透露，2022 年可供銷售項(xiàng)目面積大約 78萬(wàn)平方米。此外，全年總合約銷售面積約 ，同比增長(zhǎng) %。據(jù)了解，蘇寧環(huán)球近年來(lái)一直在積極延伸產(chǎn)業(yè)鏈，目前已投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括蘇寧環(huán)球套房飯店、蘇寧威尼斯酒店、蘇寧環(huán)球購(gòu)物中心、蘇寧環(huán)球天潤(rùn)廣場(chǎng)及蘇寧環(huán)球商貿(mào)城等。九龍倉(cāng)指，去年公司地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)確認(rèn)銷售額增加 18%，至 ，新簽約的銷售額為103億元，包括合營(yíng)項(xiàng)目的應(yīng)占銷售額。租金水平大幅增加，最新租約每月每平方米逾人民幣 340元。奧園地產(chǎn)稱，重慶奧園集團(tuán)亦于 2022年第一季度于中山及昆山購(gòu)入兩幅土地，總代價(jià)為人民幣。另在上海及天津與其他發(fā)展商合作購(gòu)入的地塊。報(bào)告期內(nèi)，公司新增上海青浦漕盈路項(xiàng)目、上海嘉定洪德路項(xiàng)目、無(wú)錫旺莊項(xiàng)目、常州青龍紫云項(xiàng)目、南京浦口項(xiàng)目、常州前黃中學(xué)東側(cè)項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)江路項(xiàng)目等共 9幅土地儲(chǔ)備，新增可建面積 244萬(wàn)平方米。收入上升 %至 ，其中租金收入及物業(yè)管理服務(wù)收入上升 %至。土地儲(chǔ)備方面，截至 2022年底，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為 ，其中，約 ，其余留待以后開發(fā)。在土地儲(chǔ)備上，報(bào)告期內(nèi)復(fù)地共獲 9個(gè)項(xiàng)目，可建建筑面積總計(jì)約 379萬(wàn)平方米，按公司權(quán)益計(jì)總建筑面積約 216萬(wàn)平方米，同比增 %。為提升區(qū)域市場(chǎng)占有率，2022 年世聯(lián)地產(chǎn)加大了華北、華東的開
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