【正文】 ..................................................................30 恒大地產(chǎn)股票走勢(shì)（3 年） ......................................................................................................30 恒大地產(chǎn)股票走勢(shì)（周 K 線(xiàn)） .................................................................................................31 恒大地產(chǎn)股票走勢(shì)（11 月 8 日收盤(pán)時(shí)） ................................................................................32 恒大地產(chǎn)股票評(píng)估（國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu) 2022 年評(píng)估） ...............................................................33 恒大地產(chǎn)股票持有評(píng)估預(yù)測(cè) .....................................................................................................345. 恒大地產(chǎn)股票項(xiàng)目投資總結(jié)............................................................................................................34 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) .................................................................................................................34 中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 .....................................................................................................................35 恒大地產(chǎn)自身優(yōu)勢(shì) .....................................................................................................................37 恒大足球俱樂(lè)部征戰(zhàn)亞洲冠軍聯(lián)賽（AFC）股票飛漲 ...........................................................38 綜合恒大地產(chǎn)股票投資結(jié)論 .....................................................................................................381 / 38股票項(xiàng)目概述 恒大地產(chǎn) 恒大地產(chǎn)即恒大地產(chǎn)集團(tuán)。恒大在創(chuàng)立之初即確立企業(yè)文化。先后畢業(yè)于中南大學(xué)、暨南大學(xué)，獲金屬材料專(zhuān)業(yè)學(xué)士、工商管理碩士（MBA）及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。過(guò)去六年，恒大在土地儲(chǔ)備、銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積、營(yíng)業(yè)金額、在建面積、竣工面積、現(xiàn)金余額等多項(xiàng)核心指標(biāo)上實(shí)現(xiàn)了平均46倍的增長(zhǎng)。恒大充分發(fā)揮薪資保障和績(jī)效考核雙重作用，實(shí)現(xiàn)人才結(jié)構(gòu)優(yōu)化配置。國(guó)際化戰(zhàn)略恒大2022年提出“邁向國(guó)際、跨越發(fā)展”的第四個(gè)“三年計(jì)劃” ，開(kāi)始站在國(guó)際化企業(yè)的高度實(shí)施企業(yè)戰(zhàn)略，隨后累計(jì)在國(guó)際資本市場(chǎng)募資10多億美金屢創(chuàng)全球紀(jì)錄，一舉躋身國(guó)際知名品牌企業(yè)。恒大在品牌戰(zhàn)略上，矢志不移實(shí)施精品戰(zhàn)略，以“打造恒大精品，塑造國(guó)際品牌”為戰(zhàn)略方針，在企業(yè)內(nèi)部制定了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、園林環(huán)境配套、裝修及材料設(shè)備等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的6000多條“精品工程標(biāo)準(zhǔn)” ，并與300多家全球相關(guān)行業(yè)的龍頭企業(yè)建立了穩(wěn)固的戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的偉大跨越。在這種模式下，恒大通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，打造出項(xiàng)目選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理等七重標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)“三個(gè)確保” ，即確保地區(qū)公司不走彎路、確保地區(qū)公司降低運(yùn)營(yíng)成本，確保集團(tuán)精品戰(zhàn)略堅(jiān)定不移推行。[3] 企業(yè)優(yōu)勢(shì)此次調(diào)查主要在 XXX 公司設(shè)有分支機(jī)構(gòu)（分公司或辦事處）的省市開(kāi)展，選擇調(diào)查對(duì)象時(shí)結(jié)合使用了重點(diǎn)抽樣和隨機(jī)抽樣的方法，在設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷時(shí)則強(qiáng)調(diào)客觀問(wèn)題和主觀問(wèn)題相結(jié)合，以客觀問(wèn)題為主的設(shè)計(jì)方法。工程管理標(biāo)準(zhǔn)化，公司在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一推行標(biāo)準(zhǔn)化的工程管理制度。恒大產(chǎn)品，代表了中國(guó)房地產(chǎn)的精品標(biāo)桿；恒大的產(chǎn)品品牌，已成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先品牌。從土地購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)等多方面入手，著力降低成本，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為實(shí)現(xiàn)投資周期最短的目標(biāo)，集團(tuán)所有項(xiàng)目在購(gòu)地日期后六個(gè)月內(nèi)推出預(yù)售計(jì)劃，標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷(xiāo)程序確保在收購(gòu)?fù)恋睾罅涟藗€(gè)月內(nèi)開(kāi)始項(xiàng)目預(yù)售。先后開(kāi)發(fā)恒大御景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下、恒大世紀(jì)旅游城等系列項(xiàng)目200多個(gè)，形成了精品開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)格，先后獲得100多項(xiàng)國(guó)家級(jí)殊榮，產(chǎn)品已經(jīng)成為在全國(guó)享有廣泛知名度和美譽(yù)度的強(qiáng)勢(shì)品牌。公司通過(guò)社會(huì)招聘、海外引進(jìn)等方式，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工監(jiān)理人才，不斷提高監(jiān)理人員素質(zhì)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，堅(jiān)決執(zhí)行“24小時(shí)旁站”崗位責(zé)任制，全面實(shí)施“恒大精品標(biāo)準(zhǔn)” ，形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化及科學(xué)化的管理模式，在同行業(yè)中始終保持質(zhì)量領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。由郎平擔(dān)任主教練，中國(guó)女排主力隊(duì)員以及世界頂級(jí)女排球員先后加盟。恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年總資產(chǎn)報(bào)酬率(%):　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 16 名,正常。恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年管理費(fèi)用率(%):　　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 17 名,正常。恒大地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力:2022 年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)(天):　　　　　　　　　 上市房企 30 家,排第 22 名,較弱。恒大地產(chǎn)償債能力:2022 年現(xiàn)金負(fù)債總額比(%):　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 24 名,較弱。恒大地產(chǎn)成長(zhǎng)能力:2022 年母司凈利 3 年復(fù)增率(%):　　　　　　　　 102% 上市房企 30 家,排第 1 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年交易性金融資產(chǎn)(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　 ￥0 上市房企 30 家,排第 7 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年投資性房地產(chǎn)(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　　 ￥24,942 上市房企 30 家,排第 4 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)負(fù)債:2022 年短期借款(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　　　　 ￥19,031 上市房企 30 家,排第 30 名,很弱。恒大地產(chǎn)負(fù)債:2022 年其他非流動(dòng)負(fù)債(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　 ￥739 上市房企 30 家,排第 17 名,正常。恒大地產(chǎn)所有者權(quán)益:2022 年所有者權(quán)益合計(jì)(RMB 百萬(wàn)元):　　　　 ￥41,691 上市房企 30 家,排第 7 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)利潤(rùn):2022 年?duì)I業(yè)利潤(rùn)(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　　　　 ￥16,490 上市房企 30 家,排第 3 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流量:2022 年籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~(RMB百萬(wàn)元)￥11,095 上市房企 30 家,排第 3 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成:儲(chǔ)備面積(平方米):　　　　　　　　　　　　　　　　 2,205,900 上市房企 30 家,排第 14 名,正常。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售:2022 年 4 月銷(xiāo)售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　　 2,067 上市房企 30 家,排第 9 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售:2022 年 12 月銷(xiāo)售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　 3,260 上市房企 30 家,排第 7 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售:2022 年 7 月銷(xiāo)售面積(平方米):　　　　　　　　　 261,779 上市房企 30 家,排第 12 名,較強(qiáng)?！　∩习肽辏愦笸卣钩鞘袛?shù)量較去年同期增加了19個(gè)，總共在包括3個(gè)直轄市、23個(gè)省會(huì)及周邊城市在內(nèi)的140個(gè)城市擁有大型項(xiàng)目262個(gè)，進(jìn)入城市數(shù)量位列房企第一。此外，恒大商業(yè)地產(chǎn)及酒店業(yè)務(wù)正處于高速發(fā)展階段。預(yù)計(jì)該公司未來(lái) 1218 個(gè)月內(nèi)的息稅及折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)利息覆蓋比率將升至接近 3 倍的水平，債務(wù)對(duì)息稅及折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)比率仍將大幅低于 5倍。 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 2022 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量、交易額、交易面積，在 2022 年初是同比下降 18—20%，到年中的時(shí)候同比下降 10—11%，到 11 月份同比上升 %的交易面積和 %的交易額?，F(xiàn)在看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸，從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)看，四季度已經(jīng)起穩(wěn)，正在出現(xiàn)回升。在未來(lái)的政策選擇上，各方觀點(diǎn)較為一致，認(rèn)為 2022 年實(shí)行“寬財(cái)政、穩(wěn)貨幣”政策。摩根大通的預(yù)測(cè)與瑞銀完全一致。一些分析也表明目前中國(guó)的增長(zhǎng)潛力已經(jīng)回落。正式換屆以后中國(guó)往往出現(xiàn)很大一輪投資反彈，但是明年會(huì)不會(huì)重復(fù)同樣的故事，還是一個(gè)很大的問(wèn)號(hào)。從貨幣供應(yīng)量的角度，預(yù)計(jì) 2022年貨幣供應(yīng)量還是 14%，和 2022 年持平?；ㄆ煦y行認(rèn)為，2022 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策基調(diào)將維穩(wěn)。通過(guò)對(duì)建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝修、園林配套、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等方面的品牌化、精細(xì)化運(yùn)作，使恒大產(chǎn)品成為中國(guó)地產(chǎn)的精品標(biāo)桿。 高效執(zhí)行團(tuán)隊(duì)強(qiáng)化全程標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作　　恒大精品戰(zhàn)略加速并鞏固全國(guó)市場(chǎng)拓展　　據(jù)了解，恒大在項(xiàng)目全程精品控制上，非常注重團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力和管理力度。目前，恒大已與百余家國(guó)內(nèi)外最優(yōu)秀的名牌企業(yè)建立合作?！岸唐趦?nèi)中國(guó)將維持寬松的貨幣和財(cái)政政策，以在經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)復(fù)蘇之際鞏固增長(zhǎng)。朱海濱判斷，2022 年中國(guó)還將推行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，積極的財(cái)政政策意味著適度寬松，在財(cái)政方面預(yù)計(jì)明年大概赤字目標(biāo)會(huì)在 G D P 的 2%左右，大概一萬(wàn)多億。中金公司預(yù)計(jì)，受到外需的影響，明年凈出口對(duì)中國(guó) G D P 增長(zhǎng)可能仍將是負(fù)貢獻(xiàn)。對(duì)此，巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不太可能呈現(xiàn) V 型或者 U 型反彈。 “下列因素將幫助 2022 年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升：基建投資繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)、房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)溫和復(fù)蘇、出口企穩(wěn)以及去庫(kù)存結(jié)束。所以地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，行業(yè)交易量保持增長(zhǎng)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。軟著陸的標(biāo)志就是沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，平緩的下降，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸對(duì)于中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的軟著陸打下了好的基礎(chǔ)。預(yù)測(cè)收益良好，存在風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不大。預(yù)計(jì)該公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)將在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)走穩(wěn)、預(yù)計(jì)其 2022 年確認(rèn)收入將大幅上升且利潤(rùn)率將改善。此外，且付款期限合理：，不對(duì)公司構(gòu)成財(cái)務(wù)壓力，債務(wù)結(jié)構(gòu)健康。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售:2022 年銷(xiāo)售總面積(平方米):　　　　　　　　　　 3,818,296 上市房企 30 家,排第 8 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售:2022 年 5 月銷(xiāo)售面積(平方米):　　　　　　　　　 403,594 上市房企 30 家,排第 6 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售:2022 年 10 月銷(xiāo)售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　 3,754 上市房企 30 家,排第 4 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售:2022 年 2 月銷(xiāo)售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　　 1,736 上市房企 30 家,排第 12 名,較強(qiáng)。21 / 38恒大地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成:在售項(xiàng)目數(shù)(個(gè)):　　　　　　　　　　　　　　　　　 60 上市房企 30 家,排第 8 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流量:2022 年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~(RMB百萬(wàn)元)￥5,574 上市房企 30 家,排第 30 名,很弱。恒大地產(chǎn)成本費(fèi)用:2022 年財(cái)務(wù)費(fèi)用(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　　 ￥33 上市房企 30 家,排第 7 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)所有者權(quán)益:2022 年歸屬于母公司股東權(quán)益(RMB 百萬(wàn)元):　￥38,264 上市房企 30 家,排第 6 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)負(fù)債:2022 年長(zhǎng)期借款(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　　　　 ￥41,243 上市房企 30 家,排第 29 名,很弱。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　 ￥38,447 上市房企 30 家,排第 7 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年長(zhǎng)期性金融資產(chǎn)(RMB 百萬(wàn)元):　　　　　　　 ￥0 上市房企 30 家,排第 17 名,正常。恒大地產(chǎn)成長(zhǎng)能力:2022 年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金 3 年復(fù)增率(%):　　　　　　　　 237% 上市房企 30 家,排第 27 名,很弱。恒大地產(chǎn)成長(zhǎng)能力:2022 年凈利潤(rùn) 3 年復(fù)增率(%):　　　　　　　　　 102% 上市房企 30 家,排第 2 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)償債能力:2022 年速動(dòng)比率():　　　　　　　　　　　　　 上市房企 30 家,排第 30 名,很弱。恒大地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力:2022 年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次):　　　　　　　　　　 上市房企 30 家,排第 17 名,正常。恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年期間費(fèi)用率(%):　　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 16 名,正常。恒大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為振興國(guó)家文化事業(yè)的繁榮發(fā)展，立志成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、專(zhuān)業(yè)性最強(qiáng)、影響最廣的文化產(chǎn)業(yè)公司，下設(shè)電影、院線(xiàn)、音樂(lè)、動(dòng)漫、經(jīng)紀(jì)、歌舞、發(fā)行等文化產(chǎn)業(yè)公司。恒大皇馬足球?qū)W校規(guī)模全球最大，學(xué)生總規(guī)模超萬(wàn)人，分三期實(shí)施，將為擴(kuò)大中國(guó)足球人口，振興中國(guó)足球奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。恒大工程監(jiān)理公司恒大集團(tuán)旗下工程監(jiān)理有限公司，擁有中國(guó)甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)。202