某中小企業(yè)科技園營(yíng)銷(xiāo)策劃建議書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，柳江街道辦管理。土地租賃費(fèi)每年3000元/畝（九江2000元/畝），配套費(fèi)6萬(wàn)/畝（一次性付清），企業(yè)委托開(kāi)發(fā)商建設(shè)4個(gè)月可交房，首付10%，工程完工付20%，三年內(nèi)繳清余款，開(kāi)發(fā)商代辦地面產(chǎn)權(quán)。在管委會(huì)的敦促下，已建成兩棟廠房。除私人廠房外，均有規(guī)范化運(yùn)作和管理。1．科技園區(qū) 項(xiàng)目實(shí)質(zhì)是工業(yè)地產(chǎn)，但為凸顯項(xiàng)目特色，應(yīng)著力提升地產(chǎn)附加價(jià)值，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)與科技房產(chǎn)的結(jié)合，營(yíng)造“科技型，知識(shí)型”工業(yè)地產(chǎn)概念，通過(guò)孵化器來(lái)形成園區(qū)的比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。大樓售價(jià)上，相比青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但考慮到兩者的區(qū)位差別（溫江vs成都），優(yōu)勢(shì)并不明顯，但基本可比溫江本地寫(xiě)字樓售價(jià)。投資回報(bào)率高達(dá)8%—10%。 報(bào)紙廣告（軟、硬廣告）、戶(hù)外廣告牌（園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)）216。l 硬廣告同步推出：選擇成都商報(bào)圍繞主題賣(mài)點(diǎn)和二級(jí)賣(mài)點(diǎn)形成廣告系列隔日推出；l 軟廣告緊隨其后：選擇成都商報(bào)制作人物（王總）專(zhuān)訪、招商系列活動(dòng)跟蹤報(bào)道。：1) 公司外機(jī)構(gòu)引進(jìn)新企業(yè)，視招商程度和效果給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。（3）招商后期階段：開(kāi)設(shè)兩個(gè)招商場(chǎng)所，一個(gè)在園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)在總部。 媒體發(fā)布、報(bào)道：選擇受眾面廣、政經(jīng)類(lèi)報(bào)紙（四川日?qǐng)?bào)、成都商報(bào)、成都日?qǐng)?bào)等）進(jìn)行全面發(fā)布和報(bào)道：l 三報(bào)同時(shí)刊載招商信息，連載兩日；l 園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)外制作廣告墻、豎廣告牌；l 老園區(qū)外墻制作招商廣告條幅。n 開(kāi)拓多元化招商渠道：216。② 省內(nèi)外大型企業(yè)、集團(tuán)成都分支機(jī)構(gòu)、子（分）公司、生產(chǎn)基地③ 大成都范圍內(nèi)高校實(shí)驗(yàn)室、專(zhuān)利持有人④ 民間投資者（產(chǎn)權(quán)式工業(yè)物業(yè)）其中以①、②為主要推介對(duì)象，這部分客戶(hù)里，力爭(zhēng)園區(qū)企業(yè)：社會(huì)企業(yè)達(dá)到3：7。價(jià)格篇從租金上看,海峽的租金標(biāo)準(zhǔn)同位于國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的龍騰、蓉臺(tái)相比，價(jià)格居于中位，相比蛟龍、龍?zhí)?、錦江則價(jià)格優(yōu)勢(shì)較弱。成都市區(qū)及周邊種子型高科技企業(yè)和中小型企業(yè)；省內(nèi)外企業(yè)在溫江的分支機(jī)構(gòu)、子（分）公司、生產(chǎn)基地。對(duì)外出租, 租金約4元/平米*月，水電價(jià)基本一樣，但每周平均有12兩天停電。目前園區(qū)尚未建設(shè)，正進(jìn)行招商準(zhǔn)備工作。目前B區(qū)廠房多由開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，另有70畝土地可租建。30畝以上大園區(qū)土地已基本征用完畢，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為服裝、信息電子、新材料、汽車(chē)及零配件，但園區(qū)開(kāi)工建設(shè)的少。工業(yè)區(qū)全部由投資商開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)外出售，擬售價(jià)為2980—3500元/平米，需一次性付款。工業(yè)城只租不售，03年開(kāi)始招商，目前一期除兩棟廠房共約2000平米外已完成大部分招商入駐率達(dá)92%，（含物管費(fèi)），員工宿舍每間可容納16人，含基本設(shè)施650元/月，不含基本設(shè)施580元/月。 引入新投資商聯(lián)合開(kāi)發(fā)以項(xiàng)目土地使用權(quán)作股，引進(jìn)新的投資商對(duì)海峽教育科技公司增資擴(kuò)股，進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。3) 兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開(kāi)發(fā)速度，探索開(kāi)發(fā)新模式，建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。 成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多 項(xiàng)目用地位置優(yōu)越，將成為開(kāi)發(fā)區(qū)的形象工程之一，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)可能為園區(qū)招商提供幫助。新成立項(xiàng)目公司名稱(chēng)已注冊(cè)，公司組織機(jī)構(gòu)已初步建立，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作沿兩條線同時(shí)推進(jìn)，一條是項(xiàng)目規(guī)劃、基建，一條是項(xiàng)目策劃、招商。項(xiàng)目總規(guī)劃面積300畝，一期占地73畝，其中待征地13畝，總建筑面積33000平方米，將建成五層孵化中心大樓10000平方米，工業(yè)廠房23000平方米。連通溫江與成都的光華大道建成后，從溫江到成都市區(qū)僅需8分鐘，成溫邛高速公路的全面通車(chē)及北大道，草金路、西延線、溫江段等工程的竣工將溫江和開(kāi)發(fā)區(qū)納入大成都四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)中。 位于江澤民視察過(guò)的502廣場(chǎng)，口岸好，廣告效果好。 充分利用低成本優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立形象，為二期做鋪墊。公司在開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房的同時(shí)或之前
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