降低電梯管理成本的可行性分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 可靠運(yùn)行，減少非正常損壞造成的損失，同時(shí)還可以降低電梯年檢的費(fèi)用。l 改造電梯系統(tǒng)，使運(yùn)行電梯達(dá)到國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，對電梯主要部件更新，取消大中修，降低電梯故障，降低電費(fèi)支出成本。MB D2型電梯中的MB控制板是1位微機(jī)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由多塊線路板組成，系統(tǒng)穩(wěn)定性差，已屬淘汰產(chǎn)品，產(chǎn)品備件供應(yīng)困難，價(jià)格越來越高，我們采用德國生產(chǎn)的32位微機(jī)控制板作為更新產(chǎn)品，該系統(tǒng)充分體現(xiàn)了德國產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，性能卓越，可靠性極高，完全符合我國電梯標(biāo)準(zhǔn)，并配有網(wǎng)絡(luò)接口，可連接網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，手機(jī)信息發(fā)送系統(tǒng)，為以后的維修保養(yǎng)提供了方便。高精度電梯絕對位置編碼器l 預(yù)留設(shè)備網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控接口 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控是智能樓宇控制的重要組成部分，我們在設(shè)計(jì)電梯改造時(shí)預(yù)留了網(wǎng)絡(luò)接口，保證了將來實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)時(shí)，不再增加設(shè)備改造投資。我們將繼續(xù)努力，為提高服務(wù)水平，提高物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益做出我們的貢獻(xiàn)。l 安全部件更新l 電纜，電線更換l 更新報(bào)警，通訊系統(tǒng)配合新的管理模式，必須對報(bào)警，通訊系統(tǒng)進(jìn)行更新，保證電梯一旦發(fā)生故障，使乘客得到及時(shí)的救援。已經(jīng)使用10多年的曳引機(jī)大部分存在漏油，蝸輪蝸桿間隙過大，曳引輪磨損，報(bào)閘磨損等問題，已沒有大修價(jià)值，而且價(jià)格低廉，因此選用國產(chǎn)曳引機(jī)作為更新產(chǎn)品。在日常工作中發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，總結(jié)問題，修改管理流程，使電梯管理達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)。對于新產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合本公司設(shè)備情況，制訂技術(shù)方案，這樣，一旦設(shè)備發(fā)生問題可以馬上解決。 電費(fèi)電梯是一種頻繁起動(dòng)、停止運(yùn)行的設(shè)備，迅達(dá)MB D2型電梯的電機(jī)調(diào)速采用的是八十年代的調(diào)速技術(shù)，屬能耗型調(diào)壓調(diào)速方式，電梯在每次起動(dòng)、制動(dòng)時(shí)，均加入很大的能耗電流，電能在電梯運(yùn)行過程中不斷地轉(zhuǎn)換成熱能，使電機(jī)發(fā)熱非常嚴(yán)重，在環(huán)境溫度高的地區(qū)，用戶不得不加裝空調(diào)來降低機(jī)房溫度，使成本進(jìn)一步增高，這種電梯是非常耗電的，而且乘坐感覺不是很舒適，我國1994年以后生產(chǎn)的電梯基本淘汰了這種技術(shù)，取而代之的是變頻變壓調(diào)速技術(shù)，以電梯每天運(yùn)行3000次計(jì)算，節(jié)約電能40％以上。另外，從下圖中看出，電梯支出比例占公司總支出的30％，因此，解決電梯經(jīng)營虧損的問題是解決公司收益低的主要矛盾。關(guān)于改造電梯傳統(tǒng)管理方式降低電梯管理成本的可行性分析北京北辰信誠物業(yè)管理有限責(zé)任公司 趙興漢 目前，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營虧損的問題十分普遍，是規(guī)范和發(fā)展物業(yè)管理業(yè)的一大障礙。近年來許多物業(yè)公司電梯運(yùn)行管理
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