降低電梯管理成本的可行性分析(參考版)
2025-06-21 02:30本頁(yè)面
【正文】 我們將繼續(xù)努力，為提高服務(wù)水平，提高物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益做出我們的貢獻(xiàn)。應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)設(shè)備改造電梯是可行的。收入（元）支出（元）電梯利潤(rùn)合計(jì)（元〕收益率改造前－－%模式A%模式B% 綜上所述，電梯管理成本在物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)中占有十分重要的地位。高精度電梯絕對(duì)位置編碼器l 預(yù)留設(shè)備網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控接口 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控是智能樓宇控制的重要組成部分，我們?cè)谠O(shè)計(jì)電梯改造時(shí)預(yù)留了網(wǎng)絡(luò)接口，保證了將來(lái)實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)時(shí)，不再增加設(shè)備改造投資。l 安全部件更新l 電纜，電線更換l 更新報(bào)警，通訊系統(tǒng)配合新的管理模式，必須對(duì)報(bào)警，通訊系統(tǒng)進(jìn)行更新，保證電梯一旦發(fā)生故障，使乘客得到及時(shí)的救援。l 外召按鈕，顯示更新，轎廂操縱盤更新MB D2型電梯的按鈕和樓層顯示采用燈泡，燈泡壽命短，維修更換工作量很大，燈泡價(jià)格高，維修成本高。MB D2型電梯故障率最高的部分就是門機(jī)系統(tǒng)，該系統(tǒng)采用的QKS9型門機(jī)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，三相電機(jī)轉(zhuǎn)速高，轉(zhuǎn)矩大，容易造成門系統(tǒng)故障，并發(fā)生過(guò)夾傷乘客事故。MB D2型電梯中的MB控制板是1位微機(jī)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由多塊線路板組成，系統(tǒng)穩(wěn)定性差，已屬淘汰產(chǎn)品，產(chǎn)品備件供應(yīng)困難，價(jià)格越來(lái)越高，我們采用德國(guó)生產(chǎn)的32位微機(jī)控制板作為更新產(chǎn)品，該系統(tǒng)充分體現(xiàn)了德國(guó)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，性能卓越，可靠性極高，完全符合我國(guó)電梯標(biāo)準(zhǔn)，并配有網(wǎng)絡(luò)接口，可連接網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，手機(jī)信息發(fā)送系統(tǒng)，為以后的維修保養(yǎng)提供了方便。已經(jīng)使用10多年的曳引機(jī)大部分存在漏油，蝸輪蝸桿間隙過(guò)大，曳引輪磨損，報(bào)閘磨損等問(wèn)題，已沒(méi)有大修價(jià)值，而且價(jià)格低廉，因此選用國(guó)產(chǎn)曳引機(jī)作為更新產(chǎn)品。 2設(shè)備改造 我公司電梯已運(yùn)行10多年，很快將到設(shè)備更新年限，因此不是對(duì)電梯進(jìn)行全部更新，就是徹底改造，電梯更新是最理想的方法，但更新成本大約是改造成本的1倍，電梯改造只保留導(dǎo)軌、轎廂其他部件全部更新，如果改造方案設(shè)計(jì)周密，施工監(jiān)理到位，改造效果應(yīng)該說(shuō)與新電梯一樣效果。在日常工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，總結(jié)問(wèn)題，修改管理流程，使電梯管理達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)。l 改造電梯系統(tǒng)，使運(yùn)行電梯達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯主要部件更新，取消大中修，降低電梯故障，降低電費(fèi)支出成本。在日常工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，總結(jié)問(wèn)題，修改管理流程，使電梯管理達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)。l 改造電梯系統(tǒng)，使運(yùn)行電梯
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