【正文】 情況下，能通過竣工圖反映出來的工作，就在竣工圖上反映，不另簽證；嚴(yán)禁出現(xiàn)簽證和竣工圖出現(xiàn)重復(fù)內(nèi)容的情況。土建工程已完成或基本完成，裝修方案已確定。主辦崗位　項目經(jīng)理：組織、安排精裝修施工，檢查進(jìn)展情況。 當(dāng)對工程造價影響較大的簽證工作發(fā)生時，項目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)通知公司預(yù)決算部和相關(guān)部門參加現(xiàn)場見證。簽署意見時，如對監(jiān)理意見有異議，專業(yè)工程師應(yīng)立即與監(jiān)理溝通，調(diào)整至意見一致再簽署。簽證單應(yīng)滿足以下格式和內(nèi)容要求：：簽證的工程項目、簽證事由、簽證內(nèi)容及依據(jù)、簽證事件發(fā)生起算日期等，內(nèi)容應(yīng)明確詳實； 簽證單應(yīng)按統(tǒng)一的格式填寫，編號清楚，一式四份； 簽證單應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位核實簽認(rèn)?，F(xiàn)場簽證是工程造價增加的重要因素，因而是工程造價容易失控的主要環(huán)節(jié)。⑤防止大氣污染。⑤PDCA 循環(huán)。4）安全設(shè)施管理（腳手架、安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、操作平臺、防護(hù)欄杠、臨時用電等）。6）在管理中發(fā)展提高。 項目安全管理三項內(nèi)容1）對勞動者的管理。 專題會議必須首先明確會議議題，會后形成專題會議紀(jì)要。 建筑總承包單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人作本周工作總結(jié)和下周計劃，并提出需要各方努力解決的問題； 項目各分包單位作本周工作總結(jié)和下周計劃，并提出需要甲方出面總協(xié)調(diào)的問題； 項目監(jiān)理負(fù)責(zé)人對工程情況作總結(jié)，并對會議中提出的問題從監(jiān)理的職責(zé)做出協(xié)調(diào)； 甲方項目負(fù)責(zé)人（甲方代表）對工程的建設(shè)情況作點評，按照公司下發(fā)的計劃對現(xiàn)場工作做出布置，對需要甲方協(xié)調(diào)的問題做出處理意見； 監(jiān)理對會議中的決議做好記錄，并在會議結(jié)束前重申會議的重要決議、決定。工程例會由甲方項目負(fù)責(zé)人主持，也可以與項目監(jiān)理例會結(jié)合在一起召開，由項目監(jiān)理負(fù)責(zé)人主持。，一律打開驗收，不論有無質(zhì)量問題，其損失均由施工單位承擔(dān)。要求監(jiān)理人員旁站監(jiān)督整改，并在驗收單上簽署復(fù)驗意見。由本主辦崗位、監(jiān)理，總包和分包施工單位技檢員，作業(yè)班組長參加，與質(zhì)監(jiān)站有約定的應(yīng)通知質(zhì)監(jiān)站參加。，質(zhì)量員自驗合格后填寫《隱蔽工程驗收單》，寫清被驗收的分部分項工程名稱，所在部位的軸線位置、規(guī)格，數(shù)量等。使安裝工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。事后本主辦崗位必須盡早通知總包打開暴露，由此造成的損失由甲方和監(jiān)理單位共同承擔(dān)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，指令施工單位整改。驗收意見不能使用“基本符合”或“大部分符合”等不明確或容易產(chǎn)生歧義的用語，也不能光蓋章而不簽署驗收意見。監(jiān)理單位核驗《隱蔽工程驗收單》的填寫項目是否齊全，如發(fā)現(xiàn)驗收內(nèi)容，范圍，部位等含糊不清，或未經(jīng)自驗甚至作業(yè)尚未完成，監(jiān)理應(yīng)簽署意見退回重報。 地面，樓面，墻面，屋面的基層處理　墊塊厚度，應(yīng)有的起拱或坡度，經(jīng)過防腐處理的結(jié)構(gòu)或配件，表面的毛糙程度，表面的清潔情況和含水情況。經(jīng)復(fù)驗符合要求，并已確切落實在下道工序施工時保障上道工序質(zhì)量成果的保證措施后，才能允許進(jìn)入下道工序施工，使土建工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。其式樣，用料，顏色由設(shè)計單位確認(rèn)，現(xiàn)場成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)。精確計量所用的主副料，并按涂布實際面積折算成單方用料。成本管理中心在向總包單位下發(fā)關(guān)于“甲定”材料、設(shè)備的工作聯(lián)系單時，應(yīng)同時出具該產(chǎn)品的封樣樣品和書面質(zhì)量指標(biāo)，封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認(rèn)的印記。重點在外墻塊體材料砌筑時的手勢步驟，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患?！№椖拷?jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。（單項）工程開工前，必須建立平面及高程控制。禁止將不作任何處理的廢圖紙亂丟亂放、聽任散失。主辦崗位負(fù)責(zé)對現(xiàn)場圖紙、變更及其他文件資料分類整理，做好標(biāo)簽，有序存放。作業(yè)描述 本項目現(xiàn)場項目部成立后，主辦崗位承擔(dān)設(shè)計文件和資料的管理工作。業(yè)主自行向施工單位提出的變更要求，應(yīng)有業(yè)主書面委托書，并且施工單位應(yīng)及時向現(xiàn)場項目部人員上報留存?zhèn)浒?，?jīng)現(xiàn)場項目部人員書面認(rèn)可方能生效。 工程技術(shù)變更主要有四個來源：（1） 公司領(lǐng)導(dǎo)或?qū)I(yè)部門（包括項目部人員）審查設(shè)計或現(xiàn)場巡視時提出；（2） 設(shè)計人員在出圖后自行發(fā)現(xiàn)的設(shè)計不當(dāng)或失誤；（3） 施工單位發(fā)現(xiàn)；（4） 業(yè)主提出的變更要求。十、 設(shè)計（技術(shù)）變更1．作業(yè)目的現(xiàn)場項目部做好工程設(shè)計變更的管理，做到協(xié)調(diào)及時，手續(xù)齊全，收發(fā)及時，不遺失、無差錯，并抓好變更的落實，盡可能避免因變更帶來的工程成本增加。、結(jié)構(gòu)圖與各專業(yè)圖有無矛盾。 工程管理中心專業(yè)設(shè)備部經(jīng)理：協(xié)助總工程師監(jiān)督檢查各專業(yè)工程師對設(shè)計交底和圖紙會審的準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計交底及圖紙會審工作。熟悉設(shè)計圖紙，充分了解設(shè)計意圖、工藝與質(zhì)量要求和施工特點，提出意見與建議，把圖紙上的差錯、缺陷的糾正補充在施工之前完成。項目經(jīng)理根據(jù)合同約定的工期要求，審核總體進(jìn)度計劃的可行性、合理性以及對合同要求的貫徹程度，審核后提出意見并報工程部經(jīng)理審批。一般情況下，以下各專項施工方案均應(yīng)做專項技術(shù)方案：（1） 深基坑支護(hù)設(shè)計與施工方案；（2） 樁基工程及地基處理方案；（3） 地下室與屋面防水施工方案；（4） 預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)施工方案；（5） 主體結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)施工方案；（6） 地基沉降檢測方案；（7） 各專業(yè)（消防、機電、弱電、市政、園林等）專項施工方案；（8） 塔吊組裝、拆卸，高支模，大體積混凝土澆注，外排柵搭設(shè)等安全技術(shù)方案。 施工組織設(shè)計審核 項目經(jīng)理根據(jù)工程項目的具體情況和公司的目標(biāo)、要求，會同各專業(yè)工程師審核施工單位施工組織設(shè)計的合理性、針對性、可操作性和對公司目標(biāo)、要求的貫徹情況，并出具書面審核意見，報工程部經(jīng)理審核。八、 施工計劃與施工方案審核審核承包方上報的施工組織設(shè)計（方案），并提出修改意見或予以確認(rèn)，使施工組織設(shè)計（方案）作為承包方組織施工的依據(jù)，保證項目施工有計劃有步驟地進(jìn)行，保證關(guān)鍵工序有正確合理的施工方案，防范施工質(zhì)量事故，提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量，使建設(shè)成本合理化。 工程管理中心總經(jīng)理：安排、督促檢查此項作業(yè)。：《******市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表》（簡稱“監(jiān)督申報表”，下同；一式五份，其中質(zhì)監(jiān)站三份，建設(shè)單位一份，總承包單位一份）、《工程明細(xì)表》（多項工程填寫，作為監(jiān)督申報表的副表, 一式五份，分發(fā)情況同監(jiān)督申報表）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理人員從業(yè)資格審查表》（一式二份，質(zhì)量監(jiān)督交底資料之一）、《質(zhì)量監(jiān)督申報辦理審核表》（一式一份）的要求準(zhǔn)備好相關(guān)申報資料和加蓋相應(yīng)單位公章；，到規(guī)定的地點辦理報檢手續(xù)（監(jiān)督站在收到申報表格和提供審核的文件資料后，做出審核決定，對符合規(guī)定要求，準(zhǔn)予辦理有關(guān)手續(xù)的，簽發(fā)申報表格）；，符合現(xiàn)場申報條件的，按照行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)繳納監(jiān)督費；，將繳款回執(zhí)交市質(zhì)監(jiān)站，市質(zhì)監(jiān)站發(fā)出蓋有“受理專用章”的《******市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表》，同時，市質(zhì)監(jiān)站將《建設(shè)工程質(zhì)量管理人員從業(yè)資格審查表》轉(zhuǎn)交監(jiān)督部室，并由監(jiān)督部室在《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》中安排監(jiān)督小組人員名單，憑蓋章后的《******市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表》辦理施工許可證。六、 工程質(zhì)量、安全報監(jiān)依法辦理工程質(zhì)量、安全報監(jiān),納入政府對建設(shè)工程管理的軌道，以明確建設(shè)工程參與各方的質(zhì)量、安全責(zé)任，保證工程質(zhì)量、保證安全生產(chǎn)。 評標(biāo)與定標(biāo) 項目經(jīng)理組織評標(biāo)工作，工程部經(jīng)理或副經(jīng)理應(yīng)參加評標(biāo)。 接標(biāo)和開標(biāo) 項目經(jīng)理負(fù)責(zé)在投標(biāo)截止日期前接收投標(biāo)單位的投標(biāo)書。 招標(biāo)文件中，應(yīng)當(dāng)至少包含以下內(nèi)容：（1） 招標(biāo)項目概況和綜合說明；（2） 項目現(xiàn)場施工條件；（3） 投標(biāo)人須知；（4） 招標(biāo)項目的范圍與技術(shù)要求；（5） 招標(biāo)項目的經(jīng)濟要求；（6） 合同主要條款（承包方式、工程款結(jié)算方式與支付方式等）；（7） 標(biāo)價的編制依據(jù)；（8） 投標(biāo)書的編制要求、格式和份數(shù)；（9） 關(guān)于廢標(biāo)的約定；（10） 投標(biāo)輔助材料；（11） 標(biāo)準(zhǔn)合同；（12） 圖紙及說明； 項目經(jīng)理完成招標(biāo)文件的編寫后，通過招標(biāo)文件呈批件的形式報送預(yù)決算部、投資管理部及其他相關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)審批?！?*****置業(yè)有限公司招投標(biāo)管理規(guī)定》；《合格供方評價與選擇控制程序》（POLYRT－QP－預(yù)決算部－01）；《合同管理程序》（POLYRTQP投資管理部－04）；《施工過程控制程序》（POLYRTQP工程部－01）。公示結(jié)束后，如無投訴，招標(biāo)人按規(guī)定向交易中心交納中標(biāo)價萬分之五（每宗最高不超過15萬元）的場地使用費。招標(biāo)人預(yù)先收集整理各投標(biāo)人提出的問題，以書面形式答復(fù)各投標(biāo)，并在招標(biāo)管理部門備案，發(fā)出答疑紀(jì)要的時間距開標(biāo)時間不得少于5天。招標(biāo)人依法組建資格預(yù)審委員會，對報名參加投標(biāo)的單位進(jìn)行資格審查，編制資審報告，投標(biāo)人對資審報告蓋章確認(rèn)。建設(shè)前期階段、設(shè)計階段、保修階段是否實行監(jiān)理，由建設(shè)單位自行決定?！≈鞴芄こ谈笨偅簩彾ūO(jiān)理單位，審批監(jiān)理合同。按******市現(xiàn)行規(guī)定，施工臨時用水、用電需取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后才能申請辦理。 場地平整的實施土地接收后，由土建施工隊或單獨委托的土石方施工隊進(jìn)場進(jìn)行場地平整?！」こ滩拷?jīng)理：督促檢查“三通一平”的進(jìn)展，協(xié)調(diào)相關(guān)問題。 現(xiàn)場交接會議，交接記錄查勘完現(xiàn)場、界樁交接或測放完后，應(yīng)在現(xiàn)場馬上召開會議，確定是否接收。若由我司負(fù)責(zé)拆遷舊建筑構(gòu)筑物，遷移供電、電視電訊、供水、煤氣等管線，則需先選定拆遷施工隊，聯(lián)系相關(guān)的單位、部門，估測拆遷工程量，擬訂、簽訂相關(guān)的協(xié)議、合同，做好拆遷的準(zhǔn)備。 《工程項目管理計劃書》審定后應(yīng)存項目現(xiàn)場，作為實施過程中的指導(dǎo)性文件，也是質(zhì)量管理體系審核中現(xiàn)場必備的資料之一。包括法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、地方規(guī)定、承發(fā)包合同、公司規(guī)定規(guī)章等，我司在工程管理方面有幾個管理規(guī)定：《******房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司工程項目管理規(guī)定》、《******房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅土建毛坯交樓管理暫行規(guī)定》、《******房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定》?！」こ滩拷?jīng)理：選擇項目經(jīng)理，報主管工程副總審批，審批后簽發(fā)任命書。項目管理計劃書：準(zhǔn)備開工，施工單位、監(jiān)理單位已選定。根據(jù)公司對項目的總體目標(biāo)確定項目的質(zhì)量、進(jìn)度、造價、安全等方面的目標(biāo)，分解成階段性的具體的施工單位必須達(dá)到的目標(biāo)?！」こ滩拷?jīng)理：協(xié)調(diào)工程部與公司綜合開發(fā)部接收場地。收到開發(fā)部的土地移交通知后，工程部經(jīng)理和項目經(jīng)理及項目部專業(yè)工程師（若土建施工單位已確定，可通知施工單位同去）帶好相機（最好是有日歷的）和相關(guān)圖紙資料與開發(fā)部到現(xiàn)場與交地單位交接，查勘全場（做好全景拍攝）。對有遺留問題的，應(yīng)留下對方的聯(lián)系人和聯(lián)系方法。已接收土地，修建性詳細(xì)規(guī)劃已批準(zhǔn)，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（通水電）。視現(xiàn)場情況和施工單位的機械、人力情況，確定施工的線路；若要進(jìn)行邊坡支護(hù)的，應(yīng)同時進(jìn)場配合施工。申請施工用水按下列方法辦理：自行或委托具備資質(zhì)的承裝單位到******市自來水公司或公司屬下各供水管理所辦理申請報裝手續(xù)。項目立項已批復(fù)，具有項目計劃備案確認(rèn)書；用地、規(guī)劃已批復(fù)，具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)方案報建審核意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 監(jiān)理招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo)之前應(yīng)對擬選監(jiān)理單位進(jìn)行考察，考慮監(jiān)理公司的實力、服務(wù)水平、以往的合作經(jīng)歷等情況擬選監(jiān)理單位，一般采用邀請招標(biāo)的方式。二、通過資格預(yù)審的投標(biāo)人，可按下列方式確定正式投標(biāo)人：直接確定為正式投標(biāo)人的，招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出《投標(biāo)邀請函》；采用擇優(yōu)方式的，在擇優(yōu)完成后按公告要求確定正式投標(biāo)人；三、采用資格后審方式的，所有報名投標(biāo)人均成為正式投標(biāo)人。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。合同協(xié)議主要確定委托關(guān)系，合同中應(yīng)明確工程名稱、地點、工程規(guī)模、監(jiān)理的范圍、時間期限；《標(biāo)準(zhǔn)條件》適用于各個工程項目建設(shè)監(jiān)理委托，各個業(yè)主和監(jiān)理單位都應(yīng)當(dāng)遵守。主辦崗位　項目經(jīng)理：擬寫工程招標(biāo)文件并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)；擬寫工程承包合同并配合預(yù)決算部對材料、設(shè)備等進(jìn)行招標(biāo)工作；組織工程項目有關(guān)的開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工作。由項目經(jīng)理以合格供方呈批件的形式報送招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和公司領(lǐng)導(dǎo)審核。 項目經(jīng)理負(fù)責(zé)，在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)監(jiān)督下，組織招標(biāo)工作小組進(jìn)行開標(biāo)。 評標(biāo)結(jié)束后，由招標(biāo)工作小組形成評標(biāo)報告，交招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組討論，排定次序。主辦崗位　土建工程師：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。市、區(qū)(縣)站。《建筑工程施工許可證》應(yīng)提交的材料清單編號材 料 名 稱材 料 形 式1建筑工程施工許可申請表原件，一式兩份，必須蓋總監(jiān)理工程師注冊章，表格內(nèi)容必須填寫完全2施工中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）復(fù)印件，需與原件核對，施工中標(biāo)通知書應(yīng)注明安全措施費用3承發(fā)包合同復(fù)印件，需與原件核對，施工合同應(yīng)列明安全措施費用及支付條款，有分包工程的還需提供分包單位與總包單位簽訂的承發(fā)包合同4監(jiān)理中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）、監(jiān)理合同復(fù)印件，需與原件核對5建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地使用證復(fù)印件，需與原件核對，必須在有效期內(nèi)6建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件，需與原件核對，必須在有效期內(nèi)7建設(shè)單位開戶銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約的擔(dān)保；政府投資項目僅需提供財政撥款證明文件復(fù)印件（需與原件核對；當(dāng)年開工、當(dāng)年完工的應(yīng)有總造價50%存款，跨年度的應(yīng)有總造價30%的存款；支付和履約擔(dān)保為銀行或擔(dān)保公司出具的保函；財政撥款證明由財局出具）8施工圖審查備案的證明文件復(fù)印件，需與原件核對9保證工程質(zhì)量和安全的措施原件，必須包含安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急救援預(yù)案、專項安全施工方案及工程質(zhì)量措施10質(zhì)量監(jiān)督登記表復(fù)印件，需與原件核對11安全監(jiān)督通知書復(fù)印件，需與原件核對12施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件，需與原件核對（有分包工程的還需提供分包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件）13監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證、項目經(jīng)理、施工員、安全員證書及上述所有人員身份證復(fù)印件復(fù)印件需與原件核對；身份證只需提交復(fù)印件，不必核對原件，項目經(jīng)理還需提供安全考核合格證B證，安全員還需提供安全