【正文】 向甲方提交保潔管理服務(wù)運(yùn)行情況工作報(bào)告。（十三）公共部位保潔隨時(shí)打掃，保持空氣清新，室內(nèi)外整潔衛(wèi)生。（十九）樓內(nèi)墻面及走道設(shè)施、門框、通風(fēng)口，保持干凈清潔。（二十七）未經(jīng)甲方同意不允許分包。（三十三）對(duì)主樓大面積保潔服務(wù)時(shí)（如幕墻、玻璃采光等）需提前1個(gè)月保潔計(jì)劃書報(bào)甲方審核，經(jīng)同意后方可實(shí)施。投標(biāo)方負(fù)責(zé)室內(nèi)花卉的花盆和室外綠地周圍的清潔（例：工作、生活垃圾等）。（四）投標(biāo)方需無條件接受采購人分流下來的員工。（五）接受業(yè)主監(jiān)督：定期向業(yè)主公開服務(wù)收支情況、工作情況、工作規(guī)劃，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。▲三、主要設(shè)備工具基本配置要求（包括特殊檢測(cè)儀表）序號(hào)名稱數(shù)量備注1空調(diào)專用修理工具1套2電動(dòng)絞絲機(jī)1套3臺(tái)式鉆床1套4立式砂輪機(jī)1套5電焊設(shè)備1套6切割機(jī)1套7弱電檢測(cè)及維修工具1套包括數(shù)據(jù)備份工具等8電氣檢測(cè)及維修工具1套9專業(yè)登高設(shè)備1套最高達(dá)18米左右，應(yīng)保證隨時(shí)使用10其它必備工具若干11高級(jí)洗地機(jī)1套12高級(jí)清洗地毯機(jī)1套1314151617第四部分設(shè)備物業(yè)管理合同草案甲方（采購人）：乙方（中標(biāo)人）：鑒證方: 舟山市招投標(biāo)中心舟山市招投標(biāo)中心對(duì)甲方的舟山市行政中心物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)（招標(biāo)編號(hào)：ZSZTB2007WYZB083）。其中，按招投標(biāo)文件規(guī)定屬于乙方管理范圍內(nèi)的設(shè)備，因乙方無資質(zhì)等其他原因無法完成管理項(xiàng)目的，乙方可以委托有資質(zhì)的企業(yè)或單位維護(hù)管理，但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（除備品、備件、物耗外）都已包含在合同總價(jià)中，且受委托單位必須經(jīng)甲方認(rèn)可確定。按管理服務(wù)的總體方案和投標(biāo)書中明確的人數(shù)及各項(xiàng)細(xì)則配備得力人員?！耙曳健敝钢袠?biāo)后提供物業(yè)合同服務(wù)的物業(yè)管理公司。：每個(gè)季的季底，乙方管理負(fù)責(zé)人按承諾的目標(biāo)要求進(jìn)行自查，在次季1日將自查結(jié)果以書面形式報(bào)甲方，由甲方進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式反饋審核結(jié)果。 甲方不能及時(shí)按合同付款，則應(yīng)當(dāng)自逾付款第5日起，%向乙方支付滯納金，甲方應(yīng)付費(fèi)用拖欠60天后，乙方有權(quán)終止本合同承擔(dān)的管理目標(biāo)及責(zé)任。 不可抗力及其它因素、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長，則延長的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。 乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。合同到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商及有關(guān)部門同意可以續(xù)簽，續(xù)簽時(shí)間一年，最多續(xù)簽二次，續(xù)簽期間按原合同履行。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)用中文。一、合同文件下列文件構(gòu)成本合同的組成部分：（1）合同條款 （2）招標(biāo)文件 （3）有關(guān)補(bǔ)充文件（4）投標(biāo)文件（4）有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)補(bǔ)充文件（5）中標(biāo)通知書二、合同管理服務(wù)范圍、期限、方式 （一）管理服務(wù)范圍：是指對(duì)舟山市行政中心主樓和附樓、行政中心1號(hào)辦公樓及附樓等樓道庭院及市民廣場(chǎng)、水景等所需物業(yè)保潔管理服務(wù)?！耙曳健敝钢袠?biāo)后提供物業(yè)合同服務(wù)的物業(yè)管理公司。、附樓、東一號(hào)樓部份會(huì)議室保潔。（2）按保潔管理服務(wù)的總體方案和各項(xiàng)細(xì)則配備政治素質(zhì)好、專業(yè)技術(shù)好、工作責(zé)任心強(qiáng)的人員。如合格，甲方即向乙方全額支付季度管理服務(wù)費(fèi)。，對(duì)高出違約金的部分乙方應(yīng)予以賠償。（如甲方未盡合同規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任等原因）而使乙方不能很好履行職責(zé)，完不成質(zhì)量目標(biāo)，甲方應(yīng)按乙方同意的下述一種或多種辦法解決索賠事宜：（1）對(duì)于情節(jié)輕微的經(jīng)雙方同意，甲方補(bǔ)償乙方該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。協(xié)商不能解決的，雙方應(yīng)將爭端提交有關(guān)部門調(diào)解。（1）如果乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)整改后仍不能達(dá)到甲方要求的管理目標(biāo)。：本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法，根據(jù)合格投標(biāo)人綜合評(píng)分分?jǐn)?shù)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定綜合評(píng)分分?jǐn)?shù)最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。根據(jù)各投標(biāo)人企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員層次分配情況酌情評(píng)分。合同管理面積在10000㎡以下的不得分，合同管理面積在10000㎡30000㎡得4分， 30000㎡50000㎡，5 0000㎡70000㎡得5分，7000090000㎡， 90000㎡以上得6分。投標(biāo)人承諾招標(biāo)文件第三部分所列主要設(shè)備工具基本配置在合同履行中能夠及時(shí)到位的得5分（否則作不實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本招標(biāo)文件處理），基本配置中主要設(shè)備多數(shù)能提供固定資產(chǎn)正規(guī)發(fā)票復(fù)印件的得6分,新增的設(shè)備(必須提供固定資產(chǎn)發(fā)票) 根據(jù)其實(shí)用性酌情加分,好的加1分,。設(shè)備有償服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格與措施。保潔管理目標(biāo)、制度及其他措施13分保潔服務(wù)管理目標(biāo)和制度。保潔服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核方法。保潔管理技術(shù)部分20分保潔管理人員配置情況7分根據(jù)各投標(biāo)人保潔管理人員基本配置情況酌情評(píng)分。根據(jù)各投標(biāo)人提供的詳細(xì)設(shè)備定期保養(yǎng)維護(hù)措施、正常運(yùn)行巡視保證措施情況酌情評(píng)分。提供中層管理人員相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱及學(xué)歷證明，中層管理人員姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。備查時(shí)發(fā)現(xiàn)合同原件與合同情況匯總表不對(duì)應(yīng)的要酌情扣分，弄虛作假的作無效標(biāo)處理。, 。如投標(biāo)文件不滿足投標(biāo)資格條件的，作為符合性審查未通過予以無效標(biāo)，不再進(jìn)行下一階段的評(píng)審。1適用法律本合同適用中華人民共和國法律解釋1主導(dǎo)語言與計(jì)量單位。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。，該索賠應(yīng)視為巳被乙方接受。違約責(zé)任和索賠，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。價(jià)格及支付辦法 整。（5）甲方定期對(duì)乙方進(jìn)行保潔管理服務(wù)質(zhì)量的考核和測(cè)評(píng)。 乙方提供管理服務(wù)的受益人為本項(xiàng)目的業(yè)主（甲方），本項(xiàng)目的乙方負(fù)責(zé)履行本合同，承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任。三、合同價(jià)根據(jù)上述合同文件規(guī)定，本合同總價(jià)為人民幣 元。經(jīng)評(píng)標(biāo)小組評(píng)定和最終審核通過并公示后，確定乙方為本次 項(xiàng)目的中標(biāo)人。1適用法律本合同適用中華人民共和國法律解釋。，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具：（1）中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行。，乙方要積極對(duì)外包單位進(jìn)行服務(wù)程序制度的培訓(xùn)，以便符合行政中心服務(wù)質(zhì)量的要求。，對(duì)高出違約金的部分乙方應(yīng)予以賠償。價(jià)格，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。本合同終止時(shí)，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方必須向甲方移交全部檔案資料和甲方購置的固定資產(chǎn)與工具，自然損耗除外。（二）乙方的一般責(zé)任根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，并提供給甲方。清包是指對(duì)行政中心大樓的設(shè)備、設(shè)施日常操作、運(yùn)行、檢修、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、保管及在管理過程中所需要的管理服務(wù)費(fèi)用。5給排水設(shè)備系統(tǒng)2持有相關(guān)資格職業(yè)證書（職能鑒定中心如《管道工》等），具有2年以上實(shí)操工作經(jīng)驗(yàn)6空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)3持有制冷設(shè)備維修證書（職能鑒定中心如《制冷設(shè)備維修工》），具有2年以上實(shí)操工作經(jīng)驗(yàn)。（四）檢查結(jié)果定期通過書面形式送交管理處。（三）員工：有培訓(xùn)合格上崗證，能吃苦。房屋維修部門維修后建筑垃圾由其清理現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)方協(xié)助做好保潔工作（如：屋頂、水箱水池、水管滲漏而影響保潔清理和美觀，其責(zé)任不由乙方承擔(dān)）。（三十一）必須制定回訪制度，每月回訪一次，聽取意見，改正工作。（二十五）管理人員培訓(xùn)合格率及組織人員參加培訓(xùn)取證率100%。大廳內(nèi)不銹鋼保持光亮。（十一）健全具有可操作性的管理服務(wù)程序文件。（三）全體員工在管理服務(wù)期間，必須儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。（六）主樓、1號(hào)樓、附樓內(nèi)外各類大理石的清潔保養(yǎng)。Ⅱ　保潔項(xiàng)目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求一、概況整個(gè)行政中心是舟山市四套班子及部委局辦機(jī)關(guān)聯(lián)合辦公場(chǎng)所，辦公區(qū)內(nèi)分布有主樓及附樓二幢、一號(hào)樓及附樓等。采購人辦公室內(nèi)的辦公設(shè)備由業(yè)主使用人自行操作和管理；乙方僅負(fù)責(zé)四套班子首長辦公室內(nèi)的家用電器設(shè)備保養(yǎng)修理及大樓公共設(shè)備（如中央空調(diào)、給排水、電氣設(shè)備等）的正常運(yùn)行、管理和服務(wù)。會(huì)議場(chǎng)所的電子會(huì)議設(shè)備日常管理與操作使用由會(huì)議中心負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)會(huì)議設(shè)備設(shè)施保障準(zhǔn)備、計(jì)劃性保養(yǎng)與巡檢、接受報(bào)修與故障檢修等管理服務(wù)工作，乙方應(yīng)保證設(shè)備設(shè)施完好，重要會(huì)議必須派專人現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助做好設(shè)備保障工作。（五）供水 、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。（三）管理和維護(hù)業(yè)主的設(shè)備，使其處于優(yōu)良的狀態(tài)，充分發(fā)揮設(shè)備的功能，提升應(yīng)用價(jià)值，延長適用壽命，最大限度使設(shè)備得以保值。發(fā)生滲水事故，維修人員須在3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場(chǎng)搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長時(shí)間停水現(xiàn)象。（十四）對(duì)各類消防、器材每月檢查、測(cè)試一次，并將檢查、測(cè)試的結(jié)果書面報(bào)甲方。（十一）落實(shí)設(shè)備管理服務(wù)合同，兌現(xiàn)設(shè)備維修服務(wù)承諾。（六）每月公開一次物業(yè)人員考核考勤情況，每季度向采購人提供人員編制及檔案材料。（二）設(shè)備圖紙、檔案資料管理完善、收集齊全，分類清晰；建立設(shè)備臺(tái)帳，登記詳細(xì)，帳物相符。4按規(guī)定做好通風(fēng)及溫度控制工作，及時(shí)對(duì)會(huì)議接待中心及大樓空調(diào)的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，貫徹落實(shí)采購人對(duì)中央空調(diào)的使用意見。遇有事故，維修人員須在3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場(chǎng)搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長時(shí)間停水現(xiàn)象。5電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。積極協(xié)助采購人主管部門做好消防安全管理工作。四、消防系統(tǒng)1及時(shí)做好消防栓、消防龍頭及消防管道的檢查和保養(yǎng)工作，使消防栓無銹蝕，消防龍頭活絡(luò)。5制訂并嚴(yán)格執(zhí)行臨時(shí)用電管理辦法和停電應(yīng)急處理措施。9落實(shí)設(shè)備管理服務(wù)合同，兌現(xiàn)設(shè)備維修服務(wù)承諾，接報(bào)修10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修。3設(shè)備機(jī)房環(huán)境整潔衛(wèi)生，物品擺放有序。，入圍投標(biāo)人履行合同的能力，以及集中采購機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要了解的其它問題作進(jìn)一步的審查。評(píng)標(biāo)程序 評(píng)標(biāo)工作組織人宣布評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律，評(píng)審專家需要回避的應(yīng)主動(dòng)提出申請(qǐng)回避。為此，投標(biāo)人可以撤回其遞交的投標(biāo)響應(yīng)文件。（九）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)與評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。，并要求投標(biāo)人代表書面提出其中是否有應(yīng)當(dāng)回避的人員，主持人介紹招標(biāo)項(xiàng)目基本情況、評(píng)標(biāo)程序、評(píng)標(biāo)辦法、以及參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人名稱和各投標(biāo)人投標(biāo)文件送達(dá)的時(shí)間。未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)（憑投標(biāo)人開據(jù)的正規(guī)的收款收據(jù)）原額退還，不計(jì)利息。（五）投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期見本招標(biāo)文件中附表所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。，酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。（四）投標(biāo)文件的提交投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記，裝訂必須牢固可靠且不能輕易脫落。，如有漏項(xiàng)，視同已包含在其它項(xiàng)目中。，提供中層管理人員相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱及學(xué)歷證明，中層管理人員姓名應(yīng)在企業(yè)社保費(fèi)用繳納情況證明名單中。投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由投標(biāo)報(bào)價(jià)文件、資格證明文件、商務(wù)部分、技術(shù)部分四部分組成。、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，集中采購機(jī)構(gòu)可以酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。（二）招標(biāo)文件招標(biāo)文件的組成，其內(nèi)容如下：第一部分 招標(biāo)公告第二部分 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目要求第四部分 合同草案第五部分 評(píng)標(biāo)原則及方法第六部分 投標(biāo)文件部分格式，集中采購機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間前，以書面形式發(fā)出的對(duì)招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分?！皾撛谕稑?biāo)人”是指符合招標(biāo)文件規(guī)定的合格供應(yīng)商。履約質(zhì)量保證金金額為合同總額的5%。（從投標(biāo)截止之日算起）7評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)分法。招 標(biāo) 文 件項(xiàng)目名稱：舟山市行政中心辦公大樓物業(yè)管理公開招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：ZSZTB2007WYZB083編制單位：舟山市招投標(biāo)中心二OO七年十一月招標(biāo)文件目錄第一部分 招標(biāo)公告第二部分 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目要求第四部分 合同草案第五部分 招標(biāo)原則及方法第六部分 投標(biāo)文件部分格式第一部分 招標(biāo)公告項(xiàng)目名稱舟山市行政中心辦公大樓物業(yè)管理公開招標(biāo) 項(xiàng)目編號(hào)ZSZTB2007WYZB083招標(biāo)組織類型政府集中招標(biāo) 集中招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱舟山市招投標(biāo)中心 招標(biāo)人舟山市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局項(xiàng)目內(nèi)容舟山市行政中心物業(yè)管理（具體技術(shù)參數(shù)及要求見招標(biāo)文件第三部分和提供的設(shè)備參考清單）投標(biāo)供應(yīng)商資格要求（1）具備《中華人民共和國政府招標(biāo)法》第二十二條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定的國內(nèi)法人； （2）物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上；（3）企業(yè)注冊(cè)資金100萬元(含)以上；（4）具有ISO9000系列以上質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書。聯(lián)系人及電話號(hào)碼：裘勝軍 058022809536投標(biāo)有效期90日歷天。11履約保證金在合同簽訂時(shí)中標(biāo)人須同時(shí)提供履約質(zhì)量保證金?！巴稑?biāo)人”是指獲得招標(biāo)文件并向集中采購機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件