【正文】 8 合格率 （ %） / / / 該戶 室內尺寸 檢測結論為 ： 。當引水管從被淋水層上一層外窗或可引出部位引出時，宜每 2 米設置不少于 1 個引水管，固定管可根據(jù)需要設置并做有效固定。而閱讀，則正是這種養(yǎng)料 ——— 雨果 。淋水管和引水管 宜選擇鍍鋅鋼管或 PPR 管等具有較好剛度的管件制作 ， 淋水管的管徑宜為 15mm～ 20mm，噴水孔成直線均勻分布，孔徑 4mm～ 5mm，孔間距 100mm～ 150mm，噴水方向 宜向下 與水平方向角度為 30176。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 報警控制器的布防、撤防功能，報警和顯示記錄等功能應準確可靠，并符合設計要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察檢查。 燈具及其配件 應 齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂等缺陷。插座的 保護接地導體端子 不與 中性導體 端子連接。另外， 衛(wèi)生間 、廚房間 、非封閉陽臺 電源 插座應采用防濺型插座 。 檢查方法： 1 用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)； 2 通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識； 3 觀察檢查導線分色、內部配線、接線 ； 4 檢查 導線的抽樣檢測記錄。 30 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。特別注意防火止回閥必須是正規(guī)合格產(chǎn)品，有出廠合格標志。 29 12 通風與空調工程 排油煙機的排氣管道設置應符合設計要求。 檢查方法：通水觀察。 排水管道系統(tǒng)通水應暢通，管道及接口無滲漏。室內塑料雨水管道也按室內生活污水排水 管道要求設置伸縮節(jié)；支架、吊安裝間距按《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》 GB50242 的要求檢查；因排水管道較多，對所有管道坡度進行測量工作量較大， 分戶 驗收 時可對坡向進行觀察，對有懷疑的 排水管道的坡度可用水平 尺 測量。 3 管道坡 向 必須符合設計及規(guī)范要求，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 因屋面蓄水試驗工作量較大，且屋面工程驗收時也需做蓄水試驗，本規(guī)程規(guī)定 分戶 驗收 時可不做蓄水試驗，但需對頂層戶內進行觀察 。 〔說明〕廚衛(wèi)間滲漏 是目前住宅工程住戶投訴的熱點，它不但 嚴重影響住戶生活，且在入住后處理難度較大，本條規(guī)定所有有防水要求的樓地面 均 應蓄水24h 以上 ， 除觀察地面有無滲漏外，管道周圍也是觀察重點 。建筑施工企業(yè)應確保外墻防水質量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質量缺陷應及時修復。 當有可踏面時，欄桿高度應從可踏部位頂面起計算。 陽臺 護欄的相關規(guī)范和圖集較多，為了便 于檢查，以下摘錄部分設計規(guī)范的規(guī)定，供檢查時執(zhí)行： 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。 檢查方法：觀察檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應符合下列要求： 1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄。 檢查方法：觀察、手摸檢查。 2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于 時，窗洞口處應有防護措施。 檢查方法： 觀察， 尺量，每窗臺測量 1處 。 門窗框與墻體間縫隙表面應采用密封膠密封。 檢查方法：觀察、手扳檢查 、 開啟和關閉檢查。推拉門窗扇必須有防脫落措施。從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時，應進行敲擊檢查。 檢查方法：手摸 、 距墻面 ～ 。 〔說明〕 本條對軟包工程的觀感質量作了規(guī)定。 〔說明〕本條對裱糊墻面觀感質量做了規(guī)定。 〔說明〕 本條對涂飾層邊界部位 觀感質量 做了規(guī)定。 〔說明〕本條對涂料飾面層安全使用功能 做了規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 免漆木、竹制品天然色差可不作要求。 15 檢查 方法：行走 或踩踏無異響 ，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔 4050cm均勻布點，逐點試驗 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 設計無具體要求時，表面平整度應符合 GB50209 的要求。 檢查 方法：俯視地坪觀察檢查 。 對 衛(wèi)生間、廚房、儲藏室 等 較小 空間 ， 凈開間、進深和高度每自然間可 各 檢測一點，測點布置在墻面或地面的幾何中心處附近。 對于精裝修住宅，因裝修后各待測面不一定完全平整，應根據(jù)實際情況確定測量控制點，測量點應有代表性。 室內 尺寸偏差評判按照每戶進行統(tǒng)計，戶內 80%及以上 檢查 點 符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的 倍，即可判為合格。 檢 測 方法： 1 室內 尺寸檢 測 前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定 室內 尺寸的 計算 值。 分戶驗收后 ，應對單位工程分戶 驗收 結果進行匯總，其中不符合要求戶的處理資料應符合本規(guī)程和相關驗收規(guī)程的要求。 分戶 驗收 應 形成下列資料： 1 驗收 過程中應 及時準確記錄 驗收 結果， 應 按附錄 A 填寫《住宅工程質量分戶 驗收 記錄表》 ，能在 對應戶型圖上 標注的 驗收 結果 應 標注在對應戶型圖上 。 〔說明〕 本條明確了 有 驗收 分 部 不符合要求 時的處理方法。 室內 尺寸 偏差 和地面平整度 驗收時，以每戶 為整體 統(tǒng)計檢查點合格率 。 〔說明〕 本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點，把分戶 驗收 內容歸納為十 二 個 驗收 分 部。 室內尺寸測量的控制點、線， 對于矩形或近似矩形房間，可 在室內每個房間地面距縱橫墻體 50 ㎝ 處和室內中心點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規(guī)程附錄 A 表 中 “室內 室內 尺寸測量示意圖 ”標明相關點的編號。 確定 驗收 方案后，分戶 驗收 可以 由 驗收 小組進行，也可以共同委托有資質的檢驗單位 協(xié)助 進行 。 驗收 小組應包括建設單位項目負責人，施工單位項目負責人和技術、質量負責人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術人員。 7 3 基本規(guī)定 分戶 驗收 應 在單位 工程竣工驗收前進行， 驗收 時每 戶 住宅所在的單位工程應符合 下列 條件 ： 1 已完成 設計 和 合同約定 的 工作量 。 〔說明〕 室內 尺寸的 計 算值應 在 驗收 前 經(jīng)設計單位確認。分戶驗收也叫分套驗收。分戶 驗收 不涉及地基基礎、主體結構、機電安裝等隱蔽驗收內容 。 經(jīng)過多年的實踐，各地積累了一些成功的經(jīng)驗 ， 需要總結和推廣 。 備案號： DB 浙江省工程建設標準 DB33/ T201 住宅工程質量分戶 驗收 規(guī)程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering （征求意見稿） DB XX－ XX－ 201 201－ XX－ XX 發(fā)布 201－ XX－ XX 實施 浙江省 住房和城鄉(xiāng)建設 廳 發(fā) 布 1 前 言 本規(guī)程 是根據(jù) 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 《關于印發(fā)〈 2020 年省建筑節(jié)能及相關工程建設地方標準制定計劃〉的通知》（ 建設發(fā) [2020]192 號 ） 的要求，由浙江省建筑科學設計研究院有限公司 、浙江省建設投資集團有限公司和臺州建筑安裝工程公司會同 有關 單位 組成編制組 共同編制而成。多年的實踐表明，該項工作有利于住宅工程質量的 提高 ，有利于 和諧人居環(huán)境 的 建設 。 分戶 驗收 應在 單位工程 竣工驗收前，分部 分項 工程 質量 驗收合格的基礎上進行 ， 它 是一個最終質量的綜合 驗收 。 戶 又稱套 ,是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 計 算值 calculated value 根據(jù)設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構 構件 和 裝飾裝修層 等尺寸計算得出的數(shù)值。這些建筑需 分戶 驗收 時，應符合專用建筑設計和驗收規(guī)范的要求。 建設單位負責組織施工單位 （含相關分包單位） 、監(jiān)理單位成立分戶 驗收小組，組織制定分戶 驗收 方案，進行技術交底 并完成分戶驗收 工作 。 驗收方案應包括工程概況、驗收依據(jù)、驗收人員及職責、驗收內容及要求和驗收實施步驟等 內容 ，對合同約定品牌規(guī)格的構配件和 室內 尺寸 計算值 等驗收中需要的信息 應在驗收方案中明確。 驗收 中所用測量設備必須計量檢定合格 ，這是為了保證測量數(shù)據(jù)的準確性 。 驗收各方協(xié) 商一致的情況下，可以增加驗收分部或增加驗收項目。 本判定標準參照了 《建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準》 GB50300 和其它專業(yè)驗收規(guī)范 。 當 處理 確有困難而造成質量缺陷時，應根據(jù) 現(xiàn)行 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（ GB50300） 的 規(guī)定進行處理，并將處理結果存入 分戶 驗收 資料。讓住戶對住宅具有知情權，是維護住戶合法權益的 保證 。 每戶 驗收 結束后， 應 及時進行單戶 驗收 結果整理評價。10 15 凈高度 10 15 注：凈高度平均值大于 計 算值 30mm 以上時，應分析原因。 室內 尺寸偏差較大會對住宅后續(xù)裝修 和使用造成直接影響， 易引發(fā)住戶投訴，因此在 分戶 驗收 時必須對各自然間 室內 尺寸 進行 檢測 。測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保 室內 尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。 若經(jīng)檢查該上下層樓板厚度均 符合設計要求，可以不做處理，但須做好相關資料收集。 面層應潔凈，不應有裂 縫 、脫皮、起砂等現(xiàn)象。 方向 。 檢查 方法：俯視地 面 檢查 。GB502092020 對板塊面層的允許偏差 見表 ： 表 板塊面層 的允許偏差 項目 允許偏差（ mm） 缸磚面層 水泥花磚面層 水磨石板塊面層 大理石面層、花崗石面層、人造石面層、金屬板面層 塑料板面層 水泥混凝土板塊面層 碎拼大理石、碎拼花崗石面層 活動地板面層 表面平整度 4 3 3 1 2 4 3 2 木、竹面層 木、竹面層鋪設應無空鼓 、 松動。 〔說明〕 本條對木、竹面層觀感質量及木、竹質量做出規(guī)定。 檢查方法：空鼓用 空鼓錘 輕擊， 每一自然間墻面間隔 40～ 50cm沿長度和高度方向均勻布點 ，逐點敲擊 ； 爆灰和裂縫距墻面 ～ 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面飾面板（磚）面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 〔說明〕浙江省內室內頂棚大部分采用免粉刷工藝，直接用膩子找平 ， 當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。 20 8 門窗工 程 門窗應 安裝牢固， 開關靈活，關閉嚴密，無倒翹 ，表面無明顯損傷和劃痕。 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 〔說明〕鋁合金 門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開 ,并用密封膠密封，若橡膠密封條在轉角處不斷開，易產(chǎn)生橡膠密封條位移。 窗臺的防護措施應符合設計和規(guī)范要求。 當設置凸窗時應符合下列規(guī)定： 1 窗臺低于或等于 ，防護高度從窗臺面起算不應低于 。 窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整，線條順直，接縫嚴密，色澤一致，門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。 其中第十一項是指《建筑玻璃應用技術規(guī)程》 JGJll3和《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》 JGJ102所稱的部位。 中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。護欄安裝必須牢固。 需要強調的是： 封閉陽臺欄桿的防護高度應按照陽臺設計施工，不得按照窗臺設計施工。 〔說明〕 本 條主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法： 通水后觀察和開關檢查 。 2 排水塑料管必須按設計要求設置伸縮節(jié)。當排水管道穿過樓板沒有設套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定時，管道洞封堵處就充當了一個固定支架，在兩樓板之間只能設滑動支架，才不會影響伸縮節(jié)的正常動作。 朝上端口在施工和裝修過程中特別容易 落入雜物，造成管道堵塞，因此預留 朝上端口也 應及時 安裝 封蓋 。 28