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正文內(nèi)容

浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程分解(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 8 合格率 ( %) / / / 該戶 室內(nèi)尺寸 檢測(cè)結(jié)論為 : 。當(dāng)引水管從被淋水層上一層外窗或可引出部位引出時(shí),宜每 2 米設(shè)置不少于 1 個(gè)引水管,固定管可根據(jù)需要設(shè)置并做有效固定。而閱讀,則正是這種養(yǎng)料 ——— 雨果 。淋水管和引水管 宜選擇鍍鋅鋼管或 PPR 管等具有較好剛度的管件制作 , 淋水管的管徑宜為 15mm~ 20mm,噴水孔成直線均勻分布,孔徑 4mm~ 5mm,孔間距 100mm~ 150mm,噴水方向 宜向下 與水平方向角度為 30176。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 報(bào)警控制器的布防、撤防功能,報(bào)警和顯示記錄等功能應(yīng)準(zhǔn)確可靠,并符合設(shè)計(jì)要求。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查方法:觀察檢查。 燈具及其配件 應(yīng) 齊全,無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂等缺陷。插座的 保護(hù)接地導(dǎo)體端子 不與 中性導(dǎo)體 端子連接。另外, 衛(wèi)生間 、廚房間 、非封閉陽(yáng)臺(tái) 電源 插座應(yīng)采用防濺型插座 。 檢查方法: 1 用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù); 2 通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí); 3 觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線 ; 4 檢查 導(dǎo)線的抽樣檢測(cè)記錄。 30 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。特別注意防火止回閥必須是正規(guī)合格產(chǎn)品,有出廠合格標(biāo)志。 29 12 通風(fēng)與空調(diào)工程 排油煙機(jī)的排氣管道設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查方法:通水觀察。 排水管道系統(tǒng)通水應(yīng)暢通,管道及接口無(wú)滲漏。室內(nèi)塑料雨水管道也按室內(nèi)生活污水排水 管道要求設(shè)置伸縮節(jié);支架、吊安裝間距按《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50242 的要求檢查;因排水管道較多,對(duì)所有管道坡度進(jìn)行測(cè)量工作量較大, 分戶 驗(yàn)收 時(shí)可對(duì)坡向進(jìn)行觀察,對(duì)有懷疑的 排水管道的坡度可用水平 尺 測(cè)量。 3 管道坡 向 必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 〔說明〕 因屋面蓄水試驗(yàn)工作量較大,且屋面工程驗(yàn)收時(shí)也需做蓄水試驗(yàn),本規(guī)程規(guī)定 分戶 驗(yàn)收 時(shí)可不做蓄水試驗(yàn),但需對(duì)頂層戶內(nèi)進(jìn)行觀察 。 〔說明〕廚衛(wèi)間滲漏 是目前住宅工程住戶投訴的熱點(diǎn),它不但 嚴(yán)重影響住戶生活,且在入住后處理難度較大,本條規(guī)定所有有防水要求的樓地面 均 應(yīng)蓄水24h 以上 , 除觀察地面有無(wú)滲漏外,管道周圍也是觀察重點(diǎn) 。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量,對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 當(dāng)有可踏面時(shí),欄桿高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái) 護(hù)欄的相關(guān)規(guī)范和圖集較多,為了便 于檢查,以下摘錄部分設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定,供檢查時(shí)執(zhí)行: 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作,并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。 檢查方法:觀察檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求: 1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃,應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄。 檢查方法:觀察、手摸檢查。 2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于 時(shí),窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。 檢查方法: 觀察, 尺量,每窗臺(tái)測(cè)量 1處 。 門窗框與墻體間縫隙表面應(yīng)采用密封膠密封。 檢查方法:觀察、手扳檢查 、 開啟和關(guān)閉檢查。推拉門窗扇必須有防脫落措施。從日常檢查工作看,對(duì)頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作,而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象,故規(guī)定先觀察檢查,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí),應(yīng)進(jìn)行敲擊檢查。 檢查方法:手摸 、 距墻面 ~ 。 〔說明〕 本條對(duì)軟包工程的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。 〔說明〕本條對(duì)裱糊墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。 〔說明〕 本條對(duì)涂飾層邊界部位 觀感質(zhì)量 做了規(guī)定。 〔說明〕本條對(duì)涂料飾面層安全使用功能 做了規(guī)定。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查 。 免漆木、竹制品天然色差可不作要求。 15 檢查 方法:行走 或踩踏無(wú)異響 ,沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向,間隔 4050cm均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)試驗(yàn) 。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 〔說明〕 設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí),表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。 檢查 方法:俯視地坪觀察檢查 。 對(duì) 衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室 等 較小 空間 , 凈開間、進(jìn)深和高度每自然間可 各 檢測(cè)一點(diǎn),測(cè)點(diǎn)布置在墻面或地面的幾何中心處附近。 對(duì)于精裝修住宅,因裝修后各待測(cè)面不一定完全平整,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定測(cè)量控制點(diǎn),測(cè)量點(diǎn)應(yīng)有代表性。 室內(nèi) 尺寸偏差評(píng)判按照每戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì),戶內(nèi) 80%及以上 檢查 點(diǎn) 符合本規(guī)程的規(guī)定,且最大偏差不超過允許偏差的 倍,即可判為合格。 檢 測(cè) 方法: 1 室內(nèi) 尺寸檢 測(cè) 前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案,并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定 室內(nèi) 尺寸的 計(jì)算 值。 分戶驗(yàn)收后 ,應(yīng)對(duì)單位工程分戶 驗(yàn)收 結(jié)果進(jìn)行匯總,其中不符合要求戶的處理資料應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程的要求。 分戶 驗(yàn)收 應(yīng) 形成下列資料: 1 驗(yàn)收 過程中應(yīng) 及時(shí)準(zhǔn)確記錄 驗(yàn)收 結(jié)果, 應(yīng) 按附錄 A 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收 記錄表》 ,能在 對(duì)應(yīng)戶型圖上 標(biāo)注的 驗(yàn)收 結(jié)果 應(yīng) 標(biāo)注在對(duì)應(yīng)戶型圖上 。 〔說明〕 本條明確了 有 驗(yàn)收 分 部 不符合要求 時(shí)的處理方法。 室內(nèi) 尺寸 偏差 和地面平整度 驗(yàn)收時(shí),以每戶 為整體 統(tǒng)計(jì)檢查點(diǎn)合格率 。 〔說明〕 本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點(diǎn),把分戶 驗(yàn)收 內(nèi)容歸納為十 二 個(gè) 驗(yàn)收 分 部。 室內(nèi)尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線, 對(duì)于矩形或近似矩形房間,可 在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50 ㎝ 處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn),按本規(guī)程附錄 A 表 中 “室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸測(cè)量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。 確定 驗(yàn)收 方案后,分戶 驗(yàn)收 可以 由 驗(yàn)收 小組進(jìn)行,也可以共同委托有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位 協(xié)助 進(jìn)行 。 驗(yàn)收 小組應(yīng)包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人,監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員。 7 3 基本規(guī)定 分戶 驗(yàn)收 應(yīng) 在單位 工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行, 驗(yàn)收 時(shí)每 戶 住宅所在的單位工程應(yīng)符合 下列 條件 : 1 已完成 設(shè)計(jì) 和 合同約定 的 工作量 。 〔說明〕 室內(nèi) 尺寸的 計(jì) 算值應(yīng) 在 驗(yàn)收 前 經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。分戶驗(yàn)收也叫分套驗(yàn)收。分戶 驗(yàn)收 不涉及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝等隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容 。 經(jīng)過多年的實(shí)踐,各地積累了一些成功的經(jīng)驗(yàn) , 需要總結(jié)和推廣 。 備案號(hào): DB 浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) DB33/ T201 住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收 規(guī)程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering (征求意見稿) DB XX- XX- 201 201- XX- XX 發(fā)布 201- XX- XX 實(shí)施 浙江省 住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 廳 發(fā) 布 1 前 言 本規(guī)程 是根據(jù) 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 《關(guān)于印發(fā)〈 2020 年省建筑節(jié)能及相關(guān)工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)制定計(jì)劃〉的通知》( 建設(shè)發(fā) [2020]192 號(hào) ) 的要求,由浙江省建筑科學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 、浙江省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司和臺(tái)州建筑安裝工程公司會(huì)同 有關(guān) 單位 組成編制組 共同編制而成。多年的實(shí)踐表明,該項(xiàng)工作有利于住宅工程質(zhì)量的 提高 ,有利于 和諧人居環(huán)境 的 建設(shè) 。 分戶 驗(yàn)收 應(yīng)在 單位工程 竣工驗(yàn)收前,分部 分項(xiàng) 工程 質(zhì)量 驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行 , 它 是一個(gè)最終質(zhì)量的綜合 驗(yàn)收 。 戶 又稱套 ,是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 計(jì) 算值 calculated value 根據(jù)設(shè)計(jì)文件,由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu) 構(gòu)件 和 裝飾裝修層 等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。這些建筑需 分戶 驗(yàn)收 時(shí),應(yīng)符合專用建筑設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范的要求。 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位 (含相關(guān)分包單位) 、監(jiān)理單位成立分戶 驗(yàn)收小組,組織制定分戶 驗(yàn)收 方案,進(jìn)行技術(shù)交底 并完成分戶驗(yàn)收 工作 。 驗(yàn)收方案應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收人員及職責(zé)、驗(yàn)收內(nèi)容及要求和驗(yàn)收實(shí)施步驟等 內(nèi)容 ,對(duì)合同約定品牌規(guī)格的構(gòu)配件和 室內(nèi) 尺寸 計(jì)算值 等驗(yàn)收中需要的信息 應(yīng)在驗(yàn)收方案中明確。 驗(yàn)收 中所用測(cè)量設(shè)備必須計(jì)量檢定合格 ,這是為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性 。 驗(yàn)收各方協(xié) 商一致的情況下,可以增加驗(yàn)收分部或增加驗(yàn)收項(xiàng)目。 本判定標(biāo)準(zhǔn)參照了 《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300 和其它專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范 。 當(dāng) 處理 確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí),應(yīng)根據(jù) 現(xiàn)行 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》( GB50300) 的 規(guī)定進(jìn)行處理,并將處理結(jié)果存入 分戶 驗(yàn)收 資料。讓住戶對(duì)住宅具有知情權(quán),是維護(hù)住戶合法權(quán)益的 保證 。 每戶 驗(yàn)收 結(jié)束后, 應(yīng) 及時(shí)進(jìn)行單戶 驗(yàn)收 結(jié)果整理評(píng)價(jià)。10 15 凈高度 10 15 注:凈高度平均值大于 計(jì) 算值 30mm 以上時(shí),應(yīng)分析原因。 室內(nèi) 尺寸偏差較大會(huì)對(duì)住宅后續(xù)裝修 和使用造成直接影響, 易引發(fā)住戶投訴,因此在 分戶 驗(yàn)收 時(shí)必須對(duì)各自然間 室內(nèi) 尺寸 進(jìn)行 檢測(cè) 。測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法,規(guī)范化操作,以確保 室內(nèi) 尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 若經(jīng)檢查該上下層樓板厚度均 符合設(shè)計(jì)要求,可以不做處理,但須做好相關(guān)資料收集。 面層應(yīng)潔凈,不應(yīng)有裂 縫 、脫皮、起砂等現(xiàn)象。 方向 。 檢查 方法:俯視地 面 檢查 。GB502092020 對(duì)板塊面層的允許偏差 見表 : 表 板塊面層 的允許偏差 項(xiàng)目 允許偏差( mm) 缸磚面層 水泥花磚面層 水磨石板塊面層 大理石面層、花崗石面層、人造石面層、金屬板面層 塑料板面層 水泥混凝土板塊面層 碎拼大理石、碎拼花崗石面層 活動(dòng)地板面層 表面平整度 4 3 3 1 2 4 3 2 木、竹面層 木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)無(wú)空鼓 、 松動(dòng)。 〔說明〕 本條對(duì)木、竹面層觀感質(zhì)量及木、竹質(zhì)量做出規(guī)定。 檢查方法:空鼓用 空鼓錘 輕擊, 每一自然間墻面間隔 40~ 50cm沿長(zhǎng)度和高度方向均勻布點(diǎn) ,逐點(diǎn)敲擊 ; 爆灰和裂縫距墻面 ~ 。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 墻面飾面板(磚)面層表面應(yīng)潔凈、平整,無(wú)明顯色差,接縫均勻,板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 〔說明〕浙江省內(nèi)室內(nèi)頂棚大部分采用免粉刷工藝,直接用膩?zhàn)诱移?, 當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí),需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。 20 8 門窗工 程 門窗應(yīng) 安裝牢固, 開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹 ,表面無(wú)明顯損傷和劃痕。 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿足使用要求。 〔說明〕鋁合金 門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠密封,若橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處不斷開,易產(chǎn)生橡膠密封條位移。 窗臺(tái)的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 窗臺(tái)低于或等于 ,防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于 。 窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;門窗套平整,線條順直,接縫嚴(yán)密,色澤一致,門窗套及臺(tái)面表面無(wú)劃痕及損壞。 其中第十一項(xiàng)是指《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJll3和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ102所稱的部位。 中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。護(hù)欄安裝必須牢固。 需要強(qiáng)調(diào)的是: 封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿的防護(hù)高度應(yīng)按照陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)施工,不得按照窗臺(tái)設(shè)計(jì)施工。 〔說明〕 本 條主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 檢查方法: 通水后觀察和開關(guān)檢查 。 2 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)。當(dāng)排水管道穿過樓板沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定時(shí),管道洞封堵處就充當(dāng)了一個(gè)固定支架,在兩樓板之間只能設(shè)滑動(dòng)支架,才不會(huì)影響伸縮節(jié)的正常動(dòng)作。 朝上端口在施工和裝修過程中特別容易 落入雜物,造成管道堵塞,因此預(yù)留 朝上端口也 應(yīng)及時(shí) 安裝 封蓋 。 28
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