翰庭國(guó)際寫字樓策劃方案(最新整理by阿拉蕾)(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目?jī)r(jià)格，故首先選擇市場(chǎng)可比價(jià)格影響因素對(duì)比調(diào)整確定物業(yè)價(jià)格對(duì)比，從而確定本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的實(shí)現(xiàn)均價(jià)。 （4）解決了開發(fā)商一部分資金問(wèn)題。第四部分 營(yíng)銷策略一、蓄勢(shì)期：即開盤前（未取得預(yù)售證）本案現(xiàn)狀描述： 1）工程未動(dòng)，未達(dá)到出正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)，暫時(shí)不能取得預(yù)售許可證。簡(jiǎn)而言之，大中型企業(yè)為主，中小型企業(yè)為輔。產(chǎn)品功能定位：大開間+獨(dú)立衛(wèi)生間+酒店標(biāo)間式套房而對(duì)于13層的商業(yè)裙樓，可以依托寫字樓將其發(fā)展為休閑、金融服務(wù)、餐飲娛樂(lè)等配套商業(yè)。2）、待開發(fā)程度高，目前長(zhǎng)城南路土地閑置，導(dǎo)致本項(xiàng)目處于開發(fā)的真空期，而這又直接導(dǎo)致本項(xiàng)目定價(jià)的限制性3）、周邊商圈還遠(yuǎn)未形成，人氣淡薄。消費(fèi)者獲得寫字樓租售信息的途徑調(diào)查顯示：在榆林，消費(fèi)群體獲得寫字樓租售信息的途徑組要是通過(guò)朋友介紹占32%，戶外廣告占29%，網(wǎng)絡(luò)占24%?？梢缘贸雒娣e在100—200 m2辦公區(qū)域?qū)⑹菍懽謽侨腭v的主力。除了凱信世紀(jì)城之外，規(guī)模都較小，入住的企業(yè)數(shù)量也不是很多，且周邊配套并不是很完善。機(jī)密文件，未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿使用、傳閱及更改，調(diào)研背景：針對(duì)本項(xiàng)目，對(duì)榆林目前具有代表性的幾個(gè)商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目做的系統(tǒng)摸排；掌握目前就本項(xiàng)目而言的參考數(shù)據(jù)；調(diào)研對(duì)象：凱信世紀(jì)、長(zhǎng)豐大廈、國(guó)際商務(wù)大廈、勞動(dòng)保障大廈、中贏商業(yè)廣場(chǎng)、昌盛國(guó)際廣場(chǎng)、西一路商業(yè)及南門口回遷安置小區(qū)底商（東方大廈）。3）、租金與售價(jià)：租金50㎡，分割出租4）、硬件配套：基本設(shè)施齊全，一部電梯國(guó)際商務(wù)大廈1）、區(qū)位：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2）、建筑面積：總建筑面積24172平方米3）、層數(shù)：共8層4）、租金與售價(jià)：只租不售，租金45元/㎡中贏文化廣場(chǎng)1）、區(qū)位：新建北路，老城腹地（原制革廠）2）、建筑面積：總建筑面積約9萬(wàn)㎡3）、層數(shù)：共6層4）、租金與售價(jià)：開發(fā)商自持70%，銷售30%，目前最高88000元/㎡（一層臨新建北路），最低30000元/㎡（文化商業(yè)街后二層）5）、開發(fā)思路：榆林首家復(fù)古文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包含：大型百貨、大型超市、商業(yè)步行街、小吃一條街、財(cái)神廟、展覽館、空中四合院、休閑會(huì)所等等；6）運(yùn)營(yíng)思路：引進(jìn)知名高檔百貨企業(yè)，整體統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；7）、配套設(shè)施：配套設(shè)施完善；8）、交通：西臨新建北路，南接大碾房巷，北鄰廣榆巷，東接北大街，1路、4路、15路公交均有站點(diǎn)，3路、5路、6路、8路、11路臨近到達(dá)，交通十分利；昌盛國(guó)際廣場(chǎng)1）、區(qū)位：新建路，老城腹地（原地毯廠）2）、建筑面積：總建筑面積平方米3）、層數(shù)：共8層（地下2層，地上6層）4）、租金與售價(jià)：未最終確定5）、開發(fā)思路：整體規(guī)劃未最終確定，初步擬建大型城市綜合體；6）運(yùn)營(yíng)思路：引進(jìn)知名高檔百貨企業(yè)，整體統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；7）、配套設(shè)施：配套設(shè)施完善；或者商家自行經(jīng)營(yíng)8）、交通：北臨人民東路，西接新建路巷，1路、2路、4路、15路公交均有站點(diǎn)，3路、5路、6路、8路、11路臨近到達(dá)，交通十分便利；東方大廈1） 、區(qū)位：榆陽(yáng)西路（運(yùn)管所對(duì)面）2） 、建筑面積：3） 、層數(shù)：地上五層4） 、租金與售價(jià)：只租不售，租金：1樓均價(jià)380元/㎡/月；二樓均價(jià)238元/㎡/月；三樓均價(jià)150元/㎡/月（據(jù)說(shuō)已經(jīng)整租給小
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