【正文】 由合同弱勢一方行使　　　 ◇ 行使方式－ 可行使也可放棄 　　■ 撤銷權的消滅 　　　 ◇ 撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權 　　　 ◇ 撤銷權人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權 　　■ 合同被撤銷后的法律后果－與無效合同的法律后果完全相同　　　 ◇ 返還財產(chǎn) 　　　 ◇ 賠償損失 　　　 ◇ 追繳財產(chǎn)，收歸國有 　　【重點難點】 效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別　　■ 合同性質不同　　　 ◇ 可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前有約束力　　　 ◇ 效力待定合同是未發(fā)生效力的合同，能否轉化，要看事后的確認　　■ 合同的效力不同　　　 ◇ 可撤銷合同被撤銷后，合同自始無效，未撤銷一直具有效力　　　 ◇ 效力待定合同在被權利人確認之前是無效合同，在權利人確認之后是有效合同，有履行的效力　　■ 形成的原因不同　　　 ◇ 可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危　　　 ◇ 效力待定合同的原因主要是當事人不具備簽訂此合同的相應的權利　　【重點難點】無效合同與可變更可撤銷合同的區(qū)別　　■ 無效合同是絕對無效　　■ 可變更可撤銷合同必須經(jīng)當事人行使撤銷權才可成為無效合同，或繼續(xù)執(zhí)行，或變更　　■ 當事人提出請求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院和仲裁機構不得主動判定合同效力　　5. 變更情況對合同效力的影響　　■ 當事人名稱或法定代表人名稱變更　　　 ◇ 不影響合同的效力　　■ 當事人合并　　　 ◇ 合并后的新法人或組織繼承原合同的權利義務，合同仍然有效　　■ 當事人分立　　　 ◇ 分立當事人及時通知對方，可重新協(xié)商合同履行方式　　　 ◇ 未告知對方或對方不同意，原合同權利義務由分立后的法人或組織承擔連帶責任　　【知識擴充】連帶債務的特點　　■ 連帶債務人每一方都有清償全部債務的義務　　■ 債權人可以向任一債務人要求任意比例的債務　　■ 連帶債務人在履行了全部債務后，其它債務人與債權人的債務關系結束　　■ 履行債務超過其應承擔份額的債務人，有權向其它債務人追償　　【2007年真題】 　　◆ 甲公司經(jīng)過資產(chǎn)重組分立為乙、丙兩家公司，乙公司與丙公司協(xié)商后將某合同的履行歸于乙公司?！　　　　鰺o效合同概念　　　◇合同已訂立，但法律不認可其效力　　　◇合同無效可溯及到合同訂立時，無效合同從訂立之時起就無法律效力，不論其履行到什么階段　　■無效合同的情形（五種）　　　◇一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同　　　◇惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同　　　◇以合法形式掩蓋非法目的的合同　　　◇損害社會公共利益的合同　　　◇違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同　　【案例】－無效合同在建設領域內的案例無效合同情形常見案例欺詐脅迫施工企業(yè)偽造資質等級證書材料供應商以敗壞施工企業(yè)名譽為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立的材料買賣合同惡意串通投標人串通投標或招標人與投標人串通以合法形式掩蓋非法目的陰陽合同損害公共利益以債務人人身作為擔保的約定違反法規(guī)強制性規(guī)定施工合同約定質量標準低于國家標準　　■免責條款無效的兩種情況　　　◇造成對方人身傷害的 　　　◇因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 　　■無效合同的確認（兩機構）　　　◇人民法院　　　◇仲裁機構　　■無效合同的法律后果　　　◇履行中的合同應當終止履行　　　◇尚未履行的不得繼續(xù)履行　　　◇不影響其中關于仲裁、清理、結算條款的效力　　　◇因無效合同產(chǎn)生的財產(chǎn)后果做如下如理（三種處理方法）　　　　﹥返還財產(chǎn)－包括返還實物和作價補償（建筑領域的一般處理方式）　　　　﹥賠償損失－有過錯方應賠償對方損失，雙方均有過錯，應各自承擔責任　　　　﹥追繳財產(chǎn)，收歸國有－針對損害國家或第三人利益的?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜33　　[答疑編號500006020206：針對該題提問]對于不要式合同，以承諾生效時合同成立；要式合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。第三節(jié)　合同的效力　　　　■合同的生效與合同的成立　　　◇承諾生效時合同成立，而合同生效是指合同具備法律上的效力　　■合同生效的條件　　　◇當事人具備相應的民事權利能力和民事行為能力　　　◇意思表示真實　　　◇不違反法律或者社會公共利益　　■合同生效的時間　　　◇一般規(guī)定－自合同成立時生效　　　◇口頭合同－承諾時生效　　　◇書面合同－雙方簽字蓋章后生效　　　◇批準、登記類－辦理相關批準登記后生效　　■附條件合同的生效時間　　　◇附條件合同－附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時失效　　　◇當事人為了自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就，不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就　　　◇【記憶要訣】不讓壞分子得逞　　■附期限合同的生效時間　　　◇附生效期限的合同，自期限界至時生效，附終止期限合同，自期限屆滿時失效　　■合同效力與仲裁條件　　　◇合同中的仲裁條款獨立存在，合同無效、變更、解除、終止都不影響仲裁協(xié)議的效力　　【2007年真題】　　◆設計招標確定中標人后，發(fā)包人與中標人在工程設計合同上簽字、蓋章時，表明（?。！赫_答案』AD『答案解析』格式條款的相關規(guī)定。　　【難點】要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只有撤回，因為承諾生效時合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約?！赫_答案』B『答案解析』要約與要約邀請的區(qū)別。而要約的撤銷是使一個已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力　　【2009年真題】　　◆下列文件中，屬于訂立合同要約文件的是（　）。　　【本章內容框架】　　第一節(jié)合同法概述　　第二節(jié)合同的訂立　　第三節(jié)合同的效力　　第四節(jié)合同履行、變更和轉讓　　第五節(jié)合同的終止　　第六節(jié)違約責任　　第七節(jié)合同爭議的解決第一節(jié)　合同法概述　　　　■一般概念　　　◇平等主體的自然人、法人、其它組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議　　■狹義（我國的《合同法》） 　　　◇規(guī)范財產(chǎn)流轉關系的債權債務合同　　■廣義 　　　◇債權債務關系 　　　◇身份關系：如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、勞動等 　　■建筑市場主體（六方）以及相互之間的合同關系　　　◇建設單位（開發(fā)商、甲方）　　　◇勘察設計單位　　　◇施工單位　　　◇咨詢單位　　　◇監(jiān)理單位　　　◇材料設備供應單位　　■合同概念的進一步解釋　　　◇合同的締結必須由雙方當事人協(xié)商一致才能成立－成立　　　◇合同當事人作出的意思表示必須合法－生效　　　◇合同中所確定的權利義務，必須是當事人依法可以享有的權利和能夠承擔的義務　　　　■平等原則　　　◇當事人的法律地位平等　　　◇合同訂立應平等協(xié)商　　■自愿原則（四自由）　　　◇有訂或不訂的自由－決策　　　◇有選擇和誰訂的自由－對象　　　◇有決定合同內容的自由－內容　　　◇有決定合同形式的自由－形式　　■公平原則　　　◇權利與義務對應，當事人利益均衡　　　◇顯失公平的合同，屬于可變更或可撤銷合同　　■誠實信用原則　　　◇在合同訂立階段，應如實說明各自情況　　　◇在合同履行階段應相互協(xié)作　　■遵守法律法規(guī)和公序良俗原則　　　◇公序良俗可理解為公共秩序和善良風俗　　　◇如出現(xiàn)法律未規(guī)定的情況，司法時可按此價值標準進行判斷　　　　■按合同的種類分（15類）　　■計劃合同與非計劃合同　　■雙務合同與單務合同　　■諾成合同與實踐合同　　■主合同與從合同　　■有償合同與無償合同　　■要式合同與不要式合同第二節(jié)　合同的訂立　　　　 合同形式分類　　■按外在表現(xiàn)　　　◇書面形式－合同書、信件、傳真、電報、電子郵件　　　◇口頭形式－當面、電話　　　◇其他形式－公證、審批、登記　　■按產(chǎn)生的依據(jù)分　　　◇法定形式　　　◇約定形式　　 合同形式的原則　　■合同法頒布前，以要式為原則，合同法頒布后，以不要式為原則　　■采用不要式的理由（四理由）　　　◇合同本質要求－以當?shù)禺斒氯藘仍诘恼鎸嵰馑紴闇?，不以外部表現(xiàn)形式　　　◇市場經(jīng)濟要求－要求商品的流轉迅速、方便　　　◇國際公約的要求－大多數(shù)國家為不要式　　　◇電子技術的影響－實現(xiàn)了合同無紙化平臺　　 合同形式欠缺的法律后果　　■合同尚未定立，或未按要約合同格式訂立，但一方已經(jīng)履行了主要義務，對方接受的，視為合同成立　　■在建設工程領域中的主要案例　　　◇雙方未簽訂書面施工合同，但已進行了施工，在施工任務完成后，發(fā)包人必須支付工程價款　　　◇工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認，但承包人有證據(jù)證明工程師確實發(fā)布過指令的，也應確認這種指令的效力　　【2008年真題】　　◆某小型施工項目，甲乙雙方只訂立了口頭合同?！赫_答案』D『答案解析』合同公證與鑒證的相同與不同。『正確答案』ABC『答案解析』建筑工程一切安裝工程一切險的責任范圍與除外責任。保險期限自開工或設備運至工地止于驗收合格或實際占用，以先發(fā)生者為準最長不超過保險單中的保險期設備卸至工地到竣工驗收交付使用，如驗收先于保險單終止日期，則以驗收完畢為終止　　【難點難點】關于地震　　■建筑工程一切險中，地震屬于保險范圍　　■在家庭財產(chǎn)保險中,地震不屬于保險范圍?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜12?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜11。主債權為500萬元，利息為20萬元，違約金50萬元，拍賣費用（實現(xiàn)債權的費用）為10萬元，則總債務為500＋20＋50＋10＝580萬元，580400＝180萬元?！　答疑編號500006010203：針對該題提問]債務人不履行債務時，債權人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。『正確答案』ACDE『答案解析』B是法定或指定或法定代理關系終止的條件?！赫_答案』ACDE『答案解析』企業(yè)的法定代表人，依照法律或者法人組織的章程的規(guī)定，代表法人行使職權，不是委托代理。『正確答案』B『答案解析』合同法律關系的客體分為物、行為和智力成果三種?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜5　　[答疑編號500006010101：針對該題提問]　　【歷年考題情況】章節(jié)2007年2008年2009年第一章 建設工程合同管理法律基礎1278　　【本章內容框架】　　第一節(jié)　建設工程合同管理概述　　　　　　　　　　第二節(jié)　合同法律關系　　　　、變更與消滅　　　　第三節(jié)　合同擔?！　　　　　　　〉谒墓?jié)　工程保險　　　　　　　　第五節(jié)　合同公證和鑒證法律制度　　　　　　第一節(jié)　建設工程合同管理概述　　　　■建設工程合同的作用　　　◇確立與規(guī)范建筑市場中各方主體的關系　　■建筑市場主體（六方）　　　◇建設單位（開發(fā)商、甲方）　　　◇勘察設計單位　　　◇施工單位　　　◇咨詢單位（未單獨講此合同）　　　◇監(jiān)理單位　　　◇材料設備供應單位　　■關于合同示范文本的效力　　　◇合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用的　　（十法規(guī)）　　■主要法律（四法）　　　◇民法－調整平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系　　　◇合同法－合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場經(jīng)濟財產(chǎn)流轉關系　　　◇招標投標法－規(guī)范建筑市場競爭活動　　　◇建筑法－規(guī)范建筑活動的基本法律　　■其它相關法律（六法）　　　◇擔保法　　　◇保險法　　　◇勞動法　　　◇仲裁法　　　◇民事訴訟法　　　◇公證、鑒證法規(guī)（非獨立法）　　　　■發(fā)展和完善建筑市場－規(guī)范交易行為由依靠行政手段轉變?yōu)橐揽亢贤　　鐾七M建筑領域的改革（建設領域四大制度）　　　◇項目法人負責制－獨立承擔民事責任的主體　　　◇招標投標制－確立公平、公正、公開的合同訂立制度　　　◇工程監(jiān)理制－規(guī)范業(yè)主、承包人、監(jiān)理單位之間的關系　　　◇合同管理制（核心）　　■提高工程建設的管理水平－質量、進度和投資三控　　■避免和克服建筑領域的經(jīng)濟違法和犯罪－主要是采用招投標　?。ㄎ宸椒ǎ　　鰢栏駡?zhí)行法律法規(guī)　　■普及相關法律知識，培訓合同管理人才　　■設立合同管理機構，配備合同管理人員　　■建立合同管理目標制度　　■推行合同示范文本制度第二節(jié)　合同法律關系　　　　 相關概念　　■法律關系－法律關系主體之間存在的特定權利和義務關系　　■合同法律關系－由合同法律規(guī)范調整的在民事流轉過程中的權利義務關系　　 合同法律關系的要素（三主體三客體兩內容）　　■主體（3主體）　　　◇自然人　　　◇法人　　　◇其他組織　　■客體（3客體）　　　◇物　　　◇行為　　　◇智力成果　　■內容（2內容）　　　◇權利－權利受到侵害時可得到法律保護　　　◇義務－不履行義務時要承擔法律責任　　 關于自然人（兩種能力）　　■民事權利能力（獲得權利和義務的資格）　　　◇始于出生，終于死亡　　■民事行為能力（通過自己行為實現(xiàn)權利和義務的資格）　　　◇完全民事行為能力人　　　◇限制民事行為能力人　　　◇無民事行為能力人　　 關于法人　　■概念　　　◇法人