【正文】 由合同弱勢(shì)一方行使　　　 ◇ 行使方式－ 可行使也可放棄 　　■ 撤銷權(quán)的消滅 　　　 ◇ 撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán) 　　　 ◇ 撤銷權(quán)人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán) 　　■ 合同被撤銷后的法律后果－與無效合同的法律后果完全相同　　　 ◇ 返還財(cái)產(chǎn) 　　　 ◇ 賠償損失 　　　 ◇ 追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有 　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】 效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別　　■ 合同性質(zhì)不同　　　 ◇ 可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前有約束力　　　 ◇ 效力待定合同是未發(fā)生效力的合同，能否轉(zhuǎn)化，要看事后的確認(rèn)　　■ 合同的效力不同　　　 ◇ 可撤銷合同被撤銷后，合同自始無效，未撤銷一直具有效力　　　 ◇ 效力待定合同在被權(quán)利人確認(rèn)之前是無效合同，在權(quán)利人確認(rèn)之后是有效合同，有履行的效力　　■ 形成的原因不同　　　 ◇ 可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危　　　 ◇ 效力待定合同的原因主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】無效合同與可變更可撤銷合同的區(qū)別　　■ 無效合同是絕對(duì)無效　　■ 可變更可撤銷合同必須經(jīng)當(dāng)事人行使撤銷權(quán)才可成為無效合同，或繼續(xù)執(zhí)行，或變更　　■ 當(dāng)事人提出請(qǐng)求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)判定合同效力　　5. 變更情況對(duì)合同效力的影響　　■ 當(dāng)事人名稱或法定代表人名稱變更　　　 ◇ 不影響合同的效力　　■ 當(dāng)事人合并　　　 ◇ 合并后的新法人或組織繼承原合同的權(quán)利義務(wù)，合同仍然有效　　■ 當(dāng)事人分立　　　 ◇ 分立當(dāng)事人及時(shí)通知對(duì)方，可重新協(xié)商合同履行方式　　　 ◇ 未告知對(duì)方或?qū)Ψ讲煌?，原合同?quán)利義務(wù)由分立后的法人或組織承擔(dān)連帶責(zé)任　　【知識(shí)擴(kuò)充】連帶債務(wù)的特點(diǎn)　　■ 連帶債務(wù)人每一方都有清償全部債務(wù)的義務(wù)　　■ 債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù)　　■ 連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人與債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束　　■ 履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償　　【2007年真題】 　　◆ 甲公司經(jīng)過資產(chǎn)重組分立為乙、丙兩家公司，乙公司與丙公司協(xié)商后將某合同的履行歸于乙公司?！　　　　鰺o效合同概念　　　◇合同已訂立，但法律不認(rèn)可其效力　　　◇合同無效可溯及到合同訂立時(shí)，無效合同從訂立之時(shí)起就無法律效力，不論其履行到什么階段　　■無效合同的情形（五種）　　　◇一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國(guó)家利益的合同　　　◇惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同　　　◇以合法形式掩蓋非法目的的合同　　　◇損害社會(huì)公共利益的合同　　　◇違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同　　【案例】－無效合同在建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的案例無效合同情形常見案例欺詐脅迫施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級(jí)證書材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立的材料買賣合同惡意串通投標(biāo)人串通投標(biāo)或招標(biāo)人與投標(biāo)人串通以合法形式掩蓋非法目的陰陽合同損害公共利益以債務(wù)人人身作為擔(dān)保的約定違反法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)　　■免責(zé)條款無效的兩種情況　　　◇造成對(duì)方人身傷害的 　　　◇因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的 　　■無效合同的確認(rèn)（兩機(jī)構(gòu)）　　　◇人民法院　　　◇仲裁機(jī)構(gòu)　　■無效合同的法律后果　　　◇履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行　　　◇尚未履行的不得繼續(xù)履行　　　◇不影響其中關(guān)于仲裁、清理、結(jié)算條款的效力　　　◇因無效合同產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果做如下如理（三種處理方法）　　　　﹥返還財(cái)產(chǎn)－包括返還實(shí)物和作價(jià)補(bǔ)償（建筑領(lǐng)域的一般處理方式）　　　　﹥賠償損失－有過錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方損失，雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任　　　　﹥追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有－針對(duì)損害國(guó)家或第三人利益的?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜33　　[答疑編號(hào)500006020206：針對(duì)該題提問]對(duì)于不要式合同，以承諾生效時(shí)合同成立；要式合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。第三節(jié)　合同的效力　　　　■合同的生效與合同的成立　　　◇承諾生效時(shí)合同成立，而合同生效是指合同具備法律上的效力　　■合同生效的條件　　　◇當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力　　　◇意思表示真實(shí)　　　◇不違反法律或者社會(huì)公共利益　　■合同生效的時(shí)間　　　◇一般規(guī)定－自合同成立時(shí)生效　　　◇口頭合同－承諾時(shí)生效　　　◇書面合同－雙方簽字蓋章后生效　　　◇批準(zhǔn)、登記類－辦理相關(guān)批準(zhǔn)登記后生效　　■附條件合同的生效時(shí)間　　　◇附條件合同－附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效，附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效　　　◇當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就　　　◇【記憶要訣】不讓壞分子得逞　　■附期限合同的生效時(shí)間　　　◇附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效，附終止期限合同，自期限屆滿時(shí)失效　　■合同效力與仲裁條件　　　◇合同中的仲裁條款獨(dú)立存在，合同無效、變更、解除、終止都不影響仲裁協(xié)議的效力　　【2007年真題】　　◆設(shè)計(jì)招標(biāo)確定中標(biāo)人后，發(fā)包人與中標(biāo)人在工程設(shè)計(jì)合同上簽字、蓋章時(shí)，表明（?。！赫_答案』AD『答案解析』格式條款的相關(guān)規(guī)定?！　　倦y點(diǎn)】要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只有撤回，因?yàn)槌兄Z生效時(shí)合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約。『正確答案』B『答案解析』要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別。而要約的撤銷是使一個(gè)已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力　　【2009年真題】　　◆下列文件中，屬于訂立合同要約文件的是（?。??！　　颈菊聝?nèi)容框架】　　第一節(jié)合同法概述　　第二節(jié)合同的訂立　　第三節(jié)合同的效力　　第四節(jié)合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓　　第五節(jié)合同的終止　　第六節(jié)違約責(zé)任　　第七節(jié)合同爭(zhēng)議的解決第一節(jié)　合同法概述　　　　■一般概念　　　◇平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議　　■狹義（我國(guó)的《合同法》） 　　　◇規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的債權(quán)債務(wù)合同　　■廣義 　　　◇債權(quán)債務(wù)關(guān)系 　　　◇身份關(guān)系：如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、勞動(dòng)等 　　■建筑市場(chǎng)主體（六方）以及相互之間的合同關(guān)系　　　◇建設(shè)單位（開發(fā)商、甲方）　　　◇勘察設(shè)計(jì)單位　　　◇施工單位　　　◇咨詢單位　　　◇監(jiān)理單位　　　◇材料設(shè)備供應(yīng)單位　　■合同概念的進(jìn)一步解釋　　　◇合同的締結(jié)必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立－成立　　　◇合同當(dāng)事人作出的意思表示必須合法－生效　　　◇合同中所確定的權(quán)利義務(wù)，必須是當(dāng)事人依法可以享有的權(quán)利和能夠承擔(dān)的義務(wù)　　　　■平等原則　　　◇當(dāng)事人的法律地位平等　　　◇合同訂立應(yīng)平等協(xié)商　　■自愿原則（四自由）　　　◇有訂或不訂的自由－決策　　　◇有選擇和誰訂的自由－對(duì)象　　　◇有決定合同內(nèi)容的自由－內(nèi)容　　　◇有決定合同形式的自由－形式　　■公平原則　　　◇權(quán)利與義務(wù)對(duì)應(yīng)，當(dāng)事人利益均衡　　　◇顯失公平的合同，屬于可變更或可撤銷合同　　■誠(chéng)實(shí)信用原則　　　◇在合同訂立階段，應(yīng)如實(shí)說明各自情況　　　◇在合同履行階段應(yīng)相互協(xié)作　　■遵守法律法規(guī)和公序良俗原則　　　◇公序良俗可理解為公共秩序和善良風(fēng)俗　　　◇如出現(xiàn)法律未規(guī)定的情況，司法時(shí)可按此價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷　　　　■按合同的種類分（15類）　　■計(jì)劃合同與非計(jì)劃合同　　■雙務(wù)合同與單務(wù)合同　　■諾成合同與實(shí)踐合同　　■主合同與從合同　　■有償合同與無償合同　　■要式合同與不要式合同第二節(jié)　合同的訂立　　　　 合同形式分類　　■按外在表現(xiàn)　　　◇書面形式－合同書、信件、傳真、電報(bào)、電子郵件　　　◇口頭形式－當(dāng)面、電話　　　◇其他形式－公證、審批、登記　　■按產(chǎn)生的依據(jù)分　　　◇法定形式　　　◇約定形式　　 合同形式的原則　　■合同法頒布前，以要式為原則，合同法頒布后，以不要式為原則　　■采用不要式的理由（四理由）　　　◇合同本質(zhì)要求－以當(dāng)?shù)禺?dāng)事人內(nèi)在的真實(shí)意思為準(zhǔn)，不以外部表現(xiàn)形式　　　◇市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求－要求商品的流轉(zhuǎn)迅速、方便　　　◇國(guó)際公約的要求－大多數(shù)國(guó)家為不要式　　　◇電子技術(shù)的影響－實(shí)現(xiàn)了合同無紙化平臺(tái)　　 合同形式欠缺的法律后果　　■合同尚未定立，或未按要約合同格式訂立，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，視為合同成立　　■在建設(shè)工程領(lǐng)域中的主要案例　　　◇雙方未簽訂書面施工合同，但已進(jìn)行了施工，在施工任務(wù)完成后，發(fā)包人必須支付工程價(jià)款　　　◇工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認(rèn)，但承包人有證據(jù)證明工程師確實(shí)發(fā)布過指令的，也應(yīng)確認(rèn)這種指令的效力　　【2008年真題】　　◆某小型施工項(xiàng)目，甲乙雙方只訂立了口頭合同?！赫_答案』D『答案解析』合同公證與鑒證的相同與不同?！赫_答案』ABC『答案解析』建筑工程一切安裝工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范圍與除外責(zé)任。保險(xiǎn)期限自開工或設(shè)備運(yùn)至工地止于驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)最長(zhǎng)不超過保險(xiǎn)單中的保險(xiǎn)期設(shè)備卸至工地到竣工驗(yàn)收交付使用，如驗(yàn)收先于保險(xiǎn)單終止日期，則以驗(yàn)收完畢為終止　　【難點(diǎn)難點(diǎn)】關(guān)于地震　　■建筑工程一切險(xiǎn)中，地震屬于保險(xiǎn)范圍　　■在家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中,地震不屬于保險(xiǎn)范圍?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜12?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜11。主債權(quán)為500萬元，利息為20萬元，違約金50萬元，拍賣費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為10萬元，則總債務(wù)為500＋20＋50＋10＝580萬元，580400＝180萬元?！　答疑編號(hào)500006010203：針對(duì)該題提問]債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！赫_答案』ACDE『答案解析』B是法定或指定或法定代理關(guān)系終止的條件。『正確答案』ACDE『答案解析』企業(yè)的法定代表人，依照法律或者法人組織的章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)，不是委托代理?！赫_答案』B『答案解析』合同法律關(guān)系的客體分為物、行為和智力成果三種。　　　　　　　　　　提示：參見教材P5　　[答疑編號(hào)500006010101：針對(duì)該題提問]　　【歷年考題情況】章節(jié)2007年2008年2009年第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)1278　　【本章內(nèi)容框架】　　第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理概述　　　　　　　　　　第二節(jié)　合同法律關(guān)系　　　　、變更與消滅　　　　第三節(jié)　合同擔(dān)?！　　　　　　　〉谒墓?jié)　工程保險(xiǎn)　　　　　　　　第五節(jié)　合同公證和鑒證法律制度　　　　　　第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理概述　　　　■建設(shè)工程合同的作用　　　◇確立與規(guī)范建筑市場(chǎng)中各方主體的關(guān)系　　■建筑市場(chǎng)主體（六方）　　　◇建設(shè)單位（開發(fā)商、甲方）　　　◇勘察設(shè)計(jì)單位　　　◇施工單位　　　◇咨詢單位（未單獨(dú)講此合同）　　　◇監(jiān)理單位　　　◇材料設(shè)備供應(yīng)單位　　■關(guān)于合同示范文本的效力　　　◇合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用的　?。ㄊㄒ?guī)）　　■主要法律（四法）　　　◇民法－調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系　　　◇合同法－合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系　　　◇招標(biāo)投標(biāo)法－規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)　　　◇建筑法－規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律　　■其它相關(guān)法律（六法）　　　◇擔(dān)保法　　　◇保險(xiǎn)法　　　◇勞動(dòng)法　　　◇仲裁法　　　◇民事訴訟法　　　◇公證、鑒證法規(guī)（非獨(dú)立法）　　　　■發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)－規(guī)范交易行為由依靠行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽亢贤　　鐾七M(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（建設(shè)領(lǐng)域四大制度）　　　◇項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制－獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的主體　　　◇招標(biāo)投標(biāo)制－確立公平、公正、公開的合同訂立制度　　　◇工程監(jiān)理制－規(guī)范業(yè)主、承包人、監(jiān)理單位之間的關(guān)系　　　◇合同管理制（核心）　　■提高工程建設(shè)的管理水平－質(zhì)量、進(jìn)度和投資三控　　■避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪－主要是采用招投標(biāo)　?。ㄎ宸椒ǎ　　鰢?yán)格執(zhí)行法律法規(guī)　　■普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才　　■設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員　　■建立合同管理目標(biāo)制度　　■推行合同示范文本制度第二節(jié)　合同法律關(guān)系　　　　 相關(guān)概念　　■法律關(guān)系－法律關(guān)系主體之間存在的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系　　■合同法律關(guān)系－由合同法律規(guī)范調(diào)整的在民事流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系　　 合同法律關(guān)系的要素（三主體三客體兩內(nèi)容）　　■主體（3主體）　　　◇自然人　　　◇法人　　　◇其他組織　　■客體（3客體）　　　◇物　　　◇行為　　　◇智力成果　　■內(nèi)容（2內(nèi)容）　　　◇權(quán)利－權(quán)利受到侵害時(shí)可得到法律保護(hù)　　　◇義務(wù)－不履行義務(wù)時(shí)要承擔(dān)法律責(zé)任　　 關(guān)于自然人（兩種能力）　　■民事權(quán)利能力（獲得權(quán)利和義務(wù)的資格）　　　◇始于出生，終于死亡　　■民事行為能力（通過自己行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的資格）　　　◇完全民事行為能力人　　　◇限制民事行為能力人　　　◇無民事行為能力人　　 關(guān)于法人　　■概念　　　◇法人