【正文】 署，即構(gòu)成對甲方有效并具約束力的義務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)本合同的要求履行其義務(wù)。乙方特此聲明有能力與意愿遵守該標準。乙方了解，“加盟店”的成功依賴于乙方及乙方的高級管理人員、董事及控股股東的努力。第10條 當(dāng)事人關(guān)系甲乙雙方均為獨立的民事主體，雙方之間基于本合同建立特許經(jīng)營的商業(yè)合作關(guān)系： 甲方僅為“CENTURY21174。乙方的現(xiàn)有股東一次性出售、轉(zhuǎn)讓及/或累計出售、轉(zhuǎn)讓共計超過49%的乙方股份，或乙方的最大股東變更，應(yīng)被視作對本合同的轉(zhuǎn)讓。若甲方既未行使其任何權(quán)利或選擇權(quán)，也未以其它方式對乙方的通知做出答復(fù)，應(yīng)視為甲方拒絕同意該項轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計劃。系統(tǒng)”、商譽、商業(yè)秘密與專有財產(chǎn)保留一切權(quán)利。 甲方促使乙方遵守本合同中有關(guān)乙方義務(wù)之規(guī)定。21世紀不動產(chǎn)中國總部有權(quán)要求上述基本賬戶開戶或轉(zhuǎn)移至與21世紀不動產(chǎn)中國總部已簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的指定銀行；乙方應(yīng)在接到書面通知后7個工作日內(nèi)辦理完畢，并應(yīng)同時授權(quán)該銀行應(yīng)21世紀不動產(chǎn)中國總部的要求進行財務(wù)稽核與賬目監(jiān)督。乙方必須接受甲方的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)（該輔導(dǎo)辦法及費用由甲方另行制定），否則甲方有權(quán)終止本合同。 乙方未經(jīng)甲方允許擅自開設(shè)分店的。 乙方未能依照法律、法規(guī) “CENTURY21174。 本合同的終止不能免除任何當(dāng)事人于該終止前產(chǎn)生于合同有效期內(nèi)的責(zé)任，也不影響由本合同明確規(guī)定的本合同終止后仍然有效的條款的效力和履行?！北惶卦S人或加盟店的任何其它名稱、標示或標記、或類似的色彩及文字?！北惶卦S人或加盟店的標記、文具、信件、表格、手冊、印刷材料、膠卷、磁帶、光碟、經(jīng)許可的軟件和廣告等銷毀或交付給甲方，并盡速將甲方租借予乙方的任何設(shè)備退還甲方。 立即并永遠停止使用“CENTURY21174。 、記錄和報告，于本合同終止后至少保留三年，并且許可甲方于該三年保留期間內(nèi)在正常營業(yè)時間對乙方的該等簿冊記錄進行最后檢查及稽核，以查證乙方根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)繳付的一切“月特許權(quán)使用費”及其它相關(guān)款項是否均已付清。 立即并永遠促使其所有高級主管、員工停止穿著有“CENTURY21174?！奔用说晔褂?。 如因乙方違約而提前終止給甲方商譽或21世紀不動產(chǎn)體系造成其它損害，乙方應(yīng)向甲方補足違約損失差額。不可抗力包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、地震及其它自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、征收、沒收、政府主權(quán)行為、法律變化或未能取得政府對有關(guān)事項的批準或因政府的有關(guān)強制性規(guī)定和要求致使雙方無妨繼續(xù)履行本合同，以及其它重大事件或突發(fā)事件的發(fā)生。第19條 可分割性如果本合同的某一或若干條款在任何方面無效、非法或無法執(zhí)行，這些無效、非法或無法執(zhí)行的條款或部分將視為從未包括在本合同中。 本合同涉及的金額幣種一律為人民幣。第24條 風(fēng)險提示與信息披露 乙方了解并承認，乙方從甲方處獲取的經(jīng)營“CENTURY21174。房地產(chǎn)中介機構(gòu)可能帶來的經(jīng)營風(fēng)險，并同意獨自承認該種商業(yè)風(fēng)險，保證不以任何理由要求甲方對前述經(jīng)營風(fēng)險進行賠償。 本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方可以幫助乙方尋找加盟店經(jīng)營地點，并為提高和改善加盟店的經(jīng)營業(yè)績提供本合同約定的幫助。 乙方承諾自身及其股東、董事、雇員的名字未被列入美國財政部外國資產(chǎn)控制辦公室在因特網(wǎng) （）公布的“黑名單”中。第23條 其它 本合同未盡事宜由甲乙雙方平等友好協(xié)商，另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等法律效力。 如果通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方當(dāng)事人均不得在其后的仲裁程序和其它任何程序中援引對方當(dāng)事人在協(xié)商中提過的、建議過的、承認過的以及愿意接受過的或否定過的任何陳述、意見、觀點或建議作為為其請求、答辯及/或反請求的依據(jù)。 甲方違反本合同規(guī)定的，乙方有權(quán)書面通知其在三十天內(nèi)糾正；如甲方拒不糾正，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方承擔(dān)因甲方違約所遭受的實際損失。 盡管上述規(guī)定，如果甲方在本合同的最后一（1），則乙方向甲方支付的違約金應(yīng)為本合同被提前終止之日起前兩（2）年乙方應(yīng)交付甲方的特許權(quán)使用費的總金額的一（1）半。甲方可于本合同有效期間內(nèi)為營業(yè)目的使用該等客戶資料，包括但不限于公共關(guān)系、廣告及統(tǒng)計資料編制、客戶投訴的調(diào)查與解決以及服務(wù)品質(zhì)調(diào)查等目的。”之間關(guān)系的資料的使用。 避免做任何可能表示乙方現(xiàn)為或曾為以被授權(quán)的“CENTURY21174。若乙方未能于本合同終止之日起十天內(nèi)拆除乙方營業(yè)場所內(nèi)的所有上述標記，乙方在此授權(quán)甲方進入乙方場所內(nèi)拆除上述標志，乙方應(yīng)償付甲方因拆除、儲存及處置該等物品所發(fā)生的一切費用。 30日將含有“CENTURY21174。系統(tǒng)”，包括但不限于所有類似“CENTURY21174?！毕到y(tǒng)的特許經(jīng)營權(quán)； ?！鄙烫柺褂弥?guī)定。 乙方違反商業(yè)秘密條款，給甲方造成嚴重損失的。系統(tǒng)”特許經(jīng)營權(quán)； 乙方違反本合同、營業(yè)規(guī)范手冊和/或銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）指南的規(guī)定，拒絕提供財務(wù)會計報表或者不向甲方提供真實的財務(wù)會計報表（）； 乙方因資不抵債，破產(chǎn)，資產(chǎn)被強制執(zhí)行i債權(quán)人而進入任何形式的無清償能力、破產(chǎn)程序或為債權(quán)人利益提出申請而適用的程序； 乙方營業(yè)執(zhí)照被工商管理部門吊銷或其股份在未經(jīng)甲方同意的情況下被出售或轉(zhuǎn)讓； 乙方或其主要股東、董事觸犯刑事法律，或者乙方違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府行政決定，對CENTURY21174。 乙方應(yīng)當(dāng)按照國家或地方法律法規(guī)規(guī)定的要求設(shè)立基本能賬戶，用于存入客戶交易資金（包括但不限于意向金，定金等）所有的不動產(chǎn)經(jīng)紀收入及其任何與不動產(chǎn)交易有關(guān)的收入。 甲方就其并未明確授予乙方的各項“CENTURY21174。 非經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得在“特許經(jīng)營權(quán)”、“加盟店”的經(jīng)營場所或乙方從事“特許經(jīng)營權(quán)”之房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所獲得的任何營業(yè)收入或收益上設(shè)定任何擔(dān)保。 乙方如欲轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓（不論直接或者間接）其在本合同下的“特許經(jīng)營權(quán)”，應(yīng)提前以書面形式通知甲方，載明預(yù)定轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓的條款、預(yù)定受讓人的最近財務(wù)報表以及甲方就該項轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計劃所要求的其它資料，且應(yīng)給予甲方充裕的時間，使甲方就任何擬儀中的轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計劃能夠依照與吸納新加盟成員有關(guān)的信息披露及登記規(guī)定處理。第11條 合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓 本合同或本合同規(guī)定的任何權(quán)利或利益，未經(jīng)甲方的事先書面許可，皆不得以任何方式轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、共享或分割。 乙方完全了解其應(yīng)于甲方規(guī)定的期限內(nèi)繳清其應(yīng)繳的費用。 代表乙方簽署本合同的簽約人系經(jīng)過乙方授權(quán)，本合同經(jīng)雙方代表簽署即構(gòu)成乙方有約束力的義務(wù)?！鄙虡酥畠r值的重要性和按照“CENTURY21174。系統(tǒng)”。系統(tǒng)及其權(quán)利人商譽的行為。 乙方承諾，對甲方公布的21世紀不動產(chǎn)174。 加盟店與21世紀不動產(chǎn)中國總部的關(guān)系甲乙雙方同意，如甲方與21世紀不動產(chǎn)中國總部簽訂的《CENTURY21174。完成調(diào)查后（且乙方仍未解決該爭議時），若甲方根據(jù)其獲得的事實資料足以認定該項爭議是由于乙方提供的服務(wù)品質(zhì)不符合營業(yè)規(guī)范手冊標準要求或房地產(chǎn)行業(yè)最低標準，或在該項交易中以重大不當(dāng)方式處理事務(wù)時，甲方將以書面告知乙方該項調(diào)查結(jié)論，并將甲方做出的指導(dǎo)原則提供乙方，規(guī)定乙方可以正確解決該項爭議的方法（例如：取消該項進行中的合同，并退還所收定金或其它款項等）。乙方同意并保證使其營業(yè)場所在面積及內(nèi)外觀等方面均符合營業(yè)規(guī)范手冊及CENTURY21174。系統(tǒng)的經(jīng)營或促銷中開發(fā)出任何有關(guān)CENTURY21174。系統(tǒng)”以及甲方根據(jù)本合同規(guī)定交付乙方使用的其它產(chǎn)品及物品的權(quán)益保護有關(guān)的任何法律訴訟或仲裁（不論是由甲方自行提起或由他人提起者）程序中與甲方配合并協(xié)助甲方。系統(tǒng)”。乙方同意自行負擔(dān)費用并于收到上述修改和補充之日起超30日內(nèi)采納修改和補充事項應(yīng)被視為是簽訂本合同時的“CENTURY21174。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)按前述乙方未足額繳納金額的兩倍至五倍的標準向乙方收取未足額繳納款項的違約金。甲方的審計權(quán)應(yīng)包括審查有關(guān)由乙方或乙方能夠直接控制的乙方關(guān)系人全部或部分擁有或經(jīng)營的其它房地產(chǎn)營業(yè)事項的賬冊、納稅中報及相關(guān)記錄的權(quán)利，以確定乙方是否已將一切營業(yè)收益報告甲方，是否已付清相關(guān)費用及分攤費，以及乙方是否已按照本合同規(guī)定履行了其義務(wù)。乙方同意對參與乙方“特許經(jīng)營權(quán)”業(yè)務(wù)的所有人員進行督導(dǎo)，并確保乙方全體人員在不違反本合同規(guī)定的保密義務(wù)的提前下遵守本合同及“營業(yè)規(guī)范手冊”的規(guī)定。加盟店），或擁有、或持有該中介機構(gòu)百分之十以上股權(quán)，否則甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。該加盟店店長應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并應(yīng)負責(zé)督導(dǎo)該加盟店的營運，以及確保乙方遵守本合同的規(guī)定；（2） 加盟店店長如有任何變動，乙方應(yīng)取得甲方的同意；但甲方無正當(dāng)理由不應(yīng)拒絕同意“加盟店店長”的更換。該招牌的式樣必須符合“營業(yè)規(guī)范手冊”中規(guī)定的標準及規(guī)格，其美工設(shè)計、字形排列、彩色設(shè)計、大小尺碼、結(jié)構(gòu)及整體外觀必須事先送經(jīng)甲方書面核準。系統(tǒng)培訓(xùn)和指導(dǎo)。系統(tǒng)的整體形象。盡管有前述約定，但乙方在任何情況下，不得援引本項，；但其有權(quán)就不合理的指定提出主張。房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是基本的前提條件，則乙方必須使用上述產(chǎn)品和服務(wù)。第4條 甲方的權(quán)利甲方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于： 為確保CENTURY21174。系統(tǒng)的運行，甲方建立了完善的培訓(xùn)系統(tǒng)，乙方在組織人員參加培訓(xùn)時，應(yīng)向甲方交納適當(dāng)費用。甲方有權(quán)在每年的5月調(diào)整該最低月特許權(quán)使用費，但調(diào)整后的金額不應(yīng)超過上一年度最低月特許權(quán)使用費的120%。乙方對由其關(guān)聯(lián)企業(yè)所委托的交易所收取的傭金應(yīng)計入總收入。 為計算月特許權(quán)使用費的目的，“總收入”指乙方下列稅前收入：（1） 所有涉及購買、銷售、出租、承租、抵押、評估、咨詢?nèi)魏畏N類房屋或任何種類的房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和交換的業(yè)務(wù)。特許經(jīng)營權(quán)，但甲方在高層寫字樓內(nèi)的授權(quán)行為不受本條限制。移至新地點后的“加盟店”仍應(yīng)符合本合同及“營業(yè)規(guī)范手冊”對其面積、內(nèi)外觀等的要求。甲方有權(quán)按續(xù)約當(dāng)時與其它被特許人簽訂的加盟特許經(jīng)營合同的條件或標準與乙方另行簽訂加盟特許經(jīng)營合同?！泵Q或商標的權(quán)利。在不違反本合同規(guī)定的條件下，甲方有權(quán)將21世紀特許經(jīng)營權(quán)授予其它任何第三方，乙方無權(quán)干涉。第1條 特許授權(quán)的內(nèi)容 ：甲方在此同意根據(jù)本合同規(guī)定的條款及條件授予乙方在本合同有效期內(nèi)，在本合同核準地點內(nèi)為經(jīng)營房地產(chǎn)中介機構(gòu)（以下簡稱“加盟店”）之目的而使用特定“CENTURY 21174。則應(yīng)由甲方雙方另行協(xié)商而定。甲方保留要求乙方更改或修正任何乙方標示“CENTURY21174。 續(xù)約如果乙方執(zhí)行了本合同規(guī)定的各項條款和履行了其各項義務(wù)，則經(jīng)甲方書面同意，雙方可以續(xù)約，具體續(xù)約條件雙方另行協(xié)商確定。甲方有權(quán)在接到乙方書面申請三十（30）日內(nèi)作出批準或不批準的決定。 甲方承諾：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在離“核準地點”周圍150米（以兩個店面之間的最短直線距離為準，店面范圍詳見附件11【房屋平面圖】）的范圍內(nèi)授予任何第三方CENTURY21174。系統(tǒng)的商標、方案、程序和商業(yè)秘密等而取得的“總收入”（見以下定義）的6%。除上述規(guī)定外，除非甲方事先書面表示對某一具體交易放棄，否則乙方對其以任何方式使用21世紀名稱或標志的交易應(yīng)向甲方支付使用費。 最低月特許權(quán)使用費 自本合同生效之日起的第二個月的第一天起計算最低月特許權(quán)使用費，其金額為人民幣4000元/月。（詳見附件七SIS軟件系統(tǒng)分許可使用與服務(wù)合同） 培訓(xùn)費：為保證CENTURY21174。在乙方經(jīng)通知仍未糾正違約行為后，甲方可將乙方繳納的保證金相應(yīng)部分抵償上述違約金。 如果甲方說明上述產(chǎn)品和服務(wù)對于CENTURY21174。 甲方提供或指定的上述產(chǎn)品和服務(wù)應(yīng)僅限于善意或正常的商業(yè)目的，且應(yīng)適當(dāng)考慮乙方的經(jīng)濟承擔(dān)能力。系統(tǒng)進行廣告宣傳，維護CENTURY21174。 乙方有權(quán)接受甲方按本合同規(guī)定所提供的CENTURY21174。 營業(yè)場所招牌：乙方應(yīng)在“核準地點”裝設(shè)一個或多個由內(nèi)部照明的顯示“特許商號”的室外招牌。乙方應(yīng)從其主管人員中指定一人擔(dān)任加盟店店長