【正文】 理，促使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與社會效益最大化。中高級管理人員和演職人員采取面向省內(nèi)外公開招聘，一般職工和員工宜在項(xiàng)目所在地進(jìn)行公開招收。2011年610月底，完成木文化主題公園一期工程的建設(shè)。其中，室外工程包括基地內(nèi)的道路、硬地和停車場地、綠化和室外基礎(chǔ)設(shè)施等。木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算匯總表序工程或費(fèi)用估 算 價 值號名稱建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計一靜態(tài)投資(1+2+3)1工程費(fèi)用　2其他費(fèi)用　 形成固定資產(chǎn)　　　　　形成無形資產(chǎn)　　　形成遞延資產(chǎn)　　　3基本預(yù)備費(fèi)　　　二動態(tài)投資(1+2+3+4+5) 1建設(shè)期利息　　　三固定資產(chǎn)投資(一+二) 木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程項(xiàng)目工程費(fèi)用總表序號工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價（元）投資額（萬元）1工程費(fèi)用　　　 木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬元134090　 安溪水景觀與木玩親水平臺工程萬元 　 木玩文化主題公園二期工程萬元　 木玩服務(wù)綜合體工程萬元　 中國木制玩具展示綜合館萬元　 　小計　　 設(shè)備和工器具費(fèi)　　　　木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬元　　 安溪水景觀與木玩親水平臺工程萬元　　 木玩文化主題公園二期工程萬元　　 木玩服務(wù)綜合體工程萬元　　 中國木制玩具展示綜合館萬元　　 　小計　　　 安裝工程費(fèi)　　　　木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬元　　 安溪水景觀與木玩親水平臺工程萬元　　 木玩文化主題公園二期工程萬元　　 木玩服務(wù)綜合體工程萬元　　 中國木制玩具展示綜合館萬元　　 　小計　　　 木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算總表序號項(xiàng)目名稱估算價值占項(xiàng)目投入總資金的比例估算說明建筑工程設(shè)備購置安裝工程單價數(shù)量單位總計【1】靜態(tài)投資合計：合計：一+二+三+四+五+八　　　 %　　工程費(fèi)用　　　　　　 %　　工程費(fèi)用（一+二+三） 　
。 xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程進(jìn)度計劃第十二章 投資估算及資金籌措一、估算說明（一）投資估算依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算以國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）、xx省建筑工程概算定額、費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)（2003）為依據(jù)，參照我市類似工程的費(fèi)用水平，并考慮物價水平、2010定額與2003定額的差異、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件對本工程造價的影響等因素而編制的。2011年9月底前，完成初步設(shè)計編制，審批，并同步完成規(guī)劃許可、土地許可、消防、人防主管部門對項(xiàng)目建設(shè)的意見。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模，整個木玩綜合體勞動定員總數(shù)為80人，其中管理人員15人，包括總經(jīng)理、部門經(jīng)理、技術(shù)員工等；一般員工65人，包括各種服務(wù)人員、勤雜人員、保安人員、設(shè)備維修人員等。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來組織施工，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，還應(yīng)采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。，避免開挖土石方造成臨時堆置產(chǎn)生水土流失。針對上述產(chǎn)生水土流失的成因，需采取不同的水土流失防治措施。* 9 kgce/（kW加強(qiáng)綜合管理措施，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。二、項(xiàng)目應(yīng)遵循的節(jié)能設(shè)計規(guī)范 本項(xiàng)目需遵循的節(jié)能設(shè)計規(guī)范主要有以下內(nèi)容： 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB501 89200 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ 1442004 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50l 7693 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50342004 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB／T 50033—200 1 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ 1 422004 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ／T 1 692三、節(jié)能措施（一）建筑工程項(xiàng)目設(shè)計單位應(yīng)按建設(shè)部頒布的《公共建筑建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行認(rèn)真設(shè)計。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，應(yīng)注意以下幾方面工作：勞動安全方面須重視涉及公共衛(wèi)生等工作的安全操作，堅持嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和管理制度。對各施工機(jī)械制定出安全操作規(guī)程，要求操作（使用）者在生產(chǎn)過程中嚴(yán)格執(zhí)行，以確保勞動安全。按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)置滅火器等設(shè)施。對于各種垃圾，應(yīng)合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，并及時將收集后的垃圾向外清運(yùn)，保持用房內(nèi)的整潔；對于包裝廢棄物等應(yīng)進(jìn)行回收利用。大氣環(huán)境影響分析與措施停車場汽車尾氣影響分析與措施項(xiàng)目地下停車場面積大，停車泊位多，停車場產(chǎn)生的廢氣量濃度高，擬通過人工強(qiáng)制通風(fēng)經(jīng)高空擴(kuò)散稀釋后減少對周圍的環(huán)境影響。除搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者遇特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。場地上的沙石料，盡量加以遮蓋，以避免遭風(fēng)后揚(yáng)撒。停車場汽車廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）中新污染源二級標(biāo)準(zhǔn)。綜合布線系統(tǒng)水平布線區(qū)，語音信息傳輸采用非屏蔽雙絞線傳輸，計算機(jī)信息部分采用銅纜結(jié)合光纖到桌面?zhèn)鬏敚淮怪敝鞲蓞^(qū)，語音信息主干線采用大對數(shù)非屏蔽雙絞線，計算機(jī)信息主干線采用6芯多模光纖。防雷與接地本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057）中的防雷保護(hù)措施的規(guī)定。區(qū)塊從城市35變電站引入10kV電力線，各工程子項(xiàng)主要建筑內(nèi)設(shè)10kV變壓器室，并根據(jù)建筑負(fù)荷配置相應(yīng)的配電設(shè)備。項(xiàng)目用水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。木玩綜合館及木玩城服務(wù)綜合體被適當(dāng)?shù)恼樟?，以確保在視覺上可以給人以強(qiáng)烈印象。鋪地結(jié)合休息、休閑功能設(shè)置木玩、臺階、青石等小品。水池節(jié)點(diǎn)采用了疊水噴泉，與安溪一起組成T字形，契入城市廣場。辦公室布置形式多樣，分行政辦公、小間辦公與開放式辦公，滿足不同的辦公需求。三層展覽中心，臨時展廳，木玩論壇，影視中心及千人會堂等，局部四層是展覽及附屬用房。木材是最典型的雙綠色產(chǎn)品，本身沒有污染源，有的木材有芳香酊，發(fā)出有益健康、安神的香氣；它的后生是極易被土壤消納蝕吸收的有機(jī)肥料。注重營造良好的情感氛圍和自然氣息，努力塑造充滿快樂和繁榮的工作生活環(huán)境?！煌ńM織。功能確定為集博物、檔案、文史、室內(nèi)玩具體驗(yàn)、影劇、木玩童話主題公園、等城市建設(shè)展示、服務(wù)辦公等功能為一體。主要理念項(xiàng)目建設(shè)要結(jié)合自然山水，融合文化資源，整合城市要素，建設(shè)功能復(fù)合的、以木制玩具文化創(chuàng)意為特色和核心的城市綜合體、城市中心區(qū)。既要滿足項(xiàng)目功能設(shè)置的需要，又要有利于管理，強(qiáng)調(diào)各種功能的合理分工、有機(jī)組合，路線清楚，突出布局的整體性。xx地處我省西南部，多年來，在城市化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面走出了一條獨(dú)具特色的道路，通過建設(shè)集中的展示場所，反映xx在木制玩具產(chǎn)業(yè)、小縣大城等方面發(fā)展的歷史和成就，以擴(kuò)大xx的影響力和提升城市形象，也有助于提升xx人的認(rèn)同感和自豪感。充分利用xx木制文化資源，將動漫元素與木制玩具相結(jié)合，建設(shè)木偶劇拍攝中心，引進(jìn)相關(guān)的動漫制作和拍攝等企業(yè)，拍攝木制玩具公益廣告、制作木偶MTV、木制玩具動漫創(chuàng)作等。——木制玩具信息服務(wù)中心。其具體功能劃分為：中國木制玩具文化創(chuàng)意園區(qū)順應(yīng)玩具產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，抓住我省進(jìn)一步加快發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有利時機(jī)，依托xx木制玩具產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢，通過搭建若干功能平臺，積極推進(jìn)政府引導(dǎo)、主體多元，開放創(chuàng)新、集聚人才、產(chǎn)業(yè)融合、集群發(fā)展，培育特色、提升功能，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)研發(fā)和營銷功能，讓木制玩具產(chǎn)業(yè)的“微笑曲線”更加動人和燦爛，成為xx木玩產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的平臺和載體。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為19600元，農(nóng)民人均純收入為6100元。龍泉溪：系甌江上游河段，自龍泉武溪入xx境，經(jīng)赤石、大源、緊水灘、xx、石塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，至石塘規(guī)溪村出界，境內(nèi)長49公里，%，屬山溪性河流。甌江自西向東橫穿而過，把全縣截為南北兩個部分，北為仙霞嶺山脈的余支，南部屬洞宮山脈。二、建設(shè)條件（一）自然環(huán)境條件地理位置項(xiàng)目所處的xx縣位于xx西南部、麗水市中部，北緯25176。（3）木玩產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模的快速增長最近十年來，伴隨木玩行業(yè)的高速發(fā)展以及人們需求的激增，全國木玩行業(yè)2010年的市場規(guī)模突破1000億元，每年高速持續(xù)增長，xx縣木玩產(chǎn)業(yè)的增長速度也在30%左右，同時占全國木玩產(chǎn)業(yè)的70%的江山。伴隨生活水平的提高，人們對文化創(chuàng)意的需求已經(jīng)成為消費(fèi)的主旋律。并且設(shè)立了專門從事項(xiàng)目建設(shè)工作班子。（3）項(xiàng)目運(yùn)作產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目投資方之一是從事木玩行業(yè)的廣大企業(yè)主，且在此領(lǐng)域有較高的知名度，有一定的產(chǎn)業(yè)影響力，成功運(yùn)作此項(xiàng)目的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一些沒有產(chǎn)業(yè)背景的投資方。國內(nèi)玩具行業(yè)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，形成了較為明顯的產(chǎn)業(yè)布局。（六）建設(shè)服務(wù)綜合體，提高辦事效率、改善工人人員的辦公條件。從全省的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的布局和目標(biāo)定位上看，省內(nèi)各文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)都承擔(dān)著通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展、充分發(fā)揮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對三次產(chǎn)業(yè)的滲透帶動作用，促進(jìn)當(dāng)?shù)靥厣椭鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)的提升發(fā)展。但其所依托的文化資源的創(chuàng)意還沒有形成地理空間上的集中趨向，目前存在的還是分散的、非系統(tǒng)的零星創(chuàng)意活動。木制玩具不僅是xx的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，更是xx的支柱產(chǎn)業(yè)，對xx當(dāng)?shù)氐闹巫饔妹黠@，支柱地位不斷鞏固，成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。各級政府在工商、財政和融資方面都給予了相當(dāng)多的優(yōu)惠政策，如對入駐園區(qū)企業(yè)的用房租金給予優(yōu)惠價格、財政專項(xiàng)資金對創(chuàng)意企業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)品進(jìn)行支持、從政府層面組建專門的公共服務(wù)平臺等。推進(jìn)城市新區(qū)拓展，啟動實(shí)施“城南區(qū)塊三年建設(shè)計劃”，爭取建成木玩文化創(chuàng)意拓展公園并對外開放，力爭開工建設(shè)木玩博物館和木玩服務(wù)中心項(xiàng)目。公司以市場化運(yùn)作的方式，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求開展經(jīng)營管理活動，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、營銷部、物管部等部門，承擔(dān)基地綜合開發(fā)、建設(shè)和營運(yùn)等職能，對基地的配套項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營。（2）、“一水”：安溪河道水景觀、親水駁岸、木玩親水平臺， 其中水域面積6667平方米。木玩研發(fā)中心占地面積53019平方米，建筑面積3320平方米。公司注冊資本為5500萬元。本項(xiàng)目符合《xx省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，選址符合城xx縣城市總體規(guī)劃要求，符合2011年xx縣人民政府工作報告“加快“中國童話休閑旅游城”建設(shè)。省委在推動xx社會主義文化大發(fā)展大繁榮的工作會議上，在建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系任務(wù)中提出了“打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的要求，明確在加快建設(shè)創(chuàng)新型省份和文化大省的進(jìn)程中要把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)重大工作來抓。（三）xx木制玩具產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷壯大xx木制玩具產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大和全面發(fā)展的三個階段，是全國規(guī)模最大、集聚程度最高、品種最齊全的木制玩具生產(chǎn)基地。同時，xx木制玩具產(chǎn)業(yè)已形成集聚化發(fā)展態(tài)勢，塊狀經(jīng)濟(jì)特征突出，產(chǎn)業(yè)的地域集聚效應(yīng)明顯。（三）有利于推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局中的戰(zhàn)略地位已經(jīng)凸顯，加快發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，對于引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，都具有重要的推動作用。通過項(xiàng)目建設(shè)可為老城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)與舊城改造提供9萬平方米的土地。2009年111月，中國玩具制造行業(yè)實(shí)現(xiàn)累計主營業(yè)務(wù)收入98,478,，%；實(shí)現(xiàn)累計利潤總額3,050,，%。項(xiàng)目氣勢宏偉、體量巨大、設(shè)計現(xiàn)代、設(shè)備先進(jìn)，建成后將是全國最大的木玩文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)。在2011年xx縣政府工作報告中又一次將xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目列入工作計劃中。項(xiàng)目機(jī)會分析 （1）木玩文化創(chuàng)意是消費(fèi)升級的必然趨勢過去人們只是滿足生活基本需求。并出臺相應(yīng)的政策，是對項(xiàng)目建設(shè)最大的支持。場址具有的優(yōu)勢分析：場址位于城市總規(guī)的城南工業(yè)園附近，局部路網(wǎng)已建成；場址內(nèi)多為低丘，占用可耕地相對較少；場址內(nèi)有安溪流過，有利于構(gòu)筑山水風(fēng)景；場址內(nèi)山丘林木與植被較好能被項(xiàng)目重新利用，可降低綠化成本與減少項(xiàng)目對水土保持的干擾與破壞。地質(zhì)地貌xx縣地形屬浙南中低山丘陵區(qū)，總體地勢西南高、東北低，由西南向東北部傾斜。水文水系項(xiàng)目所處的xx水資源豐富，全境河流屬甌江上游水系的二條干、支流，甌江干流——龍泉溪，甌江二級支流梧桐坑。社會事業(yè)全面發(fā)展，“十一五”累計完成文化經(jīng)費(fèi)投入6000余萬元，生態(tài)環(huán)境持續(xù)保持良好，生態(tài)休閑旅游業(yè)發(fā)展迅速。三、項(xiàng)目用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表內(nèi)容單位指標(biāo)總用地面積㎡其中：　木文化主題公園一期工程㎡81071木玩研發(fā)中心工程㎡53019安溪水景觀與木玩親水平臺工程㎡ 木玩文化主題廣場工程㎡木玩服務(wù)綜合體工程㎡木玩展示綜合館㎡總建筑面積㎡其中：　木玩文化主題公園工