建設(shè)工程合同有關(guān)問(wèn)題分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)下的勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或再分包給他人?！ 」こ谭职鼏挝灰宰约旱膭趧?dòng)力、設(shè)備、原材料、管理等獨(dú)立完成分包工程。 建筑工程造價(jià)管理中存在哪些問(wèn)題 工程建設(shè)若干違法違紀(jì)行為處罰辦法 土地征用拆遷引發(fā)驚動(dòng)省 建設(shè)工程監(jiān)理的基本概念 裝修工程質(zhì)量管理風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些 我國(guó)裝修工程設(shè)計(jì)合同模板 裝修工程發(fā)包合同范本是什么樣的 監(jiān)理工程師（投資控制）第三章重點(diǎn)解析（2） 建設(shè)工程目標(biāo)系統(tǒng) 2018年度監(jiān)理工程師考試報(bào)考條件匯總表 2018年監(jiān)理工程師合同書(shū)范本2018最新管理第三章重點(diǎn)（2） 青島市城市建筑工程規(guī)劃管理驗(yàn)收暫行規(guī)定 關(guān)于采礦權(quán)出讓有關(guān)問(wèn)題的通知） 建設(shè)工程結(jié)算糾紛成因及法律對(duì)策 某建筑工程公司訴某紡織廠建設(shè)工程施工合同糾紛案 公路工程質(zhì)保金多少天退還 建筑工程不招標(biāo)的審批 門(mén)窗工程承包合同的范本 2018年福建省監(jiān)理工程師考核認(rèn)定部分申報(bào)材料退回重審?fù)ㄖ? 單位工程質(zhì)量合格要求是什么 2018年監(jiān)理工程師合同書(shū)范本2018最新管理第七章重點(diǎn)（2） 建筑工程質(zhì)量保修金退還的時(shí)間是多久 江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理實(shí)施細(xì)則內(nèi)容是什么 論分包合同“背靠背”條款及其法律風(fēng)險(xiǎn)防范 2018年對(duì)外工程承包企業(yè)的責(zé)任和義務(wù)是什么 勞務(wù)分包沒(méi)有違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，勞務(wù)分包的性質(zhì)就是清包，即包人工，而轉(zhuǎn)包則違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效的?！ 趧?wù)分包，又稱勞務(wù)作業(yè)分包，指施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動(dòng)，勞務(wù)分包是以提供勞務(wù)為目的的分包，它是承包人內(nèi)部勞務(wù)清包（即包人工）的一種形式。如果是，則可認(rèn)定是一種轉(zhuǎn)包行為?！ 〗ㄖこ炭梢苑职?，但是必須依法進(jìn)行，根據(jù)我國(guó)《合同法》和《建筑法》的規(guī)定，主要有以下幾點(diǎn)： ?。?）建設(shè)工程專業(yè)承包合同的承包人，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，但必須征得發(fā)包人的同意。但發(fā)包人也有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！ “l(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的?！ 〕邪藢⒊邪慕ㄔO(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 ?。?）程序條件：A、發(fā)包人必須履行催告義務(wù)?！ ∪欠ǘń獬！ 。?）建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持?！ 。?）個(gè)體建筑隊(duì)、個(gè)人合伙建筑隊(duì)承建的一般農(nóng)用建筑，符合有關(guān)規(guī)定的，認(rèn)定有效?！ ≡趯徟袑?shí)踐中，對(duì)建設(shè)工程合同效力問(wèn)題，除了上述規(guī)定，我們認(rèn)為還可以進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充： （1）施工單位無(wú)證、無(wú)照承包工程，所簽訂的合同無(wú)效?！ ?因工程質(zhì)量引起的糾紛，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告（參見(jiàn)《司法解釋》第二十五條的規(guī)定）；發(fā)包人只起訴承包人，在審理中查明有轉(zhuǎn)包的，應(yīng)追加實(shí)際施工人為被告，實(shí)際施工人與承包人對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)在轉(zhuǎn)包工程和非法分包的工程糾紛中，違法轉(zhuǎn)包工程所簽訂的合同都是無(wú)效的。如果分包人與發(fā)包人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)區(qū)別不同情形確定訴訟當(dāng)事人：分包人是總包人的下屬企業(yè)，或與總包人存在隸屬關(guān)系的，雖然下屬企業(yè)也具有獨(dú)立法人資格，但仍應(yīng)以總包人作為當(dāng)事人；分包人與總包人沒(méi)有隸屬關(guān)系，但分包人與發(fā)包人因承建工程發(fā)生糾紛的，應(yīng)以總包人為當(dāng)事人，分包人為第三人參加訴訟；發(fā)包人、總包人和分包人三方協(xié)商，由總包人將自己承包的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給分包人的，則屬于合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，與總包人無(wú)關(guān)，發(fā)生糾紛，應(yīng)以發(fā)包人和受讓人為當(dāng)事人參加訴訟?？辈煸O(shè)計(jì)和建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照是建筑行政主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)根據(jù)企業(yè)的技術(shù)力量、資金以及固定資產(chǎn)等情況對(duì)勘察設(shè)計(jì)和建筑施工企業(yè)綜合考評(píng)后依法核定的經(jīng)營(yíng)證書(shū)，是一個(gè)建筑企業(yè)民事行為能力的主要體現(xiàn)之一?！ ∫?、建設(shè)工程合同訴訟主體的確定 主要解決該類合同在民事訴訟中如何正確確定訴訟主體 建筑企業(yè)內(nèi)部不具有法人資格的職能部門(mén)或者下屬機(jī)構(gòu)所簽合同的訴訟主體問(wèn)題。在傳統(tǒng)民法上，建設(shè)工程合同屬承攬合同之一種，德國(guó)、日本、法國(guó)及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法均將對(duì)建設(shè)工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。按照《合同法》的規(guī)定，此類合同屬于效力待定合同，如果得到建筑企業(yè)的追認(rèn)或者同意，則為有效合同，否則，則為無(wú)效合同?！ 」餐邪蚵?lián)合承包的建筑工程項(xiàng)目的訴訟主體問(wèn)題?！ 炜拷?jīng)營(yíng)關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義簽訂的承包合同的訴訟主體問(wèn)題。由于臨時(shí)性機(jī)構(gòu)雖然有一定的組織形式，但沒(méi)有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，僅是一個(gè)工程建設(shè)單位的分支機(jī)構(gòu)或者只是代行建設(shè)單位的臨時(shí)職責(zé)而已，當(dāng)建設(shè)工程竣工后，該機(jī)構(gòu)隨之撤銷。但在民事審判實(shí)踐中需注意的是不能按一般合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定建設(shè)工程合同的效力，應(yīng)考慮這類合同的特殊性。 ?。?）未按國(guó)家規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的投資計(jì)劃所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效?！ 。ㄈ┖贤瑹o(wú)效后的處理原則 對(duì)無(wú)效建設(shè)工程合同處理的總原則是：尚未履行的判決不再履行；正在履行的，應(yīng)立即終止履行，并視具體情況按過(guò)錯(cuò)程度處理；合同已
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