【正文】 分包人應(yīng)暫停施工。發(fā)包人可以將上述有關(guān)保險事項委托總承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔(dān)。 因不可抗力致使合同無法履行時，發(fā)包人、總承包人、分包人可以解除合同。發(fā)包人應(yīng)為分包人撤出提供必要條件，所發(fā)生的費用由分包人承擔(dān)，發(fā)包人按合同約定支付已完合格工程價款。因分包人未完成移交手續(xù)擅自撤場時，應(yīng)賠償由此給發(fā)包人造成的一切損失。 本合同未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商同意簽訂補充協(xié)議。2合同價款：（1）固定總價合同。 暫定價材料、設(shè)備的結(jié)算方式:（1）若暫定價材料、設(shè)備由發(fā)包人采用甲供材方式供應(yīng)的，按以下方式進行結(jié)算：[]當(dāng)合同為固定總價合同時，按招標(biāo)時材料設(shè)備暫定單價分包人的投標(biāo)工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）從合同價款中扣除相應(yīng)暫定價款；[]當(dāng)合同為固定單價合同時，按招標(biāo)時材料設(shè)備暫定單價發(fā)包人招標(biāo)時的暫定工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）從合同價款中扣除相應(yīng)暫定價款；[]其它：當(dāng)分包人的材料設(shè)備最終用量（即實際供貨量）超出投標(biāo)工程量（固定總價合同）或按圖紙計算實際工程量（固定單價合同）時，超出部分的材料價款根據(jù)實際供貨價格在分包人合同價款中扣除。 (2) 人工、材料單價的確定:[]人工、材料合同有單價的采用合同單價（如有多種單價，按最低值計?。瑹o合同單價的人工、材料單價均按上海市建筑建材業(yè)市場管理總站在施工當(dāng)月發(fā)布值的下限，沒有指導(dǎo)價的采用市場詢價確定，主材調(diào)差同招標(biāo)文件及合同規(guī)定。 保修期滿后，分包工程質(zhì)量責(zé)任按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該辦公室除發(fā)包人根據(jù)工作需要指定的工作人員外，由物業(yè)管理人派出一名專業(yè)工程師主持工作，分包人派出二名全權(quán)代表長駐工作，監(jiān)理單位派出一名監(jiān)理工程師協(xié)助工作，主要職責(zé)為管理本工程的售后保修工作。質(zhì)量保修期限按《建設(shè)工程施工分包合同》規(guī)定執(zhí)行，其它未約定的以現(xiàn)行國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。，經(jīng)工程成果的購買人或租用人和物業(yè)管理人驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。；工作人員上門服務(wù)時，如果必須修改某些產(chǎn)品，則要征得業(yè)主及物業(yè)管理人同意，并在維修完畢后恢復(fù)原樣，并得到業(yè)主認(rèn)可。，無論維修項目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位維修。、賠償?shù)?，分包人?yīng)按照實際損失賠償發(fā)包人或業(yè)主直接和間接損失。人或租用人和物業(yè)管理人簽字認(rèn)可后即生效，不需再經(jīng)由分包人確認(rèn)（發(fā)包人將處理情況知會分包人），分包人并按第 ，所發(fā)生的一切費用和罰款從分包人保修款中扣除，但并不等于解除分包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。，分包人負(fù)責(zé)把施工現(xiàn)場清理干凈，并應(yīng)注意保護好各類成品或半成品。例如：房屋滲、漏、供水、供電中斷等。 ，以國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。經(jīng)發(fā)包人、分包人雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2竣工驗收：2竣工結(jié)算，給予確認(rèn)或提出修改意見。[]《江蘇省建筑與裝飾工程計價表2004》、《江蘇省安裝工程計價表2004》、《江蘇省市政工程計價表2004》、《江蘇省園林工程計價表2007》、江蘇省及南京市/蘇州市相關(guān)補充定額及江蘇省建設(shè)工程造價管理總站頒發(fā)的其余計價依據(jù)。但對于措施費包干項目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標(biāo)文件要求實施，對未實施部分發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算時扣回，相關(guān)規(guī)費及稅金一并扣除。 發(fā)包人、總承包人、分包人約定的其它工作:1進度計劃 分包人提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃的時間和要求：總承包人項目經(jīng)理、發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師確認(rèn)或提出修改意見時間：1開工及延期開工關(guān)于合同工期、開竣工日期發(fā)包人和分包人在協(xié)議書中約定，現(xiàn)對階段工期要求作如下約定： 1工期延誤，分包人須向發(fā)包人支付違約金每項每天元（影響銷售計劃時，須支付違約金每項每天元）。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人和總承包人、分包人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。除此之外，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給分包人造成的損失。對解除合同有爭議的，按本合同第31條關(guān)于爭議的約定處理。[] 分包人無需提供履約保函。3工程保險,發(fā)包人為本工程辦理建設(shè)工程一切險并為施工場地內(nèi)的自有人員及第三者人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。3不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、總承包人、分包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震、高溫等自然災(zāi)害。 違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任的同時，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，但守約方按合同約定或法律規(guī)定解除本合同的除外。若承包人未按要求履行保修責(zé)任的處理措施按質(zhì)量保修書第6條、第7條的約定執(zhí)行。分包人上報的結(jié)算資料應(yīng)蓋有分包人公章，且有注冊造價工程師簽字蓋章。 分包人應(yīng)按照發(fā)包人要求的時間，全部（包括分包人的臨時設(shè)施）撤離本施工場地?？⒐べY料和竣工圖必須準(zhǔn)確、完整反映實際施工情況并符合檔案管理的規(guī)定。 因分包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，分包人無權(quán)要求追加合同價款。 2變更價款的確定,因工程變更對合同價款的調(diào)整按下列方式進行：(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更（含下浮率）工程價款（如有多種單價，按最低值計?。职嗽谕稑?biāo)報價中低于合理市場價的子項，且工程實施中又發(fā)生變更的，發(fā)包人在結(jié)算時將對該部分子項按合理市場價進行扣除；(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格（含下浮率）變更工程價款；(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，按專用條款約定的計價規(guī)則（含下浮率）進行計算。2現(xiàn)場簽證及其他變更 《工程現(xiàn)場簽證單》須同時具備下列條件方對發(fā)包人和分包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。因分包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由分包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。，分包人應(yīng)專款專用于本工程，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人存在挪用行為，拖欠各相關(guān)供應(yīng)方工程款造成該工程進度滯后情況，發(fā)包人有權(quán)直接付款給該工程的相關(guān)供應(yīng)方，分包人不得提出異議，視同已收到該工程進度款，需提供對應(yīng)發(fā)票，并配合完善委托付款相關(guān)手續(xù)及供應(yīng)方詳細(xì)信息。 發(fā)包人和分包人如需要改變上述條款中約定的付款時間及工程款數(shù)額,則另行在專用條款中進行約定。具體按下列情況辦理：當(dāng)工程進度款（進度款的計算均不包括預(yù)付款的支付和扣回）支付至35%時扣回工程預(yù)付款的1/3；當(dāng)工程進度款支付到50%時扣回工程預(yù)付款的1/3；當(dāng)工程進度款支付到65%時，預(yù)付款全部扣回，工程量減少的相應(yīng)調(diào)整。暫定金額不作為結(jié)算的依據(jù)。 合同價款已充分考慮了合同履行期間任何人工、材料、設(shè)備、機械價格的漲跌的可能和相關(guān)因素，分包人承諾該市場風(fēng)險完全由其承擔(dān),專用條款中有約定的除外。 合同價款是指發(fā)包人支付分包人按照合同約定完成分包人承包范圍內(nèi)的全部分包工程和質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 由分包人為本分包工程提供的一切裝備和材料、設(shè)備，一經(jīng)運到本項目現(xiàn)場，即視為供本分包工程施工專用。材料和設(shè)備 分包人應(yīng)按招標(biāo)文件和專用條款約定的材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、外觀型式等要求進行采購。分包人應(yīng)提供一切便利和協(xié)助，并為檢查檢驗提供一切正常需要的條件。 屬分包人按規(guī)定應(yīng)自行檢驗或送檢的費：用由分包人承擔(dān)。 分包人未按照約定的期限內(nèi)完成本分包工程，或者未能在相應(yīng)的期限完成本分包工程中某分部分項工程，分包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向發(fā)包人支付專用條款約定的違約金和延期損失賠償費。總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)分包人。修改后的工程進度計劃，仍應(yīng)保證本合同工程在合同規(guī)定的工期內(nèi)完成。發(fā)包人要求提前的施工項目，分包人必須按發(fā)包人要求按時施工完畢。 分包人必須向監(jiān)理單位和總承包人提交所有進場人員的名冊。 分包人在各分項施工前須與總承包人聯(lián)系，提供或了解其在分包工程的特殊要求，如開槽、預(yù)留洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽前配合總承包人確認(rèn)。如總承包人現(xiàn)有的垂直運輸設(shè)備不能滿足分包人的需要，則分包人應(yīng)自行解決。上述被撤回的人員未經(jīng)發(fā)包人同意不得重新回到本工程工作。分包人應(yīng)保證全面與總承包人或其他分包人進行配合或協(xié)調(diào)。因此造成的損失或損害，分包人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。對其在施工現(xiàn)場的工作人員進行安全教育并保證現(xiàn)場人員不違反安全管理的規(guī)定進行施工。 在專用條款約定的其它總承包人的工作。1總承包人義務(wù) 總承包人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)分包人在其總承包范圍內(nèi)的施工、安裝、調(diào)試、檢驗等分包人為履行本合同義務(wù)的一切必須的行為?！。梢砸蠓职烁鼡Q其項目經(jīng)理，分包人應(yīng)積極執(zhí)行并保證分包工程不受損失，同時另行委派經(jīng)發(fā)包人同意的項目經(jīng)理，由此造成的損失等責(zé)任由分包人自行承擔(dān)?？偝邪隧椖拷?jīng)理 總承包人委派其駐工地總代表為本項目的項目經(jīng)理，項目經(jīng)理姓名在專用條款中約定。但法律規(guī)定或合同附件表明需要總監(jiān)理工程師親自行使的，必須自己親自行使。發(fā)包人在專用條款中指定總監(jiān)理工程師姓名。分包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由分包人承擔(dān)。（1）在協(xié)議書、補充條款、專用條款或通用條款中有關(guān)于逾期不核實、不審核、不批準(zhǔn)、不回復(fù)、不提出異議、不提出意見或不確認(rèn)視為認(rèn)可之特別約定；（2）分包人向上述主體提交的任何待核實、審核、批準(zhǔn)、回復(fù)、確認(rèn)的申請、通知、報告、要求、資料等必須完全符合合同約定和總監(jiān)理工程師、發(fā)包人的指令（包括但不限于完全符合提交的期限、提交的程序、提交的內(nèi)容要求等）。合同訂立時間： 年月日 合同訂立地點： 發(fā)包人：（公章） 總承包人（公章） 分包人：（公章）住所： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 傳 真： 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 帳 號： 帳 號： 帳 號： 郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：  第二部分 通用條款合同文件及解釋順序 組成合同的各個文件應(yīng)該是一個整體,彼此相互解釋，互為說明。 一、分包工程概況分包工程名稱：分包工程地點：分包工程規(guī)模及特征:二、分包工程承包范圍及承包方式分包工程承包范圍為: （ (1)招標(biāo)文件（包括標(biāo)前答疑、補遺等）所包括的全部內(nèi)容及招標(biāo)范圍內(nèi)的全部圖紙內(nèi)容（附件2）和合同文件所要求完成的一切工作。 六、組成合同的文件如下: ［］（l）發(fā)包人、總承包人、分包人加蓋法人公章和三方法定代表人簽字的補充合同、補充協(xié)議；［］（2）發(fā)包人、分包人加蓋法人公章和雙方法定代表人簽字的補充合同、補充協(xié)議；［］（3）本合同協(xié)議書、補充條款；［］（4）本合同專用條款和附件(保修協(xié)議書和詢標(biāo)承諾函件等)；［］（5）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或發(fā)包人的委托書（適用于非招標(biāo)工程）；［］（6）招標(biāo)書(包括招標(biāo)答疑、招標(biāo)會議紀(jì)要)及其附件；［］（7）本合同通用條款；［］（8）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；［］（9）圖紙；［］（10）投標(biāo)書及其附件（適用于招標(biāo)工程）或發(fā)包人審核后確認(rèn)的預(yù)算書及附件（適用于非招標(biāo)工程）；［］（11）工程量清單和設(shè)備材料清單；［］（12）除合同價款外的建設(shè)工程施工合同；［］（13）發(fā)包人、總承包人、分包人有關(guān)分包工程的洽商、變更等書面記錄和文件， 這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關(guān)通知、指令、工程會議紀(jì)要、信件、數(shù)據(jù)電文（電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等。 (在合同履行過程中按時間先后順序,之后的優(yōu)于之前的)； 特別解釋：協(xié)議書第六條中第（13）、（14）項合同文件，均指履行合同過程中形成的文件，這些文件內(nèi)容如果與順序在前的合同文件之約定相違背，則對發(fā)包人、分包人均不具有約束力。適用法律 本合同文件適用中華人民共和國的法律、行政法規(guī)有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國仲裁法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民事訴訟法》等現(xiàn)行有效的有關(guān)法律、行政法規(guī)。工程竣工兩年后，除分包人存檔需要的圖紙和繼續(xù)保修需要的圖紙外，應(yīng)將其它全部圖紙退還給發(fā)包人。收件方應(yīng)在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間。，總監(jiān)理工程師無權(quán)解除本合同約定的總承包人、分包人的任何義務(wù)及責(zé)任。發(fā)包人代表按照發(fā)包人在合同條款中委托的職權(quán)行使職權(quán)。分包人的所有文件經(jīng)分包人項目經(jīng)理簽字并加蓋分包人公章后方有效。 根據(jù)合同約定，對本分包工程發(fā)出工程變更或進行現(xiàn)場簽證?？偝邪藨?yīng)負(fù)責(zé)按計劃完成有關(guān)的配合項目施工并監(jiān)督其他分包人完成配合項目的施工，不影響分包人的施工。總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表及總承包人的審核批準(zhǔn)不能解除分包人根據(jù)合同約定應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任和義務(wù)。 配合發(fā)包人和監(jiān)理單位隨時到分包人的制作工廠對產(chǎn)品或配件質(zhì)量進行檢查。分包人就本分包工程的安全、文明施工、遵守現(xiàn)場管理規(guī)定等向總承包人負(fù)責(zé)。 在專用條款內(nèi)約定的分包人應(yīng)做的其它工作。 在總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)下，總承包人主持每周不少于1次的分包工程聯(lián)系會和每月一次的分包工程會議。（3）提供施工用水、用電的接入點。不需要的施工物品應(yīng)按監(jiān)理單位要求及時清出現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)，分包人不得容許其人員在現(xiàn)場住宿?？偙O(jiān)理工程師、發(fā)包人代表及