【正文】 分包人的賠償責任，分包人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。，并配帶工作卡，否則物業(yè)管理人將不允許其進入小區(qū)現場服務，由此而造成保修工作無法正常進行的，分包人承擔全部責任。如有損壞，應立即向物業(yè)管理人現場工作人員及業(yè)主報告，如維修過程中故意或過失給業(yè)主造成其他損失，則分包人應承擔相應恢復或賠償責任。，分包人須在物業(yè)管理人通知后24小時或約定的時間內趕到現場，并于趕到現場之日起在規(guī)定時間內完成通知所涉及之保修、維修項目。質量保修期質量保修期從發(fā)包人、分包人簽發(fā)本工程交接證書之日起計算。 客戶服務辦公室竣工驗收前一個月由發(fā)包人、分包人、發(fā)包人指定或業(yè)主委員會聘請的物業(yè)管理人（以下簡稱物業(yè)管理人）、監(jiān)理單位四方聯合組建本工程客戶服務辦公室。2質量保修 [] 保修期限：從交接證書簽發(fā)之日起算，在正常使用條件下，分包工程的最低保修期限為： []保修期限：從交接證書簽發(fā)之日起算，在正常使用條件下，樣板房精裝修工程的最低保修期限為3年。[]其它：。（3）其它：、材料、設備、機械價格漲跌的可能和相關因素，承包人承諾該市場風險完全由其承擔，包干風險內的費用已全部包括在合同價款中。 1質量:材料設備：（可另附）：：（1）條款。3其他 發(fā)包人和總承包人、分包人按有關規(guī)定在專用條款中約定本合同的份數及保存單位，均具有同等法律效力。 ，分包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。3合同解除 發(fā)包人、總承包人、分包人協商一致，可以解除本合同。運至施工場地內用于本分包工程的材料和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。，分包人應立即通知發(fā)包人代表及總監(jiān)理工程師，并迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助分包人采取措施。 總承包人、分包人違反合同約定，發(fā)包人有權按合同約定對總承包人、分包人進行違約索賠。發(fā)包人分包人在專用條款中約定保修期限，此外，分包人應在簽訂分包合同的同時，與發(fā)包人簽訂質量保修協議書，作為本合同附件（附件1）。 ，分包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成分包工程竣工結算不能正常進行或分包工程竣工結算價款不能及時支付，由分包人負責。否則，無論合同是否另有約定，實際竣工日期以竣工驗收合格后分包人實際退場完畢之日為準。 竣工驗收合格之日為實際竣工日期。 ，包含在招標書及招標圖紙范圍內而工程量清單漏項的工作量且分包人在投標報價未提出補充該項工程量清單時,不實施時,約定的計價規(guī)則計算扣減價款；發(fā)生變更時，變更前后的工程價款均按專用條款第。、現場簽證或《工程聯系單》后14天內（以發(fā)包人加蓋《工程變更確認章》時間起計算）,分包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的報告，經監(jiān)理和發(fā)包人審核批準后確定的變更工程價款作為竣工結算依據。（1）《工程現場簽證單》上有分包人項目經理、監(jiān)理公司總監(jiān)簽字并蓋章；（2）《工程現場簽證單》上有發(fā)包人項目負責人、現場專業(yè)工程師和成本工程師簽字；（3）蓋有發(fā)包人《變更確認章》。 分包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，需總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表同意。 發(fā)包人在支付每月工程款時有權扣除此前分包人因違反質量、安全、文明施工、工期等有關條款需要承擔的違約金金額及發(fā)包人的其他損失。合同中有暫定價、暫定金額的做相應扣除。發(fā)包人有權對暫定金額工程另行發(fā)包。 簽訂合同時不能確定價款的材料或設備,發(fā)包人和分包人在專用條款中約定材料、設備名稱及其暫定價。 分包人在簽訂本合同前對本分包工程的全部招標文件、設計圖紙、技術要求及說明、質量要求、合同條件、現場條件及周圍環(huán)境、承建風險、現場管理要求等已詳細研究并完全明了，在合同價款中已予以充分考慮。分包人除將上述物品在現場內轉移外，若無監(jiān)理單位的同意，不得將上述物品或其中任何部分運出現場 。 分包人在進行材料、設備采購前，應提供擬采購材料、設備的清單和相關的技術資料、樣品報監(jiān)理單位和發(fā)包人批準。 發(fā)包人及監(jiān)理單位的檢查或檢驗，并不能因此免除分包人對合同所承擔的任何責任。發(fā)包人可在規(guī)范、規(guī)定要求的基礎上對各類材料、半成品或成品進行檢驗，如檢驗不合格，費用由分包人承擔；若合格，費用則由發(fā)包人承擔。 ，且可能導致進一步工期延誤時，發(fā)包人有權將合同中未實施工程另行委托其它承包商實施，結算時按市場價與分包人合同價中較高值扣除，分包人不得有異議。總監(jiān)理工程師、發(fā)包人代表不同意延期要求或分包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。 分包人應在每月25日前向發(fā)包人、總承包人和監(jiān)理單位書面報送工程月報(包括形象進度、工作量和工程量)。 發(fā)包人、總承包人、分包人在專用條款約定的其它工作。在現場的全體人員應統一著裝并佩戴工牌。否則，因此而導致的額外費用由分包人承擔。（2）為分包人進場施工提供方便并負責向分包人提供其必須的施工場地和通道（如現場已鋪設的腳手架等），分包人可以在總承包人協調下使用。 分包人項目經理、技術負責人或發(fā)包人提前要求的其他人員必須參加每周工程例會，因故不能參加的人員應提前4小時向總監(jiān)理工程師提出申請并在獲得批準后方可缺席。 在保修期內的工作按照附件1保修協議書執(zhí)行。 按招標文件和合同約定提供進口材料、設備及申報關稅等所需文件。 在合同規(guī)定時限內同時向監(jiān)理單位和發(fā)包人申報變更工程調整價款。1分包人義務 分包人應當協助發(fā)包人辦理本分包工程的報建、取證手續(xù)，分包人繳納相關的規(guī)費。 總承包人應負責對分包工程的總承包管理，提供總承包配合，費用已含在總包合同價款中。發(fā)包人義務 組織分包人、監(jiān)理單位和設計單位進行圖紙會審和設計交底，圖紙會審和設計交底時間在專用條款中約定?？偝邪说乃形募浛偝邪隧椖拷浝砗炞植⒓由w公章后方有效。 如本合同中約定的總監(jiān)理工程師職權與《建設工程委托監(jiān)理合同》，則以本合同中約定的總監(jiān)理工程師的職權為準?？偙O(jiān)理工程師按照發(fā)包人在合同條款中委托的職權行使監(jiān)理職權，且行使監(jiān)理職權時應符合法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和本合同的約定。往來函件 本合同不論在何種場合給予或頒發(fā)批準書、證明、同意函、確定、通知和請求等通信信息都應采用書面形式。發(fā)包人對分包工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，分包人在約定保密期限內履行保密義務。 除非發(fā)包人代表在分包人發(fā)出的工程施工聯系函或其它報告、文件上簽署明確意見,否則,發(fā)包人代表簽名或其他人的簽名(即使其簽署意見)僅表示發(fā)包人對該份文件的簽收,不能作為發(fā)包人意見或結算的依據。除合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： ［］（l）發(fā)包人、總承包人、分包人加蓋法人公章和三方法定代表人簽字的補充合同、補充協議；［］（2）發(fā)包人、分包人加蓋法人公章和雙方法定代表人簽字的補充合同、補充協議；［］（3）本合同協議書、補充條款；［］（4）本合同專用條款和附件(保修協議書和詢標承諾函件等)；［］（5）中標通知書（適用于招標工程）或發(fā)包人的委托書（適用于非招標工程）；［］（6）招標書(包括招標答疑、招標會議紀要)及其附件；［］（7）本合同通用條款；［］（8）標準、規(guī)范及有關技術文件；［］（9）圖紙；［］（10）投標書及其附件（適用于招標工程）或發(fā)包人審核后確認的預算書及附件（適用于非招標工程）；［］（11）工程量清單和設備材料清單；［］（12）除合同價款外的建設工程施工合同；［］（13）發(fā)包人、總承包人、分包人有關分包工程的洽商、變更等書面記錄和文件， 主要包括合同履行過程中的通知、指令、工程會議紀要、信件、數據電文（電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等。承包方式：合同為固定總價合同，分包工程承包方式為大包干：即包工、包料、包安全、包質量、包工期、包施工現場及運輸通道的環(huán)境衛(wèi)生，工程造價一次性包死。作為簡單的描述，承包工程包括但不限于下列各項： 三、分包合同價款 金額(大寫)人民幣：(小寫) 人民幣：（￥元）四、分包合同工期開工日期：竣工日期：合同工期總日歷天數:五、質量標準依國家頒發(fā)的“建筑安裝工程質量檢驗評定標準”和合同約定的技術要求進行驗收，本分包工程須達到標準。 (在合同履行過程中按時間先后順序,之后的優(yōu)于之前的)；［］（14）發(fā)包人、分包人有關分包工程的洽商、變更等書面記錄和文件，主要包括合同履行過程中的通知、指令、工程會議紀要、信件、數據電文（電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等。 發(fā)包人代表、成本工程師、專業(yè)工程師、總監(jiān)理工程師行使職權時發(fā)出的書面文件必須是本人的簽字，只有項目章而沒有本人簽字的，該文件對發(fā)包人、分包人均沒有約束力。 分包人未經發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。除合同另有約定外，在履行合同中任何單位或個人發(fā)出或發(fā)布的任何通知指令，均應是書面的，都不允許被無理扣壓或拖延。 總監(jiān)理工程師在行使合同條款中約定的職權以外的職權時需要事先征得發(fā)包人批準。發(fā)包人代表的委派與指令 發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中稱發(fā)包人代表，發(fā)包人在專用條款中指定發(fā)包人代表的姓名。分包人項目經理 分包人派駐現場代表分包人履行合同的代表稱為項目經理，項目經理姓名在專用條款中約定。 發(fā)包人和其委托的監(jiān)理單位負責現場的配合管理和協調工作、監(jiān)督檢查分包工程質量、隱蔽工程的驗收，負責設計問題的處理和分包工程變更的簽認。 總承包人應向分包人提出本分包工程的施工進度要求，并監(jiān)督分包人在本合同協議書約定的工期內完成。 分包人應于開工前向監(jiān)理單位、總承包人和發(fā)包人提交詳細的施工組織設計，并嚴格按照經總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表及總承包人批準的施工組織設計施工。 在施工中，由分包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒運、機械二次進場等損失，應由分包人自行承擔。 分包人應認真遵守本工程關于《施工現場管理條例》的各項規(guī)定，分包人違反此管理條例的約定視為違約。，滿足政府各相關部門建筑合同檢查要求，相關費用包括在合同價款中，否則給發(fā)包人造成相關損失的全部由分包人承擔。 分包人應在每周例會規(guī)定的時間前向發(fā)包人、總承包人和監(jiān)理單位報送周報，周報必須包括本周計劃和上周完成工作、未完成的工作說明及采取的措施等?？偝邪素撠煱才抛鳂I(yè)面及作業(yè)時間，負責分配分包人的施工、倉儲等場地。 分包人在施工期間應及時整理或清理所有的機械、工具、材料、垃圾等，維持現場清潔、道路暢通, 做到工完場清。施工現場除經監(jiān)理單位和總承包人批準設置辦公和庫房外，不得設置其它生活設施。1進度及計劃 分包人在合同專用條款約定的時間內向發(fā)包人、總承包人及監(jiān)理單位提交格式和內容符合監(jiān)理單位規(guī)定的工程進度計劃，以及為完成該計劃而采用的施工安排和施工方案的說明。工程月報包括下月度施工計劃和本月度完成工作。分包人應當按照協議書約定的開工日期開工。1工程質量 分包工程質量應當達到協議書約定的質量標準，且須滿足設計和發(fā)包人的使用要求。 分包人必須健全質量檢查制度，在現場設專職質量安全檢查員，做好自檢記錄。 如確需對按約定已經隱蔽的工程復查時，其復查結果不符合設計或合同要求時，復查費用由分包人承擔，反之由發(fā)包人承擔。分包人未經批準、未按監(jiān)理單位要求進行檢驗或檢驗不合格的材料、設備不得采購或使用，否則,由此造成的損失由分包人承擔，工期不予順延。 實行發(fā)包人供應材料、設備的，在專用條款中具體約定。 合同價款（總價或單價）中已包括了分包人為完成承建和質量保修責任的人員、材料、機械、運輸包裝、施工技術及措施、管理、安全文明施工等可能發(fā)生的一切費用及利潤等。暫定價不作為結算的依據。暫定金額工程另行發(fā)包的，應從合同價款中扣除相應暫定金額價款（包括相應規(guī)費和稅金）。%進行支付；工程進度款支付至合同總額的75%時（如發(fā)生工程量減少時，發(fā)包人可視情況調低該付款比例），尾款暫停支付。 發(fā)包人可以采用支票、銀行轉帳、銀行承兌匯票等形式支付本合同的任何工程款，承包人不得提出異議。若分包人當月累計申報率低于90%時，發(fā)包人則對當月進度款降低5%10%支付；若分包人下月累計審報率達到90%時，發(fā)包人則將上月所扣進度款補足支付；若分包人在退場前累計申報率未達95%時，發(fā)包人對進度款的累計支付比例相應降低5%10%。未經同意擅自更改或換用時，分包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延?！豆こ态F場簽證單》原則上要求簽事實（尺寸、型號等），特殊情況下必須簽量的須同時附計算式（簽證單上不得涂改，可在計算式上改），簽工必須依據充分，不允許簽價格。，在發(fā)包人發(fā)出有效設計變更、現場簽證或《工程聯系單》后14天內（以發(fā)包人加蓋《工程設計變及現場簽證審批專用章》時間起計算）分包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及工程價款的增加，合同價款不予調整。，必須附以下資料：（1）加蓋發(fā)包人的工程變更確認章的、有效《設計變更通知單》、《工程現場簽證單》、發(fā)包人的《工程聯系單》原件或復印件；（2）分包人報價書原件及其詳細的工程量計算書；（3）附變更前的圖紙及相關資料。分包工程按發(fā)包人要求整改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為分包人整改后經發(fā)包人驗收合格的日期。同時，發(fā)包人有權向分包人收取地租費，地租費金額由發(fā)包人自行決定，發(fā)包人有權在在工程結算款或余款中扣除地租費。分包人若不按時申報結算資料，則發(fā)包人可自行進行結算。2轉讓和分包分包人不得對本合同分包工程的全部或任何部分進行轉包或分包，否則，發(fā)包人可單方終止本合同且由分包人承擔一切相關責任。對于總承包人、分包人應承擔的違約金、賠償金等，發(fā)包人可直接從未付工程款(不包括預留保修金)中扣除，發(fā)包人也可通過其保證人來實現，即啟動總承包人、分包人委托銀行開具的銀行保函。發(fā)包人代表及總監(jiān)理工程師認為應當暫停施工的，