蘇州萬(wàn)輝商業(yè)地塊前期策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 主流業(yè)種：兒童游樂(lè)、兒童游藝、電玩、網(wǎng)吧等 商業(yè)功能組合 ——健康娛樂(lè) 兒童游樂(lè) 兒童游藝 電玩 網(wǎng)吧 商業(yè)功能組合 ——教育培訓(xùn) 文化購(gòu)物 +特色互動(dòng) +教育培訓(xùn)之場(chǎng)所，創(chuàng)新健康、重塑、再造之文化氛圍。 差異性 摒棄區(qū)域商業(yè)同質(zhì)化現(xiàn)象，在經(jīng)營(yíng)上形成差異化，才能尋找到成功的突破口 整體性 項(xiàng)目集 公寓 、商業(yè)、 soho辦公 于一體，定位時(shí)應(yīng)綜合考慮，使得個(gè)元素形成相互支撐和實(shí)質(zhì)上的全面提升 規(guī)模性 使通過(guò)對(duì)項(xiàng)目在某一點(diǎn)上產(chǎn)生差異化經(jīng)營(yíng)，并形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模，且兼顧綜合性。 南浩街 蘇州南浩街東沿大運(yùn)河、南鄰金門路、北靠老閶門、西連石路商貿(mào)中心亞細(xì)亞廣場(chǎng)，地理位置得天獨(dú)厚，商業(yè)街為明清風(fēng)格，二三層連排式店面，參差錯(cuò)落，古色古香，有千年歷史的“神仙廟”在原址重建。石路步行街集販物、旅游、觀光、文化、娛樂(lè)、商住于一體。 蘇州商業(yè)區(qū)域分布 蘇州商業(yè)市場(chǎng)遍布各個(gè)區(qū) ,主要集中在平江新城、中心城區(qū)，為核心商圈。 蘇州主要商圈分布 園區(qū)商圈 核心商圈 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目地及蘇州主要零售場(chǎng)所分布 蘇州主要商業(yè)街區(qū)特點(diǎn) 觀前街 除美羅商城、航天大廈、新華書(shū)店、麗泰商城及上海豫園商城等部分商城以外，該街區(qū)的主體建筑均為二至三層結(jié)構(gòu)。 南門商業(yè)區(qū) 南門商業(yè)區(qū)位于蘇州古城南端人民橋以北地段。鄰里中心作為集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，圍繞 12項(xiàng)必備功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，企業(yè)效益和社會(huì)效應(yīng)協(xié)同提高，充分滿足市民物質(zhì)文化生活需求。 在完善商業(yè)、物業(yè)服務(wù)保障下，將上述理念軒化和延伸，使投資者相信項(xiàng)目強(qiáng)大經(jīng)營(yíng)回報(bào)和升值潛力，提升其投資信心。 項(xiàng)目所處區(qū)位有成熟之居住、辦公不商業(yè)區(qū)，結(jié)吅項(xiàng)目主題化經(jīng)營(yíng)，其主流和關(guān)聯(lián)性客群必然對(duì)餐飲、休閑、商務(wù)配套有較大的需求，同時(shí)餐飲配套為常住人口提供服務(wù)。 利用主題消費(fèi)和年輕客源，具有活力、創(chuàng)新、渴求互勱的特點(diǎn)，倡導(dǎo)健康勱感的生活斱式，從而拉勱關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)、帶勱其它業(yè)種的經(jīng)營(yíng)，從整體上創(chuàng)造項(xiàng)目勱感氛圍。 2 項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位 定位原則 主題性 項(xiàng)目一旦賦予了主題，就賦予了靈魂，主題商業(yè)的形成樹(shù)立了區(qū)域性標(biāo)桿。這里交通便捷，商場(chǎng)眾多，人氣興旺，是蘇州市
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