【正文】 的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長遠(yuǎn)發(fā)展。表71 距施工機(jī)械不同距離處的聲級序號設(shè)備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50m100m200m1挖掘機(jī)65595145392攪拌機(jī)60544640343載重汽車70645650444搭吊6559514539由表71可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內(nèi)的晝、夜聲級超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）2類標(biāo)準(zhǔn)。北京市目前規(guī)定大于四級風(fēng)禁止土石方施工，該項目也可借鑒；在施工場地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚(yáng)塵；對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運(yùn)，以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場地的環(huán)境；建材堆放點(diǎn)要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚(yáng)塵量；選擇對周圍環(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線，定時對運(yùn)輸路線進(jìn)行清掃。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。另外建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。在設(shè)計和施工中應(yīng)堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進(jìn)清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。還有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。水泵采用節(jié)能型電動機(jī)，提高電動機(jī)的能效。項目經(jīng)理部主要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分吸取以往類似工程的施工經(jīng)驗。抓好工程項目建設(shè)進(jìn)度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。為節(jié)約資金，臨時管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機(jī)構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機(jī)構(gòu)。土石方施工期間，嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護(hù)，及時做好邊坡處理。施工期間的生產(chǎn)和生活污水應(yīng)通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離處理。第十一章 投資估算與資金籌措 土建工程結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002008）和湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，按相應(yīng)文件進(jìn)行調(diào)整，并借鑒當(dāng)?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r。達(dá)到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須招標(biāo)：施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的；重要設(shè)備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于本條第(1)項、第(2)項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。招標(biāo)基本情況見表121。本項目的建設(shè)與生產(chǎn)會增加當(dāng)?shù)卣斦杖?，使重點(diǎn)民生支出得到更有利的保障，同時帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會均衡發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定的增長具有重要的綜合效益和戰(zhàn)略意義。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益突出?！　№椖拷ǔ珊螅瑢Ξ?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響，逐步拉長各功能鄉(xiāng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷完善旅游項目和基礎(chǔ)配套設(shè)施，培育全鄉(xiāng)旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分顯著?！　囊陨戏治隹煽闯?，該項目具有較高的投資回報，投資回收期短，產(chǎn)生效益快。依法必須公開招標(biāo)的項目，招標(biāo)公告、中標(biāo)候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告第十二章 招投標(biāo)方案 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；《湖南省實施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法辦法》；《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》()；《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》()；《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》()；《湖南省招標(biāo)公告發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法》()。1個月內(nèi)完成相關(guān)設(shè)施各種指示牌設(shè)置、配套設(shè)施設(shè)備購置、人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。該類材料的運(yùn)輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過嚴(yán)格檢查，方可發(fā)車、裝卸。施工單位必須設(shè)置專門的勞動安全機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的安全生產(chǎn)和勞動保護(hù)。要求施工承包商對工程項目質(zhì)量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。切實執(zhí)行建設(shè)工程的“三項制度”，即業(yè)主負(fù)責(zé)制，招標(biāo)投標(biāo)制，工程監(jiān)理制。中標(biāo)施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場成立高效運(yùn)行的項目經(jīng)理部。根據(jù)管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運(yùn)行的要求選用供水設(shè)備。提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。對屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。外墻的節(jié)能措施①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。空調(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。只要嚴(yán)格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理該項目固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的不良影響。施工期間，現(xiàn)場產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運(yùn)出，大量的建筑材料需要運(yùn)入，運(yùn)輸車輛將會對城市的交通帶來一定影響。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。一般每天灑水1～2次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對施工期噪聲的控制。滅火器具配置根據(jù)《建筑滅火配置設(shè)計規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量相應(yīng)的滅火器。對雷電波侵入的防護(hù)采用電纜進(jìn)出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。根據(jù)本項目建筑物類型和使用性質(zhì)，其用電負(fù)荷等級為三級。本項目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易清潔的相宜材料并裝修到頂。項目擬用地面積10畝。提出科學(xué)合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實的調(diào)控姿態(tài)，以實現(xiàn)對土地開發(fā)的動態(tài)調(diào)控，使開發(fā)建設(shè)成為一個良性循環(huán)。項目擬用地面積10畝，總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。即：中心服務(wù)區(qū)、休閑垂釣區(qū)、停車場。本項目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。最高點(diǎn)黃山主峰黃海高程多在2734米之間。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。安鄉(xiāng)水陸交通方便。外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。消費(fèi)額在180元左右，對接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。 南北長71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，,總?cè)丝?87378人（2009年末）。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)6219元。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使“農(nóng)家樂”旅游項目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。%，%。第七章 項目的財務(wù)效益分析一、基礎(chǔ)計算參數(shù)按初步擬定的設(shè)計方案，該項目可出租的客房折合標(biāo)準(zhǔn)間84間，可為商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂、休閑等活動提供服務(wù)設(shè)施，其建筑面積為4100平方米，參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營情況及收費(fèi)水平，本項目客房價格定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為230元，提供餐飲、娛樂、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的50%、40%和15%計算，客房出租率在投入使用后的第一年按50%計，第二、三年按60%計，第四至六年按70%，第七年及以后各年平均按80%計，每年按12個月，每月30天，則：正常運(yùn)行每年客房收入：842303080%=556萬元 餐飲收入：客房收入50%=55650%=278萬元 商品銷售收入：客房收入15%=55615%= 娛樂休閑收入：客房收入40%=55640%=客房、餐飲、商品采購、休閑及娛樂等材料費(fèi)用支出分別按客房收入的5%、餐飲收入的50%、商品收入的70%以及休閑娛樂收入的51%計算，則：正常運(yùn)行每年客房支出：5565%= 餐飲支出： 27850%=139萬元 商品銷售支出： 70%= 娛樂休閑支出：51%=。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)及說明⑴主要依據(jù)省內(nèi)類似工程土建工程造價實際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標(biāo)準(zhǔn)。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)⑴本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范規(guī)定《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001；⑵項目承辦單位提供的水文地質(zhì)報告⑶建筑設(shè)計方案⑷其它相關(guān)專業(yè)提供的資料。開展古栗樹等資源普查、樹種鑒定、樹齡鑒定、圍攔掛牌保護(hù)等工作。建筑裝飾：整個建筑按四星級山莊標(biāo)準(zhǔn)裝飾。結(jié)合道路進(jìn)行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。廣場既作為客人人流的集散空間，又結(jié)合山莊入口牌坊、山莊門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 （4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。兩室一廳一廚一衛(wèi)(單雙人間), 設(shè)壁柜,面積40平方米,共10間,20個床位。整個示范園室外園林景觀設(shè)計擬結(jié)合場地綠化及古栗園實況綜合考慮進(jìn)行，景觀以中式仿古造景手法為主，并以多種植物和山石為基本原料，結(jié)合桐柏淮源文化和神話傳說等進(jìn)行景觀建設(shè)，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。⑷建設(shè)材料及運(yùn)輸條件工程所需的建設(shè)材料如：鋼材、木材、水泥、沙、石子、電纜等均可通過汽運(yùn)，由桐柏縣建材市場供應(yīng)。二、建設(shè)條件氣候桐柏縣地處北亞熱帶與溫暖帶的過渡帶（屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)），四季分明，溫暖濕潤，雨量充沛，主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下：⑴年平均溫度 15℃⑵年平均降水量 ⑶全年無霜期 224天⑷最大凍土深度 ⑸主導(dǎo)風(fēng)向 E⑹次主導(dǎo)風(fēng)向 SW⑺最大風(fēng)速 14m/s⑻年平均日照 2003h工程地質(zhì)條件桐柏縣位于秦嶺——昆侖東西復(fù)雜構(gòu)造帶東段的南亞帶，淮陽山字形構(gòu)造西翼和新華夏系第二沉降帶舞陽——桐柏隆起區(qū)德復(fù)合部位，吳城盆地面積265km2，內(nèi)部均為新生界沉積物覆蓋。根據(jù)統(tǒng)計，要求在養(yǎng)老院安度晚年的老人約占老人總數(shù)的5%，全國需有700萬個床位才能滿足需求。按桐柏的旅游發(fā)展規(guī)劃，該縣在近期重點(diǎn)開發(fā)縣域內(nèi)國家級森林公園、3A級旅游區(qū)、省級風(fēng)景名勝區(qū)、省級自然保護(hù)區(qū)。古栗園老年公寓的建成，可帶動其他項目的發(fā)展，也促進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。二、項目建設(shè)必要性 目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”，和“看病就醫(yī)方便”?！?我國 在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴(yán)峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣?。桐柏山淮源風(fēng)景名勝區(qū)地理位置優(yōu)越，處于鄭州、南陽、信陽、襄樊、武漢等大中城市的中心位置，交通條件十分便利。第二章 項目建設(shè)的必要性和條件一、項目背景桐柏山淮源風(fēng)景名勝區(qū)位于豫鄂交界的桐柏山脈中段，總面積108平方公里，是古“四瀆”之一淮河的發(fā)源地和江淮兩大水系的天然分界線。工程建設(shè)周期計劃為24個月，包括施工圖設(shè)計、土建工程、設(shè)備招標(biāo)、設(shè)備定貨、安裝工程、驗收運(yùn)營。河南四大名寺之一的水簾寺，險幽神秘的淮河源等以及新開發(fā)的三條黃金旅游線路，通天河《西游記》文化游、盤古溪生態(tài)游、情人谷休閑避暑游等各類景觀118處，其中一類景觀46處。洞、瀑、泉、寺特色顯著，內(nèi)含豐富的山水文化、盤古文化、佛道文化和蘇區(qū)文化。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式