【正文】 的根本利益，更事關中華民族的生存和長遠發(fā)展。表71 距施工機械不同距離處的聲級序號設備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50m100m200m1挖掘機65595145392攪拌機60544640343載重汽車70645650444搭吊6559514539由表71可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內(nèi)的晝、夜聲級超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）2類標準。北京市目前規(guī)定大于四級風禁止土石方施工，該項目也可借鑒；在施工場地上設置專人負責棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應避開居民區(qū)的上風向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵；對建筑垃圾及棄土應及時處理、清運，以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境；建材堆放點要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量；選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。另外建設單位應與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。在設計和施工中應堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風降溫的建筑，空間布局應比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設保溫隔熱的新材料。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設計中應采用密閉性良好的門窗。b、外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。還有設計通風屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。項目經(jīng)理部主要施工技術人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗的人員組成，充分吸取以往類似工程的施工經(jīng)驗。抓好工程項目建設進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。為節(jié)約資金，臨時管理設施建設應結(jié)合永久工程管理機構管理設施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機構。土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。施工期間的生產(chǎn)和生活污水應通過市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿溃懦銮皯鞒恋砗头蛛x處理。第十一章 投資估算與資金籌措 土建工程結(jié)合《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002008）和湖南省建設廳頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，按相應文件進行調(diào)整，并借鑒當?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r。達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標：施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的；重要設備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；勘察、設計、監(jiān)理等服務，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于本條第(1)項、第(2)項規(guī)定標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。招標基本情況見表121。本項目的建設與生產(chǎn)會增加當?shù)卣斦杖?，使重點民生支出得到更有利的保障，同時帶動當?shù)亟?jīng)濟的增長，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構，帶動相關產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟社會均衡發(fā)展，對國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)定的增長具有重要的綜合效益和戰(zhàn)略意義。經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益突出?！　№椖拷ǔ珊螅瑢Ξ?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生巨大的影響，逐步拉長各功能鄉(xiāng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷完善旅游項目和基礎配套設施，培育全鄉(xiāng)旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟增長點，經(jīng)濟效益和社會效益十分顯著。　　從以上分析可看出，該項目具有較高的投資回報，投資回收期短，產(chǎn)生效益快。依法必須公開招標的項目，招標公告、中標候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告第十二章 招投標方案 《中華人民共和國招標投標法》；《湖南省實施中華人民共和國招標投標法辦法》；《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》()；《招標公告發(fā)布暫行辦法》()；《工程建設項目自行招標試行辦法》()；《湖南省招標公告發(fā)布和中標候選人公示暫行辦法》()。1個月內(nèi)完成相關設施各種指示牌設置、配套設施設備購置、人員業(yè)務培訓等工作。該類材料的運輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過嚴格檢查，方可發(fā)車、裝卸。施工單位必須設置專門的勞動安全機構，負責工程的安全生產(chǎn)和勞動保護。要求施工承包商對工程項目質(zhì)量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運轉(zhuǎn)。切實執(zhí)行建設工程的“三項制度”，即業(yè)主負責制，招標投標制，工程監(jiān)理制。中標施工單位應在施工現(xiàn)場成立高效運行的項目經(jīng)理部。根據(jù)管網(wǎng)特性以及設備高效運行的要求選用供水設備。提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。外墻的節(jié)能措施①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果?？照{(diào)建筑的平面形狀，應在體積一定的情況下，采用外維護結(jié)構表面積小的建筑。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關規(guī)定執(zhí)行，加強管理該項目固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的不良影響。施工期間，現(xiàn)場產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運出，大量的建筑材料需要運入，運輸車輛將會對城市的交通帶來一定影響。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。一般每天灑水1～2次；若遇到大風或干燥天氣可適當增加灑水次數(shù)。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對施工期噪聲的控制。滅火器具配置根據(jù)《建筑滅火配置設計規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量相應的滅火器。對雷電波侵入的防護采用電纜進出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。根據(jù)本項目建筑物類型和使用性質(zhì)，其用電負荷等級為三級。本項目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。內(nèi)墻墻體不應使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應使用壁紙；踢腳板應與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應采用牢固、耐用、難沾污、易清潔的相宜材料并裝修到頂。項目擬用地面積10畝。提出科學合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實的調(diào)控姿態(tài)，以實現(xiàn)對土地開發(fā)的動態(tài)調(diào)控，使開發(fā)建設成為一個良性循環(huán)。項目擬用地面積10畝，總投資為300萬元，其中中心服務區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設施投資10萬元。即：中心服務區(qū)、休閑垂釣區(qū)、停車場。本項目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。最高點黃山主峰黃海高程多在2734米之間。常年主導風向夏季為東南風，冬季為東北風。安鄉(xiāng)水陸交通方便。外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。消費額在180元左右，對接待設施和服務要求較高。民俗風情濃郁，文化生活豐富。 南北長71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，,總?cè)丝?87378人（2009年末）。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達6219元。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使“農(nóng)家樂”旅游項目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設施工程。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎設施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。%，%。第七章 項目的財務效益分析一、基礎計算參數(shù)按初步擬定的設計方案，該項目可出租的客房折合標準間84間，可為商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂、休閑等活動提供服務設施，其建筑面積為4100平方米，參照同類服務設施經(jīng)營情況及收費水平，本項目客房價格定為每標準間日租金為230元，提供餐飲、娛樂、商品供應等方面服務的收入分別按客房收入的50%、40%和15%計算，客房出租率在投入使用后的第一年按50%計，第二、三年按60%計，第四至六年按70%，第七年及以后各年平均按80%計，每年按12個月，每月30天，則：正常運行每年客房收入：842303080%=556萬元 餐飲收入：客房收入50%=55650%=278萬元 商品銷售收入：客房收入15%=55615%= 娛樂休閑收入：客房收入40%=55640%=客房、餐飲、商品采購、休閑及娛樂等材料費用支出分別按客房收入的5%、餐飲收入的50%、商品收入的70%以及休閑娛樂收入的51%計算，則：正常運行每年客房支出：5565%= 餐飲支出： 27850%=139萬元 商品銷售支出： 70%= 娛樂休閑支出：51%=。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)及說明⑴主要依據(jù)省內(nèi)類似工程土建工程造價實際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標準。五、結(jié)構設計設計依據(jù)⑴本專業(yè)有關的規(guī)范規(guī)定《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》GB500092001；《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001；《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》GB500102002；《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002；《砌體結(jié)構設計規(guī)范》GB500032001；⑵項目承辦單位提供的水文地質(zhì)報告⑶建筑設計方案⑷其它相關專業(yè)提供的資料。開展古栗樹等資源普查、樹種鑒定、樹齡鑒定、圍攔掛牌保護等工作。建筑裝飾：整個建筑按四星級山莊標準裝飾。結(jié)合道路進行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設，增添自然氣息。廣場既作為客人人流的集散空間，又結(jié)合山莊入口牌坊、山莊門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 （4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。兩室一廳一廚一衛(wèi)(單雙人間), 設壁柜,面積40平方米,共10間,20個床位。整個示范園室外園林景觀設計擬結(jié)合場地綠化及古栗園實況綜合考慮進行，景觀以中式仿古造景手法為主，并以多種植物和山石為基本原料，結(jié)合桐柏淮源文化和神話傳說等進行景觀建設，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。⑷建設材料及運輸條件工程所需的建設材料如：鋼材、木材、水泥、沙、石子、電纜等均可通過汽運，由桐柏縣建材市場供應。二、建設條件氣候桐柏縣地處北亞熱帶與溫暖帶的過渡帶（屬北亞熱帶大陸性季風氣候區(qū)），四季分明，溫暖濕潤，雨量充沛，主要氣候數(shù)據(jù)如下：⑴年平均溫度 15℃⑵年平均降水量 ⑶全年無霜期 224天⑷最大凍土深度 ⑸主導風向 E⑹次主導風向 SW⑺最大風速 14m/s⑻年平均日照 2003h工程地質(zhì)條件桐柏縣位于秦嶺——昆侖東西復雜構造帶東段的南亞帶，淮陽山字形構造西翼和新華夏系第二沉降帶舞陽——桐柏隆起區(qū)德復合部位，吳城盆地面積265km2，內(nèi)部均為新生界沉積物覆蓋。根據(jù)統(tǒng)計，要求在養(yǎng)老院安度晚年的老人約占老人總數(shù)的5%，全國需有700萬個床位才能滿足需求。按桐柏的旅游發(fā)展規(guī)劃，該縣在近期重點開發(fā)縣域內(nèi)國家級森林公園、3A級旅游區(qū)、省級風景名勝區(qū)、省級自然保護區(qū)。古栗園老年公寓的建成，可帶動其他項目的發(fā)展，也促進其他相關行業(yè)的發(fā)展。定期為老年人進行身體健康檢查，各種營養(yǎng)套餐搭配科學合理。二、項目建設必要性 目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”，和“看病就醫(yī)方便”?！?我國 在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣摺Ｍ┌厣交丛达L景名勝區(qū)地理位置優(yōu)越，處于鄭州、南陽、信陽、襄樊、武漢等大中城市的中心位置，交通條件十分便利。第二章 項目建設的必要性和條件一、項目背景桐柏山淮源風景名勝區(qū)位于豫鄂交界的桐柏山脈中段，總面積108平方公里，是古“四瀆”之一淮河的發(fā)源地和江淮兩大水系的天然分界線。工程建設周期計劃為24個月，包括施工圖設計、土建工程、設備招標、設備定貨、安裝工程、驗收運營。河南四大名寺之一的水簾寺，險幽神秘的淮河源等以及新開發(fā)的三條黃金旅游線路，通天河《西游記》文化游、盤古溪生態(tài)游、情人谷休閑避暑游等各類景觀118處，其中一類景觀46處。洞、瀑、泉、寺特色顯著，內(nèi)含豐富的山水文化、盤古文化、佛道文化和蘇區(qū)文化。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式