【正文】 帶，水池可兼作消防水池用。老年公寓整體布局設計圍繞老年人需求，配套棋牌娛樂室、健身鍛煉場、醫(yī)療衛(wèi)生室、膳食服務區(qū)、洗浴中心等，室外設計有門球場、羽毛球場、釣魚臺、花園等,總占地10畝，設計容量為100人。公寓樓設計,所有居室全部設有陽臺,分為以下幾個檔次:單人間:一臥一衛(wèi),設壁柜,面積25平方米,共15間, 15個床位。.一室一廳雙人間,設衛(wèi)生間、壁柜,面積30平方米,共10間,20個床位。公寓樓設計3層,3樓為服務人員宿舍、管理辦公用房,一層設接待大廳、衛(wèi)生室、餐廳、洗浴中心等。公寓設計為磚混結構，墻體使用空心保溫磚，門窗使用真空玻璃，公寓樓的消防、安全、衛(wèi)生防疫均按有關規(guī)范設計。(二)泰和山莊建設方案泰和山莊建筑設計指導思想與原則（1）根據(jù)場址區(qū)內的地形條件以“千年古栗園”為設計目的，營造一個現(xiàn)代“栗園山莊”。 （3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質量、生活品質作為規(guī)劃設計、建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的。 （5）以環(huán)境為基礎，以景觀為導向，以山水為背景，強調“古栗園”與居民生活活動的融合，將山莊與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。 （7）以人的休閑、度假為中心，試圖通過對山莊空間的組織，山莊周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的山莊氛圍。 泰和山莊總體規(guī)劃方案 （1）總平面布置和功能要求 本項目地處桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊千年古栗園，占地5畝。 ①入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本山莊的北端。 ②山莊區(qū)，山莊由4層樓，局部有五層或三層組成。一館指賓館包括綜合商務樓、娛樂服務樓、客房樓、辦公樓及水電設備房等。③游泳池區(qū)，泳池設于山莊區(qū)旁，供游客使用。 （2） 道路、綠化及水系 本山莊區(qū)的東側為主干道。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。 場區(qū)的東側為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側小道為次干道，作為消防及人流通道。次出入口布置山莊西側，作為消防及工作人員出入口。 本項目有1座單體建筑，其結構為框混結構。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內古建式裝飾，商務樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；客房地面鋪地毯，墻面貼墻紙；3D功能廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內古建式裝飾，鋪地毯。（三）古栗園觀賞保護區(qū)建設方案淮源鎮(zhèn)龔莊古栗樹園。古栗園建設的目標是集資源保護、觀光旅游、科普教育于一體的綜合型示范園。建設的主要內容為：劃定古栗樹園保護區(qū)，沿栗園修建觀賞道路，周邊主道2000米，林間小道3條3000米。在古栗園周圍引種栽培珍奇名貴觀賞植物，主要引種香樟、松杉、銀杏、桂花、紫竹等樹種，建成果園、竹園、松杉園、桂花園等多個輔助觀賞區(qū)。(10) 《老年人社會福利機構基本規(guī)范》。建筑消防設計該建筑耐火等級按二級設計。⑵安全疏散建筑物內安全疏散距離，安全出口寬度、數(shù)量、走道和樓梯寬度均根據(jù)《民用建筑設計防火規(guī)范》執(zhí)行，疏散門開向疏散方?？拐鹪O計及荷載取值⑴抗震設計：建設地點抗震設防烈度為6度；⑵。結構材料：⑴熱軋鋼筋 HPB235以￠表示 fy=210N/MM2熱軋鋼筋 HPB335以￠表示 fy=300N/MM2⑵鋼筋應符合國家現(xiàn)行標準GB13013中￠235中鋼的各項技術指標要求。除注明外177。、M5混合砂漿砌筑；、M10混合砂漿砌筑；其它采用M10紅磚、M5混合砂漿，砌體砌筑質量等級為B級。⑵依據(jù)項目所需各種設備近年的市場價格詢價資料及其他費用實際標準。⑷本項目建筑工程考慮了一部分裝飾工程所需投資。固定資產投資中建筑工程投資1000萬元，設備及安裝工程675萬元，其他工程費用225萬元。該項目所需建設資金全部由項目業(yè)主以股份自有資金解決。本項目勞動定員為40人，其中職工平均工資1000元，年均12000元/人，年支工資48萬元，職工人數(shù)將隨示范園收入的變化情況而做相應調整。企業(yè)管理廣告宣傳費用按總收入的1%，職工勞動及待業(yè)退休保險、職工教育及福利費用等按工資總額的10%。營業(yè)稅率為5%，%。年總成本支出為663萬元，其中：。以上經濟效益指標計算結果表明，該項目在經濟上是可行的。二、該項目建成后，可緩解桐柏縣目前城市服務設施嚴重不足、不能滿足城市社會經濟迅速發(fā)展要求的狀況，對桐柏進一步擴大對外開放與交流和招商引資活動等，有一定的促進作用，同時也為城市建設做出了積極的貢獻。四、該項目選址地理位置優(yōu)越，建設條件良好，交通、電力、通訊、水利等基礎設施完好，有利于項目建設。安生鄉(xiāng)休閑農莊建設項目預可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 1 2第二章 項目建設背景與必要性 3 3 3第三章 市場分析與預測 5 5 6第四章 項目選址及建設條件 8 8 8第五章 建設內容及規(guī)模 11 11 11第六章 工程建設方案 12 12 12 13 13 14 14 15 16 17第七章 環(huán)境保護 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項目工程管理與勞動保護 27 27 28第十章 項目實施進度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 31第十二章 招投標方案 32 32 32 33 33 33第十三章 經濟效益分析 34 34 34第十四章 社會效益分析 35 35 35 35第十五章 研究結論與建議 36 36 3637安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告第一章 總 論安生鄉(xiāng)休閑農莊項目擬建項目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。根據(jù)該農莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。（1）中心服務區(qū)中心服務區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（4）停車場酒店前設占地500平方米的停車場。為了加快工程建設步伐，在確保工程質量的前提下，加強建設進程中的各項管理工作，編好施工組織設計，搞好安全施工，項目建設工期12個月。資金籌措項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。本可研報告依據(jù)國家有關部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設背景與必要性、市場分析與預測、項目選址與建設條件、建設內容與規(guī)模、工程建設方案、環(huán)境保護與節(jié)能措施、項目建設實施進度計劃、投資估算和資金籌措、招投標方案、財務評價及社會效益等方面進行分析研究。國內“娛樂經濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經濟熱點。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的“農家樂”旅游項目新起，但是行業(yè)內巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。因此，在安鄉(xiāng)縣，“農家樂”已成為了整個市場上一道獨特的風景線，極大地豐富了人們日常生活。盡管如此，由于地理位置、經營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“農家樂”目前的經營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。當前，回歸自然，走近農家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農業(yè)設施開發(fā)“農家樂”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗農家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示安鄉(xiāng)農業(yè)、農村建設中取得的先進成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。近年來，通過調整產業(yè)結構，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產業(yè)得到長足發(fā)展。利用現(xiàn)有的農業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經濟發(fā)展不可缺少的一部分。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風景區(qū)，距縣城僅半小時車程。第三章 市場分析與預測安鄉(xiāng)縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。全縣設8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。境內氣候溫和、雨量充足、河網密布、土地肥沃、物產豐富，是全國商品糧、商品魚、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產基地，還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)利用，其他農副產品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質優(yōu)量足，具有很大的開發(fā)潛力。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期的墓葬遺址22處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得的旅游休閑勝地。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚的條件，由于其獨特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點160多處，館藏文物4萬件，其中國家級文物保護單位5處， “農家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農家生活，觀賞田園風光為特色的新的旅游景觀。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產業(yè)得到了長足的發(fā)展，開發(fā)建設了眾多的旅游景點，使我縣旅游基礎設施大大改善，基礎設施建設步伐加快，旅游接待能力增強，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館3家，國際旅行社1家，國內旅行社6家，旅游定點商店4家，醫(yī)院3家，風味小吃市場2個，從業(yè)人員3000多人。1999年全縣達30多萬人次，%，高于全省的平均增長速度。黃山頭鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。來安鄉(xiāng)縣旅游的外地游客多是過境客，在安鄉(xiāng)縣的停留時間短，消費重點主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。安生鄉(xiāng)休閑農莊項目的開發(fā)建設，將極大的豐富生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時間，提高城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。同時，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然，安生鄉(xiāng)休閑農莊必定是他們游覽追求的目標。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。商貿市場；旅游者熱衷于購物、產品加工、品嘗、度假等內容。近年來，安鄉(xiāng)縣旅游業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結構以國內旅客為主，旅游方式以散客與團隊并重，—1天，旅游動機以休閑娛樂、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國內外旅游者10萬人次，如果其中有5%的旅游者途經安生鄉(xiāng)并停留下來參與“農家樂”旅游活動，每年將為安生鄉(xiāng)帶來5000人次的客源。以2002年“五一”黃金周期間安鄉(xiāng)縣接待旅游人次為例分析,，其中省內游客居多，由此可看出縣域內、省內短途旅游已逐步成為當?shù)睾椭苓叺乜h居民重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定?？傊?，以上幾個方面的分析表明，休閑農莊項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。該區(qū)域對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質及水文地質條件較好，基礎設施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車，使湘北干線貫通，公路可直達長沙、岳陽、武漢、宜昌、沙市。全縣河道通航里程272公里，水路可直溯長沙、武漢、上海。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。年平均降水量1208毫米；℃，年平均無霜期為275天。全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽稱“魚米之鄉(xiāng)”。安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺地，南達沖天湖鞍部，西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起。重力布格異常值10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長71公里。安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風濕潤氣候區(qū)，℃，月平均氣溫有9個月在10℃以上，≥10℃℃，全年無霜期274天。地下水：由于安鄉(xiāng)地質構造原因，境內地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補給，總量較為豐富。地表水：安鄉(xiāng)縣境河網密布，地表水徑流豐富。%取以灌溉，徑流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。地震動參數(shù)根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域常德地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。該項目無土地征用任務，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建設規(guī)劃，權屬清楚，界址無爭議。根據(jù)該園的地理特點及功能作用，劃分為三個功能區(qū)。土建工程項目擬用地面積10畝。即：中心服務區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設施工程。第六章 工程建設方案即人與自然和諧共存的設計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農業(yè)、植物造園、人工之美的同時，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。營造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產型、文化型、游憩娛樂型等多樣化的特色旅游“農家樂”?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則以維護城市長遠利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護與經濟發(fā)展的關系，以高起點、高標準、高水平、高質量為目標，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理