房地產(chǎn)交易流程與合同范本(存儲(chǔ)版)
【正文】 成交8． 協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）9． 房地產(chǎn)交驗(yàn)10． 傭金結(jié)算12．房地產(chǎn)拍賣(mài)具有以下幾特征：1． 房地產(chǎn)拍賣(mài)實(shí)行“價(jià)高者得”的原則2． 房地產(chǎn)拍賣(mài)法履行、政策性強(qiáng)3． 房地產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程繁瑣（三）房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序1． 接受拍賣(mài)委托2． 拍賣(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查與確認(rèn)3． 接受委托、簽訂委托拍賣(mài)合同書(shū)4． 房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定5． 發(fā)布拍賣(mài)公布，組織接待競(jìng)買(mǎi)人6． 現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)7． 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)第二節(jié)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交以下文件：（1） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5） 其他相關(guān)證明文件（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 身份證明（3）二、房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦（一）房地產(chǎn)抵押貸款的種類(lèi)房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款。 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（4） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（6） 初始登記申請(qǐng)書(shū)（2）拍賣(mài)的程序主要分薇薇坨、公告、拍賣(mài)、結(jié)算和拍賣(mài)物交付五個(gè)過(guò)程。二、房地產(chǎn)拍賣(mài)（一）拍賣(mài)的概念、特征和基本程序拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他業(yè)務(wù)第一節(jié)二、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程1． 項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合2． 項(xiàng)目研究與拓展3． 項(xiàng)目簽約4． 項(xiàng)目執(zhí)行企劃5． 銷(xiāo)售準(zhǔn)備6． 銷(xiāo)售執(zhí)行7． 項(xiàng)目結(jié)算四、新建商品房銷(xiāo)售代理合同第六章 售后服務(wù)二、二手房地產(chǎn)代理合同一般應(yīng)包括以下主要條款：1． 當(dāng)事人的名稱(chēng)（或者姓名）和住所2． 代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況3． 服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4． 勞務(wù)報(bào)酬或酬金5． 合同的履行期限、地點(diǎn)和方式6． 違約責(zé)任7． 解決爭(zhēng)議的方式第四節(jié)2． 在傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細(xì)規(guī)定。 傭金結(jié)算11．三、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃。3．二手房出售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受存量房屋所有權(quán)人委托，將其依法擁有的住房進(jìn)行出售并收取傭金的行為。6． 抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。第三步，抵押雙方；持抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第二步，持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。5． 租賃日期。第二步，簽訂房屋租賃合同。4． 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。（三）房地產(chǎn)贈(zèng)與基本流程1． 生前贈(zèng)與基本流程第一步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)，贈(zèng)與書(shū)與受贈(zèng)書(shū)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第二步，贈(zèng)與雙方持經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)與受贈(zèng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)予登記領(lǐng)證手續(xù)。一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（二）房地產(chǎn)交換基本流程第一步，換房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步，產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，實(shí)施兼并、合并；第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。3． 房屋質(zhì)量。 房屋租賃流程與合同一、房屋租賃的基本流程（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過(guò)中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。4． 房屋交付日期。第四步，領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。預(yù)購(gòu)商品房抵押的基本流程為：
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1