房地產(chǎn)交易流程與合同范本-全文預覽
【正文】 地產(chǎn)的權(quán)屬情況 （3）房地產(chǎn)的環(huán)境狀況4． 簽訂房地產(chǎn)居間合同5． 信息的收集與傳播6． 買房或承租方看房7． 交易配對與撮合成交8． 協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）9． 房地產(chǎn)交驗10．房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房的期權(quán)預租、新建商品房現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。從客戶類型來看，二手房經(jīng)紀業(yè)務既有面向分散的個體客戶，也有面向機構(gòu)客戶的。目前在我國，房地產(chǎn)代理業(yè)務的運作方式還比較單一。目前在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，賣方代理是最主要的代理業(yè)務，有以下三種主要類型：1．商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，按委托人的基本要求進行商品房銷售并收取傭金的行為。建設工程期權(quán)設定抵押的，還應增加：1．《建設工程規(guī)劃許可證》編號；2．國有土地使用權(quán)出讓金的款額；3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設工程造價；4．已投入工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)人的費用；5．建設工程竣工日期。4． 房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)。第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。債務人或第三者將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。第四步，抵押雙方持抵押合同及經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案的商品房預售合同到房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記。（三）預購商品房期權(quán)抵押預購商品房期權(quán)設定抵押應符合以下條件：（1）抵押所擔保的主債券僅限于購買該商品房的貸款；（2）不得設定最高額抵押；（3）符合國家關于商品房預售管理的規(guī)定。第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，將在建房屋及相應的土地使用權(quán)抵押，當債務不能履行時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產(chǎn)權(quán)屬證書等有關資料到房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記。7． 房屋的使用要求和修繕責任。3． 租賃用途。第四步，領取房屋租賃證，繳納相關稅費。6． 住房戶口遷移。2． 權(quán)益轉(zhuǎn)移。三、房屋買賣合同（一）主要合同條款在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領取房地產(chǎn)權(quán)證。第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈人表示接受贈與；第三步，受贈人持有關合法文件到房地產(chǎn)登記機關申請辦理過戶登記領證手續(xù)。5． 二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。（一）3． 房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請；第二步，房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同；4． 商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。2． 遺贈基本流程第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部 分贈送給受贈人，此遺贈書也必須經(jīng)公證機關公證后才有效。（五）以房地產(chǎn)作價投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報國家有關部門批準；第二步，合資雙方將合同、章程、批準證書，評審確認書等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價投資的清單向房地產(chǎn)登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續(xù)。二、商品房買賣合同1． 合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；2． 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況；3． 計價方式及價款；4． 面積差異處理辦法；5． 付款方式及期限；6． 交付期限；7． 違約責任；8． 規(guī)劃、設計變更的約定；9． 交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；10．爭議解決處理辦法；11．相關附件及補充條款
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1