房地產(chǎn)交易流程與合同范本-全文預(yù)覽
【正文】 地產(chǎn)的權(quán)屬情況 （3）房地產(chǎn)的環(huán)境狀況4． 簽訂房地產(chǎn)居間合同5． 信息的收集與傳播6． 買(mǎi)房或承租方看房7． 交易配對(duì)與撮合成交8． 協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）9． 房地產(chǎn)交驗(yàn)10．房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房的期權(quán)預(yù)租、新建商品房現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。從客戶(hù)類(lèi)型來(lái)看，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)既有面向分散的個(gè)體客戶(hù)，也有面向機(jī)構(gòu)客戶(hù)的。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式還比較單一。目前在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，賣(mài)方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下三種主要類(lèi)型：1．商品房銷(xiāo)售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，按委托人的基本要求進(jìn)行商品房銷(xiāo)售并收取傭金的行為。建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押的，還應(yīng)增加：1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)；2．國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額；3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設(shè)工程造價(jià)；4．已投入工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)人的費(fèi)用；5．建設(shè)工程竣工日期。4． 房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。債務(wù)人或第三者將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。第四步，抵押雙方持抵押合同及經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案的商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（三）預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合以下條件：（1）抵押所擔(dān)保的主債券僅限于購(gòu)買(mǎi)該商品房的貸款；（2）不得設(shè)定最高額抵押；（3）符合國(guó)家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，將在建房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押，當(dāng)債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。第三步，抵押雙方將抵押合同、債務(wù)合同及房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。7． 房屋的使用要求和修繕責(zé)任。3． 租賃用途。第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。6． 住房戶(hù)口遷移。2． 權(quán)益轉(zhuǎn)移。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（一）主要合同條款在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步，受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。5． 二手房買(mǎi)賣(mài)基本流程二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：第一步，購(gòu)房人或賣(mài)方人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；第二步，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第三步，交易過(guò)戶(hù)登記。（一）3． 房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同；4． 商品房銷(xiāo)售基本流程商品房銷(xiāo)售的一般流程為：第一步，購(gòu)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)；第二步，購(gòu)房人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第四步，交易過(guò)戶(hù)登記。2． 遺贈(zèng)基本流程第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部 分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)也必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。（五）以房地產(chǎn)作價(jià)投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報(bào)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書(shū)，評(píng)審確認(rèn)書(shū)等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價(jià)投資的清單向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同1． 合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式等；2． 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證號(hào)、設(shè)施狀況等基本情況；3． 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款；4． 面積差異處理辦法；5． 付款方式及期限；6． 交付期限；7． 違約責(zé)任；8． 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；9． 交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；10．爭(zhēng)議解決處理辦法；11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款
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