房地產(chǎn)交易流程與合同范本(文件)
【正文】 金的行為。3．二手房出售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受存量房屋所有權(quán)人委托，將其依法擁有的住房進(jìn)行出售并收取傭金的行為。此類業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是客戶相對(duì)強(qiáng)勢，房源批量化，業(yè)務(wù)運(yùn)作成本高。三、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃。 傭金結(jié)算11．2． 在傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細(xì)規(guī)定。 房地產(chǎn)交驗(yàn)11． 售后服務(wù)二、二手房地產(chǎn)代理合同一般應(yīng)包括以下主要條款：1． 當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所2． 代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況3． 服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4． 勞務(wù)報(bào)酬或酬金5． 合同的履行期限、地點(diǎn)和方式6． 違約責(zé)任7． 解決爭議的方式第四節(jié)二、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程1． 項(xiàng)目信息開發(fā)與整合2． 項(xiàng)目研究與拓展3． 項(xiàng)目簽約4． 項(xiàng)目執(zhí)行企劃5． 銷售準(zhǔn)備6． 銷售執(zhí)行7． 項(xiàng)目結(jié)算四、新建商品房銷售代理合同第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他業(yè)務(wù)第一節(jié)二、房地產(chǎn)拍賣（一）拍賣的概念、特征和基本程序拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。 （2）拍賣有不斷變化的價(jià)格。拍賣的程序主要分薇薇坨、公告、拍賣、結(jié)算和拍賣物交付五個(gè)過程。 初始登記申請(qǐng)書（2） 土地使用證（4） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（6） 房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書（8） 建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 變更登記申請(qǐng)書（2） 房地產(chǎn)權(quán)證書（4） 其他相關(guān)文件（四）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記是指引設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而發(fā)生的登記。二、房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦（一）房地產(chǎn)抵押貸款的種類房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人貸款。房地產(chǎn)抵押權(quán)登記主要分為以下4種情況：1． 出讓土地使用權(quán)抵押登記2． 以預(yù)購商品房抵押登記3． 在建工程抵押登記4． 現(xiàn)房抵押登記（五）房地產(chǎn)注銷登記 證明發(fā)生變更事實(shí)的文件（5） 身份證明（3）申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交以下文件：（1） 其他相關(guān)證明文件（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 施工許可證（7） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5） 身份證明（3）申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交以下文件：（1）房地產(chǎn)拍賣具有以下幾特征：1． 房地產(chǎn)拍賣實(shí)行“價(jià)高者得”的原則2． 房地產(chǎn)拍賣法履行、政策性強(qiáng)3． 房地產(chǎn)拍賣過程繁瑣（三）房地產(chǎn)拍賣的程序1． 接受拍賣委托2． 拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查與確認(rèn)3． 接受委托、簽訂委托拍賣合同書4． 房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定5． 發(fā)布拍賣公布，組織接待競買人6． 現(xiàn)場拍賣7． 產(chǎn)權(quán)過戶第二節(jié) 傭金結(jié)算12． 二手房代理業(yè)務(wù)一、二手房代理業(yè)務(wù)流程1． 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓2． 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談3． 房地產(chǎn)查檢4． 簽訂房地產(chǎn)代理合同5． 信息收集與傳播6． 買方或承租方看房7． 房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂8． 房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理9． 房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）10． 售后服務(wù)二、二手房居間合同二手房居間合同一般包括以下主要條款：1．委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所；2．居間房地產(chǎn)的坐落與情況3．委托事項(xiàng)4．傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款；5．合同在履行中的變更及處理；6．違約責(zé)任7． 爭議解決的處理辦法；8． 其他補(bǔ)充條款。 二手房居間業(yè)務(wù)一、二手房居間業(yè)務(wù)流程1． 業(yè)務(wù)開拓2． 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談3． 房地產(chǎn)查檢房地產(chǎn)查檢的主要內(nèi)容有：（1）房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況 （2）房
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