【正文】 0在建工程 0 長期應(yīng)付款 0無形資產(chǎn) 0 其他長期債券 0總資產(chǎn) 4975 總負(fù)債 1 主營業(yè)務(wù)收入 0 所有者權(quán)益 4974主營業(yè)務(wù)成本 0 股本 5000主營業(yè)務(wù)利潤 0 資本公積 0營業(yè)利潤 26 盈余公積 0投資收益 0 未分配利潤 26利潤總額 26 　 資產(chǎn)負(fù)債率 %流動(dòng)比 382119%速動(dòng)比 379378%毛利率 0銷售利潤率 0由于申請人于 2022 年 1 月 3 日成立，經(jīng)營不足半年，故無法提供其他期財(cái)務(wù)報(bào)表，其中 2022 年 4 月財(cái)務(wù)報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。申請人公司管理人員有多年從業(yè)經(jīng)歷，積累了大量的融資租賃經(jīng)驗(yàn)，為公司管理運(yùn)作奠定了良好基礎(chǔ)，該企業(yè)又有百利裝備集團(tuán)作為依托，可見該企業(yè)發(fā)展前景向好。國家有專項(xiàng)、專管規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；設(shè)計(jì)上述審批的，按審批有效期為準(zhǔn)。公司資產(chǎn)情況完整擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在為股東和其他個(gè)人提供擔(dān)保的情形，不存在資金被控股股東、實(shí)際控制人及其控制的其他企業(yè)以借款、代償債務(wù)、代墊款項(xiàng)或者其他方式占用的20 / 70情形。截止2022年末總資產(chǎn)238862萬元，其中凈資產(chǎn)97034萬元，營業(yè)收入5321萬元，利潤總額1078萬元。得益于金融危機(jī)以后政府推進(jìn)的信貸寬松政策刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，2022 年全年銷售量和銷售額再創(chuàng)新高。在可供出讓土地大幅下降的情況下，土地供給很難滿足如此巨大的需求，全國房屋市場上的供需矛盾依舊很大。大力發(fā)展房屋流通租賃市場，是滿足房地產(chǎn)市場有效需求，提高生活居住水平的必然選擇。截至 2022 年末，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司總資產(chǎn) 238862 萬元，其中凈資產(chǎn) 97034 萬元，營業(yè)收入 5321 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤總額 1078 萬元。小區(qū)周邊商業(yè)及生活服務(wù)配套設(shè)施齊全，人文環(huán)境優(yōu)越。 泰達(dá)時(shí)代，毗鄰開發(fā)區(qū)華納高爾夫球場和市民廣場，項(xiàng)目位置優(yōu)越。目前，眾多商家陸續(xù)開業(yè)。2，臨港工業(yè)廠房項(xiàng)目項(xiàng)目位于臨港開發(fā)區(qū)，共有 10 萬平米的工業(yè)廠房，屬于濱海新區(qū)十大戰(zhàn)役項(xiàng)目之一。其中營業(yè)收入、成本構(gòu)成情況如下：2022年 2022年項(xiàng) 目收入 成本 收入 成本主營業(yè)務(wù)小計(jì) 5321 1556 6502 3787房地產(chǎn)銷售 2059 1556 3041 2221房屋出租 3262 3461 1566其他業(yè)務(wù)小計(jì) 合計(jì) 5321 1555 6502 3787由上表可以看出，該企業(yè)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成主要有房地產(chǎn)銷售和房屋出租兩大部分，2022年兩者收入分別為 2059 萬元和 3262 萬元。總體來看，承租人資產(chǎn)規(guī)模一般，盈利能力持續(xù)穩(wěn)定向好，能夠保證本次融租業(yè)務(wù)按時(shí)還本付息。該公司每年均保持較高的利潤，財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值良好，具有良好的盈利能力。抵押物變現(xiàn)能力評價(jià)抵押物查詢情況（包括主管部門及其他渠道）該抵押物無查封、拆遷記錄C:保證擔(dān)保擔(dān)保人基本情況介紹及分析一、擔(dān)保人基本情況（一）擔(dān)保人基本情況　 基本資料企業(yè)名稱 天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有 限公司 公司性質(zhì)有限責(zé)任公司（國有獨(dú)資）　歸屬集團(tuán) 泰達(dá)投資控股　注冊地址 天津市開發(fā)區(qū)洞庭路 76 號 注冊/實(shí)收資 本 陸億元人民 幣　 經(jīng)營有 效期 　經(jīng)營范圍 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)；地產(chǎn)開發(fā)；各類商業(yè)、物資的批發(fā)、零售；房屋租賃；房地產(chǎn)信 息咨詢服務(wù)（以上范圍內(nèi)國家有專營專項(xiàng)規(guī)定的按規(guī)定辦理）業(yè)務(wù)資格資質(zhì) 壹級　法定代表人 華志忠 員工人 數(shù) 100注冊號 120226000095542　 法定代表人 身份證號 120224196601010438　財(cái)務(wù)聯(lián)系人及聯(lián)系方式周鳳強(qiáng)66285003　基本情況銀行開戶情況 中國建設(shè)銀行股份有 限公司開發(fā)分行　 組織機(jī)構(gòu)代 碼 103068227　 貸款卡 1202280000005350　37 / 70出資人 出資額 股權(quán)占比 行業(yè)歸屬 實(shí)際控 制方 是否逃廢 債企業(yè)最新股東構(gòu)成 天津泰達(dá)投資控股有限公司　 60000 100% 　 　 否 　擔(dān)保人成立于1995年11月22日，前身為天津?yàn)I海建設(shè)公司，系經(jīng)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱“開發(fā)區(qū)管委會(huì)” ）于1984年10月23日以《關(guān)于同意設(shè)立天津?yàn)I海建設(shè)公司的批復(fù)》 （津開發(fā)[1984]4號）批準(zhǔn)設(shè)立。10月9日，開發(fā)區(qū)管委會(huì)完成對集團(tuán)的資產(chǎn)重組和授權(quán)經(jīng)營，將集團(tuán)等八家區(qū)屬國有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及規(guī)劃設(shè)計(jì)類單位重組為新的建設(shè)集團(tuán)。2022 年 2 月 15 日，天津市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于將天津泰達(dá)投資控股有限公司國有資產(chǎn)納入市國資委直接監(jiān)管的通知》 （津國資綜合[2022]11 號） ，明確天津泰達(dá)投資控股有限公司納入市國資委直接監(jiān)管。1995 年，公司率先改革，成為開發(fā)區(qū)第一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建的集團(tuán)公司，并被確定為天津市現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位。公司設(shè)立了董事會(huì)、監(jiān)事層、經(jīng)理層。董事會(huì)對股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：⑴ 對公司及下屬企業(yè)中由公司所擁有的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理負(fù)責(zé)；⑵ 決定公司的經(jīng)營計(jì)劃、投資方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；⑶ 制定公司的利潤分配方案、彌補(bǔ)虧損方案、增加或減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；⑷ 擬定公司合并、分立、變更公司形式、重大對外投資、重大融資、重大擔(dān)保、解散、破。2022年被國家工商行政管理局評為“重合同守信譽(yù)單位” ，同年 11 月在深圳舉行的第五屆住交會(huì)上榮獲“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè) 50 強(qiáng)”獎(jiǎng)項(xiàng)。1993 年，公司借助天津市房地產(chǎn)市場全面啟動(dòng)的大好時(shí)機(jī)，投資 億元，開發(fā)了“風(fēng)荷園”住宅小區(qū)，取得了巨大的成功。（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)和相關(guān)公司基本信息擔(dān)保人資本構(gòu)成如下圖： 截至 1999 年 6 月 30 日止 單位：萬元人民幣股東名稱注冊資本（萬元） 實(shí)收資本（萬元）占注冊資本比例（%）天津泰達(dá)投資控股有限公司　 60000 60000 100合計(jì) 60000 60000 100擔(dān)保人現(xiàn)為天津泰達(dá)投資控股有限公司投資設(shè)立的全資子公司。天津泰達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所于1997年8月9日出具津泰會(huì)驗(yàn)字[97]KN866 號《驗(yàn)資報(bào)告》對本次增資予以驗(yàn)證。抵押物現(xiàn)狀截止報(bào)告期，土地及地上建筑物 處于出租狀態(tài)，在中行 濱海分行甚至抵押抵押物評估評估機(jī)構(gòu) 評估日期估價(jià)員及聯(lián)系方式是否在我行評估機(jī)構(gòu)名單中 　 　 　 　 　天津杰諾德房地產(chǎn)價(jià)格評估咨詢有限公司2022 年4 月 2 日　否　 　 　 　 　評估價(jià)值 抵押物 評估總價(jià) 評估單價(jià)較取得或建造價(jià)格溢價(jià)%設(shè)定抵押率 評估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)提示或特殊說明1相安工業(yè)廠房一期　3103 萬元 　 %2相安工業(yè)廠房二期　萬元 　 　 %3豐華工業(yè)園　萬元 　 　 %　4 泰東工業(yè) 萬 %無36 / 70廠房 元合計(jì)萬元 %評估方法和評估參考依據(jù) 根據(jù)評估對象的自身特點(diǎn)及估價(jià)目的，本次評估采用的評估方法為市場法與剩余法　該抵押物地理位置處于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相安路、第九大街和第十三大街，總土地面積為 平方米，總房屋建筑面 積 平方米?？傮w來看，承租人的各項(xiàng)業(yè)務(wù)處于成熟期，未來隨著公司房地產(chǎn)開發(fā)、房屋出租等現(xiàn)金收入增加，承租人的現(xiàn)金流量狀況將有所改善。由此可見，承租人應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度一般，存貨周轉(zhuǎn)速度水平低，目前受到房地產(chǎn)行業(yè)整體形勢走低的影響，在一定程度上使得該企業(yè)營運(yùn)能力偏低。由此可見，承租人企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，負(fù)債率處于良好水平；短期償債能力強(qiáng)，資產(chǎn)變現(xiàn)能力一般，長期償債能力一般。27 / 70（二）在建項(xiàng)目泰達(dá)風(fēng)景項(xiàng)目由該公司子公司天津逸港藍(lán)灣投資有限公司開發(fā)（我公司占股 51%） ，項(xiàng)目位于天津市大港區(qū)港東新城，規(guī)劃總建筑面積 萬平米。 八方園明，位于塘沽區(qū)外灘北側(cè)，占地面積 萬平方米，建筑面積 萬平方米，于 2022 年 11 月確定項(xiàng)目。 財(cái)富星座，位于開發(fā)區(qū)第三大街，占地面積 萬平方米，建筑面積 萬平方米，一、二層為底商，三至五層為花園式獨(dú)立辦公空間，五層商業(yè)樓靈活多樣的分戶面積、人性化的設(shè)計(jì)，為客戶搭建了一個(gè)不可復(fù)制的創(chuàng)富平臺(tái)。小區(qū)現(xiàn)已交房入住，實(shí)行封閉式物業(yè)管理，如今，“泰達(dá)園”已成為地產(chǎn)名牌。承租人為國有企業(yè)，注冊資金 億元人民幣，總資產(chǎn)逾 25 億元人民幣；公司集房地產(chǎn)開發(fā)、投資、銷售、管理及服務(wù)于一體，自成立以來，在天津市區(qū)、天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、塘沽區(qū)、寶坻區(qū)等地區(qū)累計(jì)開發(fā)了共計(jì)百余萬平米的商品住宅、十余萬平米的商業(yè)項(xiàng)目以及近三十萬平米的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得了較高的市場認(rèn)同度和美譽(yù)度，在天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)中名列前茅，銀行信用評級 AAA。（2）物業(yè)出租和管理房地產(chǎn)交易和流通的形式主要有房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押、貸款擔(dān)保、拍賣、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。如果沒有約束條件，預(yù)計(jì) 20222020 年住房剛性、改善性基本需求約為每年 911 億平米建筑面積，假設(shè)其 60%80%由商品住宅市場解決（20%40% 由保障房市場解決） ，24 / 70則需要每年提供 億平方米商品住宅。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)形勢影響顯著，2022 年 10 月，為了抑制2022 年下半年房價(jià)增長過快的勢頭，央行出臺(tái)了針對二套房貸的政策，隨后商品房銷售出現(xiàn)了回落。承租人主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、維修；房屋出租；房地產(chǎn)技術(shù)咨詢、小型工程管理、代理、建筑材料?？傎Y產(chǎn)7930億元（其中非金融類資產(chǎn)2022億元） ，主要經(jīng)營領(lǐng)域?yàn)閰^(qū)域開發(fā)與房地產(chǎn)、公用事業(yè)、制造業(yè)、金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，擁有泰達(dá)集團(tuán)、泰達(dá)建設(shè)等15家全資公司，天津鋼管、濱?？焖俚?3家控股公司和泰達(dá)發(fā)展、長江證券等23家參股公司，其中泰達(dá)股份、津?yàn)I發(fā)展、濱海能源、泰達(dá)物流、濱海投資、四環(huán)藥業(yè)等6家為上市公司。 七、 申請人與銀行合作情況描述（一）征信系統(tǒng)查詢情況經(jīng)征信系統(tǒng)查詢，截至 2022 年 6 月 25 日，百利融資租賃有限公司無信用業(yè)務(wù)，無對外擔(dān)保，未涉及訴訟、環(huán)評處罰等事項(xiàng)，貸款卡狀態(tài)正常。就目前已落實(shí)的天發(fā)及機(jī)電工藝學(xué)院設(shè)備租賃項(xiàng)目的收益情況來看，百利租賃已具備較強(qiáng)盈利能力。在還款方面，中小企業(yè)可根據(jù)自身?xiàng)l件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止資金鏈斷裂。作為典型的具有廠商背景的融資租賃企業(yè)，百利融資租賃公司的成立，不僅為集團(tuán)制造企業(yè)銷售產(chǎn)品提供了營銷工具，更大大降低了這些企業(yè)的“應(yīng)收賬款”。這也為融資租賃行業(yè)的發(fā)展帶來了極大的發(fā)展機(jī)遇。目前，融資租賃在歐美發(fā)達(dá)國家已成為僅次于銀行貸款的第二大融資方式，每年全球交易規(guī)模已超過7000億美元。9 / 70董事會(huì)設(shè)董事長一人，董事長由股東委派。截至 2022 年 12 月 30 日止，申請人實(shí)收資本人民幣 5000 萬元，占注冊資本的 25%，出資方式為貨幣。3. 風(fēng)險(xiǎn)分類情況申請人在我行風(fēng)險(xiǎn)分類為正常 1。1 / 70編 號：貿(mào)易融資信用業(yè)務(wù)方案送審報(bào)告 申請人： 百利融資租賃有限公司 業(yè)務(wù)種類： 融資租賃保理 授信金額： 3 億元 國標(biāo)行業(yè)分類： 上報(bào)分行： 天津分行 發(fā)起機(jī)構(gòu)： 廣開業(yè)務(wù)部 2022 年 06 月 22 日2 / 70目 錄Ⅰ.盡職調(diào)查 報(bào)告 ...............................................................................................XXⅡ. 金融服務(wù)方案 ...............................................................................................XXⅢ. 風(fēng)險(xiǎn)評審意見及結(jié)論 ...................................................................................XXⅣ. 審批意見 .......................................................................................................XX3 / 70附：貿(mào)易融資信用業(yè)務(wù)基本資料清單內(nèi) 容 份數(shù) 頁碼申請人基本資料（包括直接授信申請人及貿(mào)易融資專項(xiàng)額度申請人）□ 授信 業(yè)務(wù)申請書□ 營業(yè)執(zhí) 照正副本（年檢合格）□ 企 業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（年檢合格）□ 稅 務(wù)登記證（含國稅、地稅）□ 法定代表人身份證明書、身份 證□ 法定代表人、實(shí)際控制人、主要