【正文】 市規(guī)劃中的“ 物流商務(wù)區(qū)”。荊襄河位于某市西北部，立新鄉(xiāng)西部，呈南北走向，長約 ，寬30～60m，北段可航，出口后由關(guān)沮口入海子湖，荊襄河最高水位，水位受長湖控制，荊襄河是一條納污 河。用標(biāo)貫擊數(shù)判別， N＞Ncr， 為不可液化砂土。在層面埋深 處見卵石，一般 100150mm，鉆進(jìn)極為困難，機(jī)械振動(dòng)劇烈。頂面埋深 － ，層厚0－，一般 －。頂面埋深 －，層厚－。質(zhì)粘土：黃色、淺黃褐色、淺灰褐色，稍濕， 較可塑。沙市小背斜的東北翼部為巨厚的第四系、第三系沉積物所覆蓋。某市位于兩湖平原中心，距武漢市、長沙市約 200 公里，距宜昌市、荊門市、岳陽市、常德市、襄樊均在 200 公里內(nèi)。15180。四、完善四大管理體系：產(chǎn)品質(zhì)量管理體系、價(jià)格管理體系、優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系、物流配送體系。 運(yùn)營方針一、打造品牌：“ 兩湖熟”， “天下足”通過常年舉辦全國性和區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品“節(jié)”“會(huì)”“展”，配之以營銷策劃、媒體推介、公關(guān)等宣傳舉措，打造市 場(chǎng) 品牌。該項(xiàng)目實(shí)施后，通過改革兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心的現(xiàn)有管理體制和建立良性投入機(jī)制，引導(dǎo)地方和企業(yè)加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)的投入，完善某地區(qū)現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施，提升市場(chǎng)的功能和檔次；逐步形成布局合理、功能完備、安全衛(wèi)生、機(jī)制健全、信息靈敏、交易方式先進(jìn)、運(yùn)行 規(guī)范、統(tǒng) 一高效、競爭有序、 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。二、經(jīng)營范圍各種適宜于冷凍食品、蔬菜、水果等，冷凍產(chǎn)品的研制、開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、 銷售和服務(wù)等。主要原因是農(nóng)民還沒有完全從自給自足的傳統(tǒng)思維模式跳出來，其生產(chǎn)活動(dòng)仍帶有很大的盲目性、傳統(tǒng)性，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的組織化程度市場(chǎng)化程度也較低。 “單段二元式”物流為直銷式，即生產(chǎn)主體（企業(yè)＋農(nóng)戶）→消費(fèi)者，買賣雙方直接見面，無中間環(huán)節(jié)，交易.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告費(fèi)用低，商品損耗少，是銷售物流發(fā)展方向，這種形式只存在于小批量交易、加工企業(yè)設(shè)點(diǎn)收購的過程中；“雙段三元式” 物流是當(dāng)代西方發(fā)達(dá)國家在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通中普遍采用的作法。2022 年，我國農(nóng)產(chǎn)品交易額達(dá) 8000 億元，其中規(guī)?；l(fā)市場(chǎng)有 4862 個(gè)，交易.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告額約為 4219 億元, 規(guī)?；l(fā)市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品交易額占農(nóng)產(chǎn)品總交易額的%。而同期美國僅沃爾瑪一家公司銷售額就達(dá) 2630 億美元，占美國當(dāng)年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %，相當(dāng)于中國當(dāng)年社會(huì)消費(fèi) 品零售總額的 47%。 項(xiàng)目產(chǎn)品銷售預(yù)測(cè)與出口分析根據(jù)外貿(mào)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國冷凍蔬菜出口量 2022 年已超過 100萬噸，該年日本進(jìn)口 8 萬噸，韓國進(jìn)口 5 萬噸，大部分為大陸供應(yīng)，部分由臺(tái)灣、泰國供應(yīng)。該公司冷鏈物流工程項(xiàng)目正可解決此類的問題，以解市場(chǎng)之急需。以美國紐約蔬菜交易市場(chǎng)價(jià)格，結(jié) 合美國其它州蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)價(jià)，可以看出不同質(zhì)量檔次的價(jià)格差異很大。某市作為農(nóng)業(yè)大市，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)某農(nóng)業(yè)向多元化、規(guī) 模化邁進(jìn)，促進(jìn)全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面進(jìn)步，增加農(nóng)民收入都是十分必要的。黨中央十分重視農(nóng)業(yè)，對(duì)于某及其周邊地區(qū)來說，既是挑戰(zhàn)，也是難得的機(jī)遇。同年，中國蔬菜總需求量為 29517 萬噸，人均 公斤。重點(diǎn)支持某物流公司兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心項(xiàng)目建設(shè)。業(yè)界普遍認(rèn)為是企業(yè)降低物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率之外的“第三利潤源” 。 建設(shè)項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)中所處的地位 符合我國國情兩湖平原以及湖南兩省是我國糧食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、水產(chǎn)品、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的主要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)達(dá)。我國也制定了一系列無公害食品標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目所選工藝和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)將以某初世界先進(jìn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。一方面在于提高產(chǎn)品質(zhì)量檔次，另一方面努力降低生產(chǎn)成本，從而提高具有國際、國內(nèi)市場(chǎng)競爭力的物美價(jià)廉的冷凍蔬菜系列品種，以滿足城鄉(xiāng)居民和不同消費(fèi)層次的需求。公司不斷創(chuàng)新物流經(jīng)營業(yè)態(tài)，先后在市場(chǎng)中實(shí)施“精品街”、 “名品店 ”、“超市區(qū)”等技改工程，并整合周邊地區(qū)社會(huì)物流配送資源，實(shí)行物流配送“ 社會(huì)化、市場(chǎng)化”的新模式，走出了一條企業(yè)辦市場(chǎng)發(fā)展物流的嶄新模式。公司于 2022 年通過 ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，2022 年完成上市輔導(dǎo)工作，是省重點(diǎn)后備上市公司。其中：管理人員 6 人、冷庫技術(shù)人員 2 人、冷 庫保管及搬運(yùn)人員 15 人、其它人員 6 人。此外，由于某市的特殊地理位置和商貿(mào)基礎(chǔ)，全國每年還有大量的農(nóng)產(chǎn)品通過兩湖平原區(qū)域進(jìn)行集中和分散，目前某市已形成了具有一定交易規(guī)模和影響力的轉(zhuǎn)手流通市場(chǎng)，對(duì)周邊市場(chǎng)有很強(qiáng)的輻射力和 影響力。某市地處省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西接三峽，南跨長江，北 臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，是川湘鄂經(jīng)濟(jì)紐帶，長江中游重要港口城市，國家輕紡工業(yè)基地、糧棉油生產(chǎn)基地和淡水漁業(yè)基地，素有文化之邦、魚米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽(yù)。四、項(xiàng)目技術(shù)來源本項(xiàng)目技術(shù)來源為大連三洋公司。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn)兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程冷鏈物流工程項(xiàng)目擬建設(shè)于某市荊沙大道北側(cè)。目前，某乃至兩湖地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工還比較落后，特別是規(guī)范化種植、加工、銷售 還處于粗放型階段，需要大的龍頭企業(yè)加以示范和帶動(dòng)，保障出口產(chǎn)品質(zhì)量，降低生產(chǎn)成本，減少運(yùn)輸損失和交易消耗。工程咨詢資格證書等級(jí)：。法人代表： 可行性研究報(bào)告編制單位：國家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院。不僅可以提升某市綠色食品的生產(chǎn)和加工水平，而且將帶動(dòng)和規(guī)范長江中游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工產(chǎn)品的質(zhì)量水平，同時(shí)還會(huì)為建立長江中游綠色食品儲(chǔ)藏基地起到重要的示范作用，對(duì)繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)，促使中國中部農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)與世界接軌具有重要戰(zhàn)略意義。該公司委托我院編制本可行性研究報(bào)告。三、指導(dǎo)思想本著發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，推動(dòng)農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)國內(nèi)消費(fèi)、 擴(kuò)大出口的愿望，依照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及相關(guān)法規(guī)和擬出口國對(duì)冷凍食品的各項(xiàng)法律、法規(guī)和條款規(guī)定，采用高科技工藝生產(chǎn)手段，以世界先進(jìn)的經(jīng)營管理方法，努力提高科研水平、管理水平和經(jīng)營水平，使成為某市的綠色冷凍食品基地。二、交通條件項(xiàng)目的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，具有公路、鐵路、水路聯(lián)運(yùn)的良好地理環(huán)境。2022 年，兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品總量 萬噸， 、湖南兩省農(nóng)產(chǎn)品總量 萬噸，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)交易量為兩湖平原和、湖南兩省 2022 年產(chǎn)量的 %和 %。四、勞動(dòng)力資源本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，新增人員 29 人。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表 11序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注1 建設(shè)內(nèi)容 　 　 主體建筑 m2 　.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　 1 號(hào)冷庫 m2 　　 地下冷庫 m2 　　 2 號(hào)冷庫 m2 　　 機(jī)房 m2 　 冷凍能力 噸 25000 　　 1 號(hào)冷庫 噸 9000 　　 地下冷庫 噸 8000 　　 2 號(hào)冷庫 噸 8000 　2 總投資與資金來源（建設(shè)規(guī)模） 　 　 　 總投資 萬元 7, 　　 建設(shè)投資 萬元 7, 　　 建設(shè)期利息 萬元 　　 流動(dòng)資金 萬元 　 資金來源 萬元 7, 　　 資本金 萬元 3, 　　 申請(qǐng)國內(nèi)銀行借款 萬元 4, 　3 定員總計(jì) 人 29 　　 管理人員 人 6 　　 工程技術(shù)人員 人 2 　　 冷庫保管及搬運(yùn)人員 人 15 　　 其他 人 6 　4 工作制度 　 　 　 全年工作天數(shù) 天 360 　 每天工作時(shí)間 小時(shí) 8 　5 主要燃料、動(dòng)力消耗定額 　 　 　　 水 萬噸/年 　　 電 萬度/年 300 　6 年總成本 萬元 1, 達(dá)產(chǎn)年7 年經(jīng)營收入 萬元 2, 達(dá)產(chǎn)年8 年利潤總額 萬元 1, 達(dá)產(chǎn)年9 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅前10 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅后11 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（7%） 萬元 4, 所得稅前12 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（7%） 萬元 2, 所得稅后13 項(xiàng)目投資回收期(含建設(shè)期 1 年) 年 所得稅前14 項(xiàng)目投資回收期(含建設(shè)期 1 年) 年 所得稅后15 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 達(dá)產(chǎn)年16 總投資收益率（ROL） ％ 　17 項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE） ％ 　.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18 盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率) ％ 達(dá)產(chǎn)年.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)單位一、概況建設(shè)單位某物流股份有限公司由藍(lán)特集團(tuán)有限公司于 1998 年發(fā)起設(shè)立，公司 總部位于某市，主營裝飾建材、家居用品、農(nóng)副產(chǎn)品的流通和物流配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù)。公司不斷聚增人力資本，推行職業(yè)經(jīng)理人機(jī)制，完善公司管理結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)核心競爭力。某物流股份有限公司依托其自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在種籽、種植、加工與銷售環(huán)節(jié)實(shí)行全方位的質(zhì)量控制，利用對(duì)基地農(nóng)戶的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)，按無公害、綠色食品規(guī)程指導(dǎo)農(nóng)民種植，重點(diǎn)抓好施肥與使用農(nóng)藥等關(guān)系到產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在此基礎(chǔ)上，以工廠規(guī)?；a(chǎn)科技含量高的冷凍蔬菜、低溫脫水蔬菜、保鮮菜、凈配菜等系列產(chǎn)品，并研發(fā)產(chǎn)品的更新?lián)Q代。產(chǎn)品層次從無公害食品向綠色食品升級(jí)進(jìn)而最終達(dá)到有機(jī)食品要求；產(chǎn)品質(zhì)量要求色澤鮮艷、品種大小均勻，水份和其它調(diào)味劑均勻，保鮮效果好；工藝裝備逐步發(fā)展為高壓蒸煮、消毒殺青一體化，自動(dòng)化深冷、速凍和包裝。國內(nèi)的蔬菜加工行業(yè)目前還處于起步階段，.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要的技術(shù)還是吸收和消化國際上先進(jìn)、成熟的技術(shù)，所采用的工藝和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)也正在與國際接軌。此外，現(xiàn)代物流作為一種先 進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)已廣泛地在歐美發(fā)達(dá)國家運(yùn)用。 ”“以某物流股份公司為主，組建農(nóng)產(chǎn)品物流園。預(yù)計(jì)至 2022 年，中國水果總需求量將達(dá)到 8000 萬噸，人均需求量相應(yīng)達(dá)到 公斤。.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 是某及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要農(nóng)業(yè)是我國的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是弱勢(shì)產(chǎn)業(yè)。是某農(nóng)業(yè)走向全國乃至世界的途徑，同時(shí)也是城市自身基礎(chǔ)設(shè)施的組成部分。目前，我國蔬菜在國外市場(chǎng)的競爭力仍然不強(qiáng)，其主要的問題在于蔬菜產(chǎn)品的品質(zhì)達(dá)不到國際市場(chǎng)的高檔次標(biāo)準(zhǔn)。一方面市場(chǎng)廣泛需求旺盛，另一方面采摘加工不規(guī)范，質(zhì)量參差不齊，市場(chǎng)找不到好的賣點(diǎn)，挫 傷農(nóng)民種植蔬菜的積極性。天榮股份有限公司利用企業(yè)的自己優(yōu)勢(shì)和原有品牌的影響力，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面拓展領(lǐng)域，開拓市場(chǎng)， 綠色冷凍食品工程將在行業(yè)內(nèi)起到示范作用。2022 年，我國批發(fā)零售業(yè)前 100 家企業(yè)的銷售額只占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 9%。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析規(guī)模化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。 我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)有特征我國農(nóng)產(chǎn)品的物流按有無中介主體參與可分為 “單段二元式”物流、 “雙段三元式 ”和“多段眾元式”物流三種。同 發(fā)達(dá)地區(qū)相比，還存在差距，與其優(yōu)厚的資源條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)也不相稱。合計(jì)：25000 噸。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為加快兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心建設(shè)，促進(jìn)某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司擬進(jìn)行兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)。形成“ 縱橫交錯(cuò)”的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心。下游發(fā)展規(guī)?；?標(biāo)準(zhǔn)化、流程化物流配送體系、與“ 十大品牌超市、百家農(nóng)產(chǎn) 品深加工企業(yè)、千家便利店、萬村千鄉(xiāng)工程” 合作，形成社會(huì)化互動(dòng)配送網(wǎng)絡(luò)。某市地處省中南部，長江中游的江漢平原腹地，地理位置位于東徑 115186。橫跨長江兩岸，東臨武漢，南與湖南省接壤，西接宜昌市，北鄰荊門市、潛江市、仙桃市。某市處在新華頭系第二沉降帶江漢盆地品下陵凹陷交接地帶。粘土：灰褐色，稍濕，軟塑頂面埋深 ，厚度 － ，呈透 鏡狀。分布比較穩(wěn)定。飽和，錐探 N120＝（），中密。粒徑一般 5075mm，占 30％以上，大者 為 100150mm。.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告場(chǎng)地土覆蓋層為一套松散、稍密的砂土層，厚度約 左右。江面平均寬度 1950m，最大寬度 2880m，最小寬度 1035m，平均水深 。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目位于某市荊沙大道北側(cè)。優(yōu)越、便利的交通條件，為該項(xiàng)目的實(shí)施奠定了好的基礎(chǔ)。.兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 擬建項(xiàng)目所在地區(qū)政府和法律的支持條件本項(xiàng)目是某市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目。該處場(chǎng)地原屬沙市區(qū)鑼場(chǎng)鎮(zhèn)，在該區(qū)域地勢(shì)較低，魚塘較多，場(chǎng)平和土建工程量較大?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022。1《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》JGJ8191。室外溫度：28℃冷凝溫度：40℃冷間溫度：高溫冷藏間：04℃高低溫冷藏間：18～5℃低溫冷藏庫：18～20℃地下保鮮庫：0～15性能指標(biāo)：高溫冷藏間分 6 間，每開間尺寸為 607 米，其中 3 間可以作為低溫冷藏庫使用；低溫冷藏間分 8 間，每開間尺寸為 607 米；儲(chǔ)存品種：高溫冷藏庫：果品、蔬菜、干貨等。1《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102022?！督ㄖ庀髤?shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ3587。在本項(xiàng)目可行研究報(bào)告中的總圖方案、工程方案以該處場(chǎng)地作為本可行性報(bào)告研究的擬