【正文】 —“奧林匹克與城市發(fā)展”論壇以及隨后的“盛世中華迎奧運(yùn)”大型文體表演。重慶鐵路新站，寸灘萬(wàn)噸級(jí)新港、江邊國(guó)際機(jī)場(chǎng)，水路空三線，從重慶奧林匹克花園都可在30分鐘內(nèi)輕松到達(dá)。而重奧的配套更是讓市場(chǎng)心動(dòng)。限于篇幅原因，簡(jiǎn)要敘述生態(tài)住宅有關(guān)健康環(huán)境的三大要素，提供給消費(fèi)者們參考。地上到處是綿亙?cè)谏狡麻g封閉式的公路、輕軌線，地下是城市地鐵為主導(dǎo)的交通，就漢城而言，開通的地鐵交通線有8條之多?！　? 韓國(guó)政府早在上世紀(jì)中葉，就推出《邁向2000年的國(guó)家長(zhǎng)期發(fā)展構(gòu)想》的報(bào)告，為韓國(guó)未來(lái)的發(fā)展提供了一幅宏偉的藍(lán)圖。制定新經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，充分調(diào)動(dòng)國(guó)民的積極性，在經(jīng)濟(jì)全球化、一體化大背景下，參與世界經(jīng)濟(jì)又一輪競(jìng)爭(zhēng)，其成績(jī)卓著，氣勢(shì)不凡。建筑物形體進(jìn)深都較淺，房屋看上去格外薄，用國(guó)內(nèi)的習(xí)慣眼光去審視，還有些不適應(yīng)。韓國(guó)的住宅小區(qū)都是敞開式，區(qū)域栽植物籬為界，配以科技含量高的保安防范技術(shù)措施，紅外線報(bào)警、攝象監(jiān)控安保等，因此，見到的小區(qū)住戶家都不設(shè)防范欄柵，這些都充分體現(xiàn)了住宅小區(qū)以人為本的精神。每幢建筑物兩側(cè)山墻高處有獨(dú)立的標(biāo)志和編號(hào)（韓國(guó)的現(xiàn)代、三星、大宇、樂喜金星、雙龍企業(yè)標(biāo)志），毋用介紹，這些住宅小區(qū)都是國(guó)內(nèi)大型財(cái)團(tuán)投資建設(shè)的。這些都是社會(huì)發(fā)展存在的負(fù)面因素?！　? 韓國(guó)的體育場(chǎng)館也是的主要內(nèi)容之一?！　? 從考察中了解到，以往作為長(zhǎng)期處于貧困線的韓國(guó)，通過奮發(fā)圖強(qiáng)、精誠(chéng)治國(guó)，現(xiàn)已擠身于發(fā)達(dá)國(guó)家，但畢竟片葉之地，且屬多丘陵地區(qū)，地盤環(huán)境起伏復(fù)雜，平坦地區(qū)不到國(guó)土面積15％，從先天條件看，與世界上許多同類國(guó)家絕對(duì)不能相比，可想而知，其經(jīng)濟(jì)建設(shè)與城市規(guī)劃建設(shè)的難度。可以預(yù)見，到今年下半年一期開盤之時(shí)，將再次重慶樓市熱浪帶入到新的高度。重慶奧林匹克花園所在的地塊屬于錯(cuò)落有致的坡地與臺(tái)地，天然的空間變化豐富，開發(fā)商依照地勢(shì)打造樓盤，容易形成高低錯(cuò)落、層次有別的坡地建筑形態(tài)。比如說重慶奧林匹克花園的地段，位于北部新區(qū)經(jīng)開園，未來(lái)重慶向北中心區(qū)域，由三條城市主干道（金開大道、金山大道、210國(guó)道）圍合而成。其中最典型的就是重慶奧林匹克花園掀起的熱浪，業(yè)界有人稱之為“奧林匹克花園現(xiàn)象”。重慶奧園這個(gè)項(xiàng)目，決不簡(jiǎn)單的一個(gè)居住功能。因此，]在我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)里，特別強(qiáng)調(diào)溝通。發(fā)揮合力，共同推一個(gè)球，才能走得快。奧園，只是一個(gè)載體，一個(gè)實(shí)現(xiàn)企業(yè)以及個(gè)人發(fā)展?jié)摿秃蜕鷥r(jià)值的載體。也就是說，我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)很清晰。重慶奧園這樣一個(gè)超級(jí)大盤，不僅要過市場(chǎng)關(guān)，人才的吸引和企業(yè)管理等方面應(yīng)該說是一道考驗(yàn)。其他團(tuán)隊(duì)，也許只有一個(gè)將軍，也只能容忍一個(gè)將軍。企業(yè)文化不是虛的，而是員工形成統(tǒng)一做事的理念、原則。聽說你們經(jīng)常加班，一天當(dāng)3天用？在這個(gè)團(tuán)隊(duì)你們得到了什么？而我們恰恰相反。可以驕傲地說，這是一支來(lái)之能戰(zhàn)、戰(zhàn)之能勝的精兵強(qiáng)將之隊(duì)。奧園的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)自然成為外界最想知道的一個(gè)秘密。奧林匹克不僅順利來(lái)到重慶，并且很快在重慶樓市掀起了舉城注目的奧園風(fēng)暴，一道道沖擊波震撼著本埠樓市和受眾。這是一群用鋼鐵鑄成的不一樣的團(tuán)隊(duì)。劉培：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司銷售部管理經(jīng)理 　　奧林匹克花園一貫的運(yùn)動(dòng)、健康生活方式，將通過先期推出的各個(gè)體育主題會(huì)所、休閑娛樂設(shè)施、商業(yè)配套，以及社區(qū)康體制度得到體現(xiàn)。 　　[縱深] 　　“一年成勢(shì)，兩年成形，三年成城”——看重慶奧林匹克花園的發(fā)展 　　對(duì)于一個(gè)大盤，特別是上千畝的大盤，購(gòu)房者往往會(huì)有這樣一個(gè)顧慮：我會(huì)與工地為鄰多久？ 　　這一顧慮在重慶奧林匹克花園卻不存在?？偨ㄖ娣e250萬(wàn)平方米，住戶兩萬(wàn)戶，居住人口6萬(wàn)。 　　與這個(gè)趨勢(shì)相符，低密度多層越來(lái)越受青睞。 　　現(xiàn)在，健康、運(yùn)動(dòng)成為越來(lái)越多重慶關(guān)心的問題。 　　這可以在重慶奧林匹克花園的意向性客戶登記中得到證實(shí)——30%的人在登記前就已經(jīng)知道奧林匹克花園這個(gè)品牌，并沖著這個(gè)品牌而來(lái)。 　　遺憾的是奧林匹克花園當(dāng)時(shí)還沒有進(jìn)入重慶，老記說會(huì)一直等待。2004年8月14日，重慶奧林匹克花園“奧龍會(huì)?重慶生活計(jì)劃”在重慶希爾頓酒店盛情揭幕。 相關(guān)鏈接： 重慶奧林匹克花園大事記 2003年8月29日，重慶土地拍賣中心將北部新區(qū)蔡家溝2367畝土地進(jìn)行公開拍賣?！? “奧林匹克花園將高舉項(xiàng)目性價(jià)比大旗，召喚60000重慶人。只有作為品牌載體的產(chǎn)品本身過硬了，品牌的內(nèi)涵才有附著點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)的可能。而之中，2004年7月10日在解放碑舉辦的新聞發(fā)布會(huì)以及“盛世中華迎奧運(yùn)”大型文體表演，這次“重慶奧林匹克花園啟動(dòng)盛典”活動(dòng)可以說是重慶奧園完成了對(duì)重慶人首次的震撼和沖擊。其中最典型的就是重慶奧林匹克花園掀起的熱浪，業(yè)界有人稱之為“奧林匹克花園現(xiàn)象”。 奧林匹克代表著一種精神，一種文化，它生生不息，永不落幕。 三把火燒出奧園 重慶青年報(bào)9月10日 ?1999年，廣州第一個(gè)奧林匹克花園在中國(guó)開園，首創(chuàng)了復(fù)合地產(chǎn)的概念。例如重慶奧林匹克花園別墅，在社區(qū)中自成一統(tǒng)，同時(shí)又享有3300畝超級(jí)大盤的完善配套。[言論] 要魚，也要熊掌 住在別墅是什么感覺？戶主說，環(huán)境很好，沒有了以前小區(qū)的嘈雜；雖然生活有時(shí)不太方便，但有車也不太成問題。 說它體量大，是因?yàn)檫@里的樓盤，超過500畝的就有9家，其中超過1000畝的就有6家，總占地面積超過了1萬(wàn)畝。現(xiàn)有不少人放棄了原計(jì)劃，由買洋房轉(zhuǎn)向購(gòu)買了奧園的“超級(jí)花園洋房”罕有的“兩層”聯(lián)排別墅 為使建筑、人文、自然得以充分互動(dòng)，滿足人們精神需求、居住需求等多種需要，奧園打破聯(lián)排別墅的設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，與國(guó)際別墅生活方式接軌，動(dòng)靜分離、室內(nèi)活動(dòng)空間便捷，其“兩層”聯(lián)排別墅受到市場(chǎng)追捧。不過，最近奧林匹克花園別墅卻在還沒宣傳的情況下就被預(yù)定一半。 例如，作為一個(gè)3300畝的超大盤，一個(gè)倡導(dǎo)“健康、運(yùn)動(dòng)”生活的全國(guó)連鎖品牌，重慶奧林匹克花園與外地姊妹樓盤一樣，將擁有完備的體育主題會(huì)所、休閑娛樂設(shè)施、商業(yè)配套。重慶奧林匹克花園獨(dú)體別墅戶型有兩種：分別為300平方米與400余平方米；連排別墅戶型面積則從160多平方米到240多平方米。特別是在北部新區(qū)這個(gè)正在崛起的富人區(qū)，別墅更集中體現(xiàn)了樓盤品質(zhì)化、高檔化的趨勢(shì)。 刷新記錄之三： 成交額、成交量的刷新。細(xì)心觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，重慶奧園的營(yíng)銷手法是與眾不同的?？傊菉W園利用了上述種種策略，才使得奧園能夠在短時(shí)間內(nèi)成為重慶廣受追捧的品牌重慶奧園刷新多項(xiàng)記錄？ 在山城猛刮“奧園風(fēng)暴”的重慶奧林匹克花園，這只地產(chǎn)大鱷的一舉一動(dòng)自然成了人們高度關(guān)注的焦點(diǎn)。 評(píng)價(jià)：品牌的力量讓人無(wú)法抗拒。當(dāng)天的重慶的幾大主流報(bào)紙，都有好幾個(gè)整版彩頁(yè)廣告。起居室和餐廳都是朝景觀比較好的方向，體現(xiàn)了情景洋房的品質(zhì)，并使情景相互有機(jī)交融，使業(yè)主可以足不出戶，就可以享受到美麗的自然風(fēng)光。買一套聯(lián)排別墅，業(yè)主將獲贈(zèng)其中的車位、景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)，這些面積加起來(lái)近100平方米，業(yè)主盡可享受“超級(jí)空中花園”。從而，也就顯示出重慶奧園追捧者遠(yuǎn)見專家盛贊奧園戶型創(chuàng)新 記者日前從中國(guó)建設(shè)報(bào)主辦的重慶奧園“人居環(huán)境和居住方式研討會(huì)上”獲悉， 奧園的戶型得到與會(huì)專家的高度贊揚(yáng)，認(rèn)為是對(duì)原有戶型設(shè)計(jì)的一大突破，是一種獨(dú)具匠心的創(chuàng)新。這正如奧林匹克花園5年來(lái)已感召200萬(wàn)中國(guó)人一樣，重慶奧園不僅延續(xù)了這一號(hào)召力，同時(shí)更是將這一號(hào)召力發(fā)揮到前所未有的淋漓盡致。9日就在記者采訪重慶奧園的營(yíng)銷總督李戰(zhàn)洪時(shí)，其電話響個(gè)不停，多為向其套近乎要房源的各路“熟人”。 連日來(lái)，記者在楊家坪、沙坪壩、解放碑等幾個(gè)重慶奧園的銷售接待中心看到，前來(lái)咨詢、下訂的人群一撥接一撥，爭(zhēng)先恐后地挑選自己稱心如意的好房子。 　　還有一個(gè)問題，那就是策劃人和他的方案是否被賞識(shí)，這個(gè)問題也是個(gè)很重要的問題。這里的從下到上的完全配合就是指管理人員將目前企業(yè)內(nèi)部存在的問題和一線市場(chǎng)銷售（情報(bào)）人員將相關(guān)的情況（諸如客戶的喜好，市場(chǎng)的需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的布局、舉動(dòng)等等）正確及時(shí)的反饋到策劃人那里，以便及時(shí)地給出或調(diào)整對(duì)策。 本報(bào)記者 老調(diào)重彈：也論策劃 策劃這個(gè)詞雖然算的上是一個(gè)新詞，但其表達(dá)的意思已遠(yuǎn)算不上新意了，在不同時(shí)代，有軍師、幕僚、師爺?shù)炔煌姆Q謂，多用于軍事、仕途等方面。 奧林匹克花園的品牌號(hào)召力，成就著重慶奧園的輝煌。 對(duì)此，業(yè)界人士頗為贊賞，稱這種銷售策略更能檢驗(yàn)樓盤的質(zhì)量，由于消費(fèi)者購(gòu)房經(jīng)過了理性的選擇，交房時(shí)就可以避免一些不必要的糾紛，減少了目前市場(chǎng)上存在的匆忙“下叉”后又后悔退房的事情發(fā)生，同時(shí)也保護(hù)了開發(fā)商的信譽(yù)。 “在已有潛規(guī)則的地方，我們將顛覆不合理的規(guī)則；在沒有規(guī)則的地方，我們將建立有序的規(guī)則。 奧林匹克花園能夠在短短5年中，扎根于27個(gè)城市，修建33個(gè)奧林匹克花園，有一個(gè)因素就是創(chuàng)新，正是這種不斷的創(chuàng)新，讓奧林匹克花園每到一個(gè)新的城市，都會(huì)有打破這個(gè)城市現(xiàn)有樓市的一些潛規(guī)則、建立一些新規(guī)則的行為出現(xiàn)?！　∧壳安簧偈袇^(qū)樓盤總喜歡“吹捧”周邊居住氛圍的濃厚與生活的便利，其實(shí)所有這些早已為購(gòu)房者所“一眼了然”，“吹了等于白吹”，相反，市區(qū)盤應(yīng)該多強(qiáng)調(diào)樓盤的質(zhì)素與價(jià)格，用品質(zhì)價(jià)格去征服購(gòu)房者，突顯樓盤性價(jià)比優(yōu)勢(shì)?！　　　〈头绞讲煌　『芏噘?gòu)房者選擇市區(qū)內(nèi)的樓盤不僅是因?yàn)榭瓷狭藰潜P所處位置，更重要的是價(jià)格，然后才是產(chǎn)品與配套；而選擇郊區(qū)盤的購(gòu)房者則更多地是因?yàn)榭瓷狭藰潜P的環(huán)境與配套，然后才是價(jià)格與產(chǎn)品?！　〗紖^(qū)大盤早期必須完善社區(qū)配套，營(yíng)造成熟的居住氛圍，即令需要花上更多的“冤枉錢”也要先烘托出樓盤社區(qū)的居住氛圍。其實(shí)，郊區(qū)大盤與市區(qū)小盤的營(yíng)銷，很多手法與策略都不盡相同，需要區(qū)別對(duì)待。　　其實(shí)，劉與鄒都犯了一個(gè)錯(cuò)誤：簡(jiǎn)單地將自己原先的經(jīng)驗(yàn)隨意地套用于不同的項(xiàng)目上，未“量體裁衣”、“看菜吃飯”，銷售業(yè)績(jī)自然也做不上去。為了保持“熱度”，還需要充分利用郊區(qū)大盤豐富的資源優(yōu)勢(shì)“炒作”，例如一段時(shí)間后發(fā)布“入住率”新聞，或者居住氛圍業(yè)已濃厚，開始推出配套“商鋪”，更或者是那條規(guī)劃路開通、學(xué)校招生開學(xué)等等，都是郊區(qū)大盤不可或缺的“炒作”題材。因此，市區(qū)盤降價(jià)常讓買家覺得“有著數(shù)”，而郊區(qū)盤降價(jià)卻會(huì)令人覺得其價(jià)格水份太大，購(gòu)房者即令拿到大優(yōu)惠也感覺不到“著數(shù)”，因此郊區(qū)大盤極其忌諱“降價(jià)”?！　　　?qiáng)調(diào)重點(diǎn)不同　　對(duì)于遠(yuǎn)處郊區(qū)的大盤而言，一條新的規(guī)劃路帶來(lái)的是交通的便捷、生活的便利，而對(duì)市區(qū)小盤而言，一條新的規(guī)劃路帶來(lái)的可能更多的只是噪音與煩擾。這種顛覆來(lái)源于開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者徹底的人性關(guān)懷，更來(lái)源于奧林匹克花園把握產(chǎn)品的一種十足底氣。重慶奧林匹克花園提供的購(gòu)房環(huán)境是從容的：仔細(xì)地比較、篤定地選房和輕松地買房。整個(gè)營(yíng)銷手法上，是以“虛”求實(shí)，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，更高層面的追求，將產(chǎn)品、配套等“實(shí)”的工作，視為每一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商必須有的“固定動(dòng)作”，沒有去做過分張揚(yáng)。大膽逆市實(shí)踐，讓購(gòu)房者很快便認(rèn)識(shí)、認(rèn)同并投資奧園，這一切，是因?yàn)橛械讱夂妥孕抛霰ＷC。在越來(lái)越旺盛的人氣烘托下，北部功能中心正迅速成熟，而奧園，也正在為嗅著明天的味道而追著趕著到北部新區(qū)安家的重慶人，迅速營(yíng)造出一座人氣旺盛的高檔居住城來(lái)。因此，如果沒有從下到上的完全配合，很容易成為“紙上談兵”。這個(gè)過程，體現(xiàn)了戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)的關(guān)系問題，戰(zhàn)術(shù)可以容忍平庸的戰(zhàn)略，這就是一些沒有任何計(jì)劃、遠(yuǎn)景目標(biāo)的公司生存很好的原因，但是鑄造一個(gè)品牌，并使它長(zhǎng)久，沒有高明的戰(zhàn)略策劃，那是不可能的；而戰(zhàn)略一定要有高明的戰(zhàn)術(shù)配合，脫離了戰(zhàn)術(shù)配合，戰(zhàn)略目標(biāo)就成了天方夜談的神話。10天內(nèi)，100多套別墅已然名花有主。 除了置業(yè)顧問，重慶奧園的高層更成了要房源者套近乎的主要對(duì)象。 在眾多魅力中，奧園的品牌號(hào)召力，在成就重慶奧園輝煌，自是功不可沒。而3300畝的重慶奧園，正處在這個(gè)區(qū)域的核心位置上，無(wú)疑是炙手可熱的重慶北部新區(qū)的一面旗幟，其蘊(yùn)含的城市“能量”不可估量。 超越傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)理念。 每一套戶型從一層到五層平面都是不一樣的，樓臺(tái)有大有小，有退有進(jìn)，給人們選擇的余地相當(dāng)大，不像重慶其他房子的設(shè)計(jì)，從底層到頂層都是一樣的。 策略之一：集中造勢(shì)，遍地開花 7月10日， “奧林匹克來(lái)到重慶”的巨型戶外廣告幾乎鋪天蓋地、無(wú)處不在。而且推出很多人性化設(shè)計(jì)，非常符合現(xiàn)代人對(duì)精神生活的需求。 此外，制造神秘感、不按常規(guī)出牌也是其經(jīng)常慣用的手法。 刷新記錄之二： 營(yíng)銷的手法刷新。而在整個(gè)營(yíng)銷手法上，則是以“虛”求實(shí)，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，更高層面的追求，將產(chǎn)品、配套等“實(shí)”的工作，視為每一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商必須做的“固定動(dòng)作”，沒有必要過分張揚(yáng)。北部新區(qū)別墅群起 作為樓市中的頂級(jí)產(chǎn)品，別墅一向備受矚目。這些別墅位于160多畝的天然湖“愛琴海”邊，占據(jù)著地塊中最好的位置，視線開闊且可與水零距離接觸；基本上都坐北朝南，光線充足。 同時(shí)，大盤在品質(zhì)生活的倡導(dǎo)上，也遠(yuǎn)非以往的小盤可比。為吸引更多市場(chǎng)關(guān)注，別墅往往在開盤一兩年前就會(huì)通過媒體、戶外廣告等展示形象；開盤時(shí)，開發(fā)商更會(huì)通過各種活動(dòng)、密集廣告轟炸，讓項(xiàng)目盛妝登場(chǎng)，以突顯別墅的尊貴。重慶奧林匹克花園連排別墅戶型面積則從160多平方米到240多平方米，創(chuàng)造了重慶小面積連排別墅的紀(jì)錄。從新牌坊往金開大道，這些品質(zhì)大盤從體量到起點(diǎn)、再到品質(zhì)，個(gè)個(gè)項(xiàng)目都在沖頂重慶樓市的高端領(lǐng)域。無(wú)怪乎有人這樣評(píng)價(jià)重慶富人區(qū)——南富北貴。 所幸的是，現(xiàn)在樓盤越做越大，以前在繁華市區(qū)才能有的商業(yè)設(shè)施、體育會(huì)所、休閑娛樂等，在寧?kù)o環(huán)境里也能享受到了。北部新區(qū)，已成為重慶城市發(fā)展的重心。奧林匹克圣火在雅典燃燒，整個(gè)世界為之吶喊，為之傾倒。在地域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，奧園創(chuàng)造了一種通過品牌輸出和操作模式輸出實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)品牌擴(kuò)張模式，或許應(yīng)該說這也是奧園七八年的發(fā)展中成就最大的 奧園動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？ 每年的8月本來(lái)是我市傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季，然而今年的8月我市房地產(chǎn)業(yè)界卻有一些不同的現(xiàn)象和聲音。 而接下來(lái)的一個(gè)個(gè)大手筆的活動(dòng)，奧園風(fēng)暴更強(qiáng)有力。 高