【正文】 線的建設(shè)，應(yīng)結(jié)合路網(wǎng)規(guī)劃，遵循先地下，后地上的原則，與各管線單位協(xié)調(diào)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施，盡可能在修筑道路的過程中將各種管線按規(guī)劃位置一次敷設(shè)好，避免二次開挖，在暫時不建的地段應(yīng)預(yù)埋各種管線或預(yù)留穿越位置，為下步實施創(chuàng)造必要條件。管道布置根據(jù)不同道路斷面情況單、雙側(cè)布置于道路上，燃氣管道管徑為DN400～200，～，道路交叉口處根據(jù)排水管控制標(biāo)高及綜合考慮各管線豎向要求而定。建設(shè)面積100m178。隨著治理投資逐步升級，點源污染負荷增K勢頭已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，滇池污染惡化的趨勢得到遏制，但湖體富營養(yǎng)化治理效果仍不盡人意，嚴(yán)重富營養(yǎng)化、生態(tài)系統(tǒng)被破壞的狀況難以在短期內(nèi)根本扭轉(zhuǎn)。與上年相比二氧化氮污染略有上升。堿片與上年相比，水質(zhì)有所下降。主要噪聲源依次為：生活噪聲、交通噪聲、建筑施工噪聲、工業(yè)噪聲。 大營莊片區(qū)環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) 加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，保護生態(tài)環(huán)境，積極應(yīng)對氣候變化，走新型工業(yè)化道路和新型城鎮(zhèn)化道路，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的一項重大戰(zhàn)略。 對噪聲環(huán)境的影響分析施工期的噪聲主要來自施工機械和運輸車輛。避開風(fēng)沙天氣。局部影響施工期和營運期改變局部生態(tài)環(huán)境，使局地小氣候受到影響。建筑施工工程完工后，應(yīng)在一個月內(nèi)完成渣土清理和綠化、硬化防塵工作。明顯影響施工期沙塵、工程垃圾、噪聲在一定程度上對生活和景觀上會有影響。為保護整體環(huán)境不受破不利影響施工期間可能產(chǎn)生污水、污氣、廢棄物污染，工程垃圾破壞景觀，工地粉塵造成揚沙，工程實施與自然景觀不協(xié)調(diào)。 l、對環(huán)境空氣影響分析建設(shè)施工期間，在土方的開挖和運輸過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，石料的采集、破碎、篩分產(chǎn)生粉塵等，這些對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 項目建設(shè)區(qū)位于滇池西北側(cè)山地邊緣地帶，除了被采石場破壞的LlJ體外，各地塊山體植被較好，自然景觀良好，污染主要源自瀝青廠、采石場、化工廠等工業(yè)污染，生活污染相對較少。 螳螂川為滇池的出水口，2009年11一12月中灘閘斷面斷流，屬輕污染級，超過其保護目標(biāo)V類水體功能的主要污染物為CODCr、pH，總體水質(zhì)為劣V類水體。烏龍河、船房河原主要接納生活廢水，自2009年7月開始主要受納污水處理廠出水作為景觀用水，屬重污染級，超過其保護目標(biāo)Ⅳ類水體功能的主要污染物為：NH3～N、BODTP、Coder、CODMn，總體水質(zhì)為劣V類水體。堿片／m179。黨中央、國務(wù)院高度重視和關(guān)心滇池治理工作，從“九五”開始就將滇池治理納入國家“三河三湖”治理規(guī)劃。配建三座對外開放的符合國家一類標(biāo)準(zhǔn)的公廁。 燃氣設(shè)旅及管網(wǎng) (1)壓力：采用中壓B一低壓兩級系統(tǒng)，中壓()供氣，區(qū)域調(diào)壓，低壓(5000pa)入戶。保證小區(qū)內(nèi)數(shù)字電視普及率10％，無線通訊覆蓋率達l00％。項目區(qū)污水按照“完全分流制”排水體系排放，安裝管道21105米、智能綜合布線及綜合管道工程 現(xiàn)狀春雨路北側(cè)敷設(shè)有中國電信、中國聯(lián)通、中國移動、市有線電視、省有線電視的通信管塊。由于該片區(qū)的道路縱坡較大，雨水管在縱坡3％的路段均要設(shè)跌水井。各個地塊引入管設(shè)置倒流防止器。 消防用水取自給水系統(tǒng)，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，整個片區(qū)內(nèi)同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)取2次，一次滅火水量取25 L／S，連續(xù)供水2小時。根據(jù)規(guī)劃區(qū)特點，用水量預(yù)測采用分類加和法來預(yù)測。規(guī)劃范圍周邊的春雨路兩側(cè)敷設(shè)了DN300和DN500的市政給水管。根據(jù)《昆明西山區(qū)?？诖鬆I莊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，未來適宜人口規(guī)模在3萬人左右。(5)標(biāo)志、標(biāo)線設(shè)計道路的標(biāo)志、標(biāo)線設(shè)計按照《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》(GB57681999)的規(guī)定進行設(shè)計。 8號路道路紅線寬度為15米，長約615米，全線設(shè)置個l變坡點；％，％。2號路長約1965米，全線設(shè)置個3變坡點；％，％。白沙地東部相接的是城市主干道春雨里，片區(qū)出口有三個：一個接到地塊的最北段，一個設(shè)在地塊中部，一個規(guī)劃在中部的上跨分離式立交橋。 土地整理和植被恢復(fù)工程設(shè)計方案(1)西山區(qū)馬街白沙地片區(qū)現(xiàn)狀地形較為復(fù)雜，采石場較多、山體資源破壞較為嚴(yán)重，土地整理難度較大，同時開挖、回填的土石方工程量較大，并且部分地形需采邊坡防護措施加固。不僅如此，馬街片區(qū)正在規(guī)劃打造成現(xiàn)代新昆明的次商務(wù)中心，發(fā)展全省重要的商貿(mào)聚集區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)前景好。制度建立之初，由于對土地供應(yīng)總量調(diào)控力度的加大，使得土地供應(yīng)規(guī)模有所縮減，加上開發(fā)商以及購房者的理性預(yù)期影響，房地產(chǎn)價格有可能會呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，而且上漲的幅度在某些區(qū)域可能較大。為了加快對外開放，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出要“把云南建成向西南開放的重要橋頭堡，不斷提升沿邊地區(qū)對外開放的水平”，要加快培育滇中經(jīng)濟增長極。我國城市化發(fā)展進入了一個前所未有的關(guān)鍵時期。18世紀(jì)始于英國的工業(yè)革命導(dǎo)致了城市化的迅猛發(fā)展，尤其是在20世紀(jì)中期以后，城市化浪潮開始席卷全球，成為推動世界社會經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。 作為云南省的省會城市，2009年，昆明市的地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)，人均產(chǎn)值達到28894元，按年均人民幣匯率折算為4230美元，意味著全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)超過了4000美元。受地形的影響，建設(shè)工程量較大，有巨大的土石方需要平衡，基本的道路、水電熱全部需要重新建設(shè)，這必將極大的增加建設(shè)的開發(fā)成本。目標(biāo)為以高品質(zhì)、山水型、生態(tài)型、現(xiàn)代化的公園型主題社區(qū)及居住區(qū)，以21世紀(jì)的社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境和技術(shù)為設(shè)計依據(jù)，強調(diào)以人為本，以生態(tài)環(huán)境為主，尊重現(xiàn)有的地形地貌，發(fā)揮地區(qū)社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一，同時以人與自然共生、共創(chuàng)為原則，充分利用自然地形、地貌，創(chuàng)造一個布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通相對便捷的多功能，多層次的城市生態(tài)居住空間，塑造一個具有高品質(zhì)、鮮明個性的城市特色公園型主題社區(qū)。三、海口工業(yè)園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略 近年來，?？趯嵤肮I(yè)向園區(qū)集中、園區(qū)向西部轉(zhuǎn)移”的發(fā)展戰(zhàn)略，園區(qū)經(jīng)濟步入良性發(fā)展軌道，形成了?？诟咝聟^(qū)、?？诰C合保稅區(qū)，以及藥谷、海馬汽車、獅子嶺、云龍、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)的“兩區(qū)多園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。在《昆明城市總體規(guī)劃(2008—2020)》中，確定昆明城市性質(zhì)為“中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，國家級歷史文化名城，我國重要的旅游、商貿(mào)城市，西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省省會”。 本項目位于昆明市西山區(qū)?？阪?zhèn)，分為老區(qū)與新區(qū)兩個部分。 ，總?cè)丝?4萬人，流動人口9萬人。全市人口628萬，／km 178。五．土壤和資源條件昆明全市范圍是高原紅壤地區(qū)，土壤主要有紅壤、紫色土和水稻土三類，且比較適宜種植稻谷、小麥、蠶豆、玉米等糧食作物；油菜、烤煙、蔬菜、花卉等經(jīng)濟作物和桃、梨、柑橘等經(jīng)濟林木。鮮花常年開放，草木四季常青，是著名的“春城”、“花城”，是休閑、旅游、度假、居住的理想之地。這三條線路在中國境內(nèi)的部分均納入了中國《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》(該規(guī)劃于2004年經(jīng)國務(wù)院審議通過)。昆明市地處亞洲的地理中心位置，是云南省的中心城市，我國重要的商貿(mào)城市，也是我國面向東南亞、南亞開放的橋頭堡。 總之，從目前昆明市經(jīng)濟發(fā)展趨勢和土地市場供需情況來看，該地的土地增值空間很大，歸還一級開發(fā)整理所需的貸款綽綽有余。 根據(jù)昆明市西山區(qū)人民政府與海南正和實業(yè)集團股份有限公司簽署的《西山區(qū)?？诠I(yè)園區(qū)大營莊片區(qū)土地一級開發(fā)整理合作協(xié)議》第十條內(nèi)容“乙方作為項目的投資主體，按審計部門審定的工程造價的8％計提投資回報率。 該項目建設(shè)場址位于昆明市西山區(qū)，地處滇池出水口，沿螳螂川沿岸，新老安晉公路兩側(cè)呈帶壯布局。2009年全年接待國內(nèi)外旅游者3080萬人次，％；旅游總收入221億元，占全省的28％；限額以上住宿和餐飲業(yè)企業(yè)212家，占全省的42％。昆明是云南的省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化、科技教育和交通中心，是我國著名的國家級歷史文化名城和優(yōu)秀旅游城市，中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐。我國旅游業(yè)正處于快速發(fā)展的上升期，國家已經(jīng)出臺了各項政策促進旅游業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)將迎來新一輪發(fā)展高潮。一方面是土地的資源嚴(yán)重不足，另一方面卻是有大面積土地在閑置、浪費。因此，從本質(zhì)上來看，本項目屬于基礎(chǔ)設(shè)施工程，屬于國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。在2011年5月6日，國務(wù)院出臺了《國務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》，對云南省全面建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡具有標(biāo)志性意義。以昆明為核心的店中地區(qū)是國家加快發(fā)展、重點培育的新的經(jīng)濟增長極。建設(shè)內(nèi)容主要包括西山區(qū)?？诠I(yè)園區(qū)大營莊片區(qū)建設(shè)場地平整、植被恢復(fù)、道路工程、給水工程、排水工程、電力工程、通信管道工程、控規(guī)要求配建的公共服務(wù)設(shè)施（如體育措施、農(nóng)貿(mào)市場、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站等）。（4） 公司經(jīng)營范圍項目投資人海南正和實業(yè)集團股份有限公司的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、經(jīng)營、管理：國內(nèi)外貿(mào)易；旅游資源、旅游產(chǎn)品的開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)；建筑材料生產(chǎn)、銷售。云南正和實業(yè)有限公司是海南正和海南正和實業(yè)古風(fēng)有限公司的全資子公司，于2010年9月7日正式成立，注冊資金3,000萬元。本《可行性研究報告》實在西山區(qū)有關(guān)方面的大力協(xié)助下完成的。西山區(qū)海口工業(yè)園區(qū)大莊園片區(qū)土地一級開發(fā)整理建設(shè)項目可行性研究報告?？诠I(yè)園區(qū)大營莊片區(qū)土地一級開發(fā)整理建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)單位：昆明?？诠I(yè)園區(qū)投資有限公司編制單位：昆明理工大學(xué)設(shè)計研究院二0一0年十二月海口工業(yè)園區(qū)生活配套設(shè)施及商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告建設(shè)單位：昆明?？诠I(yè)園區(qū)投資有限公司編制單位：昆明理工大學(xué)設(shè)計研究院二0一0年十二月報告編制單位：報告編制負責(zé)人：審核人員：前言 1一、項目由來 1二、本項目研究的程序 1三、研究成果 2四、鳴謝 2第一章 總論 3 3 8 11第二章 項目區(qū)現(xiàn)狀和建設(shè)條件 12 12 15 15第三章 市場分析 19 19 19 21第四章 建設(shè)內(nèi)容和工程方案 2植被恢復(fù)工程 23 24 27 給水工程 27 排水及雨水工程 2智能綜合布線及綜合管道工程 30 31第五章環(huán)境影響評價 32 32 32 大營莊片區(qū)環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) 35 35第六章勞動安全和消防 39 39 41第七章組織機構(gòu)與工程管理 43 43 44第八章項目實施進度 46 46 工程建設(shè)管理 47第九章社會評價 50 50 50 50 52 53 53第十章投資估算 54 54 56 57第十一章 融資方案 62 62 62 63 63 64第十二章經(jīng)濟效益分析 66 依據(jù)與計算說明 66 土地開發(fā)的成本 69 69第十三章 風(fēng)險分析 71 71 74 76第十四章結(jié)論與建議 78 結(jié)論 78 建議 7981西山區(qū)海口工業(yè)園區(qū)大莊園片區(qū)土地一級開發(fā)整理建設(shè)項目可行性研究報告西山區(qū)?？诠I(yè)園區(qū)大營莊片區(qū)土地一級開發(fā)整理建設(shè)項目可行性研究報告前言一、項目由來深入推進西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快昆明市社會經(jīng)濟的發(fā)展，積極培育面向滇中新的經(jīng)濟增長極，打造我國面向東南亞，南亞的橋頭堡，是國家關(guān)于區(qū)域發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署。項目工作小組成員先后進行了多次實地考察和調(diào)研，于有關(guān)部門進行了廣泛深入的交流。截止2011年3月31日，公司資產(chǎn)總額為390,。（3） 公司宗旨海南正和實業(yè)集團股份有限公司的宗旨：以服務(wù)社會會、回報股東為宗旨，本著“誠信、協(xié)作、嚴(yán)謹(jǐn)、實干”之精神，銳意創(chuàng)新，不斷開拓，努力把公司建設(shè)成為發(fā)展穩(wěn)健，競爭力強，經(jīng)濟效益良好的上市公司，給股東以最大的回報。安晉公路和南環(huán)鐵路貫穿境內(nèi)，有小?？?、白塔村、?？?個火車站，并配有兩個相應(yīng)的貨運站臺，北與高海公路和滇緬公路相連。在新出臺的《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中明確指出加快點中經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展，培育點鐘為我國新的“經(jīng)濟增長極”已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，而昆明無疑是推動滇中經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的發(fā)動機。改革開放30多年，沿邊開放日益迫切，加快沿邊地區(qū)開放開發(fā)，加強國際通道、邊境城市和口岸建設(shè)，構(gòu)建我國全方位的對外開放格局已成為客觀需求成為國家的戰(zhàn)略需求，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，我國改革開放已經(jīng)進入新的歷史時期。本項目是集生態(tài)植被保護、滇池治理、城中村及舊城改造、高尚居住社區(qū)、城市次商業(yè)中，城市次商業(yè)中心為體的綜合性城市運營開發(fā)項目。 （6）提高土地利用效率的客觀需要. 目前，土地已經(jīng)成為限制昆明市發(fā)展的瓶頸，加速土地流轉(zhuǎn)進程，提高土地利用效率，建設(shè)集約緊湊型城市需要科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一規(guī)劃、集中規(guī)劃?，F(xiàn)階段，我國已經(jīng)進入了休閑經(jīng)濟時代，旅游業(yè)的地位空前重要。 本項目建設(shè)區(qū)位于昆明市主城區(qū)西南部的西山區(qū)與滇池草海相距很近。 云南是旅游大省，昆明為云南最重要的旅游集散地。項目建設(shè)內(nèi)容是昆明市大營莊地片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造，具體包括場地平整、植被恢復(fù)、道路工程、給水工程、排水工程、電力工程、通信管道工程、控規(guī)要求配建的公共服務(wù)設(shè)施(如體育設(shè)施、農(nóng)貿(mào)市場、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站等)。 項目建設(shè)期為2年，目標(biāo)是在2012年12月30日完成項目區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、綠化、土地平整等市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施建設(shè)工作，工程質(zhì)量達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)并附有相關(guān)政府部門驗收證明，辦理涉及環(huán)保、滇保、水保、林業(yè)通訊、電力等相關(guān)行政審批手續(xù)，完成土地一級報建資料整理工作，完成工程結(jié)算。