【正文】 情況（哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。 ◆ 核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆ 按實際成本核算的，根據(jù)申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評估值。 ◆ 填制包裝物抽查盤點表 *。 ◆ 填制原材料抽查盤點表 *。 ◆ 計算產(chǎn)成品（庫存商品）市價。 ◆ 按實際成本核算的，根據(jù)申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評估值。 ◆ 了解各類分期收款發(fā)出商品的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法及合同履行情況和成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與合同執(zhí)行進(jìn)度一致。 ◆ 填制抽查盤點表 *。 委托代銷商品 ◆ 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。 ◆ 了解各類受托代銷商品的核算、計價方 法。 ◆ 受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位的聯(lián)系人、單位通訊地址清單。 ◆盤盈、盤虧情況。 ◆對非上市的債券，應(yīng)根據(jù)票面利率或約定利息率、面值計算債券在評估基準(zhǔn)日時的本息和。 (1) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額； (2) 當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r信息及市場人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、材料價格； 17 (3) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和 其它費(fèi)用 ）規(guī)定； (4) 近期完工 的 主要 房屋 建筑物決算資料及有關(guān)圖紙； (5) 近期主要 房屋建筑物大修狀況資料； (6) 主要評估對象原值構(gòu)成 分析 ； (7) 在建工程 (建筑物或構(gòu)筑物 )項目內(nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料； (8) 在建工程 (建筑物或構(gòu)筑物 )帳面價值的 明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。 明細(xì)表與固定資產(chǎn)臺帳核對，主要核對建筑物名稱、建筑結(jié)構(gòu)、建成年月、建 筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同時建筑面積要與房產(chǎn)證進(jìn)行核對，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺帳核對； 明細(xì)表與財務(wù)帳核對，主要核對帳面原值和帳面凈值 與資產(chǎn)負(fù)債表 或匯總表的 帳面原值和帳面凈值 是否一致 ，作到帳表 相符 。 資金成本按正常建設(shè)工期和評估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的同期固定資產(chǎn)建設(shè)貸款利率計算。 根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損 壞量程度，劃分為 5 個等級：（ 1）完好房；（ 2）基本完好房；（ 3）一般損壞房；（ 4）嚴(yán)重?fù)p壞 21 房；（ 5）危房。 24 ； 、設(shè)備的大修記錄及技術(shù)改造文件、歷年 精度 檢測 技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測 說明 ； 5. 重點國產(chǎn)設(shè)備的定貨合同、 設(shè)備使用說明及原始購置發(fā)票復(fù)印件； 6. 進(jìn)口設(shè)備的購置發(fā)票、合同、報關(guān)單、說明書復(fù)印件； 7. 自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介，包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)以及其它費(fèi)用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價值； 8. 近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗收單復(fù)印件； 9. 企業(yè)關(guān) 于設(shè)備產(chǎn)權(quán)的聲明 ， 有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等 ，如 有則提供具體明細(xì)及合同復(fù)印件； 10. 全部車輛的行駛證 復(fù)印件及當(dāng)?shù)刭徶密囕v有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定文件的復(fù)印件 ； 11. 報廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單 、情況說明并加蓋公章 。用公式表示即為 : 機(jī)器設(shè)備 成新率 =機(jī)器設(shè)備 尚可使用年限247。 12. 盤盈設(shè)備的清單、情況說明并加蓋公章； 13. 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實 際完工程度； 14. 機(jī)器設(shè)備 帳面價值核對情況說明； 15. 機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備技術(shù) 鑒定表； 16. 機(jī)器設(shè)備 清查核實及調(diào)整情況說明資料； 17．計算中使用參數(shù)的取值、計價標(biāo)準(zhǔn)資料； 18. 評估過程中遇到的重大問題及解決措施； 19．評估技術(shù)說明初稿； 20. 評估結(jié)果及說明的復(fù)核意見； 遞延資產(chǎn)評估 一、 評估過程 31 延資產(chǎn)項目進(jìn)行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對）。 (1)遞延資產(chǎn)的評估方法及過程。 (五 )專利的收益期和預(yù)期收益額情況 ； ；（專家意見） 、銷售數(shù)量和市場占有率及利潤情況； ； ； 。 (六 )專有技術(shù)的收益期和預(yù)期收益額情況 ； ； ； 37 ； ，市場占有率和利潤情況； ； 。 收益分成法的計算公式如下： V R r it tt n? ? ? ? ??? ( )11 式中： Rt ——第 t年的分成基數(shù)（產(chǎn)品的 銷售收入、利潤總額或凈利潤）； r——與分成基數(shù)對應(yīng)的分成率； 三、 無形資產(chǎn)評估 工作底稿資料 40 資產(chǎn)評估說明（按財政部 [1999]91 號文件的要求撰寫） (一 )委托方和資產(chǎn)占有方企業(yè)一般性介紹資料 、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人代碼證、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證復(fù)印件； ； 、合同和章程及其他文件； 、主要領(lǐng)導(dǎo)層人員介紹； 、前三年的財務(wù)報表； 況； 糾紛的詳細(xì)資料； /提供服務(wù)有關(guān)的可資利用的新聞報道或榮譽(yù)證書；。 析。 (1) 企業(yè) 所處的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生大的變更；國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策與現(xiàn)時無重大變化； (2) 企業(yè) 將按現(xiàn)有狀況下經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時大方向保持一致。 ◆ 申報明細(xì)與對應(yīng)的借款合同、抵押合同相核對，內(nèi)容是否一致，并與設(shè)備、房產(chǎn)等評估人員聯(lián)系，把 48 抵押物清單所列資產(chǎn)名稱與企業(yè)申報的資產(chǎn)明細(xì)表相核對，以證實抵押物清單所列內(nèi)容真實。 （ 2）向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料 ◆ 應(yīng)付票據(jù)申報明細(xì)表 ◆ 相關(guān)票據(jù)復(fù)印件 ◆ 與應(yīng)付票據(jù)相關(guān)的合同 ②在評估過程中形成的工作底稿 ◆ 盤點記錄 ◆ 函證結(jié)果 應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款和其它應(yīng)付款 （ 1）評估過程 ◆ 將明細(xì)表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對。 預(yù)提費(fèi)用 （ 1）評估過程 ◆ 將明細(xì)表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對； ◆ 收集有關(guān)合同、計提依據(jù)等相關(guān)資料，了解計提方法，已計提的費(fèi)用是否屬于評估基準(zhǔn)日以前應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。 ◆ 收集被估單位發(fā)放工資的計劃本。 ◆ 如有截止評估基準(zhǔn)日尚未付息情況，則根據(jù)借款金額、利率預(yù)提借款利息。評估人員首先填列銀行往來詢證函，由企業(yè)財務(wù)人員持此函到各借款銀行蓋章確認(rèn)。 應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi) （ 1）評估過程 ◆ 將明細(xì)表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對； ◆ 審查工資、福利費(fèi)的計提、發(fā)放及使用情況。例如債權(quán) 人死亡、失蹤，則提供有關(guān)證明；又如與債權(quán)人存在債權(quán)、債務(wù)糾紛的情況，則需提供有關(guān)法院或公安機(jī)關(guān)或其他權(quán)威機(jī)關(guān)的證明文件等資料。 （ 2）向企業(yè)索取的資料和在 評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料 ◆ 短期借款申報明細(xì)表 ◆ 短期借款合同、展期合同 ◆ 抵押合同、抵押物清單 ②在評估過程中形成的工作底稿 ◆ 函證記錄 ◆ 利息計算過程 應(yīng)付票據(jù) （ 1）評估過程 ◆ 將明細(xì)表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對； ◆ 向票據(jù)持票人函證，確定應(yīng)付票據(jù)的余額是否正確。 評估人員要完成 評估值的測算后， 撰寫 評估技術(shù)說明，技術(shù)說明要符合財政部 91 號文件的要求。 、整理相關(guān)資料 (1)評估人員利用有關(guān)資料了解行業(yè)和委估企業(yè)基本情況，并初步確定評估的具體途徑、方法和參數(shù)； (2)評估人員在現(xiàn)場了解企業(yè)經(jīng)營情況以及各類資產(chǎn)的 技術(shù)狀況、 運(yùn)營現(xiàn)狀 ，了解企業(yè)未來發(fā)展的安排和打算； (3)評估人員與委估企業(yè)的有關(guān)職能部門的管理人員座談，了解各方面情況，掌握第一手資料； (4)評估人員收集與評估有 關(guān)的文件、資料等； (5)評估人員收集企業(yè)有關(guān)的中長期發(fā)展規(guī)劃資料，掌握其未來發(fā)展動態(tài)； (6)評估人員根據(jù)委估企業(yè)提供的未來收益預(yù)測表，結(jié)合委估企業(yè)目前的實際經(jīng)營狀況，討論修正有關(guān)方法和參數(shù)，提出未來收益預(yù)測表和資料的修改意見； 企業(yè)近三年財務(wù)狀況 進(jìn)行 分析 根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表和有關(guān)資料， 對 企業(yè)近三年財務(wù)狀況進(jìn)行分析，具體內(nèi)容如下： (1)產(chǎn)品銷售成本 、銷售費(fèi)用 變化趨勢 是否 穩(wěn)定； (2)管理費(fèi)用 、財務(wù)費(fèi)用 在 近三 年所占產(chǎn)品銷售收入的比例 是否 基本穩(wěn)定 ； (3)近 三年營業(yè)利潤隨著產(chǎn)品銷售收入的增長，其所 45 占銷售收入的比例 是否 呈穩(wěn)定趨勢。 （目標(biāo)、戰(zhàn)略和措施）。 39 收益法的基本公式是： 資產(chǎn)的價值 = ∑資產(chǎn)在未來各期的受益額 相應(yīng)的折現(xiàn)系數(shù) 針對不同的資產(chǎn)評估的具體情況，收益法有 一些變通的形式。 ，包括使用的目的（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價格、生產(chǎn)量，還是降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用的場合、由于使用該技術(shù)企業(yè)歷年 所實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益（詳細(xì)的計算過程）； ，包括雨季該技術(shù)的剩余技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)企業(yè)利用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益情況（詳細(xì)計算過程）； 。 所需收集的資料 (一 )專利權(quán)的法律保護(hù)狀況資料： 33 、專利證書、專利說明書、專利登記簿，專利公告文件； 、發(fā)明人、專利權(quán)人和專利有效期，最近一年專利年費(fèi)交納憑證復(fù)印件； (二 )專利權(quán)具體內(nèi)容： 、類別 ，包括專利技術(shù)的來源、技術(shù)開發(fā)的起因、時間、解決的主要技術(shù)問題；主要的應(yīng)用范圍和適用的領(lǐng)域、所達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，國內(nèi)國際同類型技術(shù)的比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)或國際水平分析； ； 、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓情況（提供相關(guān)的合同復(fù)印件）； 、壟斷程度和成熟程度的說明。 二、 向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 (1)企業(yè)遞延資產(chǎn)申報明細(xì)表。評估技術(shù)說明中對盤盈、盤虧 、待報廢資產(chǎn)、抵押 、擔(dān)保事項、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項中予以說明。 (2)計算成新率 機(jī)器設(shè)備成新率的測算采用使用年限法和鑒定法兩種方法，并以 鑒定 法為主，最后綜合確定 機(jī)器設(shè)備 成新率。 7. 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額中相關(guān)資料復(fù)印 件 ； 、機(jī)械臺班費(fèi)、材料價格； 9. 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報建費(fèi)用（工程 前期費(fèi)用和 其它費(fèi)用 ）規(guī)定； 10. 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙； 11. 近期主要房屋建筑物大修狀況資料； 12. 主要評估對象 帳面 原值構(gòu)成分析 資料 ； (建筑物或構(gòu)筑物 )項目內(nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料； 14. 在建工程 (建筑物或構(gòu)筑物 )帳面價值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。（建筑物實際已使用年限 +建筑物尚可使用年限） 100% 依據(jù)建筑物成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑物整體成新率評分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對照打分，匯 總得出建筑物的成新率。 前期費(fèi)用和其它費(fèi)用主要包括： 規(guī)劃管理費(fèi) 、勘察設(shè)計費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 、合同鑒證費(fèi)、安全監(jiān)督管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、 抗震技術(shù) 20 審查費(fèi)、 白蟻防治費(fèi)、墻體材料基金、消防設(shè)施配套費(fèi)等。 核實 對企業(yè)提交的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表進(jìn)行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫出書面說明。 16 房屋 建 筑物 評估 一、 房屋建筑物評估 數(shù)據(jù)資料的收集 ： (1) 房屋建筑物評估申報明細(xì)表 ； (2) 房屋建筑物 建筑質(zhì)量 、 使用 狀況 資料 ； (3) 房屋建筑物 概況 的 書面說明 ； (4) 其它相關(guān)資料。 ◆ 股權(quán)超過 50％的長期投資須對被投資單位進(jìn)行整體評估，相應(yīng)地提供被投資單位評估所需要的