【正文】 情況（哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。 ◆ 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。 ◆ 按實際成本核算的，根據(jù)申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。 ◆ 填制包裝物抽查盤點表 *。 ◆ 填制原材料抽查盤點表 *。 ◆ 計算產(chǎn)成品（庫存商品）市價。 ◆ 按實際成本核算的，根據(jù)申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。 ◆ 了解各類分期收款發(fā)出商品的成本結轉方法及合同履行情況和成本結轉是否與合同執(zhí)行進度一致。 ◆ 填制抽查盤點表 *。 委托代銷商品 ◆ 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。 ◆ 了解各類受托代銷商品的核算、計價方 法。 ◆ 受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位的聯(lián)系人、單位通訊地址清單。 ◆盤盈、盤虧情況。 ◆對非上市的債券，應根據(jù)票面利率或約定利息率、面值計算債券在評估基準日時的本息和。 (1) 當?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額； (2) 當?shù)刈罱こ淘靸r信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格； 17 (3) 當?shù)噩F(xiàn)行有關報建費用（工程前期費用和 其它費用 ）規(guī)定； (4) 近期完工 的 主要 房屋 建筑物決算資料及有關圖紙； (5) 近期主要 房屋建筑物大修狀況資料； (6) 主要評估對象原值構成 分析 ； (7) 在建工程 (建筑物或構筑物 )項目內容及有關工程進度等方面的資料； (8) 在建工程 (建筑物或構筑物 )帳面價值的 明細構成及支付工程款的情況。 明細表與固定資產(chǎn)臺帳核對，主要核對建筑物名稱、建筑結構、建成年月、建 筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同時建筑面積要與房產(chǎn)證進行核對，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺帳核對； 明細表與財務帳核對，主要核對帳面原值和帳面凈值 與資產(chǎn)負債表 或匯總表的 帳面原值和帳面凈值 是否一致 ，作到帳表 相符 。 資金成本按正常建設工期和評估基準日正在執(zhí)行的同期固定資產(chǎn)建設貸款利率計算。 根據(jù)上述標準，按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損 壞量程度，劃分為 5 個等級：（ 1）完好房；（ 2）基本完好房；（ 3）一般損壞房；（ 4）嚴重損壞 21 房；（ 5）危房。 24 ； 、設備的大修記錄及技術改造文件、歷年 精度 檢測 技術數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測 說明 ； 5. 重點國產(chǎn)設備的定貨合同、 設備使用說明及原始購置發(fā)票復印件； 6. 進口設備的購置發(fā)票、合同、報關單、說明書復印件； 7. 自制設備提供各種材料耗材量、單價，外購通用設備總體情況的簡介，包括設備分類情況、技術水標準件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設計費、管理費以及其它費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設備的重置價值； 8. 近三年設備大修理、改造紀錄，大修理設備合格驗收單復印件； 9. 企業(yè)關 于設備產(chǎn)權的聲明 ， 有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔保資產(chǎn)等 ，如 有則提供具體明細及合同復印件； 10. 全部車輛的行駛證 復印件及當?shù)刭徶密囕v有關稅費規(guī)定文件的復印件 ； 11. 報廢設備、盤虧設備清單 、情況說明并加蓋公章 。用公式表示即為 : 機器設備 成新率 =機器設備 尚可使用年限247。 12. 盤盈設備的清單、情況說明并加蓋公章； 13. 在建工程具體內容、訂貨合同、實 際完工程度； 14. 機器設備 帳面價值核對情況說明； 15. 機器設備、運輸設備技術 鑒定表； 16. 機器設備 清查核實及調整情況說明資料； 17．計算中使用參數(shù)的取值、計價標準資料； 18. 評估過程中遇到的重大問題及解決措施； 19．評估技術說明初稿； 20. 評估結果及說明的復核意見； 遞延資產(chǎn)評估 一、 評估過程 31 延資產(chǎn)項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與總帳及明細帳核對）。 (1)遞延資產(chǎn)的評估方法及過程。 (五 )專利的收益期和預期收益額情況 ； ；（專家意見） 、銷售數(shù)量和市場占有率及利潤情況； ； ； 。 (六 )專有技術的收益期和預期收益額情況 ； ； ； 37 ； ，市場占有率和利潤情況； ； 。 收益分成法的計算公式如下： V R r it tt n? ? ? ? ??? ( )11 式中： Rt ——第 t年的分成基數(shù)（產(chǎn)品的 銷售收入、利潤總額或凈利潤）； r——與分成基數(shù)對應的分成率； 三、 無形資產(chǎn)評估 工作底稿資料 40 資產(chǎn)評估說明（按財政部 [1999]91 號文件的要求撰寫） (一 )委托方和資產(chǎn)占有方企業(yè)一般性介紹資料 、稅務登記證、企業(yè)法人代碼證、國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證復印件； ； 、合同和章程及其他文件； 、主要領導層人員介紹； 、前三年的財務報表； 況； 糾紛的詳細資料； /提供服務有關的可資利用的新聞報道或榮譽證書；。 析。 (1) 企業(yè) 所處的社會經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生大的變更；國家有關法律、法規(guī)、政策與現(xiàn)時無重大變化； (2) 企業(yè) 將按現(xiàn)有狀況下經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時大方向保持一致。 ◆ 申報明細與對應的借款合同、抵押合同相核對，內容是否一致，并與設備、房產(chǎn)等評估人員聯(lián)系，把 48 抵押物清單所列資產(chǎn)名稱與企業(yè)申報的資產(chǎn)明細表相核對，以證實抵押物清單所列內容真實。 （ 2）向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料 ◆ 應付票據(jù)申報明細表 ◆ 相關票據(jù)復印件 ◆ 與應付票據(jù)相關的合同 ②在評估過程中形成的工作底稿 ◆ 盤點記錄 ◆ 函證結果 應付帳款、預收帳款和其它應付款 （ 1）評估過程 ◆ 將明細表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負債表，則與審計后的資產(chǎn)負債表相核對。 預提費用 （ 1）評估過程 ◆ 將明細表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負債表，則與審計后的資產(chǎn)負債表相核對； ◆ 收集有關合同、計提依據(jù)等相關資料，了解計提方法，已計提的費用是否屬于評估基準日以前應承擔的費用。 ◆ 收集被估單位發(fā)放工資的計劃本。 ◆ 如有截止評估基準日尚未付息情況，則根據(jù)借款金額、利率預提借款利息。評估人員首先填列銀行往來詢證函，由企業(yè)財務人員持此函到各借款銀行蓋章確認。 應付工資、應付福利費 （ 1）評估過程 ◆ 將明細表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負債表，則與審計后的資產(chǎn)負債表相核對； ◆ 審查工資、福利費的計提、發(fā)放及使用情況。例如債權 人死亡、失蹤，則提供有關證明；又如與債權人存在債權、債務糾紛的情況，則需提供有關法院或公安機關或其他權威機關的證明文件等資料。 （ 2）向企業(yè)索取的資料和在 評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料 ◆ 短期借款申報明細表 ◆ 短期借款合同、展期合同 ◆ 抵押合同、抵押物清單 ②在評估過程中形成的工作底稿 ◆ 函證記錄 ◆ 利息計算過程 應付票據(jù) （ 1）評估過程 ◆ 將明細表總計金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產(chǎn)負債表，則與審計后的資產(chǎn)負債表相核對； ◆ 向票據(jù)持票人函證，確定應付票據(jù)的余額是否正確。 評估人員要完成 評估值的測算后， 撰寫 評估技術說明，技術說明要符合財政部 91 號文件的要求。 、整理相關資料 (1)評估人員利用有關資料了解行業(yè)和委估企業(yè)基本情況，并初步確定評估的具體途徑、方法和參數(shù)； (2)評估人員在現(xiàn)場了解企業(yè)經(jīng)營情況以及各類資產(chǎn)的 技術狀況、 運營現(xiàn)狀 ，了解企業(yè)未來發(fā)展的安排和打算； (3)評估人員與委估企業(yè)的有關職能部門的管理人員座談，了解各方面情況，掌握第一手資料； (4)評估人員收集與評估有 關的文件、資料等； (5)評估人員收集企業(yè)有關的中長期發(fā)展規(guī)劃資料，掌握其未來發(fā)展動態(tài)； (6)評估人員根據(jù)委估企業(yè)提供的未來收益預測表，結合委估企業(yè)目前的實際經(jīng)營狀況，討論修正有關方法和參數(shù)，提出未來收益預測表和資料的修改意見； 企業(yè)近三年財務狀況 進行 分析 根據(jù)企業(yè)提供的財務報表和有關資料， 對 企業(yè)近三年財務狀況進行分析，具體內容如下： (1)產(chǎn)品銷售成本 、銷售費用 變化趨勢 是否 穩(wěn)定； (2)管理費用 、財務費用 在 近三 年所占產(chǎn)品銷售收入的比例 是否 基本穩(wěn)定 ； (3)近 三年營業(yè)利潤隨著產(chǎn)品銷售收入的增長，其所 45 占銷售收入的比例 是否 呈穩(wěn)定趨勢。 （目標、戰(zhàn)略和措施）。 39 收益法的基本公式是： 資產(chǎn)的價值 = ∑資產(chǎn)在未來各期的受益額 相應的折現(xiàn)系數(shù) 針對不同的資產(chǎn)評估的具體情況，收益法有 一些變通的形式。 ，包括使用的目的（提高生產(chǎn)質量、價格、生產(chǎn)量，還是降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本等）、應用的場合、由于使用該技術企業(yè)歷年 所實現(xiàn)的經(jīng)濟效益（詳細的計算過程）； ，包括雨季該技術的剩余技術經(jīng)濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內企業(yè)利用該技術年可創(chuàng)經(jīng)濟效益情況（詳細計算過程）； 。 所需收集的資料 (一 )專利權的法律保護狀況資料： 33 、專利證書、專利說明書、專利登記簿，專利公告文件； 、發(fā)明人、專利權人和專利有效期，最近一年專利年費交納憑證復印件； (二 )專利權具體內容： 、類別 ，包括專利技術的來源、技術開發(fā)的起因、時間、解決的主要技術問題；主要的應用范圍和適用的領域、所達到的技術經(jīng)濟指標，國內國際同類型技術的比較分析、該技術所處國內或國際水平分析； ； 、維護、轉讓情況（提供相關的合同復印件）； 、壟斷程度和成熟程度的說明。 二、 向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 (1)企業(yè)遞延資產(chǎn)申報明細表。評估技術說明中對盤盈、盤虧 、待報廢資產(chǎn)、抵押 、擔保事項、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項中予以說明。 (2)計算成新率 機器設備成新率的測算采用使用年限法和鑒定法兩種方法，并以 鑒定 法為主，最后綜合確定 機器設備 成新率。 7. 當?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額中相關資料復印 件 ； 、機械臺班費、材料價格； 9. 當?shù)噩F(xiàn)行有關報建費用（工程 前期費用和 其它費用 ）規(guī)定； 10. 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關圖紙； 11. 近期主要房屋建筑物大修狀況資料； 12. 主要評估對象 帳面 原值構成分析 資料 ； (建筑物或構筑物 )項目內容及有關工程進度等方面的資料； 14. 在建工程 (建筑物或構筑物 )帳面價值的明細構成及支付工程款的情況。（建筑物實際已使用年限 +建筑物尚可使用年限） 100% 依據(jù)建筑物成新率的評分標準，包括建筑物整體成新率評分標準，以及按不同構成部分的評分標準進行對照打分，匯 總得出建筑物的成新率。 前期費用和其它費用主要包括： 規(guī)劃管理費 、勘察設計費、建設單位管理費、招標管理費、質量監(jiān)督費 、合同鑒證費、安全監(jiān)督管理費、工程監(jiān)理費、 抗震技術 20 審查費、 白蟻防治費、墻體材料基金、消防設施配套費等。 核實 對企業(yè)提交的資產(chǎn)評估申報明細表進行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫出書面說明。 16 房屋 建 筑物 評估 一、 房屋建筑物評估 數(shù)據(jù)資料的收集 ： (1) 房屋建筑物評估申報明細表 ； (2) 房屋建筑物 建筑質量 、 使用 狀況 資料 ； (3) 房屋建筑物 概況 的 書面說明 ； (4) 其它相關資料。 ◆ 股權超過 50％的長期投資須對被投資單位進行整體評估，相應地提供被投資單位評估所需要的