【正文】 有限公司改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目，依據(jù)設(shè)計(jì)部門提供的設(shè)計(jì)方案和****省關(guān)于造價(jià)方面的文件，按照工程的相關(guān)文件，編制本投資估算。本評價(jià)從項(xiàng)目角度，測算各項(xiàng)總體指標(biāo)。4．無形資產(chǎn)攤銷本項(xiàng)目是在原有廠區(qū)內(nèi)建設(shè)，不購買土地；長期待攤費(fèi)按10年攤銷。投資利潤率、投資利稅率等均高于相關(guān)行業(yè)的平均水平。（三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析用地受制約。（二）建議從實(shí)際使用功能看，考慮到建設(shè)項(xiàng)目的目的性，必須預(yù)先設(shè)定項(xiàng)目要達(dá)到的目的和主要的指標(biāo)，避免在其生命周期內(nèi)功能滿足不了要求；考慮建設(shè)項(xiàng)目的獨(dú)特性，重視設(shè)計(jì)要與食品園的整體環(huán)境配套，建筑藝術(shù)與風(fēng)格在其生命周期內(nèi)滿足使用要求。5．本項(xiàng)目建筑工程量小，施工周期短。因此在工程實(shí)施進(jìn)程中，要加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制。本報(bào)告是咨詢單位在詳細(xì)收集和分析與工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)資料的基礎(chǔ)上，通過大量的調(diào)查、分析、估算，對建設(shè)項(xiàng)目開展了系統(tǒng)深入的研究和評價(jià)，編制了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，得出的主要結(jié)論如下。（二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析宏圖防腐工程有限公司于1994年在****區(qū)西區(qū)建設(shè)至今，無論是在政策上還是在環(huán)境配套都得到了****區(qū)的大力支持，****區(qū)提供了一個(gè)優(yōu)厚的創(chuàng)業(yè)平臺，以此帶動(dòng)****及周邊地區(qū)的中小企業(yè)發(fā)展，提高科技含量，****區(qū)從多方面入手，積極打造現(xiàn)代化的工業(yè)環(huán)境。（七） 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論綜上分析與測算，工程項(xiàng)目得出主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： ； ； 達(dá)產(chǎn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前) %達(dá)產(chǎn)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=10％稅前)；達(dá)產(chǎn)投產(chǎn)后投資回收期(稅前)。根據(jù)本工程特點(diǎn)。第二年到第十二年為達(dá)產(chǎn)期，按第二年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%計(jì)算，正常年份的所得稅率按25%計(jì)取。項(xiàng)目建設(shè)期分兩個(gè)階段：（1） 前期工作及施工準(zhǔn)備階段，包括：1） 可行性研究及審批；2） 立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)及審批；3） 施工圖設(shè)計(jì)及審批、相關(guān)手續(xù)；4） 工程招投標(biāo)。：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的日常行政工作及項(xiàng)目履行單位的聯(lián)絡(luò)接待工作。本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。施工現(xiàn)場可燃?xì)怏w及助燃?xì)怏w不得混亂堆放，防止露天曝曬。3．制定施工現(xiàn)場安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn)制定安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn)，如基坑防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；腳手架搭設(shè)及使用防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；施工現(xiàn)場消防工作管理標(biāo)準(zhǔn)等。塔吊安裝、頂升、拆卸作業(yè)應(yīng)設(shè)立警戒區(qū)，堅(jiān)持“十不吊”，塔吊不準(zhǔn)帶病作業(yè)，若遇大風(fēng)、暴雨、濃霧不起鉤，起吊重物時(shí)不得拖吊和超載起吊， 暫停起升，檢查安全穩(wěn)定后運(yùn)轉(zhuǎn)就位，防止機(jī)械傷害和觸電事故。抓好高空作業(yè)防護(hù)，防止物體打擊和高空墜落。2．安全管理工作（1）認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和****省企業(yè)的安全生產(chǎn)法規(guī)、規(guī)程，建立建全施工安全檢查、監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)體系，分段分部位做好安全檢查與防護(hù)，使之做到經(jīng)?；⒅贫然?、標(biāo)準(zhǔn)化。 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防（一）危害因素及危害程度分析1．依據(jù)及主要的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)國家有關(guān)的法律、法規(guī)、如中華人民共和國勞動(dòng)部令（第3號）建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定〉。10．在現(xiàn)場內(nèi)設(shè)一個(gè)降噪觀測點(diǎn)，采用專業(yè)噪聲測量儀進(jìn)行噪聲測量。，禁止在現(xiàn)場隨地大小便。（4）項(xiàng)目建成后，空氣相對濕度恢復(fù)到正常水平，對本廠產(chǎn)品沒有影響。（3）工程施工過程中土方工程、回填土工程及所用各種施工機(jī)械發(fā)出的噪聲將對周圍其他聲環(huán)境敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響。如果施工工地采取封閉式施工，受施工揚(yáng)塵影響范圍不大，主要為施工場地周圍及下風(fēng)向的部分地區(qū)。必要的部門和生產(chǎn)廠房安設(shè)給水計(jì)量裝置。我們可參照上述文件規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。在成型過程中以微機(jī)自動(dòng)控制其規(guī)格尺寸和外觀形狀，有的也可用壓出機(jī)直角和異形擠出的方法進(jìn)行成型。廠區(qū)各個(gè)角落設(shè)置綠化點(diǎn)，主次干道兩側(cè)綠化帶為線，廠區(qū)內(nèi)空地為面，使廠區(qū)成為綠色生態(tài)工業(yè)區(qū)。2．主體工程與輔助工程（1）平面布置和功能要求改建的廠房在廠區(qū)原有設(shè)備庫房處向外擴(kuò)展，占地1450平方米，建筑面積1300㎡，擴(kuò)建廠房與原有廠房接通，廠房內(nèi)新增吊車一臺，噸位為10噸。實(shí)現(xiàn)銷售收入1475萬元。9．拆遷條件：本項(xiàng)目利用**************工程有限公司原有地域,不涉及征地拆遷工作。 土地凍結(jié)最大深度 118㎝216。這些項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年銷售收入70億元，利稅8億元。保證下步鞍乳增產(chǎn)的正常進(jìn)行。場地的建筑條件較好，場地內(nèi)除雜填土層不可做天然地基外，其它地層均可做天然地基。市區(qū)公共汽車通達(dá)開發(fā)去，區(qū)內(nèi)南北具有鐵路運(yùn)輸專用線。第三章 場址選擇（一）場址現(xiàn)狀1．地區(qū)與地理位置本項(xiàng)目擬建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目占地1450平方米，項(xiàng)目項(xiàng)目位于創(chuàng)建街2號，位于創(chuàng)建街東，雙臺路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。橡膠塑料與金屬芯的結(jié)合、粘貼和注射成型、硫化研磨等工序都因此成為高技術(shù)含量的工藝。6．主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)序號用地類別單 位數(shù)值1廠區(qū)規(guī)劃用地㎡57842改建工程總用地㎡1450廠房㎡14503改建工程建筑面積㎡1300廠房㎡13004道路用地㎡4001年總成本萬元1180正常年份2經(jīng)營成本萬元正常年份3年收入萬元1475正常年份4稅金與附加（含增值稅）萬元正常年份5年利潤總額（稅后）萬元　6投資回收期（稅后）年不含建設(shè)期　7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%　8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元　（三）問題與建議處理好改建的部分與原有廠房部分銜接問題，防止新舊廠房之間出現(xiàn)地基不均勻沉降、墻面裂縫、屋面防水問題，做好設(shè)計(jì)、施工的準(zhǔn)備工作。 道路——13950延米。（1）交通運(yùn)輸便利。（二）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目擬建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目占地1450平方米，項(xiàng)目位于創(chuàng)建街2號，位于建設(shè)街東，北臺路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。**************工程有限公司座落在環(huán)境優(yōu)美的****省****市****區(qū)西區(qū)千山路368號，主要經(jīng)營橡膠、塑料、玻璃鋼制品、耐腐蝕泵系列制作、機(jī)械設(shè)備、環(huán)保設(shè)備設(shè)計(jì)、制造安裝施工、磁性材料加工、氧化鐵粉、鋼材經(jīng)銷。公司憑借卓越的品質(zhì)、合理的價(jià)格、滿意的服務(wù)成為中國北方同行業(yè)龍首。是以利用****技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)為主的。********區(qū)西區(qū)周邊地區(qū)的建筑材料貨源豐富，可就地就近采購。 給水——6420米，水廠１座，近幾年，****、。近來一些較大的專業(yè)性生產(chǎn)廠家已開始實(shí)現(xiàn)從膠料到成型和硫化工藝的連續(xù)化生產(chǎn)，使生產(chǎn)效率成倍提高，極大地改善了工作環(huán)境和勞動(dòng)強(qiáng)度。（二）營銷策略公司宗旨：信譽(yù)第一，顧客至上；質(zhì)量第一，用戶滿意；時(shí)間第一，遵守承諾；服務(wù)第一，熱情周到。項(xiàng)目所在地是理想的工業(yè)用地。 3．土地利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于********開發(fā)區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目目前場地為設(shè)備庫房，閑置場地，具備施工的條件。********區(qū)堅(jiān)持“筑巢引鳳”的開發(fā)原則，在已過去的幾年中，對供水、供電、供熱、通訊、交通等公用服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行了大量投資，開發(fā)出具有“六通一平”水準(zhǔn)的項(xiàng)目用地5平方公里，為國內(nèi)外客商前來投資提供了良好的條件。項(xiàng)目選址應(yīng)力求因地制宜，尋找當(dāng)?shù)氐臍v史文脈和生產(chǎn)生活模式，使廠區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中。 最冷月平均溫度 15℃216。 全年主導(dǎo)風(fēng)向 S216。（2）、建設(shè)完善的配套設(shè)施。無環(huán)境污染，與工業(yè)區(qū)的企業(yè)生產(chǎn)需要及產(chǎn)業(yè)特色相輔相成。（3）輔助工程包括該項(xiàng)目的給排水和供電系統(tǒng)布置，整個(gè)廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化與各個(gè)建筑物應(yīng)相互協(xié)調(diào)，外裝飾工程和整體環(huán)境相互協(xié)調(diào)，室外的節(jié)日照明及綠化的夜間照明布置相互配套?！　∧z料達(dá)到均勻混煉之后還要用濾膠機(jī)進(jìn)行濾膠，消除膠料內(nèi)的雜質(zhì)。目前研磨的方法多種多樣，但主要是機(jī)械車削和磨光。建筑物的布置朝向，應(yīng)在結(jié)合原有地形、地勢的情況下，盡量利用太陽能，降低熱消耗系數(shù)，節(jié)省冬季采暖能耗。（二）水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地運(yùn)糧河水環(huán)境水質(zhì)未達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002中Ⅳ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，主要超標(biāo)污染物為氨氮、CODCR等。施工期起塵量的