【正文】 絕當銷售業(yè)務(wù)。 待售證抵押（已竣工驗收的未售房抵押） 通過將未售房轉(zhuǎn)讓給第三人控制融資風險 按揭貸款房抵押登記問題 可按照二次抵押辦理（原則要取得第一抵押權(quán)人、開發(fā)商同意），但二次抵押的剩余價值應(yīng)在 60％以上，絕當后，典當行代當戶向開發(fā)商付清購房余款，將房產(chǎn)過戶給典當行指定的對象。尤其是財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當空間大，有一定的發(fā)展?jié)摿ΑＨ绫本┑洚斝型瞥鲎罡哳~抵押借款業(yè)務(wù)（如一卡通、融資寶等，實際為商業(yè)服務(wù)方式的改良）。調(diào)整辦法如下： 可將 附加擔保物（如動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利擔保物）轉(zhuǎn)為當物。 六、關(guān)于絕當物處置問題 委托公證（委托典當行指定人員辦理當物的抵押登記、買賣、收款、代付等相關(guān)事項） 債權(quán)公證文書（直接申請法院強制執(zhí)行處置當物或擔保物） 折價抵債協(xié)議（時間不填，在絕當時填，要公證）。 。實際操作中，可要求當戶在發(fā)放當金前先付清綜合費或在當金轉(zhuǎn)入當戶帳戶的同時，開具轉(zhuǎn)帳支票，將綜合費轉(zhuǎn)入典當行帳號。 股東融資 企業(yè)互動資金 銀行委托貸款 入股投資 關(guān)聯(lián)擔保公司融資 與信托公司合作。 創(chuàng)新的業(yè)務(wù)品種要合法，風險可控制，業(yè)務(wù)可操作、實現(xiàn)效益最大化。 創(chuàng)新業(yè)務(wù)問題 依據(jù)“法無禁止即為允許”的法理精神，即法律無禁止性規(guī)定均可操作。二是在工程項目取得預(yù)售許可證后，要求開發(fā)商將相應(yīng)的土地面積解押，將預(yù)售房抵押預(yù)登記在典當行名下。 法院在處理典當業(yè)務(wù)糾紛時，主要是依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《民法通則》、《擔保法》等相關(guān)法律，而典當管理辦法在有的地方法院會參考，有的地方法 院不看，認為它是部門規(guī)章，不是法規(guī)。存貨類絕當物品的處置通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進行會計處理；金融工具類絕當物品的處置通過“投資收益”等科目進行會計處理；應(yīng)當退還當戶或向當戶追索的款項通過“其他應(yīng)付款 ”或“其他應(yīng)收款”等科目進行會計處理。 執(zhí)行中有何問題，請及時反饋我部。租金標準由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當?shù)赝惙课葑饨饦?9 準確定，當?shù)責o同類房屋租金標準可以參照的，參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準確定。 第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。 （三）中國人民銀行關(guān)于對典當行從事房屋抵押貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的復(fù)函 （銀條法 [2020]53 號） 注：此文說明人行認可典當行從事房地產(chǎn)抵押借貸業(yè)務(wù) 最高人民檢察院民事行政檢察廳： 你廳關(guān)于典當行業(yè)務(wù)范圍問題的咨詢函收悉。 （二）最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的通知（法（民）＜１９９１＞２１號） 第６條．民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含 利率本數(shù)）。 法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。 （相關(guān)資料 : 部門規(guī)章 1 篇 裁判文書 3 篇 條文釋義 相關(guān)論文 2 篇 ） 第十二條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)可以辦理下列事務(wù)： （一）法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機構(gòu)登記的事務(wù)； （二）提存； （三）保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)、物品、文書； （四）代寫與公證事項有關(guān)的法律事務(wù)文書； （五）提供公證法律咨詢。但當事人另有約定的除外。 15 六、婚姻法及其司法解釋 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一 )工資、獎金； (二 )生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； (三 )知識產(chǎn)權(quán)的收益； (四 )繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； (五 )其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定 。借款人應(yīng)當按照約定向貸款人 定期提供有關(guān)財務(wù)會計報表等資料。 第一百一十四條 【違約金】當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。 第七十七條 【合同變更條件】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。 第六十條 【嚴格履行與誠實信用】當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第四十五條 【附條件的合同】當事人對合同的效力可以約定附條件。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 12 第八條 【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。（注：如銀行、典當行、當戶三方監(jiān)管資金協(xié)議） 第七十五條 同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當承擔的擔保責任。（注：股權(quán)質(zhì)押中的各股東連帶共同保證） 第二十條 連帶共同保證的債 務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任。擔保合同另有約定的，按照約定。 知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。 第二百一十四條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn) ，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 （注：實現(xiàn)擔保權(quán)方式， 擔保合同據(jù)此約定） 第一百七十九條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人8 的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 （注：抵押要共有人同意，即出具共有人同意抵押證明的依據(jù)） 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的 價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還 。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。 對明知是贓物而窩藏、銷毀、轉(zhuǎn)移的，依法給予 治安管理處罰 ；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。注冊資本在 1000 萬元以上的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過注冊資本的 10%。典當行不得從本市（地、州、盟）以外的商業(yè)銀行貸款。 第四十三條 典當行應(yīng)當按照下列規(guī)定處理絕當物品： （一）當物估價金額在 3 萬元以上的，可以按照《 中華人民共和國擔保法 》的有關(guān)規(guī)定處理，也可以雙方事先約定絕當后由典當行委托拍賣行公開拍賣。逾期不贖當也不續(xù)當?shù)?，為絕當。 動產(chǎn)質(zhì)押典當?shù)脑戮C合費率不得超過當金的 42‰。贖當時，當戶應(yīng)當出示當票。 3 第三十一條 當票應(yīng)當載明下列事項： （一）典當行機構(gòu)名稱及住所； （二）當戶姓名（名稱）、住所（址）、有效證件（照）及號碼； （三）當物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況； （四）估價金額、當金數(shù)額； （五）利率、綜合費率； （六）典當日期、典當期、續(xù)當期； （七）當戶須知。 典當行的注冊資本最低限額應(yīng)當為股東實繳的貨幣資本，不包括以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、 土地使用權(quán)作價出資 的資本。 16 八、 民事訴訟法及司法解釋 7 四、 擔保法及其司法解釋 6 三、 物權(quán)法 1 典當業(yè)務(wù)法律法規(guī) 目錄 一、 典當管理辦法 第八條 2 典當行注冊資本最低限額為 300 萬元；從事房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)的，注冊資本最低限額為 500 萬元；從事財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當業(yè)務(wù)的，注冊資本最低限額為 1000 萬元。 典當行和當戶就當票以外事項進行約定的，應(yīng)當補充訂立書面合同，但約定的內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定。 除前款所列證件外，出當時，當戶應(yīng)當如實向典當行提供當物的 來源及相關(guān)證明材料。 第三十八條 典當綜合費用包括各種服務(wù)及管理費用。 第四十條 典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，當戶應(yīng)當在 5 日內(nèi)贖當或者續(xù)當。 典當行經(jīng)營其他典當業(yè)務(wù)，有關(guān)法律、法規(guī)要求登記的，應(yīng)當依法辦理登記手續(xù)。典當行第一次向省級商務(wù)主管部門及所在地商務(wù)主管部門報送財務(wù)會計報告之后從商業(yè)銀行貸款的，貸款余額不得超過上一年度向主管部門報送的財務(wù)會計報告中的所有者權(quán)益 。注冊資本不足 1000 萬元的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過 100 萬元。 第六十六條 典當行違反本辦法第五十二條規(guī)定的，由縣級以上人民政府公安機關(guān)責令改正，并處 2020 元以上 1 萬元以下罰款；造成嚴重后果或者屢教不改的，處 5000 元以上 3 萬元以下罰款。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。 第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上 的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。 第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。 第二百二十四條 以匯票、支票、本票、債券 、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。 四、擔保法及其司法解釋 11 第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。 《擔保法司法解釋》： 第十九條 兩個以上保證人對同一債務(wù)同時或者分別提供保證時，各保證人與債權(quán)人沒有約定保證份額的，應(yīng)當認定為連帶共同保證。未盡監(jiān)督義務(wù)造成資金流失的，應(yīng)當對流失的資金承擔補充賠償責任。 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 （注：《合同法解釋（二）》 第一條當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應(yīng)當認定合同成立。 第四十二條 【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任： （一）假借訂立合同，惡意進行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； （三）有其他違背誠實信用原則的行為。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人 增加的費用，由債務(wù)人負擔。 第 一百一十