【正文】 街道。 第三十二條 保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見(jiàn)《物業(yè)保修協(xié)議書(shū)》（附件六）或《物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)》（附件七） 第九章 違約責(zé)任 第三十三條 甲方違反本合同第十三條、第十七條、第十 八條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、使用人造成損失的由甲方賠償。 第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第十七條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 ，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （甲方或全體業(yè)主）所有。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方 交納停車(chē)費(fèi)。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納保養(yǎng)費(fèi)；人防內(nèi)的普通停車(chē)位使用人按 元 /個(gè)業(yè)主與使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè) 管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 13 （ 8） 。 第六條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 ?，F(xiàn)予以印發(fā)，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和制定《臨時(shí)管理規(guī)約》時(shí)參考使用。（復(fù)印件） 房屋竣工分層分間平面圖。 第二十條 本規(guī)定自二○○七年一月一日起試行。 9 第十四條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行： 當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收； 質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在單位工 程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶（套）住宅和公共部位（走廊、樓梯間、地下車(chē)庫(kù)等）劃分為一個(gè)子單位工程，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收； 公共部位的驗(yàn)收，宜按住宅的每個(gè)單元?jiǎng)澐忠粋€(gè)檢驗(yàn)批； 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)或經(jīng)實(shí)體檢驗(yàn)不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn) 收。 第三條 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本規(guī)定的要求及時(shí)做好結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 15 單位面積電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本 20=19+7247。 38100 十三、實(shí)際平均單位面積物業(yè)服務(wù)收入（元 /平方米） 41=37247。 第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包給有關(guān)專(zhuān)業(yè)公司的，該項(xiàng)服務(wù)的成本按照外包合同所確定的金額核定。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。 （四）合理性原則。 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)。 2 第十條 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。 第十六條 固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。固定資產(chǎn)殘值率按 3%— 5%計(jì)算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。 34100 十二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入情況（元） 37 應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi) 38 實(shí)收物業(yè)服務(wù)費(fèi) 39 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率（ %） 40=39247。 15 其中： 單位面積非電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本 19=14247。住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本規(guī)定，對(duì)每戶住宅及公共部位進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收的活動(dòng)。 第八條 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果不合格的，建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)各方主體制定整改處理方案。 第十三條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目： 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量； 門(mén)窗安裝質(zhì)量； 欄桿安裝質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)空間尺寸； 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量； 其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。 第十九條 對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位在結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格按合格驗(yàn)收的行為，按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行行政處罰，并給予不良行為記錄。 房屋竣工總平面圖。 寧波市房地產(chǎn)管理局 一九九九年九 月十七日 《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）的通知 甬建發(fā)（ 2020） 40 號(hào) 寧波市建設(shè)委員會(huì)文件 甬建發(fā)〔 2020〕 40 號(hào) 關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)服務(wù)合同等示范文本的通知 各縣（市）、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén) ,海曙區(qū)房管處，各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，為規(guī)范我市前期物業(yè)管理活動(dòng)，引導(dǎo)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同明確各自的權(quán)利和義務(wù)，減少物業(yè)管理糾紛，特制定《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī) 約》等 2 個(gè)示范文本。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 11 物業(yè)名稱(chēng) ； 物業(yè)類(lèi)型 、 、 ； 座落位置 ； 建筑面積 。 第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)投標(biāo)文件），乙方的投標(biāo)文件作為本合同的附件。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 業(yè)主約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納維修、保養(yǎng)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的機(jī)械停車(chē)位按 元 /個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元 /個(gè) 第十一條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下： ；