揚(yáng)州市老城區(qū)1號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本(存儲版)
【正文】 序號 高度分區(qū) 容積率 建筑密度(%) 建筑高度 (m) 綠地率 備注 主體 極限 1 一類 50 —— 2 二類 45 10 15 3 三類 () 35(50) 10 20(10) 括號內(nèi)數(shù)字為沿街建筑或小地塊的指標(biāo) 4 四類 () 35(60) 12 16 25(10) 同上 5 五類 60 16 24 10 注： 人均公共綠地不小于 平方米； 實(shí)際控制指標(biāo)以圖則為準(zhǔn)。 17 附表一 老城區(qū) 1 號街坊用地匯總表 序號 用地性質(zhì) 代 碼 用地面積 （公頃） 占地百分比 （ %） 1 住宅用地 R 2 行政辦公用地 C1 3 商業(yè)用地 C2 4 文化娛樂用地 C3 5 市政設(shè)施 U 6 中小學(xué)幼兒園用地 R22 7 文物古跡用地 C7 8 道路、廣場用地 S 9 綠化用地 G 合 計(jì) 100 附表二 老城區(qū) 1 號街坊現(xiàn)狀風(fēng)貌評價相應(yīng)用地匯總表 編號 風(fēng)貌類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 一 類 2 二 類 3 三 類 4 四 類 5 總 計(jì) 18 附表三 老城區(qū) 1 號街坊保護(hù)與更新模式相應(yīng)用地匯總表 編號 用地類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 保護(hù)用地 2 整治用地 3 可改造用地 4 總 計(jì) 備注：上述用地不包含街坊 道路用地。柱下有木 木質(zhì) ，基本完好。為街心景點(diǎn)。 木蘭院石塔 現(xiàn)為市級文物單位，位于市區(qū)文昌中路綠島內(nèi)。地處文昌中路中心綠島上，從文物保護(hù)的要求出發(fā)，應(yīng)拆除上面的亮化工程，改用地面反射泛光燈?，F(xiàn)為街心文物景點(diǎn)。塔頂六角攢尖式，葫蘆形塔剎。樓前為花園，西貼 壁構(gòu)假山和水池，西南角筑有半亭，院偏東有小青瓦屋面長廊，自大門連院中有草坪和古黃楊、廣玉蘭等花木。太平軍 守?fù)P州時，曾用此亭了望?，F(xiàn)存大殿，歇山重檐，楠木結(jié)構(gòu)。 第 40 條 傳統(tǒng)街巷景觀設(shè)計(jì)引 導(dǎo) 街巷應(yīng)按不同等級加以保護(hù)與整治； 街巷空間景觀應(yīng)保證再現(xiàn)進(jìn)退自如、曲折多變的傳統(tǒng)空間 ,市政管線敷設(shè)和交通等應(yīng)與傳統(tǒng)格局相協(xié)調(diào)，杜絕拉直拓寬的簡單處理； 街巷兩側(cè)建筑直面連續(xù)長度在超過 16?0 米的情況下，應(yīng)通過進(jìn)退或微曲等手段，以豐富街巷空間景觀效果。 老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊控制指標(biāo)共分為 8 項(xiàng)內(nèi)容，詳見下表。 地塊容積率、建筑密度、建筑高度、形式、色彩的控制要求相同。 線路原則上按埋地考慮，局部保護(hù)和整治地段如因條件所限，可考慮架空敷設(shè)，但應(yīng)注意防護(hù)要求及視覺要求。 第八章 市 政 公 用 設(shè) 施 第 31 條 給水規(guī)劃 給水水源引自文 昌中路、汶河北路、四望亭路現(xiàn)狀給水干管。 12 第 30 條 停車場指標(biāo)及分布 在街坊主次干道骨架外圍，設(shè)社會公共停車場，限制機(jī)動車進(jìn)入街坊內(nèi)部（消防特種車輛除外）。 在保護(hù)與整治用地外圍的可改造用地范圍內(nèi)，通過局部理順、溝通和改造時適當(dāng)拓寬、個別增加等方式，形成街坊級主干道，增強(qiáng)街區(qū)與城市道路聯(lián)系，滿 足基本的生活需求和基本的消防及管線布置要求，涉及到個別和局部有價值的歷史建筑時，維持原有尺度。 為豐富老城區(qū)天際輪廓線，標(biāo)志性建筑（亭、臺、樓、閣等），高度可不受所在地段高度分區(qū)限制。 注：可改造用地內(nèi)居住建筑高度，不得超出三類，但在控制階段須根據(jù)現(xiàn)狀建筑高度及與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則作具體控制，分別確定為一類、二類、三類。 對其他有歷史價值的建筑構(gòu)件、標(biāo)志物等，參照上述規(guī)定執(zhí)行，不得任意破 9 壞。 主要包括：汶河北 路沿街建筑，文昌中路沿街建筑，文昌中路與汶河北路交叉口的行政辦公建筑。 保護(hù) a、修繕：指列入市級及市級以上的文物保護(hù)和文物控制的建筑。整治用地一般包括二類風(fēng)貌地段及部分三類風(fēng)貌地段。 第 17 條 土地使用強(qiáng)度規(guī)定 建筑密度、容積率、綠地率按地塊圖則列表中規(guī)定的數(shù)據(jù)進(jìn)行控制，地塊建設(shè)中的容積率、建筑密度只能小于或等于地塊圖則中的規(guī)定值，綠地率只能等于或大于地塊圖則中 的規(guī)定值。 現(xiàn)有文控保單位功能根據(jù)其規(guī)模、所處區(qū)位、保存狀況等確定，充分挖掘文控保單位的使用價值，妥善處理好保護(hù)與利用之間的關(guān)系。 通過老城區(qū)風(fēng)貌的保護(hù)和城 市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)，提高老城區(qū)文化景觀品質(zhì)，突顯老城區(qū)特色。 本街坊現(xiàn)狀人口約 10813 人。 第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則、 目標(biāo) 第 5 條 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2 《中華人民共和國文物保護(hù)法》（ 2020） 建設(shè)部《城市紫線管理辦法》（ 2020） 《江蘇省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)條例》（ 2020） 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 《城市規(guī)劃用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020） 《揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》及《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》 《揚(yáng)州市老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱》（ 2020） 第 6 條 規(guī)劃原則 遵循“整體控制、積極保護(hù)、合理保留、全面改善”的原則，體現(xiàn)全面保護(hù)老城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的基本要求。 1 揚(yáng)州市老城區(qū) 1 號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本 第一章 總 則 第 1 條 編制規(guī)劃的背景、目的 為加強(qiáng)老城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)，科學(xué)指導(dǎo)老城區(qū)整治與更新，逐步適應(yīng)城市發(fā)展與改善居民生活條件需求，在 《 揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃 》 、 《 老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱 》的指導(dǎo)下，特制定本規(guī)劃。 本規(guī)劃解釋權(quán)屬于揚(yáng)州市規(guī)劃局。 街坊內(nèi)道路系統(tǒng)不完善，特別是在商業(yè)中心地段缺少東西向城市支路，使文昌中路交通負(fù)擔(dān)過重，造成交通不暢，經(jīng)常阻塞的現(xiàn)象。 依據(jù)合理利用和展示文物古跡、“解讀古城”的原則，改善西方寺、憩園等文控保單位交通現(xiàn)狀，充分
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