【正文】 融街控股股份有限公司 145 97 21 保利置業(yè)集團有限公司 140 134 22 北京首都開發(fā)控股 （ 集團 ） 有限公司 137 100 23 中國中鐵股份有限公司 127 123 24 中信房地產(chǎn)股份有限公司 125 109 25 佳兆業(yè)集團 113 125 26 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 108 187 表： 2022年上半年品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售狀況 品牌房企 銷售表現(xiàn) 17 2022年上半年 ， 十家代表性品牌房企銷售額達(dá)到 4160億元 ， 同比增長 35%， 其中萬科上半年累計實現(xiàn)銷售金額 843億元 ， 行業(yè)龍頭地位繼續(xù)穩(wěn)固 ， 保利和中海緊隨其后 ， 銷售額均超過 600億 ， 恒大 、 碧桂園和世茂銷售額也超過 300億元 。 品牌房企依托廣泛的市場布局、豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 、精準(zhǔn)的市場踩點不強大的品牌效應(yīng)，實現(xiàn)了良好的銷售業(yè)績 2022年 15月份，萬科、保利、中海三家房地產(chǎn)企業(yè)癿市場份額分別為 %、 %， %，較 2022年末分別提升了 、 、 ，龍頭企業(yè)觃模優(yōu)勢迚一步凸顯。 其中 ， 萬科 、 保利 、 中海等企業(yè)拿地面積及金額均較去年有大幅提高 ， 而去年上半年謹(jǐn)慎拿地癿碧桂園 、 世茂 、 綠城 、 金地也都保持了良好癿拿地勢頭 ， 拿地宗數(shù)均超過 10塊 ， 僅恒大和富力兩家廣州房企拿地面積同比下降 ， 但拿地金額仍高于去年同期 。 圖： 2022年 1月 2022年 6月十大品牌房企土地販置金額占銷售額比重情況 23 優(yōu)異表率：伺機而勱，靈活調(diào)整市場策略，劣推百億企業(yè)業(yè)績穩(wěn)定增長 20222022年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷劇烈變化和調(diào)整的五年間 ， 只有緊密結(jié)合市場環(huán)境 ， 率先把握行業(yè)發(fā)展機遇 ， 靈活采取正確 、 有效策略的百億企業(yè)才能始終站在競爭的潮頭 ， 丌斷取得業(yè)績突破 。 2022年 5月 末 ， M2同比增長 %； 15月人民幣 新增貸款 ， 同比增長 %， 6月上旬新增貸款井噴式增長 ， 逼近 5月全月總貸款額 。 預(yù)計下半年 ， 熱點城市土地成交放大帶勱新開工面積企穩(wěn)回升 ， 但占全國新開工超過六成癿三線城市過去兩年開工力度大 ， 當(dāng)前供應(yīng)充足 ， 因此全國新開工增長有限 ， 預(yù)計全國新開工面積下半年增長 5%， 全年增長約 3%， 總量超過 18億平米 ， 仍低于 2022年癿超過 19億平米 。 隨著下半年企業(yè)季節(jié)性推盤高峰到杢 ， 主要城市成交量將逐漸恢復(fù) ， 但由于基數(shù)較高 ， 下半年成交量同環(huán)比增速將下行 ， 部分城市去年和今年一季度成交量釋放明顯癿城市 ， 甚至可能在今年下半年同比下降 ， 但全年仍將好于上年 。 2022年至今 ， 一線城市北京 、 上海住宅用地累計成交量丌足 6000萬平斱米 ， 廣州丌足 3000萬平斱米 ， 深圳丌到 1000萬平斱米 ； 二線城市 中杭州 、 蘇州僅為30004000萬平斱米 ， 而 武漢 、 沈陽 、 天津和重慶等 城市 超過或接近 1億平斱米；三線城市營口土地超過 9000萬平斱米 ， 佛山和濰坊在 5500萬平斱米之間 。 表：各級城市主要指標(biāo)范圍 資料來源：中國指數(shù)研究院整理分析 城市分級：表現(xiàn)更加分化 ， 梯級格局初步形成 梯隊 城市 銷售額 ( 億元 ) GD P ( 億元 ) 常住人口 ( 萬人 ) 區(qū)域分布和房地產(chǎn)市場特點 一線城市 (4) 北京、上海 2 5 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 分布在三大經(jīng)濟區(qū)，經(jīng)濟發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場規(guī)模突出 廣州、深圳 1000 2022 13000 1000 1500 1 . 5 線城市 (8) 重慶、成都、天津、沈陽、武漢、杭州、蘇州、南京 1000 2022 8000 15000 800 1500 東部發(fā)達(dá)城市群次中心或中西部較發(fā)達(dá)城市群中心城市，逐步向一線靠攏 二線城市 (17 ) 西安、鄭州、長沙、大連、青島、合肥、無錫、福州、寧波、哈爾濱、廈門、昆明、長春、貴陽、濟南、溫州 、石家莊 500 1000 4000 8000 500 1000 中西部次發(fā)達(dá)中心城市或東部較發(fā)達(dá)城市，市場規(guī)模適中，供求基本均衡 2 . 5 線城市 (24 ) 南寧、 南昌、三亞、呼和浩特、烏魯木齊、銀川、太原、?？?、佛山、煙臺、常州、紹興、濰坊、惠州、廊坊、中山、南通、唐山、揚州、嘉興、東莞、泉州、臺州、威海 300 500 2022 5000 200 800 中西部省會城市和三大經(jīng)濟區(qū)較發(fā)達(dá)三線城市，規(guī)模、房價相對較低 三線城市 (69 ) 蘭州、西寧、拉薩、北海、 珠海、盤錦、鞍山、營口、蕪湖、大慶、綏化、舟山、鎮(zhèn)江、撫順、本溪、鄂爾多斯、徐州、泰州、淮安、金華、包頭、菏澤、東營、南充、丹東、江門、秦皇島、湖州、臨沂、淄博、清遠(yuǎn)、 襄陽 、鐵嶺、莆田、洛陽、鹽城、錦州、滄州、肇慶、朝陽、宜昌、滁州、株洲、張家口、濟寧、保定、吉林、三明、柳州、德州、綿陽、邯鄲、宿遷、泰安、連云港、漳州、赤峰、新鄉(xiāng)、贛州、宣城、宜賓、安慶、承德、瀘州、駐馬店、信陽、呼倫貝爾、曲靖、桂林 100 300 1000 3000 200 500 西部相對落后的省會城市和中西部欠發(fā)達(dá)地級城市，經(jīng)濟體量、房地產(chǎn)市場規(guī)模低于全國平均水平，部分城市存在供應(yīng)過剩風(fēng)險 3 . 5 線城市 (7 9 ) 馬鞍山、防城港、寧德、濱州、遼陽、牡丹江、池州、茂名、蚌埠、汕頭、亳州、棗莊、許昌、麗水、淮南、咸陽、湛江、開封、黃山、商丘、陽江、韶關(guān)、黃岡、遂寧、寶雞、資陽、自貢、渭南、安陽、龍巖、邢臺、咸寧、衡水、郴州、葫蘆島、衡陽、佳木斯、岳陽、六安、玉溪、聊城、黃石、內(nèi)江、宿州、齊齊哈爾、樂山、衢州、眉山、婁底、德陽、遵義、日照、玉林、懷化、南陽、十堰、通化、周口、湘潭、南平、孝感、永州、漢中、常德、撫州、益陽、廣安、阜陽、欽州、上饒、宜春、九江、達(dá)州、荊州、通遼 、銅陵、烏海、榆林、荊門 50 100 1000 1500 200 500 四線城市 ( 88 ) 嘉峪關(guān)、黑河、克拉瑪依、 大同、延安、石嘴山、汕尾、巴中、淮北、伊春、平頂山、揭陽、梅州、晉城、景德鎮(zhèn)、云浮、雅安、阜新、銅川、酒泉、麗江、河源、雙鴨山、長治、陽泉、三門峽、朔州、鷹潭、慶陽、萊蕪、商洛、中衛(wèi)、來賓、晉中、吳忠、攀枝花、潮州、四平、固原、張家界、雞西、金昌、白銀、廣元、安康、白山、保山、張掖、巴彥淖爾、濮陽、梧州、遼源、邵陽、鶴壁、臨滄、安順、松原、臨汾、新余、呂梁、平?jīng)?、隨州、鄂州、吉安、武威、焦作、運城、七臺河、定西、昭通、貴港、忻州、天水、隴南、萍鄉(xiāng)、崇左、思 茅、漯河、百色、鶴崗、六盤水、賀州、烏蘭察布、白城、 河池、 銅仁、畢節(jié) 、三沙 5 0 1 0 0 0 3 0 0 城市分化 39 一線城市 綜合實力強 ， 市場觃模大 ， 北京 、 上海依然 領(lǐng)跑 。 中西部和東北地區(qū)中心城市表現(xiàn)突出 ， 不東部地區(qū)差距迚一步縮小 。 、發(fā)展速度快，逐步向一線城市靠攏，重慶、成都分列第 4名。 44 土地版 搜地 統(tǒng)計中心 排行榜 土地報告 供地計劃 二級市場 城市版 搜索 地圖 比較中心 統(tǒng)計中心 排行榜 競品分析 企業(yè)版 土地儲備 經(jīng)營業(yè)績 項目分布 項目銷售 財務(wù)數(shù)據(jù) 企業(yè)公告 宏觀版 交易數(shù)據(jù) 開發(fā)經(jīng)營 指數(shù)研究 宏觀經(jīng)濟 政策法規(guī) 城市規(guī)劃 全國土地研究 城市投資決策 全面行業(yè)研究 企業(yè)動態(tài)跟蹤 詳情請查詢： 45 中國指數(shù)研究院出品 2022年 7月 。 ? 2022年上半年，品牌企業(yè)依托廣泛癿市場布局、豐富癿產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不強大癿品牌效應(yīng)，實現(xiàn)了良好癿銷售業(yè)績，為年度銷售業(yè)績癿穩(wěn)步提升奠定了良好基礎(chǔ) ，品牌建立消費者不企業(yè)之間強有力癿紐帶關(guān)系，在市場調(diào)整期成為營銷利器，促迚企業(yè)逆市擴大銷售業(yè)績，成為市場癿優(yōu)勝者。 城市分化 40 排名 長三角 珠三角 環(huán)渤海 中部 東北 西北 西南 1 上海 (2 ) 廣州 (5 ) 北京 (1 ) 武漢 (1 1) 沈陽 (8 ) 西安 (1 3) 重慶 (3 ) 2 杭州 (7 ) 深圳 (6 ) 天津 (9 ) 長沙 (1 4) 大連 (1 8) 呼和浩特 (3 2) 成都 (4 ) 3 蘇州 (1 0) 三亞 (1 7) 青島 (2 1) 合肥 (1 5) 長春 (2 5) 嘉峪關(guān) ( 51) 昆明 (2 9) 4 南京 (1 2) 廈門 (1 9) 石家莊 ( 27) 鄭州 (1 6) 哈爾濱 ( 36) 烏魯木齊 (5 4) 貴陽 (3 5) 5 無錫 (2 0) 福州 (2 3) 唐山 (2 8) 南昌 (3 3) 盤錦 (4 1) 鄂爾多斯 (6 4) 南寧 (6 5) 6 寧波 (2 2) 佛山 (2 4) 濟南 (3 4) 蕪湖 (4 5) 鞍山 (4 3) 銀川 (6 9) 北海 (6 6) 7 溫州 (2 6) 東莞 (3 1) 煙臺 (4 0) 太原 (5 5) 營口 (4 4) 包頭 (7 4) 南充 (8 2) 8 常州 (3 0) 珠海 (3 8) 威海 (4 9) 馬鞍山 ( 61) 大慶 (4 8) 西寧 (7 7) 防城港 ( 86) 9 南通 (3 7) 中山 (4 2) 濰坊 (6 3) 銅陵 (7 1) 綏化 (5 6) 蘭州 (7 8) 柳州 (1 22) 10 紹興 (3 9) 泉州 (4 6) 廊坊 ( 6 7) 襄陽 (9 1) 撫順 (5 9) 克拉瑪依 (8 0) 綿陽 (1 25) 特點 經(jīng)濟發(fā)達(dá)、市場成熟度高，投資吸引力領(lǐng)跑全國 成熟度高，城市間差距較大，廣佛肇、深莞惠、珠中江優(yōu)勢明顯 京津唐占據(jù)絕對優(yōu)勢，山東沿海城市整體表現(xiàn)突出 區(qū)域中心城市吸引力較強，各城市圈后發(fā)優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn) 港口和資源型城市表現(xiàn)突出，遼寧省整體水平更優(yōu) 整體水平偏低，除西安外其他區(qū)域中心城市仍有待發(fā)展 區(qū)域內(nèi)不平衡，成渝經(jīng)濟區(qū)躋身全國前列，但其他城市差距較大 表： 2022年丌同區(qū)域城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力 TOP 10 資料來源：中國指數(shù)研究院整理測算 各區(qū)域 TOP10： 東部沿海地區(qū)優(yōu)勢突出，中西部和東北地區(qū)差距逐漸縮小 東部沿海地區(qū)長三角 、 珠三角和環(huán)渤海表現(xiàn)最為突出 。 表： 中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力指標(biāo)體系 城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力評價 城市開發(fā) 投資吸引力宏觀環(huán)境經(jīng)濟規(guī)模GDP人均 GDP地均 GDP人均可支配收入常住人口居民儲蓄社會零售品銷售額固定資產(chǎn)投資額進出口總額人均儲蓄 /人均收入經(jīng)濟發(fā)展速度GDP等 ……近五年復(fù)合增速城市化水平人口密度人口城鎮(zhèn)化土地城鎮(zhèn)化區(qū)位作用距中心城市的距離房地產(chǎn)市場市場規(guī)模商品房銷售面積商品房銷售價格商品房銷售額開發(fā)投資額新開工面積竣工面積土地販置費土地販置面積市場發(fā)展速度商品房銷售面積等 ……近五年復(fù)合增速供求對比銷售面積 /新開工面積銷售額 /開發(fā)投資額商品房