【正文】 ......34 節(jié)能措施 ..............................................................................................35第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ..........................................39 項(xiàng)目選址及用地方案 ..........................................................................39 土 地 利 用 合 理 性 分 析 ............................................................................39 征 地 拆 遷 和 移 民 安 置 規(guī) 劃 方 案 .............................................................39第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .....................................................................41 評(píng)價(jià)依據(jù) ..............................................................................................41①環(huán)境現(xiàn)狀分析 ......................................................................................41 建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響分析 ..................................................................41 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響分析 ..................................................................43①評(píng)價(jià)分析原則 ......................................................................................43①環(huán)境保護(hù)措施 ......................................................................................44 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................................................................45第七章 工程進(jìn)度安排 .................................................................................46 建設(shè)工期 ..............................................................................................46 工程實(shí)施進(jìn)度安排 ..............................................................................46第八章 投資估算與資金籌措 .....................................................................48 投資估算 ..............................................................................................48①資金籌措 ..............................................................................................48第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................................50第十章 社會(huì)影響分析 .................................................................................52第十一章 招標(biāo)投標(biāo)管理 .............................................................................54 編制依據(jù) .............................................................................................54 招標(biāo)方案 .............................................................................................54.. 招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 .............................................................................54 評(píng)標(biāo)要點(diǎn) .............................................................................................55第十二章 結(jié)論及建議 .................................................................................56 結(jié)論 ....................................................................................................56 建議 ....................................................................................................56附件：組織機(jī)構(gòu)代碼證建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書土地證稅務(wù)登記證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書法人身份證建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表附圖：平面布置圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目 建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表：xx 建設(shè)地點(diǎn)：位于 xx 縣北部，xx 南側(cè) 建設(shè)性質(zhì)：新 建 建設(shè)規(guī)模某小區(qū)規(guī)劃總占地面積 （約合 畝），其中：建筑物占地面積 1005m2，綠地面積 ，道路及場(chǎng)地硬化面積 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭， 滿足人民群眾的基本住房需求。90m 2 以下的小套戶型占到總住宅面積 的 70%以上，符合國(guó)家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)資金籌措力度，確保工程建設(shè)資金及時(shí)到位。此外境內(nèi)還有 xx 至焦作公路干線、縣城至陽(yáng)城支線公路及簡(jiǎn)易公路多條，聯(lián)系著全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和礦區(qū)。全縣固定資產(chǎn)投資共計(jì)完成 245519 萬(wàn)元（含高速路 91279 萬(wàn)元），同比增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資 208691 萬(wàn)元，農(nóng)村非農(nóng)戶投資 29398 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)7430 萬(wàn)元。在“ 市場(chǎng)” 與“ 民生” 的兩難中，中國(guó)樓市在政策趨嚴(yán)的調(diào)控下，反而愈調(diào)愈漲，呈現(xiàn)出市場(chǎng)走勢(shì)與政策意愿相背離的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 2022年表現(xiàn)尤甚。在這種預(yù)期的支撐下，2022 年樓市“三落三起”，并且全年成交量繼續(xù)放大，銷售均價(jià)再次攀升。信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.貸政策的調(diào)整是影響居民購(gòu)房需求的重要手段，也是見(jiàn)效最快的。2022年7月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)CPI 持續(xù)走高，11月同比增速高達(dá)%，已 經(jīng)連續(xù)5個(gè)月同比增速超過(guò)3%，與一年期存款基準(zhǔn)利率相比，兩者之間的敞口不斷拉大，而負(fù)利率常態(tài)化將誘發(fā)銀行儲(chǔ)蓄搬家和存款活期化。2022年9月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房的，減半征收契稅；90平方米及以下家庭唯一普通住房的，減按1% 稅率征收契稅。2022年9月27日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，明確提出：企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)已成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，可將房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的第二層次，其產(chǎn)值是國(guó)民生產(chǎn)總值的重要組成部分。一個(gè)優(yōu)良的質(zhì)量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.管理系統(tǒng)，可使機(jī)構(gòu)有信心展示其效率。項(xiàng)目區(qū)周邊市政配套設(shè)施齊全，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，交通方便，經(jīng)有關(guān)單位初步勘查，未發(fā)現(xiàn)需要保護(hù)的文物和古建筑，無(wú)大的工業(yè)污染，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，有很好的發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)、人文發(fā)展?jié)摿Α５冖趯? 卵礫石加圓礫（Q3 al）巖性以卵礫石為主，圓形或亞圓形，磨圓度較好，粒徑不均，最大粒徑 左右。⑸ 場(chǎng)地穩(wěn)定性及適宜性評(píng)價(jià)根據(jù)勘察資料及調(diào)查結(jié)果，場(chǎng)區(qū)內(nèi)不可能發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.也未發(fā)現(xiàn)對(duì)工程安全有影響的空洞等不良地質(zhì)作用存在，勘察場(chǎng)地內(nèi)亦無(wú)斷裂通過(guò)，因此，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，適宜 進(jìn)行工程建設(shè)。⑻ 地基處理完成后，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)工作。 規(guī)劃理念本項(xiàng)目試圖通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)延續(xù)這種文化的精髓。⑶ 與外界保持良好的交通運(yùn)輸系統(tǒng)，出入口和內(nèi)部交通符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷。在道路兩側(cè)與建筑物之間布置有綠化，以美化環(huán)境（詳見(jiàn)總平面布置圖）。合理安排戶內(nèi)空間的使用功能，使建筑的空間環(huán)境滿足人的活動(dòng)要求，生態(tài)環(huán)境有益于人的生理健康，視覺(jué)環(huán)境讓人感覺(jué)身心愉悅，人文環(huán)境體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，充分考慮到人的生活方式，形成一個(gè)自然和諧的居住環(huán)境。 建筑立面設(shè)計(jì)⑴ 建筑風(fēng)格形式：穩(wěn)中求變，運(yùn)用大氣簡(jiǎn)潔的建筑語(yǔ)言打造現(xiàn)代風(fēng)格的居住建筑。⑶ 建筑細(xì)部：建筑細(xì)部如陽(yáng)臺(tái)、門、窗、屋頂、檐口、挑臺(tái)、線腳、樓梯間、 欄桿等要充分設(shè)計(jì)，考慮人體舒適度和安全要求，適當(dāng)強(qiáng)調(diào)色彩，虛實(shí)體量，豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺(jué)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 用水量估算 生活用水量估算根據(jù)《xx 省用水定額》（晉政發(fā) [2022]1 號(hào)） 規(guī)定，確定最高日生活用水量按 120 L/人計(jì)（包括 澆灑道路用水和澆 灑綠地用水），不可預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的 15%計(jì)，項(xiàng)目區(qū)最高日用水量 為 。⑵ 滅火器設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不得影響安全疏散。管網(wǎng)入口處安裝過(guò)濾器，防止污染，并設(shè)公共計(jì)量水表，各戶用水計(jì)量直接接到各住戶，樓入口處設(shè)立閥門井。預(yù)計(jì)生活排水量為用水量的 80%，本次新增排水量總計(jì) 。d 2267 風(fēng)速 m/s ℃ ℃ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 室外采暖計(jì)算溫度設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于下表的規(guī)定。 空調(diào)設(shè)計(jì)本工程住宅預(yù)留分體式壁掛和柜式空調(diào)機(jī)安裝位置，土建預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位，電氣預(yù)留電源插座。 用電負(fù)荷估算表編號(hào) 名稱 數(shù)量 用電標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算容量（KW ）1 住宅用房 3345m2 40W/m2 2 倉(cāng)儲(chǔ)室 1005m2 10W/m2 3 道路 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.4 動(dòng)力設(shè)備 小計(jì) 注：該項(xiàng)目需要系數(shù) ，功率因數(shù)補(bǔ)償 ，計(jì)算后確定變壓器容量為 。 防雷接地系統(tǒng)⑴ 建筑物防雷①本工程按第三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，建筑物電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)等級(jí)按 B 級(jí)。在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。具體做法參見(jiàn)國(guó)標(biāo)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D5012。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282022） 基礎(chǔ)資料⑴ 天然氣供應(yīng)對(duì)象項(xiàng)目區(qū)住宅居民。項(xiàng)目區(qū)地下管道與各樓平行時(shí)間距為 4m，地下管道與各樓垂直時(shí)，間 距為 ；為保證引入管與建筑物基礎(chǔ)的間距要求，地下燃?xì)夤艿琅c墻面的垂直間距為 770mm。 電話電纜先由室外引入至豎井內(nèi)的總接線箱，再由總接線箱通過(guò)豎井引至各層接線箱，各層接線箱分線給住戶信息箱，最后由住戶信息箱給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。 環(huán)衛(wèi)在該住宅樓前每隔 10 米設(shè)置一個(gè)垃圾箱，由專門人員定期清理。保溫板厚度為 25mm，接 頭形式采用平頭型或者搭接型，厚度小于 25mm。入戶門采用雙層鋼板內(nèi)夾擠塑板。⑵ 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達(dá)到節(jié)水目的,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。④ 對(duì) UPS 不間斷電 源等對(duì)低壓配電系統(tǒng) 造成的諧波污染，采用在回路中設(shè)置隔離變壓器和全面諧波治理(THM)有源濾波器的辦法，實(shí)時(shí)計(jì)算和補(bǔ)償諧波，減少對(duì)電網(wǎng)的污染。有條件時(shí)，宜利用各種導(dǎo)光和反光裝置將天