產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的管理實施計劃方案(存儲版)
【正文】 管理保安隊伍，保安巡查員統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)志，文明值勤，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，對園區(qū)進(jìn)行24小時值班及巡邏，制定詳盡巡邏路線及頻次；對危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施并及時消除安全隱患?！八臅笔侵肝飿I(yè)維修人員對房屋設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障?！ ∨潘芾?。管子接頭有無脫扣拔節(jié)現(xiàn)象，管路有無塌腰變形；各用電器具是否牢固；各種地板的接地電阻是否符合規(guī)定。綠化維護(hù)系統(tǒng) 制定綠化管理標(biāo)準(zhǔn)，定期對園區(qū)綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、殺蟲等工作；對園區(qū)綠化進(jìn)行改進(jìn)、栽種；綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損、無斑禿；綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物。入住員工由綜合部統(tǒng)一安排房間，憑借綜合部簽發(fā)的入住單到員工宿舍入??；離職人員必須在離職3天內(nèi)搬離宿舍，由宿舍管理員收回要是并開具退宿證明后到綜合部辦理手續(xù)；入住期間應(yīng)按時交納水電等各項雜費；遵守宿舍管理制度。 。 ，不得揮動筷、匙、叉妨礙鄰桌。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。 ?。?0或啟動夜班，須在下午16：30前通知廚房，以便廚房準(zhǔn)備工作，逾時報餐，所造成用餐不便，由各部門管理自行解決工作。 。 ，嚴(yán)禁上班時吸煙。并通過經(jīng)濟(jì)核算和員工滿意度調(diào)查對承包方進(jìn)行考核。我司對清潔衛(wèi)生工作將嚴(yán)格“五定”管理，即定人、定地點、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量?！ 」╇娫O(shè)備的正常維護(hù)和保養(yǎng)?！ 」┧O(shè)備（包括蓄水池、供水泵、管網(wǎng)、屋頂水箱、水表、閥門等）。（2）共用設(shè)備管理 本公司物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)與維修，一是以預(yù)防為主，堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重，使設(shè)備始終處于良好狀態(tài)；二是對房屋設(shè)備做到“三好”，“四會”和“五定”。附件：一、完善的日常物業(yè)管理服務(wù)安全保衛(wèi)系統(tǒng)（1）總體安全環(huán)境管理物業(yè)管理部對外聘保安嚴(yán)格日常檢查、管理、派專人負(fù)責(zé)安保和消防系統(tǒng)的24小時監(jiān)控值班，安保負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常檢查和突擊檢查，保證外聘保安的工作質(zhì)量。物業(yè)管理部根據(jù)膳食委員會的意見，召集膳食委員會和食堂承包單位集中磋商協(xié)調(diào)，改進(jìn)服務(wù)。消防管理：消防控制中心24小時值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全，完好無損，可隨時起用。委外工作主管督導(dǎo)外包單位的各項工作，定期對各外包業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查和考核，并對出現(xiàn)的問題提出整改要求。負(fù)責(zé)處理員工的咨詢、投訴，并提供協(xié)助。園區(qū)食堂的管理主要包括廚房管理以及員工就餐管理二、 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)實施總體方案對比現(xiàn)有的幾種物業(yè)管理模式的優(yōu)缺點，并結(jié)合產(chǎn)業(yè)園和我公司現(xiàn)狀，建議采用自管與委托外包相結(jié)合的模式。綜合服務(wù)區(qū)包括辦公樓、食堂、公寓以及集體宿舍四部分。物流中心占地****畝，建筑面積*******萬平方米。 （一）物業(yè)管理架構(gòu)物業(yè)管理服務(wù)，要求有一個高效率及科學(xué)的組織架構(gòu)，使人力、物力、財力得到合理的配置，以求達(dá)到降低管理成本、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的。負(fù)責(zé)園區(qū)的公共鑰匙和宿舍鑰匙的管理工作；負(fù)責(zé)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)計、分析、評估、考核，并提出整改方案；設(shè)備主管負(fù)責(zé)向經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同經(jīng)理共同向公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。根據(jù)園區(qū)總體管理的需要，保安主要負(fù)責(zé)兩個園區(qū)主要出入口值班管理以及園區(qū)巡查，采用四班三運轉(zhuǎn)機制，每班6人，門崗各兩人，流動崗兩人。環(huán)境保潔綠化系統(tǒng)垃圾箱、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備；標(biāo)準(zhǔn)化保潔（專職人員及清潔衛(wèi)生責(zé)任制）；垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；園區(qū)公共部門共用設(shè)施無蟻害；園區(qū)內(nèi)道路等共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物；房屋共用部位保持清潔，無亂貼、
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