【正文】 區(qū)最值得開發(fā)的客源群體。珠江三角洲是我國最早富起來的地方，無論在消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平上都處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。因此，近期內(nèi)主要考慮開發(fā)一些與周邊互補(bǔ)的具有地方特色的旅游產(chǎn)品，同時(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，來吸引客源。根據(jù) XX 湖旅游區(qū)的資源特征和產(chǎn)品內(nèi)容，把客源市場定位為 3 個(gè)層次：中心市場：主要指 XX 市中心城區(qū)的消費(fèi)群體。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件一、場址概述行政區(qū)中位置XX 市是自治區(qū)的直 轄市之一，位于 XX 自治區(qū)東南部，蒙冀遼三省區(qū)交匯處，與河北省承德市、遼寧省朝陽市接壤。117176?？?面積 24486 平方公里，占老哈河總流域面積的 74%，是 XX 自治區(qū)最大的人工水體。XX 水庫是 XX 以及整個(gè)東北地區(qū)最大的水 庫和人工湖泊，是一座以防洪為主，兼顧灌溉、發(fā)電、養(yǎng)魚等多種功能于一身的大型水庫，是根治老哈河水害、開發(fā)西遼河資源的重點(diǎn)水利樞紐工程。種植品種除小麥、谷子、玉米等糧食作物外，還有甜菜、油葵、烤煙、藥材等經(jīng)濟(jì)作物。水庫庫區(qū)處于農(nóng)田與沙漠的接壤地帶，平均海拔 400－450 米。年平均氣溫 7℃，最冷 1 月份，平均氣溫－12℃ ，最熱 7 月份，平均氣溫 ℃。34動(dòng)物資源本區(qū)動(dòng)物主要分布在老哈河與 XX 水庫的水面區(qū)域內(nèi)，主要包括各種濕地動(dòng)物、鳥類、軟體動(dòng)物和魚類。省道 204 線錫林浩特至巴林橋、省道 205 線大板至朝陽、省道 206線 XX 至承德、省道 219 線小城子至平泉，總里程 551 公里。（1）壩上片區(qū)開發(fā)a、區(qū)域范圍從水庫東邊崗崗村北部濱湖地帶開始，直到水庫西北小官家地村的北部，主要包括 XX 鎮(zhèn)、XX 水庫管理局、水庫大壩、水產(chǎn)養(yǎng)36殖基地等濱湖區(qū)域。水上觀光活動(dòng)區(qū)：包括水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、游船觀光、打魚體驗(yàn)、水庫觀鳥等項(xiàng)目。由水上和陸上兩條游線將三個(gè)功能區(qū)串聯(lián)，每條游線上設(shè)置各具特色的旅游活動(dòng)項(xiàng)目，形成水陸旅游環(huán)線，以避免走回頭路，使游客能領(lǐng)略不同的景觀風(fēng)貌，體驗(yàn)不同的活動(dòng)項(xiàng)目，留下難忘的記憶。保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。二、設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容XX 市 XX 旗 XX 湖旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目二期工程建筑類工程主要包括 XX 湖游客娛樂 活動(dòng)中心以及景區(qū) 碼頭、公廁、停車場、垃圾站等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。3）墻體工程墻體采用框架填充墻，外墻 300 厚陶?？招拇u M10 及 M5 混合漿砌筑，粘 110 厚聚苯保溫板；內(nèi)墻 200 厚陶粒空心磚 M10 及M5 混合 漿 砌筑。（3）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù) XX 旗 XX 鎮(zhèn)提供的基礎(chǔ)資料及鎮(zhèn)區(qū)人口分布密度分析，并考慮一定的余量，確定生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的實(shí)際承運(yùn)能力：為30t/d，能 夠滿 足生活垃圾日 產(chǎn)日消。設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、美觀、占用空間小，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。每一個(gè)吸風(fēng)口上方均設(shè)置一套水霧45噴淋裝置，傾料車位設(shè)置紅外線傳感器。46路面采用瀝青砼路面。三、工程設(shè)計(jì)47為保護(hù)湖內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境不受破壞，擬采用干砌石護(hù)坡方案。（2）遠(yuǎn)期用水量：平均日用水量取 120L/人 .日，最高日用水量取 150L/。配水廠采用地下水加氯消毒工藝，各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。用水量標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算：（1）近期用水量：平均日用水量取 100L/人 .日，最高日用水量取 120L/。第三節(jié) 沿湖護(hù)岸工程一、設(shè)計(jì)的依據(jù)《砌石壩設(shè)計(jì)規(guī)范》SL25—2022；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022（2022 版）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022（2022 版）。二、建設(shè)規(guī)模為了減輕鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)交通壓力，提高公路等級(jí)，形成旅游區(qū)快速路出入口，擬新建道路總長 3724 米，其中：305 線連接宜林路南端油路建設(shè)工程 1710 米，宜林路油路工程 2022 米。這些有害物質(zhì)通過傾倒口向外溢出，在干燥季節(jié)尤為嚴(yán)重，不僅損害操作人員的身心健康而且嚴(yán)重污染室內(nèi)及景區(qū)周圍環(huán)境。地坑用于安裝設(shè)備箱體總成。景區(qū)碼頭由售票室、管理室、儲(chǔ)藏室、休息等候區(qū)、碼頭區(qū)組成。安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；建筑耐火等級(jí)一級(jí)；屋面防水等級(jí)為二級(jí)；按建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 65％；42場地土類別為二類。 配套建設(shè)景區(qū)給排水、電力、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng) 化最佳特點(diǎn)。b、內(nèi)部分區(qū)水庫大壩下游片區(qū)內(nèi)部分為三個(gè)功能區(qū)。濱水娛樂休閑區(qū)：包括沙灘浴場、康體運(yùn)動(dòng)區(qū)、娛樂休閑、果園休閑區(qū)建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃XX 湖旅游開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃：根據(jù) XX 湖旅游開發(fā)公司對(duì)XX 湖的建設(shè)指導(dǎo)思想和建 設(shè)目標(biāo)， XX 市 XX 湖旅游開發(fā)公司計(jì)劃用 310 年的時(shí)間，打造距離 XX 城區(qū)最近的旅游開發(fā)風(fēng)景區(qū)。北有 303 國道集（安）—錫（林浩特）線，南有 111 國道北（京）—加（格達(dá)奇）線；305 國道莊（河）—林（東）線，306 國道綏（中）—經(jīng)（棚）線與 11303 國道連結(jié)形成“開 ”字型的國道公路網(wǎng)。土壤與植被本區(qū)屬河流中游黃土丘陵地帶，溝谷發(fā)育，各類土壤受地勢影響呈現(xiàn)規(guī)律性分布，黃土層分布廣泛且厚度不等，起伏和緩，相對(duì)高度一般只有幾十米。其中最大支流為英金河，占 XX 水庫控制流域面積的 42%。流域內(nèi)為暴雨多發(fā)區(qū)，暴雨多，集流快、流量大。近年來，XX 鎮(zhèn)把農(nóng)業(yè) 和牧業(yè)生產(chǎn)的目光鎖定在農(nóng)牧業(yè)科技生產(chǎn)32和特色養(yǎng)殖上，由傳統(tǒng)農(nóng)牧業(yè)向產(chǎn)業(yè)型、效益型農(nóng)牧業(yè)轉(zhuǎn)變，引導(dǎo)農(nóng)牧民推廣玉米制種、烤煙種植和貉狐養(yǎng)殖，并與企業(yè)簽定訂單，形成了多業(yè)并舉調(diào)結(jié)構(gòu)、多路進(jìn)財(cái)促增收的良好局面。 XX 鎮(zhèn)總面 積約 184 平方公里， 轄 1個(gè)居民委員會(huì)（新城居委會(huì)）和 17 個(gè)行政村（新府村、新北村、梅林地村、中心村、三十家子村、三道溝村、太湖山村、二節(jié)地村、北景村、二牌子村、敖之木村、五牌子村、下府村、馬架子村、玉田皋村、孤山子村、那吉來村）。、東 西跨 2176。42176。綜合以上幾方面的旅游客源數(shù)量，考慮到一些不可預(yù)見因素，我們可以較穩(wěn)妥的把 XX 湖旅游區(qū)開發(fā)建 設(shè)后的客源水平預(yù)定為年接待 15 萬人次。項(xiàng)目建成后，不但能吸引大量周邊景區(qū)的游客，對(duì)周邊的流動(dòng)客源也會(huì)形成巨大的吸引力。境外市場主要考慮由京滬穗入境，因海外商務(wù)等來 XX 的港澳臺(tái)和外籍人士，包括日本、韓國、俄羅斯、東南亞、歐美等傳統(tǒng)地區(qū)市場， 這部分市場應(yīng)作為 XX 湖旅游區(qū)的機(jī)會(huì)市場。長江三角洲的代表性城市上海和杭州在國內(nèi)旅游的人均花費(fèi)上要高于全國水平。人民的休閑度假旅游需求較高，XX 湖旅游區(qū)的山光水色迎合了他們的旅游需求。本地市場促銷容易，重游率高，XX 湖旅游區(qū)的開發(fā) 能順應(yīng)本地市場休閑 度假的旅游需求，延長旅游消費(fèi)鏈。觀光休閑的比例較高，反映了旅游地的資源導(dǎo)向性強(qiáng)。二、旅游者構(gòu)成特征在年齡結(jié)構(gòu)上，中青年游客最多，其具體構(gòu)成為：14 歲以下游客占 5%，1524 歲占 11%，2544 歲游客占 57%，4564 歲游客占25%，65 歲以上游客占 2%。依據(jù) 2022 年最新統(tǒng)計(jì)資料反映，旅游業(yè)已經(jīng)成為 XX市國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。XX 湖旅游區(qū)可借助 XX 文化的底蘊(yùn)構(gòu)建文化旅游項(xiàng)目，借助文化品牌促銷景區(qū)。XX 水電站大壩和21導(dǎo)流洞以及發(fā)電機(jī)房是游客感到神秘的地方，能夠成為旅游吸引物。如今，玉田皋稻米已經(jīng)形成品牌，具有很高的知名度，XX 水庫也成為全國著名的有機(jī)稻米基地，對(duì)稻米進(jìn)行精加工和包裝，開發(fā)出特色農(nóng)產(chǎn)品作為旅游商品，還可利用稻田風(fēng)光開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目。XX 旗境內(nèi)的科爾沁沙漠是全國最大的治沙工作區(qū)，是“人進(jìn)沙退” 的治沙成功典型。庫內(nèi)放養(yǎng)的名貴品種大銀魚、小銀魚、武昌魚及“ 四大家魚” ，靠 庫內(nèi)天然餌料哺育成長，還有庫區(qū)優(yōu)質(zhì)大米，綠色蔬菜、山野菜等，都是餐桌上純正的綠色產(chǎn)品，使游人在一飽眼福的同時(shí)可一飽口福。蒙古族民俗風(fēng)情：主要分布于水庫東北邊的幾個(gè)村莊。其甘旅游區(qū)建于 1987 年，是 XX 市建設(shè)最早的旅游區(qū)。周邊現(xiàn)已開發(fā)的景點(diǎn)（1）梵宗寺梵宗寺俗稱北大廟，位于 XX 旗烏丹鎮(zhèn)北 4 公里，是 XX 地區(qū)現(xiàn)存規(guī)模較大、保存較完整的古建筑群。本區(qū)“玉田皋稻米 ” 品牌的形成，基地的建立，與老知青柴春澤有著不可分割的聯(lián)系。四、草場旅游資源這里的草場因近鄰沙漠地區(qū)，沙化比較嚴(yán)重，牧草高而稀疏，雖沒有大草原的開闊壯美，但有沙草地的獨(dú)特風(fēng)光。此外此段流域濕地資源良好，濕地動(dòng)植物資源豐富。第三章 項(xiàng)目區(qū)旅游資源分析第一節(jié) 旅游資源現(xiàn)狀一、水體旅游資源XX 水庫經(jīng)過近 50 年的建設(shè)，XX 水庫已成為參觀、游覽、消夏避暑的旅游勝地。 《意見》按照科學(xué) 發(fā)展觀的要求，對(duì)旅游業(yè)提出了全新的定位，指出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏偉目標(biāo)，并就新時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)行了全面部署，明確了具體的發(fā)展目標(biāo)。XX 文化的 發(fā)現(xiàn)，證明了老哈河所在的西遼河流域與黃河流域一樣，同為中華民族的搖籃。順應(yīng) 人民日益增長的物質(zhì)和精神的需求，結(jié)合 XX 旗 XX 湖旅游開發(fā)區(qū)的實(shí)際，利用自然資源打造旅游佳境，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)形成支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。XX 湖旅游開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品概念符合市場需求，有利于提高本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。五、投資估算及資金籌措：項(xiàng)目總投資 萬元，所需資金由項(xiàng)目建設(shè)單位 XX 旗XX 湖旅游開發(fā)有限 責(zé)任公司自籌解決。 XX 湖旅游開發(fā)區(qū)，是以XX 自治區(qū)第一大水 庫——XX 水庫為主體， 綜合庫區(qū)周圍各種獨(dú)特的人文景觀及自然風(fēng)光而形成的極具開發(fā)價(jià)值和開發(fā)潛力的新型旅游開發(fā)區(qū)，其優(yōu)越的地理位置和豐富的旅游資源，是項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的基礎(chǔ)性條件。據(jù)分析，當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 800 美元至 1000 美元時(shí) ，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長期?？沙掷m(xù)發(fā)展原則XX 湖的突出優(yōu)勢就是 環(huán)境與景觀好。X 湖旅游開發(fā)二期工程可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 .................................................................................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目概述 1第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 1第三節(jié) 可行性研究的過程與范圍 3第四節(jié) 研究工作概要 4第五節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 7第六節(jié) 研究結(jié)論 8第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 .............................................................................................9第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 10第三章 項(xiàng)目區(qū)旅游資源分析 .......................................................................................................12第一節(jié) 旅游資源現(xiàn)狀 12第二節(jié) 旅游資源類型、分布與評(píng)價(jià) 16第四章 市場需求分析 ...................................................................................................................22第一節(jié) 國內(nèi)旅游基本特征 22第二節(jié) 市場發(fā)展現(xiàn)狀 23第三節(jié) 本地市場分析 24第四節(jié) 周邊市場分析 25第五節(jié) 遠(yuǎn)程市場與機(jī)會(huì)市場 27第六節(jié) 市場定位與預(yù)測 28第五章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 ...............................................................................................30第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 30第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 30第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ...................................................................................................................35第七章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ...............................................................................................38第一節(jié) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的原則 38第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 39第八章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ...................................................................................................................40第一節(jié) 建筑工程 40第二節(jié) 道路工程 45第三節(jié) 沿湖護(hù)岸工程 47第四節(jié) 公用工程 47第九章 節(jié)能專篇 ............................................................................