【正文】 、新疆、甘肅等西部地區(qū)，陜西有發(fā)展種球生產(chǎn)的地理優(yōu)勢，同時西安又處在西部的交通要道，是西部地區(qū)的中心城市，有望成為全國球根花卉的市場中心。陜西省及周邊城市年需鮮花4000萬支以上。據(jù)了解，僅西安市賓館、飯店、企業(yè)團(tuán)體對高檔盆景的消費額每年已超過3000萬元。農(nóng)業(yè)休閑旅游順應(yīng)了現(xiàn)代人們回歸自然、放逸身心、感受自然野趣、體驗農(nóng)村生活、休閑娛樂的新型消費需要，農(nóng)業(yè)休閑旅游市場前景廣闊。二、營銷策略品牌化營銷——選取固定的經(jīng)營主體，控制質(zhì)量監(jiān)控、產(chǎn)品安全責(zé)任可追溯性，建立統(tǒng)一的、標(biāo)準(zhǔn)的、品牌化的營銷體系。同時，公司將建立長安玫瑰專業(yè)網(wǎng)站，對產(chǎn)品進(jìn)行宣傳銷售。東有航天經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、與藍(lán)田縣為鄰，西與灃渭新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、戶縣接壤，南接寧陜、柞水縣，北靠雁塔區(qū)和灞橋區(qū)。（二）自然資源園區(qū)現(xiàn)有土地主要以一般農(nóng)田為主，其中城鎮(zhèn)可建設(shè)用地面積為13畝，主要位于西部地塊，其余土地為一般農(nóng)田，占地面積140畝。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“十五”∶∶“十一五”∶∶，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。雨熱同期，有利于農(nóng)作物生長。畝均占有水資源量為863立方米，人均占有水資源量為656立方米。經(jīng)濟(jì)作物以棉、油菜、蔬菜、瓜果、花卉為主，還有少量的煙、麻等。第五章 項目建設(shè)方案一、園區(qū)發(fā)展定位 依據(jù)園區(qū)的區(qū)位條件和區(qū)域地位，整合園區(qū)及周邊的自然資源、人文資源和產(chǎn)業(yè)資源，按照園區(qū)總體規(guī)劃的建設(shè)與實施，逐步形成以玫瑰為核心產(chǎn)業(yè)，以玫瑰加工流、苗木生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)旅游為輔助產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建園區(qū)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化化深度開發(fā)發(fā)展。以玫瑰幼苗生產(chǎn)為內(nèi)容，以現(xiàn)代生物技術(shù)、工程技術(shù)及信息化管理技術(shù)為核心，進(jìn)行玫瑰幼苗植物繁育。針對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽、排灌方便建設(shè)連片的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖，形成農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)鏈。對保持市郊的環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。（三）噪聲控制園區(qū)室外允許的噪聲級應(yīng)低于GB30962008中規(guī)定的“特別住宅區(qū)”環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值，即晝間低于45 Dba，夜間低于35Dba。組織機(jī)構(gòu)圖l 前期部：負(fù)責(zé)示范園的規(guī)劃、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)所生產(chǎn)的產(chǎn)品定價收購，統(tǒng)一銷售，逐步引導(dǎo)農(nóng)民自覺加入這種管理模式上來。（一）技術(shù)貢獻(xiàn)本項目的建設(shè)緊緊圍繞西北生態(tài)類型區(qū)的農(nóng)業(yè)如何利用高新科技成果實現(xiàn)高效化生產(chǎn)，以及如何推進(jìn)高新科技成果在更大范圍內(nèi)快速推廣與轉(zhuǎn)化這一主題來展開。項目建成后，圍繞農(nóng)高效農(nóng)業(yè)的發(fā)展，項目區(qū)和輻射區(qū)將會迅速形成多個特色產(chǎn)業(yè)帶，就業(yè)機(jī)會也將大大增加。八、生態(tài)效益分析現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)不僅具有顯著的商業(yè)效益、可觀的社會效益，而且有突出的生態(tài)效益。因此，項目產(chǎn)品可謂無公害綠色食品，定為國內(nèi)外消費者所青睞。實施項目極具必要性和可行性。當(dāng)前項目技術(shù)、生產(chǎn)條件成熟，項目技術(shù)依托單位技術(shù)力量雄厚，群眾積極性高，當(dāng)?shù)卣С至Χ却?。（三）提供?yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品項目產(chǎn)品不僅科技含量高，而且優(yōu)質(zhì)高，突出綠色有機(jī)特色。（五）農(nóng)業(yè)增效與農(nóng)民增收農(nóng)業(yè)增效與農(nóng)民增收是項目園區(qū)建設(shè)的重中之重，因為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、科技的應(yīng)用、科學(xué)的管理，最終應(yīng)體現(xiàn)在當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的增效和農(nóng)民收入的增加上。（三）就業(yè)貢獻(xiàn)從我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，由于我國人口多，勞動力資源豐富，就業(yè)不僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會發(fā)展的目標(biāo)之一。二、投資估算三、資金來源第十章 經(jīng)濟(jì)及社會效益分析一、財務(wù)評價依據(jù)二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算三、總成本及經(jīng)營成本估算1. 項目總成本估算2. 經(jīng)營成本估算四、財務(wù)效益分析五、不確定性分析六、財務(wù)評價結(jié)論七、社會效益項目園區(qū)的社會效益分析，主要是從國家經(jīng)濟(jì)增長和社會進(jìn)步的角度，全面考察項目建設(shè)對社會、對國家的影響（包括貢獻(xiàn)和代價）。l 其他有財務(wù)部以及人事部，分別承擔(dān)公司財務(wù)管理和人事管理職能。另外在園區(qū)景觀園林植物的選擇上，優(yōu)先選擇本地樹種，可適量引進(jìn)適合園區(qū)種植的外來樹種。在非采摘區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)采集標(biāo)本、野生藥材和其它林副產(chǎn)品。在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物主要有：玫瑰作物秸稈和墊草及生活廢水等。本項目的建設(shè)方案充分考慮了各子項的綜合開發(fā)利用，使項目實現(xiàn)良性的生態(tài)循環(huán)，變廢為宜，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。以無土栽培為主，展示玫瑰花卉無土立體栽培技術(shù)和自動化控制技術(shù)；展示長安新奇特栽培模式與新奇特花卉新品種、新種類，同時開發(fā)出新特產(chǎn)品功能價值，可進(jìn)行現(xiàn)場品嘗。從而提高園區(qū)的產(chǎn)業(yè)抗震性，實現(xiàn)園區(qū)健康、可持續(xù)發(fā)展。主要喬木樹木有油松、華山松、雪松、椴、樺、泡桐等60多種。全區(qū)年平均水資源總量為61682萬立方米，其中地表水資源總量為46379萬立方米，地下水資源總量為37453萬立方米，地表水與地下水之間的重復(fù)量為22150萬立方米?！?℃。全社會固定資產(chǎn)投資達(dá)到302億元，%，較 “十五”%下降了30個百分點。項目區(qū)交通簡表交通設(shè)施內(nèi) 容機(jī)場距西安咸陽機(jī)場僅60公里鐵路西安鐵路與隴海線連接，距長安鐵路貨場僅8公里，未來可通過西安鐵路和鐵路對外連接。47′～34176。同時加強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高對項目區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的銷售能力。2007年至今，江蘇省接待休閑農(nóng)業(yè)游客收入已在20億元以上。而花卉業(yè)當(dāng)年投資，半年內(nèi)即可收益，普通日光溫室畝產(chǎn)值均在2萬元左右，現(xiàn)代化智能全控溫室，采用組培育苗技術(shù)，無土栽培技術(shù)，畝產(chǎn)值可達(dá)10萬元以上。該項目建成后，即具備大批量生產(chǎn)和通年供應(yīng)優(yōu)質(zhì)鮮切花的能力，勞動力成本低，運(yùn)輸成本低，切花品質(zhì)好，耐本地氣候環(huán)境保鮮期長，且售價不超過外地產(chǎn)品，可以占領(lǐng)西安及周邊市場相當(dāng)份額。據(jù)統(tǒng)計，1992年西安有鮮花店十幾家，每日需鮮花5000支，90%以上為賓館用花。國內(nèi)對種源的需求量會進(jìn)一步增加，另一方面，我國的花卉出口除水仙外幾乎是空白，有巨大的市場潛力。現(xiàn)在就是要加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，以實現(xiàn)與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的平穩(wěn)協(xié)調(diào)發(fā)展，打牢國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，實現(xiàn)真正的強(qiáng)盛。每個農(nóng)業(yè)縣區(qū)都有2—3個省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，通過園區(qū)的要素聚集和集中展示，率先推進(jìn)局部農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，引領(lǐng)全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。計劃把項目區(qū)建設(shè)成為一個集玫瑰科研、技術(shù)引進(jìn)、試驗示范、教育、推廣、生產(chǎn)、加工、貿(mào)易于一體的玫瑰產(chǎn)業(yè)化開發(fā)園區(qū)，以此帶動長安區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平的提高和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的高附加值，促進(jìn)長安區(qū)乃至陜西省省實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化。在此背景下，“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)成為中國縣城農(nóng)業(yè)發(fā)展第三次變革的起點，”其改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)低產(chǎn)低效粗放經(jīng)營的特征，而是以農(nóng)業(yè)資源利用的高效化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的高值化作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)的最終目標(biāo)。四、建設(shè)年限20142016年。三、建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)總面積283畝，帶動發(fā)展1847畝。%，%。黨的十七屆五中全會決議和《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，要在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。”發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是黨中央在全面分析、科學(xué)判斷社會主義新農(nóng)村建設(shè)形勢和我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展客觀趨勢做出的重大戰(zhàn)略決策，也是對新時期我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。這必將會提高項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體水平，為陜西關(guān)中地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)提供超前的示范樣榜。 第三章 市場預(yù)測一、國內(nèi)市場分析目前我國的花卉產(chǎn)業(yè)仍然存在不足。花卉在我省目前是一個新興產(chǎn)業(yè)，在全國發(fā)展速度很快。根據(jù)市場調(diào)查，香石竹占鮮花需求量的首位，約40%。近年來，隨著西安市舊城改造工程和職工安居工程的進(jìn)展，越來越多的居民有了寬敞的住房，對盆