【正文】 ，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。 　　 鐵路：寧啟鐵路已于2006年通車，電氣化管線擴(kuò)建工程于2010年4月開工，預(yù)計(jì)2012年底建成通車；規(guī)劃中的淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路預(yù)計(jì)于2014年建成，屆時(shí)連接京滬鐵路，從揚(yáng)州上海虹橋樞紐中心僅需1小時(shí)時(shí)間?，F(xiàn)狀交通：邵伯湖天倫樂園目前有兩條小路連接鎮(zhèn)區(qū)，西側(cè)有一條二級(jí)公路連接揚(yáng)州，內(nèi)部有幾條土質(zhì)道路，交通支撐條件初步形成?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50340）規(guī)定養(yǎng)老院人均建筑面積不得低于25平方米。學(xué)校根據(jù)教育部《普通本科學(xué)校設(shè)置暫行規(guī)定》（2006）規(guī)定，普通本科占地面積初期至少500畝以上，學(xué)生規(guī)模5000人以上，生均占地面積60平方米以上。服務(wù)內(nèi)容包括門球場多處、游泳池（或室內(nèi)）多處等，本部分視情況而定，建筑面積為82000平方米。創(chuàng)意中心。（2）水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中規(guī)定的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。施工噪聲為了減輕施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，建議采取以下措施：（1）加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。隨著風(fēng)速的增大，施工揚(yáng)塵產(chǎn)生的污染程度和超標(biāo)范圍也將隨之增強(qiáng)和擴(kuò)大。建筑垃圾施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸?shù)裙こ蹋诖似陂g將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。生活污水用管道收集統(tǒng)一排至地埋式污水處理設(shè)施進(jìn)行處理；烹飪?cè)O(shè)備用水、冷卻水及洗滌用水含有一定的油污，經(jīng)隔油池處理后排入污水處理設(shè)施。汽車尾氣汽車尾氣污染源主要來自露天停車場的汽車尾氣排放。本項(xiàng)目將按照節(jié)能要求進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從各方面提出具體的節(jié)能措施，以改善項(xiàng)目的整體形象。結(jié)合城市給水管道的敷設(shè)，主要道路按照間隔不超過120150m設(shè)置消防栓，保證達(dá)到城市消防給水的要求。橋梁施工注意高空、水上施工安全。項(xiàng)目組織：組建揚(yáng)州邵伯湖天倫樂園管委會(huì)作為園區(qū)開發(fā)建設(shè)的管理與協(xié)調(diào)中樞，以園區(qū)管委會(huì)為依托，主管園區(qū)內(nèi)的行政事務(wù)。根據(jù)《招投標(biāo)》法的規(guī)定，編制招標(biāo)書，委托有資格的單位編制標(biāo)底。四、投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，采取相應(yīng)的防范措施。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由銀行、市政、環(huán)保、消防及其他部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)的和各級(jí)職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。最后當(dāng)實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。其次，對(duì)工藝質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。本項(xiàng)目屬于投資額較大、建設(shè)期較長、工程內(nèi)容較復(fù)雜的項(xiàng)目，在項(xiàng)目管理方面，采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目經(jīng)理的主要任務(wù)是自始至終全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，負(fù)責(zé)與多部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資實(shí)時(shí)控制。第七章 項(xiàng)目組織、經(jīng)營與管理第一節(jié) 項(xiàng)目組織經(jīng)營模式：堅(jiān)持以“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、服務(wù)社會(huì)、市場運(yùn)作”的模式經(jīng)營老年服務(wù)園區(qū)。本項(xiàng)目開發(fā)施工范圍大，施工點(diǎn)多，必須做好協(xié)調(diào)工作，避免相互干擾和安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項(xiàng)工程安全有序進(jìn)行。沿新建道路在人行道或綠化帶內(nèi)設(shè)置室外地上式消防栓。雨水盡可能設(shè)計(jì)為采取重力式自流方式就近排放，流入鄰近排水河溝。產(chǎn)生的廢氣主要是廚房燒烤加工等產(chǎn)生的油煙廢氣，含食物烹調(diào)、加工過程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。污水采用雨污分流排水系統(tǒng)。所以，施工期廢水不能隨意直排。因此，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛。主要污染物質(zhì)是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全衛(wèi)生第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定主要法律法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理?xiàng)l理》環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）二、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)環(huán)境質(zhì)量總目標(biāo)實(shí)施可持發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使各類污染得到有效的治理，環(huán)境污染和生態(tài)破壞得到有效控制，生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，把揚(yáng)州市灣頭古鎮(zhèn)建成環(huán)境生態(tài)優(yōu)良經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的鎮(zhèn)區(qū)。會(huì)展中心主要用來承辦與夕陽產(chǎn)業(yè)有關(guān)的各種會(huì)議和展覽。根據(jù)調(diào)研，園區(qū)老年室內(nèi)活動(dòng)中心包括閱覽室、播放廳、舞廳、乒乓球室、羽毛球室、棋牌類活動(dòng)室、休息室等。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)占地面積100畝，總建筑面積80000平方米，規(guī)劃老年公寓20幢。住宅占地面積測算主要依據(jù)：（1）國家標(biāo)準(zhǔn)。用地條件：邵伯湖天倫樂園規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地限制較少，以一般農(nóng)田和水域（主要是魚塘）為主，約占總用地的90%以上，南部現(xiàn)有一個(gè)小型生態(tài)休閑設(shè)施。境內(nèi)航道縱橫，現(xiàn)有航道184條，2163公里。近3～5年、歷史最高水位標(biāo)高－，地下水類型屬潛水型，第⑤層為其隔水底板；第②層的滲透系數(shù)(經(jīng)驗(yàn)值，下同)105～104 cm／s，第③104～103 cm／s，地下水補(bǔ)給來源主要為大氣降水及生活用水，排泄方式以蒸發(fā)為主?！?. 9米。自然資源揚(yáng)州市的邗江、江都、高郵一線有較豐富的油氣資源，江都境內(nèi)有相當(dāng)?shù)拿禾刻N(yùn)藏量。京杭運(yùn)河以東、通揚(yáng)運(yùn)河以北為里下河地區(qū)。第四節(jié) 建設(shè)條件一、揚(yáng)州市基本情況揚(yáng)州城區(qū)至今已有2500年的建城史，是國務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，具有悠久的歷史和燦爛的文化。為加強(qiáng)老年人以及老年人照料體系的建設(shè)，擬建立長期性的“國際老年論壇”，在借鑒國外養(yǎng)老體系的基礎(chǔ)上探討建立有中國特色的養(yǎng)老體系，加強(qiáng)信息交流。④酒店：按照五星級(jí)酒店設(shè)置，布局合理、內(nèi)外裝修高檔、中央空調(diào)設(shè)施及公共區(qū)域配套等。（2）公共服務(wù)組團(tuán)包括學(xué)校、醫(yī)院及護(hù)理、老年娛樂機(jī)構(gòu)及酒店等。①高端養(yǎng)老社區(qū)：位于居住區(qū)南端，東臨邵伯湖，周圍由快速交通景觀道路環(huán)繞。老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)對(duì)象的特殊性，決定了營運(yùn)過程中需創(chuàng)新營運(yùn)理念，以實(shí)現(xiàn)公平效率兼顧、可持續(xù)經(jīng)營。（10）投資市場化。（6）結(jié)構(gòu)秩序化。（2）資源共享化。因此，揚(yáng)州邵伯湖天倫樂園項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項(xiàng)目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容銜接和協(xié)調(diào)。老年支付能力分析中國老年人每年的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助等加在一起，城鄉(xiāng)老人可支配的收入2010年達(dá)到10000億元人民幣，但在目前市場上，專門為老年人提供的產(chǎn)品和服務(wù)尚不足1000億元人民幣。以現(xiàn)在的養(yǎng)老意愿比率，、市場規(guī)模龐大。在國外，不少高學(xué)歷、高素質(zhì)的退休人士都有較強(qiáng)的意愿來中國養(yǎng)老，如能建立起這樣一個(gè)通暢的交流渠道，通過互動(dòng)型、置換型、侯鳥型養(yǎng)老，將有可能吸引國外的專家學(xué)者來中國養(yǎng)老，這既能推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所在地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，又可大大降低人才引進(jìn)的成本，可謂是一舉多得。同時(shí)，通過現(xiàn)代通訊手段和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)加強(qiáng)老人和兒女間的交流與溝通，讓兒女即使是遠(yuǎn)在千里之外也能實(shí)時(shí)獲悉父母的身體健康狀況，能夠更加放心。老人們可以享受到天倫之樂，兒孫輩也可以找到感情的寄托，幾代人的情感得以維系。樂活養(yǎng)老：樂活概念由美國社會(huì)學(xué)家保羅. 雷在1998年提出, 并以lifestyles of health and sustainability中每個(gè)英文的笫一個(gè)字母組合成了“LOHAS”這個(gè)新詞匯, 直譯過來就是“健康可持續(xù)性的生活方式”, 意譯過來就是要讓人們快樂地生活, 老有所樂。項(xiàng)目以大型專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、中小老年公寓和居家養(yǎng)老集聚區(qū)為依托，實(shí)現(xiàn)高水平養(yǎng)老服務(wù)的公平性供給，最終實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能全面覆蓋區(qū)域老齡人口，讓覆蓋區(qū)域的老年人都能快樂地生活。 自然環(huán)境優(yōu)越，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米；生態(tài)環(huán)境極佳，是魚、蝦、蟹、等水產(chǎn)品養(yǎng)殖的理想場所，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。公道，是人杰地靈的風(fēng)水寶地。：：近幾年來，公道鎮(zhèn)作為揚(yáng)州市邗江區(qū)的重要組成部分，借助緊鄰揚(yáng)州邵伯湖的地理優(yōu)勢，有利于與主城區(qū)的溝通聯(lián)系，依托主城區(qū)的發(fā)展形成自身發(fā)展的動(dòng)力，尤其是老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目土地綜合利用開發(fā)，可使區(qū)域符合規(guī)劃并滿足城市化建設(shè)需求；對(duì)拆遷居民給與一定的補(bǔ)償，可改善他們的生活環(huán)境。形成向省內(nèi)、長三角和全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能輻射，提高老齡事業(yè)的整體社會(huì)化水平。老齡事業(yè)配套服務(wù)營業(yè)收入7億元。因此提供專業(yè)化、多樣化老年服務(wù)，緩解供需矛盾，需要以服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形式進(jìn)行：（一）是通過集中需求解決專業(yè)化供給的市場規(guī)模，使專業(yè)化供給機(jī)構(gòu)能夠持續(xù)發(fā)展；（二）是通過專業(yè)化供給培養(yǎng)老年服務(wù)的人才、管理團(tuán)隊(duì)并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。江蘇是經(jīng)濟(jì)大省，文化大省，也是老年人口大省。到2040年，超過法國、德國、意大利、日本和英國目前人口的總和。揚(yáng)州市委、市政府深刻地認(rèn)識(shí)到，2500年的歷史文化底蘊(yùn)是揚(yáng)州的城市之魂，也是揚(yáng)州城市發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢。此外沿江高等級(jí)公路、揚(yáng)州港擴(kuò)建等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)構(gòu)筑了揚(yáng)州大發(fā)展的新平臺(tái)。新的世紀(jì)又給揚(yáng)州的發(fā)展帶來新的機(jī)遇，勾畫出新的藍(lán)圖。市區(qū)位于京杭大運(yùn)河與長江交匯處，是長江下游重要的濱江城市，也是江蘇重要的水陸交通樞紐。經(jīng)測算，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，%，高于基準(zhǔn)收益率；所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受；，項(xiàng)目能較快收回投資。項(xiàng)目建設(shè)具有良好的建設(shè)條件揚(yáng)州市委、市政府以及揚(yáng)州市邗江區(qū)公道鎮(zhèn)政府對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)予以高度重視，政府各部門將給予項(xiàng)目大力支持和配合，可確保項(xiàng)目順利實(shí)施，本項(xiàng)目具備良好的開發(fā)建設(shè)條件。本可行性研究的主要內(nèi)容如下：項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性發(fā)展與需求前景分析建設(shè)方案及建設(shè)條件工程方案及環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo)組織、經(jīng)營與管理投資估算及資金籌措借款償還方案的確定和分析社會(huì)效益分析風(fēng)險(xiǎn)分析第四節(jié) 研究結(jié)論一、主要研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)具有充分的必要性揚(yáng)州市的區(qū)位條件優(yōu)越，地處長江下游北岸，位于南京都市經(jīng)濟(jì)圈和上海都市經(jīng)濟(jì)圈的交匯地帶，南接南京、鎮(zhèn)江，西連宿遷、安徽，北與淮安、鹽城接壤，東鄰泰州。江蘇中江國際房地產(chǎn)公司成立于一九九二年，是中國江蘇國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司旗下的全資子公司，九十年代主要在國際市場開發(fā)建設(shè)，二零零零年后逐步轉(zhuǎn)入國內(nèi)市場，先后開發(fā)了高層、小高層、多層、經(jīng)濟(jì)適用房、商鋪、別墅等多種商住房近100萬平方米，現(xiàn)具有國家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，已通過ISO9000認(rèn)證。中江國際至今已有30年的經(jīng)營歷史，具有對(duì)外承包工程勞務(wù)合作經(jīng)營權(quán)、進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營權(quán)、國家建設(shè)部確定的房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，國家商務(wù)部確定的承擔(dān)國家援外成套項(xiàng)目施工任務(wù)和物資項(xiàng)目A級(jí)實(shí)施企業(yè)資格。⑶商品交易組團(tuán)：包括老年商品交易中心、會(huì)展中心、創(chuàng)意中心及其它輔助建筑。揚(yáng)州及時(shí)調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略，積極參與到全球?yàn)I水開發(fā)的浪潮中來，把目光轉(zhuǎn)向目前蘇中地區(qū)尚未開發(fā)的天然資源邵伯湖。揚(yáng)州邵伯湖天倫樂園能落戶在這里，可謂既得天時(shí)、地利，又得人和。揚(yáng)州邵伯湖天倫樂園項(xiàng)目第一章 總 論項(xiàng)目名稱：揚(yáng)州邵伯湖天倫樂園建設(shè)內(nèi)容：養(yǎng)老住宅組團(tuán)、公共服務(wù)組團(tuán)、商品交易組團(tuán)及配套建設(shè)等投資總額：建設(shè)單位：中國江蘇國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司（中江國際）江蘇中江國際房地產(chǎn)公司建設(shè)地址：揚(yáng)州市公道鎮(zhèn)邵伯湖西岸聯(lián)系人： 李粉山聯(lián)系電話：025832354313182971888聯(lián)系地址：南京市云南路311號(hào)蘇建大廈19樓第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目由來欲得天下者，先得長三角。2004年喜獲”中國人居環(huán)境獎(jiǎng)”,2006年又成為“聯(lián)合國人居獎(jiǎng)”的城市。對(duì)這一現(xiàn)象，有專家指出：這是對(duì)世界濱水開發(fā)潮流的呼應(yīng)，也是濱水城市發(fā)展積累到一定階段的必然出路。⑵公共服務(wù)組團(tuán)：包括學(xué)校、醫(yī)院及護(hù)理、老年娛樂機(jī)構(gòu)及酒店等。第二節(jié) 承辦單位概況中國江蘇國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型外經(jīng)貿(mào)企業(yè)，是集國際國內(nèi)工程承包、工程咨詢、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、勞務(wù)合作為一體的綜合性跨國經(jīng)營集團(tuán)，擁有50多個(gè)分支機(jī)構(gòu)，其中有境外機(jī)構(gòu)30多個(gè)，是江蘇省的重點(diǎn)企業(yè)之一。項(xiàng)目開拓銀發(fā)朝陽產(chǎn)業(yè)，以CCRC（連續(xù)型退休社區(qū)）為基本，進(jìn)一步引入教育科研、文化創(chuàng)意、銀發(fā)農(nóng)業(yè)、咨詢顧問、休閑度假等工作機(jī)會(huì)，用規(guī)模降低養(yǎng)老成本，為入住的老年人搭建發(fā)揮才智、服務(wù)社會(huì)、享樂養(yǎng)老的平臺(tái)。二、可行性研究內(nèi)容本報(bào)告根據(jù)對(duì)揚(yáng)州邵伯湖天倫樂園進(jìn)行可行性研究，研究工作力求切合實(shí)際，本著“經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行”的原則，以當(dāng)前實(shí)際需求、資金籌措能力及規(guī)劃發(fā)展等為基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目的市場及建設(shè)方案的技術(shù)、功能、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行分析，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定合理的建設(shè)規(guī)劃和投資。并能適應(yīng)公道鎮(zhèn)整體發(fā)展要求。資金來源由中國江蘇國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司和江蘇中江國際房地產(chǎn)公司自籌及申請(qǐng)銀行貸款來解決。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景一、揚(yáng)州市概況揚(yáng)州位于江蘇省中部，江淮平原南端，南臨長江，北負(fù)淮河，中貫京杭大運(yùn)河。黨的十一屆三中全會(huì)確定改革開放方針以來，特別是黨中央實(shí)施“建設(shè)上海浦東，推動(dòng)長江三角洲和長江沿江地區(qū)開放與經(jīng)濟(jì)發(fā)展”戰(zhàn)略以來，揚(yáng)州作為長江下游的重要沿江城市，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)得到了迅速的發(fā)展