【正文】 用管理費用主要包括辦公費用、水電費、招待費、管理人員的工資及福利費等，%估算：管理費用：%＝財務費用財務費用按建設期以外的銀行貸款利息估算。 經(jīng)濟評價結論綜上所述，%，投資回收期（稅后），故本報告認為，項目建設從經(jīng)濟角度分析是可行的。（3）在建設中要充分注意公用設施、環(huán)境設施、生活環(huán)境建設。 （1）該項目的社會和經(jīng)濟效益良好，建議上級主管部門和銀行給予支持，促使該項目早日上馬，早見成效。根據(jù)項目成本與收入情況測算的主要指標如下表所示：項目主要經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標備注1全部投資內部收益率所得稅前%所得稅后%2全部投資回收期所得稅前年所得稅后年3全部投資財務凈現(xiàn)值（Ic=12%）所得稅前萬元 所得稅后萬元 項目敏感性分析本報告作了所得稅后全部投資的敏感性分析，分別就銷售收入（即綜合價格）、項目總成本（主要為開發(fā)成本、管理費用、銷售費用）兩項主要指標進行了敏感性分析，分析其變動對項目收益的影響程度。②銷售稅費稅（費）種　　　　計稅依據(jù)　　　　稅（費）率營業(yè)稅　　　　 　 銷售收入　　　　　5%土地增值稅 銷售收入 1%城市維護建設稅 營業(yè)稅　 7%教育費附加　　　 　 營業(yè)稅　 % 根據(jù)上述稅費規(guī)定估算經(jīng)營期間銷售稅費額：營業(yè)稅：5%＝土地增值稅：1%＝城市維護建設稅：7%＝教育費附加：%＝合計：。（3）其他費用中包括各種規(guī)費、征地拆遷費、建設單位管理費、勘察設計費、監(jiān)理費等。組織機構圖重大決策業(yè)主代表大會委 員 會物業(yè)管理公司辦公室管理部維修部經(jīng)營部保安部（職工定員此定員系指物業(yè)管理公司從事日常工作所需各部門定員（本報告只作初步分析）。（4）噪音污染控制：在規(guī)劃范圍內設禁鳴標志，控制車速，要求汽車使用噪音凈化器，以減少由于汽車行駛鳴笛產(chǎn)生的噪音對居民的干擾，另外，嚴格控制空調使用的頻率。（3）大氣污染：廚房的油煙、汽車尾氣、空調廢氣。(1)、鋼筋：梁、柱縱向筋采用HRB400級鋼筋，剪力墻豎向分布筋、剪力墻水平分布筋、邊緣構造構件及箍筋采用HRB400級鋼筋，梁、柱箍筋采用HPB235鋼筋，樓板筋采用HRB400級鋼筋。根據(jù)2009年8月1日實施的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》測定，新建、擴建、改建重大工程應當進行地震安全性評價，確定抗震設防要求。采用建筑中水系統(tǒng)，可實現(xiàn)污、廢水資源化，使污、廢水經(jīng)處理后回用，既可節(jié)省水資源，又使污水無害化，起到保護環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要作用。④其他節(jié)水型設備。在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108座城市嚴重缺水，日均缺水1600萬m3，這些城市年缺水達200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟發(fā)展的主要因素之一。因此植物覆蓋法是空調節(jié)能的較好的方法。⑴、節(jié)能建筑規(guī)劃設計根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結構的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設計，設計要有利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。因此，該項目的建設應響應國家倡議，樹立節(jié)約資源意識。每個防火分區(qū)設有兩個以上疏散口，防煙分區(qū)小于5000m2。雨水則經(jīng)區(qū)內的雨水管網(wǎng)收集后排至桃洪路的雨水渠箱，按漫流設計。電纜干線采用中心分配的星型結構，用戶分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。荷載（1）基本風壓：W0=，基本雪壓：S0=。綜合考慮采光、通風、消防、視覺、衛(wèi)生等要求，合理確定建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風及綠化空間景觀要求，實現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境品質。（2）環(huán)保設施：污水處理設施、油煙治理設施、固體廢棄物收集處理設施、防噪音設施 （4）室外工程：給排水管網(wǎng)、供電線網(wǎng)、消防設施、消防水池、消防供水管網(wǎng)、道路 第五章 建筑主要技術方案 設計原則符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護等要求。據(jù)史料記載，下遼河盆地及周邊地區(qū)在公元294～1949年間至少有72次有感地震發(fā)生?！?，全年無霜期為178天左右。項目價格分析位于城區(qū)紅旗大街，其銷售價高達3800元/平方米左右；本項目在產(chǎn)品設計、景觀資源、區(qū)域位置等方面擁有相對優(yōu)勢。 以上三個方面，分別從不同層面反應了中國的現(xiàn)狀和特色。自1978年推行市場化改革以來，中國的城鎮(zhèn)化就開始持續(xù)進行，1996年以后步伐明顯加快。同時，該項目的建設，有助于增加財政收入，籌集城市建設資金，保障城市建設的持續(xù)發(fā)展。因此該項目可行。（2）本項目的建設，符合雙臺子區(qū)總體規(guī)劃，較好地貫徹了縣政府加快中心城區(qū)改造與基礎設施建設的決定。本次研究項目位于紅旗大街，雙臺子區(qū)廣火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學校等生活配套完善，工作、學習、休閑娛樂十分便利。注冊資本（實收資本）人民幣8000萬元；法人代表李威隆。是一家引進現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該地段房產(chǎn)開發(fā)前景好、升值潛力大。（4）從項目建設的經(jīng)濟效益評價來看，%。（3）在建設中要充分注意公用設施、環(huán)境設施、生活環(huán)境建設。四、項目的建設，有利于建設單位興隆大家庭有限公司提高企業(yè)的知名度和社會信譽度，提升企業(yè)形象，提搞企業(yè)的經(jīng)營效益，壯大企業(yè)實力。第二，中國是一個體制轉型國家。而在相當長一段時期內，這些因素很難改變。銷售前景分析本項目定位明確，位置優(yōu)越，資源豐富，交通便利，設計獨特，較其它房地產(chǎn)開發(fā)項目比具有十分明顯的價格優(yōu)勢。降雨 mm， mm， mm，雨量多集中在8月份。停車位2200個，2400套商住房，總建筑面積491000M2。消防、環(huán)保必須做到“三個同時”。單元式住宅每套面積范圍控制在80~160m2之間。電力負荷預測用電量取值：，則小區(qū)總變配電量為：1000KVA。日，消防用水按40 L/S計，則小區(qū)最大日總用水量為1600噸/日。消防（1）消防車道內部主道路為6米，滿足消防車通行的要求。在最高處塔樓上設180m3消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設消防栓泵二臺，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時在室外設消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫消防泵房設有消防水泵。我國建筑能耗已占社會總能耗的20%～25%，正逐步上升到30%。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下,在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。因此,加強運行管理,合理降低設備的運行能耗可以大大的節(jié)約能源,并帶來顯著的經(jīng)濟效益。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。 ⑶、采取必要措施，減少剩余水壓 　　剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因為用戶是分布在管網(wǎng)的各個位置，有遠有近，有高有低，低、近處用水點自然會出現(xiàn)剩余水壓。 總之，節(jié)約用水勢在必行，民用建筑節(jié)水措施不一而足。設計原則主體結構設計使用年限為50年，結構安全等級為一級，樓面和屋面活荷載取值如下：主要房間活載：⑴、住宅：⑵、住宅盥洗間、衛(wèi)生間（主衛(wèi)）：（）⑶、 KN/m2⑷、不上人屋面：；上人屋面：⑸、陽臺：⑹、電梯機房：⑺、商業(yè)網(wǎng)點：結構選型根據(jù)用地周邊已建成結構選型，結構設計按7度抗震設防，根據(jù)建設方要求和建筑功能的特征，擬采用鋼筋混凝土框肢剪力墻結構。擬將噪聲和振動設備盡可能放置在地下室或遠離使用房間。（2）生活污水治理：生活污水必須經(jīng)污水處理裝置處理初步達標后方可排入城市排水系統(tǒng)。經(jīng)與建設單位確定，其組織機構如下：建設組織機構圖董 事 會財務部工程技術部開發(fā)策劃部拆遷安置部行政人事部營銷部采購供應部總 經(jīng) 理（2）職工定員此定員系指建設單位從事本項目開發(fā)建設需配備職員。經(jīng)與建設單位商定，并根據(jù)項目建設的實際特點，實施進度初步安排如下：2014年6月~2015年10月，完成項目前期各項審批工作；2014年10月~2014年12月，完成場地平整及建筑設計、施工招標；2014年12月~2015年12月，主體工程完工；2016年1月~2016年5月，主體裝修及室外配套工程；2016年6月，竣工驗收。項目的資金籌措及運用情況見下表：項目資金籌措及運用表 單位：萬元項目合計1建設投資9800098000資金籌措9800098000其中：銀行借款4000040000 自籌資金48000048000 項