【正文】 、消防等)113萬元 茶葉專業(yè)綜合批發(fā)市場占地2000m2 120萬元原有資產(chǎn)評估 990萬元 490萬元 500萬元茶葉加工 1053萬元具體概算見下表：人 員 工 資項 目高級管理管理人員高技人員技術(shù)人員生產(chǎn)工人合計人 數(shù)712593464581年工資846合計工資5648302236961,053 1. 2鮮葉收購香爐山有機茶基地茯磚茶葉分年度收購資金年份常規(guī)栽培轉(zhuǎn)換栽培有機栽培合計收購資金面積總產(chǎn)量單價收購資金面積總產(chǎn)量單價收購資金面積總產(chǎn)量單價收購資金第一年35,000 12,250 1,380 12,000　　　　　　　1,380 第二年23,000 8,050 887 12,000 4,200 675 　　　　1,562 第三年11,000 3,850 424 24,000 8,400 1,344 　　　　1,768 第四年　　　　23,000 8,050 1,288 12,000 4,200 2,100 3,388 第五年　　　　11,000 3,850 616 24,000 8,400 4,200 4,816 第六年　　　　　　　　35,000 12,250 6,117 6,117 香爐山有機茶基地名優(yōu)茶葉分年度收購資金年份常規(guī)栽培轉(zhuǎn)換栽培有機栽培合 計收購資金面積。公司重點防火崗位設(shè)立專職消防員，工廠建設(shè)配套安裝火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)，嚴格按《消防法》管理，消防管理作為考核管理人員的責(zé)任目標之一。根據(jù)項目實施進度擬定培訓(xùn)計劃。生產(chǎn)管理。據(jù)此，借鑒省內(nèi)外有關(guān)茶園建設(shè)管理先進經(jīng)驗，制定如下有效可行經(jīng)營管理措施。勞動定員編制表項目名稱部門設(shè)置管理層科研技術(shù)人員生產(chǎn)工人營銷策劃人員小計行管人員勤雜人員加工技術(shù)種植技術(shù)直接生產(chǎn)工人間接生產(chǎn)工人廠方直按網(wǎng)絡(luò)營銷設(shè)點批發(fā)供銷社主管部門5128茶葉集團公司3238750茶科所2151324550名優(yōu)茶加工廠52195285130446紅花茶油提煉所21121130146有機茶種植基地62430市場營銷3158576143合 計557465243913558576873 經(jīng)營管理模式本項目在進行資產(chǎn)整合時，實行的是當(dāng)代最為先進的股份有限責(zé)任公司運作模式。茶葉與茶花油加工廠：接受公司獨立成本核算承包管理，落實公司的定單并組織生產(chǎn)，按時、按質(zhì)、按量完成生產(chǎn)任務(wù)。我縣環(huán)保部門對此項目中的基地了現(xiàn)場環(huán)保評價，認為均符合環(huán)保標準和要求，對項目的環(huán)保措施與對策予以充分肯定。機械操作人員經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗，戴好防護帽、防護罩、防護手套等勞保用品。有機茶園配套建設(shè)擋風(fēng)林和遮陽林面積3000畝（退耕還林解決資金）。凡是生火的機械，如殺青機、烘干機等加工設(shè)備的熱風(fēng)爐應(yīng)設(shè)在加工車間的墻外，新購設(shè)備要清除材料表面的防銹油。茶葉加工建設(shè)標準初制加工廠址必須距離垃圾場、畜牧場、醫(yī)院，糞池等200米以上，距經(jīng)常噴灑農(nóng)藥的農(nóng)田100米以上，離交通主干道20米以上，遠離排放三廢的工業(yè)企業(yè)，要求水源清潔，空氣清新，日照充分。茶葉采摘期長，產(chǎn)量分布又極不均衡，給初制加工帶來了強烈的季節(jié)性。茶類結(jié)構(gòu)調(diào)整方案：經(jīng)過實施茶廠的技術(shù)改造方案，使全社茶類結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。至2012年全縣形成以馬跡塘、鸕鶿渡、高橋、雪峰山、武潭、實現(xiàn)茶園布局優(yōu)化。最終達到有機茶中心1999年5月制定的有機茶認證標準。師傅以大杠有節(jié)奏性壓按，其余人等輔助，并配合滾動篾簍，成型后，再用小杠絞緊本箍的篾，邊緊邊收。踩制前先將黑毛茶進行人工揀剔，除去粗梗及非茶雜物，然后篩分，進一步除盡砂石雜質(zhì)，最后拼堆備用。烘干分毛火和足火。溫度100℃左右，時間35分鐘，條型變直即可出鍋攤涼。適度標準同手工制作，要求殺勻殺透。 市場風(fēng)險分析本項目是我縣現(xiàn)有生產(chǎn)、加工、銷售能力下的經(jīng)營體制改革與產(chǎn)品升級，產(chǎn)品升級為有機茶后，市場更加巨大，不存在市場風(fēng)險。本項目嚴格按《有機產(chǎn)品標準》執(zhí)行，其主導(dǎo)產(chǎn)品茯磚茶，我縣歷來在市場占有率高、聲譽好，實施按有機產(chǎn)品標準改造后，產(chǎn)品質(zhì)量性能自然更好，產(chǎn)品效益更高。但是，我們也應(yīng)看到，一方面茶葉市場的銷量將會擴大；另一方面對茶葉的質(zhì)量要求也越來越高。 市場前景分析茶葉作為非主食的飲料食品，在國內(nèi)生活水平條件下，對人體生命健康有利的有機茶，作為高端消費食品容易為大眾接受。有機茶就是在無任何污染地域，按照有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和有機農(nóng)業(yè)方法生產(chǎn)出茶葉原料，在加工包裝和貯運過程中不受任何化學(xué)品污染，并經(jīng)有機茶認證機構(gòu)審查認證，頒發(fā)證書的茶葉產(chǎn)品或其再加工制品。以劉搏為法人代表的茶業(yè)公司，他們堅持以市場為導(dǎo)向，以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理出效益，以服務(wù)“三農(nóng)”為宗旨，以推動縣域經(jīng)濟全面發(fā)展為目標，緊緊圍繞市場發(fā)展生產(chǎn)，緊緊圍繞產(chǎn)品質(zhì)量增加科技含量，緊緊圍繞增加農(nóng)民收入發(fā)展基地，緊緊圍繞經(jīng)濟效益為中心狠抓內(nèi)部管理，將市場疲軟，面臨破產(chǎn)的香爐山茶廠、馬跡塘科研所、500畝以上的茶園捆綁到一起，重新進行整合、兼并。主要產(chǎn)品是特制茯磚茶，還有部分精制茯磚茶和特制黑磚茶。項目建設(shè)單位成立于1984年，1992年以前廠名為“湖南益陽某香爐山茶廠”。不用農(nóng)藥的病蟲害防治綜合措施。主要負責(zé)協(xié)調(diào)內(nèi)部關(guān)系，開展信息、技術(shù)、物資、設(shè)備、法律等產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會化服務(wù)。借鑒浙江、湖北等地的茶葉生產(chǎn)發(fā)展的成功經(jīng)驗，只有實現(xiàn)茶葉產(chǎn)業(yè)化、組建茶業(yè)產(chǎn)業(yè)集團公司，才是實現(xiàn)茶葉生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，再創(chuàng)茶葉生產(chǎn)輝煌的必由之路。具有立竿見影的止血、止痛、止癢、消炎、生肌功效，主治刀傷、燙傷、燒傷、跌打損傷，對防止休克、清創(chuàng)液化、生肌愈合、皮膚潰瘍、蚊蟲叮咬、烏發(fā)黑發(fā)、破傷風(fēng)預(yù)防等有特效；具備茶葉生產(chǎn)整套技術(shù)、生產(chǎn)、經(jīng)營、管理體系，縣農(nóng)業(yè)局主管全縣茶葉生產(chǎn)技術(shù)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有主管茶葉生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)與農(nóng)技員，縣茶科所負責(zé)新技術(shù)、新品種、新材料、新產(chǎn)品研發(fā)、引進、組裝配套、推廣，各茶廠自主經(jīng)營，全縣擁有茶葉專業(yè)技術(shù)人員62人，其中高級職稱17人，中級28人。經(jīng)過市場機制的洗禮，全縣現(xiàn)有茶廠100多家，市場成就的某商花茶、茶坯占全國花茶和茶坯市場總量的15%以上，一批茶葉私營企業(yè)主活躍在全國各地茶葉市場，營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地。在我縣工業(yè)發(fā)展相對滯后的今天，空氣、水質(zhì)依然保持相對優(yōu)級質(zhì)量，全縣未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和重點支持、發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目更是緊緊圍繞改善環(huán)境質(zhì)量進行，特別有利于實施有機茶的開發(fā)；其它產(chǎn)業(yè)和行業(yè)發(fā)展促進茶產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。浮邱山森林公園、桃花江竹海等人文自然景觀在境內(nèi)外享有盛譽。 對投資項目在用水用電方面實行優(yōu)惠。③、屬國家級、省級重點工業(yè)項目，且固定資產(chǎn)投資1億元以上或年納稅額1000萬元以上的，縣人民政府另行確定獎勵政策。70年代，水上航運為主要交通運輸途徑；洛湛鐵路、石長鐵路、桃益一級公路、長益高速公路貫穿縣境，在建的某至懷化和即將動工的某至寧鄉(xiāng)高等級公路，形成了縣內(nèi)發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水路四通八達，交通十分便捷。種茶受旱、澇影響較少，產(chǎn)量比較穩(wěn)定，只要栽培措施得當(dāng)，較易獲得豐產(chǎn)；加工茶葉經(jīng)濟收入高，山區(qū)種茶又不與糧食等作物爭地，所以種茶有著廣闊的發(fā)展前景。17世紀遠銷歐洲。這些物質(zhì)大體上可分為二大類：一類是對人體具有營養(yǎng)價值的成分，如蛋白質(zhì)、氨基酸、糖、脂肪、各種維生素和無機鹽等；另一類雖然并非人體所必需，但對健康有益或具有某種藥效作用。自然資源優(yōu)勢。加入WTO對我國茶葉發(fā)展有利。加上茶葉深加工與多途徑利用的深入研究與開發(fā)，茶葉消費總量的不斷增加是必然趨勢。要適應(yīng)市場對農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化和多樣化的需求，提高農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的整體素質(zhì)和效益，增加農(nóng)民收入，就要以市場為導(dǎo)向，以科技為支撐，；因地制宜，大膽進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。低產(chǎn)茶園逐步得到改造。九十年代以來，由于市場疲軟、經(jīng)營分散、科技滯后、投入不足等原因的綜合影響，我縣茶葉連續(xù)滑坡。 項目建設(shè)背景2008年中共中央國務(wù)院發(fā)布了《中共中央國務(wù)院關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進一步促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》。新中國成立以后，茶葉生產(chǎn)雖然走過一些曲折的道路，但總的發(fā)展是快的。本項目針對茶葉資源需要整合，管理需要提高，茶園需要改造，設(shè)備需要更新，產(chǎn)品需要升級，才能做大、做強、做好我縣茶葉產(chǎn)業(yè)。(第13年凈利潤+折舊) 247。（1）生產(chǎn)能力①年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌茶436噸；②大宗茶1313噸；③茯磚茶3500噸；④紅花茶油80噸；（2）財務(wù)指標①達產(chǎn)年銷售收入29597萬元；②達產(chǎn)年利潤凈額———萬元；③達產(chǎn)年利稅總額———萬元；④%⑤%⑥%⑦固定資產(chǎn)投資回收期：投資總額247。根據(jù)我縣茶葉生產(chǎn)現(xiàn)狀和現(xiàn)有經(jīng)濟、技術(shù)勢力、市場行情，某縣委、政府認真分析比較了茶園改造與退茶還林的得失，作出了成立某縣香爐山茶葉有限公司的重大決定，通過資產(chǎn)重組，資源共享增值，形成上規(guī)模、檔次的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，完成產(chǎn)業(yè)升級，使我縣茶葉產(chǎn)業(yè)保持全國先進水平，繼續(xù)為國民經(jīng)濟做出貢獻，本項目的實施成功，有機茶生產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)可以推廣到其它茶葉產(chǎn)區(qū)，能起到很好的示范推廣作用。盡管我國勞動人民在茶葉生產(chǎn)上做出了卓越的貢獻，但在解放前茶葉生產(chǎn)日趨衰落，到1949年，出口量僅1萬噸。目前全世界已有51個國家種茶，總產(chǎn)量達258萬噸左右。八十年代初，全縣茶葉面積在5858公頃以上，年產(chǎn)干茶7500噸以上，年產(chǎn)值1500萬元以上，占當(dāng)時農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的10%左右。我縣屬以雪峰山余脈組成部分的山丘為主的地貌，%，近10年來平地茶園逐步淘汰，剩下的茶園中有約3萬畝面積分布在海拔300米以上的山丘，占現(xiàn)有茶園面積70%；我縣是全國有名的林業(yè)先進縣，林業(yè)面積達116667公頃，森林覆蓋率達54%，比全省平均值高12和20個百分點，全縣處處森林繁茂、綠葉成蔭；我縣境內(nèi)河流縱橫，水庫密布，光熱、水資源豐富、土壤肥沃，；我縣主要產(chǎn)茶基地都遠離城區(qū)和工業(yè)區(qū)，無工業(yè)污染，空氣質(zhì)量好，且近年大力推廣BT、AVM等生物農(nóng)藥，茶葉農(nóng)藥殘留量低；我縣是國家首批生態(tài)環(huán)境建設(shè)重點地區(qū)，綜合治理項目縣，使某的生態(tài)條件更加優(yōu)化，有利于無公害茶、綠色食品茶、有機茶的生產(chǎn)。，加快富民強縣步伐的需要我國農(nóng)業(yè)已進入了一個新的發(fā)展階段，其顯著特點是絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品由長期短缺轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笃胶饣蚬┐笥谇?，價格下跌的狀況。因此，飲料市場上咖啡、碳酸飲料、礦泉水三次沖擊茶葉市場的效應(yīng)正在逐步遞減。%，%，%，%。有福鼎大毫、 福云六號、福鼎大白、白毫早等優(yōu)良品種資源12個，有某竹葉、某春毫、近侖炒青等省級名茶5個。公路有高速公路連接益陽、長沙、常德、懷化等大、中城市；鐵路有長石、洛湛鐵路穿境而過，水運有資江直達長江各口岸。據(jù)近代科學(xué)研究，茶葉中的化學(xué)物質(zhì)有500多種。6世紀我國茶葉開始銷到日本。一些主要產(chǎn)茶?。▍^(qū)）的重點產(chǎn)茶鄉(xiāng)，一般茶葉產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的40%60%，所以，發(fā)展茶葉生產(chǎn)，對增加農(nóng)民收入，改善群眾生產(chǎn)，開發(fā)山區(qū)經(jīng)濟，擴大集體積累等都有著重要意義。城鄉(xiāng)園林綠化建設(shè)成效顯著，城市綠化覆蓋率30%，環(huán)境優(yōu)美；某縣東與益陽市區(qū)相接，西與安化縣相連、北抵漢壽縣，南靠寧鄉(xiāng)縣，距益陽市中心城區(qū)24公里，距省會長沙僅98公里，行車100分鐘至黃花國際機場，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯；資江貫穿縣境102公里，匯入洞庭湖。②、工業(yè)項目投資合同簽訂之日起三年內(nèi)產(chǎn)生的稅收（建安稅除外），縣級財政所得部分，作為工業(yè)發(fā)展基金全額獎勵給投資者，但獎勵總金額不得超過取得項目用地的總價款。④、稅收獎勵政策與工業(yè)用地獎勵政策不重復(fù)享受。，有利茶葉品牌開發(fā)與持續(xù)發(fā)展某縣自然環(huán)境優(yōu)美，歷史文化悠久。一方山水養(yǎng)育一方人，桃花江是美人窩，某出美女，得益于某的水質(zhì)好。部分茶葉種植戶沒有形成專業(yè)化種植，造成不采不管荒廢園達1140公頃；滿足自給或小量自產(chǎn)自銷，粗放管理，掠奪式經(jīng)營的衰弱園達3525公頃；正在生產(chǎn)上發(fā)揮作用，進行專業(yè)化生產(chǎn)、管理、經(jīng)營的茶園2335公頃。我縣擁有香爐山磚茶、福鼎大豪、福鼎大白、白豪早、福云6號等優(yōu)良品種12個；擁有獨立自主知識產(chǎn)權(quán)、高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的地方野生品種一個；有“美人窩”竹葉、某竹葉、某春豪、近侖炒青、某茯磚茶名茶品牌6個，其中某香爐山茯磚茶多次獲省部級優(yōu)質(zhì)獎，具有類似“茅臺酒”的收藏價值，存放年歲越久越能升值，我縣原料資源占全國市場份額達50%；具有獨立知識產(chǎn)權(quán)的茶葉副產(chǎn)品深加工項目——“茶花油”制品開發(fā)，該品是天然茶葉籽油與茶葉花等，按比例浸泡而成的皮膚外傷用藥。歸根結(jié)底，一條主要的原因就是沒有實現(xiàn)由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的完全轉(zhuǎn)變；沒有找到一條適合市場經(jīng)濟條件下的茶葉生產(chǎn)的發(fā)展模式。我們將主動與省優(yōu)質(zhì)品牌茶開發(fā)項目的龍頭企業(yè)省茶葉總公司、省茶葉