【正文】 心 磚混結構 新建 400贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告41 檢驗及研發(fā)室 磚混結構 新建 80 審評室 磚混結構 新建 20 生活用房 磚混結構 新建 1000 養(yǎng)殖項目工程方案 原則根據《工業(yè)企業(yè)設計暫行衛(wèi)生標準》等規(guī)定，本項目規(guī)劃布局設計時，重點堅持如下原則:（1）認真執(zhí)行國家有關政策、法令、法規(guī)。墻體為頁巖空心磚，地坪為防鹽防滑地磚。廠區(qū)內主干道為 8 米，次干道為 4 米，基本實現人車贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告37分流，交通流暢，每個廠房之間互不干擾，同時又相互聯系。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告35（3）項目加工技術方案細嫩的名優(yōu)綠茶，千姿百態(tài)的外形，都是制造過程中采取不同的造型方式( 手法) 而形成的，有壓扁的，有搓條成針的，有團揉成球的，有抓拍成片的，有搓揉卷曲的，有結扎成花的等等。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告34第六章 項目工程方案 茶葉項目工程方案 設計規(guī)模（1）基建規(guī)模：本項目建設投資 460 萬元，建設 4000m2 的深加工車間，2022m 2 的原料倉儲和產品庫房， 1500 m2 的辦公及生活用房，500 m 2 的生產輔助用房。布局在園區(qū)坡度為 25176。園區(qū)通過引進、消化和吸收現代農業(yè)新技術、先進設施和科學管理模式，結合上猶的實際不斷創(chuàng)新并形成適合上猶經濟發(fā)展需要的現代農業(yè)技術開發(fā)模式與現代化經營管理模式，建立并不斷完善園區(qū)科技專家服務體系，充分發(fā)揮現代產業(yè)園區(qū)的教育培訓和休閑觀光農業(yè)區(qū)的示范帶動作用，提升經營檔次和水平，提高上猶縣發(fā)展現代休閑農業(yè)的創(chuàng)新能力。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。（4）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告27第五章 項目總體方案設計 指導思想堅持以贛南蘇區(qū)振興發(fā)展和農業(yè)與農村經濟第十二個五年規(guī)劃為指導，遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機遇，依托上猶縣陡水湖、五指峰、仙人湖等知名旅游勝地，以農業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農業(yè)園建設集觀光旅游休閑渡假和茶葉種植、加工于一體的綜合性農業(yè)風景旅游產業(yè)園區(qū)，提升改造傳統(tǒng)的農業(yè)產業(yè)，使之成為上猶縣現代化農業(yè)和農村的窗口，打造國內一流的優(yōu)質茶葉基地和展示當地農家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。 水電資源水電資源豐足。五指峰下的龍慶河盛產“井岡三石”：石雞、石魚、石耳。距上猶縣城 70 公里，五指峰最高指峰海拔1607 米，是五指峰景區(qū)自然的形象標志。湖面岸上四周有瀑布、鐵扇關、獅象山、九曲攬勝、美女峰、客家民俗等三十余處風物景象。 山間盆地丘陵或山地間有大小不等的山間盆地，多為陜長帶狀，地勢低平。巖石多為花崗巖、高質巖。 河流沖積物主要分布在上猶江、寺下河、紫陽河、營前河兩岸的河谷階地。從西北部的羅霄山脈中段起，分兩支向東南、西南延伸，主要分布在中低山的五指峰、營前、水巖、紫陽、梅水、社溪、東山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。實行末位淘汰制，對于銷售業(yè)績始終處于末位的人員實行“請出去”制度，對于銷售業(yè)績優(yōu)秀的員工，實行優(yōu)厚的物質獎勵和職務提升等辦法。②選拔合格的人才充實銷售隊伍公司設營銷部承擔市場營銷工作，招聘有豐富行業(yè)銷售經驗的骨干人員加入銷售隊伍中。散裝的、無牌無名的茶葉市場份額將逐步縮小。由于機械化的運用，較好地落實了名優(yōu)茶采摘標準，使得名優(yōu)茶的產量和質量都得到明顯提高。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告16 價格分析預測經專家預測，茶葉價格將持續(xù)上漲，主要依據由以下四點：一是消費升級。雖然國內茶葉加工的不少廠家都具有一定規(guī)模，但由于生產區(qū)域限制，尚無大規(guī)模企業(yè)和國際知名品牌。高檔烏龍茶受市場需求減弱影響，價格將維持在去年同等水平，或有所下降。中國喝茶傳統(tǒng)悠久，2022 年中國茶產量有 224 萬噸，是全球最大產茶國，出口也有近 80 萬噸，僅位居肯尼亞、斯里蘭卡之后。經過近 20 多年的發(fā)展，中國茶葉行業(yè)取得了長足的進步，各項經濟指標增長幅度較快，市場前景看好。據上猶縣志記載，早在唐代以前上猶便利用得天獨厚的自然條件發(fā)展茶葉生產，目前，全縣已開發(fā)茶園面積 3 萬余畝，種植官溪蜜柚、臍橙等優(yōu)質水果 3 萬畝。上猶縣現代茶葉產業(yè)園，結合贛州市、上猶縣城市總體規(guī)劃和依據旅游產業(yè)總體規(guī)劃，引導上猶縣針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產品，實現城郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、建設規(guī)范化和管理標準化。 茶葉在國內農業(yè)生產中具有特殊的地位。到 2022 年，實現茶園面積 萬畝、年產值 億元，高效油茶林 40 萬畝、年產值 4 億元的目標。 ”第的要求，是贛南蘇區(qū)振興發(fā)展的重點之一。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告5（5）本項目能夠做到清潔生產，符合國家的環(huán)保政策，環(huán)境保護、勞動保護、消防符合國家規(guī)范。 可行性研究報告的范圍與依據 研究報告的主要依據（1） 《國務院關于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2022〕21 號；（2） 《農業(yè)科技園區(qū)指南》 、 《農業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行） 》 ；（3） 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》 （國發(fā)[2022]28 號文） ；（4） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （） ；（5） 《中華人民共和國安全生產法》 （2022） ；（6） 《食品市場主體準入登記管理制度》 ；（7） 《食品市場質量監(jiān)管制度》 ；（8） 《中華人民共和國食品安全法》 ；（9） 《國務院關于進一步加強食品安全工作的決定》 ；（10） 《國務院辦公廳關于認真貫徹實施食品安全法的通知》 ；（11） 《中華人民共和國農產品質量安全法》 ；（12） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （2022 修訂） ；贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告3（13） 《國務院關于加強食品等產品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》 ；（14） 《產業(yè)結構調整指導目錄（2022 年本） 》 ；（15） 《國務院關于加強產品質量和食品安全工作的通知》 ；（16）中華人民共和國林業(yè)局 2022 年 9 月 12 日發(fā)布的《林業(yè)產業(yè)政策要點》 ；（17） 《污水綜合排放標準》GB89781996；（18） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ；（19） 《上猶縣土地利用規(guī)劃綱要》（20） 《建筑地基與基礎工程施工工藝標準》 ；（21） 《江西省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（22） 《贛州市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（23） 《上猶縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 。贛 州 清 溪 茶 葉 生 態(tài) 園 建 設 項 目可行性研究報告贛州清溪茶葉有限公司二〇一二年七月贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告I目 錄第一章 總 論 ................................................................................................1 項目概況 ..........................................................................................1 可行性研究報告的范圍與依據 ......................................................2 主要建設內容及規(guī)模 ......................................................................4 研究結論 ..........................................................................................4第二章 項目建設背景 ..................................................................................6 項目提出的背景 ..............................................................................6 項目建設的重要性與必要性 ..........................................................9第三章 市場預測 ........................................................................................13 國際茶葉市場 ................................................................................13 國內茶葉市場 ................................................................................14 競爭能力分析 ................................................................................14 價格分析預測 ................................................................................16 銷售策略和營銷模式 ....................................................................16第四章 項目選址及建設條件 ....................................................................20 項目選址 ........................................................................................20 項目建設條件 ................................................................................21第五章 項目總體方案設計 ........................................................................27 指導思想 ........................................................................................27 規(guī)劃原則 ........................................................................................27 功能定位 ........................................................................................30贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告II 建設范圍 ........................................................................................31 建設目標 ........................................................................................31 總體規(guī)劃方案 ................................................................................32第六章 項目工程方案 ................................................................................33 茶葉項目工程方案 ........................................................................33 養(yǎng)殖項目工程方案 ........................................................................40 旅游觀光休閑項目工程方案 ........................................................43 道路工程 ........................................................................................45 給排水及循環(huán)水工程 ....................................................................45 附屬工程 ........................................................................................46