【正文】 心 磚混結(jié)構(gòu) 新建 400贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41 檢驗(yàn)及研發(fā)室 磚混結(jié)構(gòu) 新建 80 審評室 磚混結(jié)構(gòu) 新建 20 生活用房 磚混結(jié)構(gòu) 新建 1000 養(yǎng)殖項(xiàng)目工程方案 原則根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則:（1）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。墻體為頁巖空心磚，地坪為防鹽防滑地磚。廠區(qū)內(nèi)主干道為 8 米，次干道為 4 米，基本實(shí)現(xiàn)人車贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37分流，交通流暢，每個廠房之間互不干擾，同時又相互聯(lián)系。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35（3）項(xiàng)目加工技術(shù)方案細(xì)嫩的名優(yōu)綠茶，千姿百態(tài)的外形，都是制造過程中采取不同的造型方式( 手法) 而形成的，有壓扁的，有搓條成針的，有團(tuán)揉成球的，有抓拍成片的，有搓揉卷曲的，有結(jié)扎成花的等等。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34第六章 項(xiàng)目工程方案 茶葉項(xiàng)目工程方案 設(shè)計(jì)規(guī)模（1）基建規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)投資 460 萬元，建設(shè) 4000m2 的深加工車間，2022m 2 的原料倉儲和產(chǎn)品庫房， 1500 m2 的辦公及生活用房，500 m 2 的生產(chǎn)輔助用房。布局在園區(qū)坡度為 25176。園區(qū)通過引進(jìn)、消化和吸收現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)、先進(jìn)設(shè)施和科學(xué)管理模式，結(jié)合上猶的實(shí)際不斷創(chuàng)新并形成適合上猶經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)模式與現(xiàn)代化經(jīng)營管理模式，建立并不斷完善園區(qū)科技專家服務(wù)體系，充分發(fā)揮現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的教育培訓(xùn)和休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)的示范帶動作用，提升經(jīng)營檔次和水平，提高上猶縣發(fā)展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新能力。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。（4）參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 指導(dǎo)思想堅(jiān)持以贛南蘇區(qū)振興發(fā)展和農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)第十二個五年規(guī)劃為指導(dǎo)，遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機(jī)遇，依托上猶縣陡水湖、五指峰、仙人湖等知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和茶葉種植、加工于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為上猶縣現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，打造國內(nèi)一流的優(yōu)質(zhì)茶葉基地和展示當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。 水電資源水電資源豐足。五指峰下的龍慶河盛產(chǎn)“井岡三石”：石雞、石魚、石耳。距上猶縣城 70 公里，五指峰最高指峰海拔1607 米，是五指峰景區(qū)自然的形象標(biāo)志。湖面岸上四周有瀑布、鐵扇關(guān)、獅象山、九曲攬勝、美女峰、客家民俗等三十余處風(fēng)物景象。 山間盆地丘陵或山地間有大小不等的山間盆地，多為陜長帶狀，地勢低平。巖石多為花崗巖、高質(zhì)巖。 河流沖積物主要分布在上猶江、寺下河、紫陽河、營前河兩岸的河谷階地。從西北部的羅霄山脈中段起，分兩支向東南、西南延伸，主要分布在中低山的五指峰、營前、水巖、紫陽、梅水、社溪、東山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。實(shí)行末位淘汰制，對于銷售業(yè)績始終處于末位的人員實(shí)行“請出去”制度，對于銷售業(yè)績優(yōu)秀的員工，實(shí)行優(yōu)厚的物質(zhì)獎勵和職務(wù)提升等辦法。②選拔合格的人才充實(shí)銷售隊(duì)伍公司設(shè)營銷部承擔(dān)市場營銷工作，招聘有豐富行業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的骨干人員加入銷售隊(duì)伍中。散裝的、無牌無名的茶葉市場份額將逐步縮小。由于機(jī)械化的運(yùn)用，較好地落實(shí)了名優(yōu)茶采摘標(biāo)準(zhǔn)，使得名優(yōu)茶的產(chǎn)量和質(zhì)量都得到明顯提高。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16 價(jià)格分析預(yù)測經(jīng)專家預(yù)測，茶葉價(jià)格將持續(xù)上漲，主要依據(jù)由以下四點(diǎn)：一是消費(fèi)升級。雖然國內(nèi)茶葉加工的不少廠家都具有一定規(guī)模，但由于生產(chǎn)區(qū)域限制，尚無大規(guī)模企業(yè)和國際知名品牌。高檔烏龍茶受市場需求減弱影響，價(jià)格將維持在去年同等水平，或有所下降。中國喝茶傳統(tǒng)悠久，2022 年中國茶產(chǎn)量有 224 萬噸，是全球最大產(chǎn)茶國，出口也有近 80 萬噸，僅位居肯尼亞、斯里蘭卡之后。經(jīng)過近 20 多年的發(fā)展，中國茶葉行業(yè)取得了長足的進(jìn)步，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長幅度較快，市場前景看好。據(jù)上猶縣志記載，早在唐代以前上猶便利用得天獨(dú)厚的自然條件發(fā)展茶葉生產(chǎn)，目前，全縣已開發(fā)茶園面積 3 萬余畝，種植官溪蜜柚、臍橙等優(yōu)質(zhì)水果 3 萬畝。上猶縣現(xiàn)代茶葉產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合贛州市、上猶縣城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)上猶縣針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)城郊旅游市場互動，重點(diǎn)促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。 茶葉在國內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中具有特殊的地位。到 2022 年，實(shí)現(xiàn)茶園面積 萬畝、年產(chǎn)值 億元，高效油茶林 40 萬畝、年產(chǎn)值 4 億元的目標(biāo)。 ”第的要求，是贛南蘇區(qū)振興發(fā)展的重點(diǎn)之一。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5（5）本項(xiàng)目能夠做到清潔生產(chǎn)，符合國家的環(huán)保政策，環(huán)境保護(hù)、勞動保護(hù)、消防符合國家規(guī)范。 可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù) 研究報(bào)告的主要依據(jù)（1） 《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2022〕21 號；（2） 《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南》 、 《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行） 》 ；（3） 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 （國發(fā)[2022]28 號文） ；（4） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （） ；（5） 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 （2022） ；（6） 《食品市場主體準(zhǔn)入登記管理制度》 ；（7） 《食品市場質(zhì)量監(jiān)管制度》 ；（8） 《中華人民共和國食品安全法》 ；（9） 《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全工作的決定》 ；（10） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真貫徹實(shí)施食品安全法的通知》 ；（11） 《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》 ；（12） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （2022 修訂） ；贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3（13） 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》 ；（14） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 ；（15） 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量和食品安全工作的通知》 ；（16）中華人民共和國林業(yè)局 2022 年 9 月 12 日發(fā)布的《林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)》 ；（17） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；（18） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ；（19） 《上猶縣土地利用規(guī)劃綱要》（20） 《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》 ；（21） 《江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（22） 《贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（23） 《上猶縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 。贛 州 清 溪 茶 葉 生 態(tài) 園 建 設(shè) 項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告贛州清溪茶葉有限公司二〇一二年七月贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I目 錄第一章 總 論 ................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ..........................................................................................1 可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù) ......................................................2 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................................4 研究結(jié)論 ..........................................................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..................................................................................6 項(xiàng)目提出的背景 ..............................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 ..........................................................9第三章 市場預(yù)測 ........................................................................................13 國際茶葉市場 ................................................................................13 國內(nèi)茶葉市場 ................................................................................14 競爭能力分析 ................................................................................14 價(jià)格分析預(yù)測 ................................................................................16 銷售策略和營銷模式 ....................................................................16第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ....................................................................20 項(xiàng)目選址 ........................................................................................20 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................................................21第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) ........................................................................27 指導(dǎo)思想 ........................................................................................27 規(guī)劃原則 ........................................................................................27 功能定位 ........................................................................................30贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II 建設(shè)范圍 ........................................................................................31 建設(shè)目標(biāo) ........................................................................................31 總體規(guī)劃方案 ................................................................................32第六章 項(xiàng)目工程方案 ................................................................................33 茶葉項(xiàng)目工程方案 ........................................................................33 養(yǎng)殖項(xiàng)目工程方案 ........................................................................40 旅游觀光休閑項(xiàng)目工程方案 ........................................................43 道路工程 ........................................................................................45 給排水及循環(huán)水工程 ....................................................................45 附屬工程 ........................................................................................46