【正文】 建筑面積為 平方米，二期建筑面積為 平方米，三期建筑面積為 平方米。在新型工業(yè)化與現(xiàn)代服務業(yè)融合發(fā)展的新階段，按照江西省委、省政府提出的“江西在中部地區(qū)崛起” 、把江西建設成“三個基地一個后花園”和建設“環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟圈”的戰(zhàn)略構想的實施，為進賢縣加快發(fā)展提供了良好的環(huán)境。我國是世界上最大服裝生產(chǎn)和銷售基地，從上個世紀六十年代起，我國的服裝企業(yè)經(jīng)歷了產(chǎn)量、質量、生產(chǎn)成本的競爭演變，現(xiàn)在,市場競爭已轉變?yōu)榉b企業(yè)對市場響應速度，服裝產(chǎn)品品牌和技術創(chuàng)新能力的競爭，在加入 WTO 之后，中國的服裝企業(yè)會面臨來自全球更加激烈的競爭。（2）專業(yè)品牌分析服裝品牌的專營店營銷方式多出現(xiàn)在城市商業(yè)密集地區(qū)的街邊或是以專廳形式出現(xiàn)的商廈（城）中，專營店營銷形式的設立能夠更加體現(xiàn)品牌的形象表達力，也可以通過獨立的展示空間對品牌文化以及產(chǎn)品風格進行獨立設置，因此也有的企業(yè)將專營店向更大規(guī)模的方向發(fā)展，如所謂的旗艦店或中心店形式。由于“新正裝”繼承了正裝和休閑裝的雙重元素，已經(jīng)成長為一種獨立的衣著文化， “新正裝”的主導消費群體都是各行業(yè)的青年才俊，包括技術型、知識型藝術型等知識精英族群，而且這個消費群體正在迅速的擴大。此類服裝的市場需求量一定，價值較高。③4565 歲段：該年齡段的人口在 億左右。①1830 歲段：該年齡段的消費群體是服裝消費的最主要的群體，是消費群體中服裝購買頻率最多，總體購買金額較多的群體，該年齡段人口在 億左右，其中女性人口略多于男性，與中國總體人口男女比例相反。雖說其目前渠道較少，價格定位較高，但其對女裝高檔市場的影響和對國內(nèi)女裝時尚趨勢的影響卻是巨大的，基本占椐了高檔市場。服裝市場細分分析?。?）性別細分①女裝市場分析：女裝市場一直是服裝市場的大頭，其一直引領著時尚和潮流，是時尚、個性的代表。根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心的統(tǒng)計，2022 年上半年全國百家重點大型零售企業(yè)各類服裝零售量同比增長 %，比上年同期低 個百分點，下滑幅度較大。作為江西南昌市重點招商重點對象，海西輕紡工業(yè)園將全力確保整體園區(qū)的順利完工，為南昌市打造一個地標性的服裝生產(chǎn)園區(qū)。其中：教育事業(yè)費支出 40834 萬元，占總支出的 %；醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)費支出 22815 萬元，占總支出的 %；社會保障和就業(yè)支出 18457 萬元，占總支出的 %；農(nóng)林水事務支出 28011 萬元，占總支出的 %。其中第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 5%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 15%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億，比上年增長 %。建議項目建設過程中控制好成本，制定好項目的詳細規(guī)劃及資金使用計劃，加強項目建設期的建設管理及項目運營期的生產(chǎn)管理，特別是加強產(chǎn)品生產(chǎn)的現(xiàn)金流管理，確保企業(yè)現(xiàn)金流充足，同時保證各產(chǎn)業(yè)鏈及各工序之間的銜接，控制產(chǎn)品的次品率，贏得市場和打造企業(yè)良好發(fā)展的局面。（4）原材料供應有保障。序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總用地面積 ㎡ 600 畝2 建筑總占地面積 ㎡ 　 生產(chǎn)性用房占地面積 ㎡ 　 非生產(chǎn)性用房占地面積 ㎡ 占地比例為 %，小于 7%3 總建筑面積 ㎡ 　 生產(chǎn)性用房建筑面積 ㎡ 　 車 間 ㎡ 　 生產(chǎn)車間 1 ㎡ 三層 生產(chǎn)車間 2 ㎡ 五層 輔助生產(chǎn)車間 1 ㎡ 二層 輔助生產(chǎn)車間 2 ㎡ 一層 倉 庫 ㎡ 　 原材料倉庫 ㎡ 二層 成品倉庫 ㎡ 二層 非生產(chǎn)性用房建筑面積 ㎡ 　 綜合辦公樓 ㎡ 四層 宿 舍 ㎡ 三層 食堂及休閑用房 ㎡ 二層 門 衛(wèi) ㎡ 一層4 容積率 　 大于 ，符合要求5 建筑密度 　 % 大于 39%，符合要求6 建筑耐久年限 年 50 　7 建筑結構安全等級 級 二 　8 耐火等級 級 二 　產(chǎn)品方案：本項目預計總規(guī)模為年產(chǎn) 3000 萬件服裝及配件，主要服裝包 括 日 常 服 、 職 業(yè) 服 、 運 動 服 、 室 內(nèi) 服 、 社 交 服 、 舞 臺 服 等 ， 項目第二年起開始部分投產(chǎn)，生產(chǎn)負荷為 40%，第三年生產(chǎn)負荷為 70%，第四年及以后達產(chǎn) 100%。（3）本項目符合資源合理配置和有效利用、區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合國家技術政策和產(chǎn)業(yè)政策、保護環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、可持續(xù)發(fā)展要求。編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國土地管理法》 （中華人民共和國主席令第 28 號）；（2） 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 （中華人民共和國主席令第 70 號）； （3） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （中華人民共和國主席令第 74 號）；（4） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （中華人民共和國主席令第 22 號）；（5） 《建設工程勘察質量管理辦法》 （中華人民共和國建設部令第 115號） ；（6） 《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 ；（7） 《中華人民共和國食品安全法實施條例》 ；（8） 《南昌市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 ；（9） 《進賢縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 ；（10）江西省進賢縣溫圳新型工業(yè)基地區(qū)域規(guī)劃資料；（11）投資項目可行性研究報告編制指南；（12）江西省建設用地指標；（13）編制報告的委托合同；（14）項目申請單位提供的其他相關資料。江西 XX 紡織發(fā)展有限公司積極運用高新技術，走技術創(chuàng)新之路，堅持把研究開發(fā)和引進、消化吸收國內(nèi)外資金和先進技術相結合，通過技術創(chuàng)新、多方籌集資金，持續(xù)加大資金和技術投入，實現(xiàn)產(chǎn)品升級，改變現(xiàn)有產(chǎn)品結構。建設規(guī)模及產(chǎn)品方案建筑規(guī)模：該項目占地面積 600 畝，共計 400000 平方米，規(guī)劃布局為四大分區(qū)，包括服裝加工區(qū)、配套加工區(qū)、辦公區(qū)、生活服務區(qū)。本項目符合行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合國家技術政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合江西省進賢縣溫圳新型工業(yè)基地。（5）項目依托條件好?？側丝?90 萬人。第二產(chǎn)業(yè)占居全縣國民經(jīng)濟的主導地位，第三產(chǎn)業(yè)所占比重逐年上升，已超過第一產(chǎn)業(yè)比重達 個百分點，顯示產(chǎn)業(yè)結構調整取得明顯進步。林業(yè)覆蓋率 20％。全國百家重點大型零售企業(yè)服裝銷售增速同比放緩 個百分點根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心統(tǒng)計，2022 年 16 月份全國百家重點大型零售企業(yè)零售額同比增長 %，增速比上年同期的 %低了 個百分點。 服裝市場分析服裝總體市場分析 衣、食、住、行是人類生活的四大元素。據(jù)統(tǒng)計，排在前十位的品牌之間市場綜合占有率的差距并不大，總和也只在 15％左右。目前我國男裝業(yè)的發(fā)展已具有相當?shù)幕A：男裝企業(yè)擁有現(xiàn)代化生產(chǎn)設備，產(chǎn)品市場定位相對明確，質量比較穩(wěn)定。是目前服裝品牌最多，競爭最激烈的細分市場。④65 歲以上：該年齡段人口在 1 億左右，購買欲望較低，對服裝的需求不是很強。③周末休閑系列：在周末休閑的服裝系列中，還可進行細分，以現(xiàn)今市場中所出現(xiàn)的休閑類型大致可分為：大眾休閑（如佐丹奴、班尼路等） 、運動休閑（如國際的耐克、阿迪達斯、李寧的專業(yè)運動休閑、Lacoste 的網(wǎng)球休閑、Wolsey 的高爾夫休閑等） 、時尚休閑（如 ONLY、VEROMODA 等） 、戶外休閑（如 Paul Shark 的海洋休閑、JEEP 的野外休閑等）等。（1）大眾品牌分析①設計、生產(chǎn)：國內(nèi)大眾服裝品牌在設計上主要以滿足主流大眾的整體需求為主；在生產(chǎn)上以大規(guī)模定制為主。長期以來，在保障人民衣著消費，增加出口創(chuàng)匯，積累建設資金和服務相關產(chǎn)業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。整合制造資源，組織大量的銷售商，形成一個制造、零售與品牌維護的系 統(tǒng)，憑借品牌推廣和運作能力和特許經(jīng)營體系開創(chuàng)本土的服裝品牌。本項目預計總規(guī)模為年產(chǎn) 3000 萬件服裝及配件，主要服裝包 括 日 常 服 、 職 業(yè) 服 、 運 動 服 、 室 內(nèi) 服 、 社 交 服 、舞 臺 服 等 ， 項目第二年起開始部分投產(chǎn)，生產(chǎn)負荷為 40%，第三年生產(chǎn)負荷為 70%，第四年及以后達產(chǎn) 100%。結合市場需求及建設單位的實際情況，本項目建成后將年產(chǎn) 3000 萬件服裝及配件，主要服裝包 括 社 交 服 、 日 常 服 、 職 業(yè) 服 、 運動 服 、 室 內(nèi) 服 、 舞 臺 服 及 等 ， 其中一期工程完成后年加工 1200 萬件服裝及配件，包括 480 萬件針織服裝產(chǎn)品、720 萬件梭織服裝產(chǎn)品及服裝配件；二期工程完成后年加工 2100 萬件服裝及配件，包括 840 萬件針織服裝產(chǎn)品、1260 萬件梭織服裝產(chǎn)品及服裝配件；三期工程完成后年加工 3000 萬件服裝及配件，包括 1200 萬件針織服裝產(chǎn)品、1800 萬件梭織服裝產(chǎn)品及服裝配件。各種不同服裝品種對材料的選擇各有其特定的要求。外衣常反映穿著者的風度、身份和工作性質。至于材料的保溫性、透氣性、吸濕性和堅牢度也應考慮能適應各種運動的環(huán)境與動作。成衣輕盈、體積小、攜帶方便，還應經(jīng)過防水防風整理，根據(jù)需要可增加輻射熱反射層。 （5）戲劇服裝較多地注意舞臺效果。 營銷模式在外部營銷網(wǎng)絡建設方面，以市場為導向，全力打造品牌服裝產(chǎn)品，建立營銷網(wǎng)絡，充分利用服裝營銷中介組織的作用，并大力發(fā)展訂單生產(chǎn)，有效抵御市場風險。地理位置本項目選址于江西省進賢縣溫圳新型工業(yè)基地。 建設條件地形、地質、地貌、工程水文條件本項目位于江西進賢縣境內(nèi)，進賢縣為濱湖丘陵地區(qū)。本項目用地紅線內(nèi)場地平整。日照時數(shù)平均 1900 至 2022 小時。規(guī)模以上工業(yè)增加值和固定資產(chǎn)投資三年翻番。省、市級以上科研院所 62 家，各類專業(yè)人才 萬人，中級職稱以上人員占全市人口的 4%?？h域經(jīng)濟成跳躍式發(fā)展，國民生產(chǎn)總值和招商引資總量連年大幅攀升，社會呈現(xiàn)空前繁榮。優(yōu)越的區(qū)位，便利的交通，使進賢成為了人流、物流、資金流和信息流的聚集地，為進賢推進大開放、實施大招商、促進大發(fā)展，提供了十分有利的條件。氣候條件進賢縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，氣候濕潤溫和，日照充足，一年中夏冬季長，春秋季短。進賢縣地下水資源豐富，埋藏淺、水質好、儲量大。土地類別本項目選址在江西省進賢縣，土地為五類工業(yè)用地，土地等別為十一。（2）在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展。堅持市場第一，信譽第一，強化品牌培育，實施名牌戰(zhàn)略，以高質價優(yōu)產(chǎn)品帶動銷售。 （4）軍服是國家武裝人員穿著的各種衣服。常用的有：緯編織物和經(jīng)編織物、花呢、仿毛織物等。時裝有時需要用新品種面料加工，對色彩、花形有較高的要求。宜選用棉型或混紡化纖織物與化纖織物等，既有相當牢度，又有良好的服用性能。影響美觀性的主要因素是紡織品的質地、色彩、花紋圖案、坯布組織、形態(tài)保持性、懸垂性、彈性、防皺性、服裝款式等?？偨ㄖ娣e 平方米，生產(chǎn)性用房建筑面積 平方米，包括生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間（含配件庫、污水處理、動力房等） 、原材料倉庫、成品倉庫等；非生產(chǎn)性用房建筑面積 平方米，包括辦公樓、宿舍、食堂及休閑用房、門衛(wèi)等。面對新的形勢，特別是國內(nèi)紡織業(yè)對服裝業(yè)一致看好，尤其是周邊地區(qū)對服裝產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，如何保持優(yōu)勢、再創(chuàng)輝煌，是提高南昌市服裝業(yè)競爭力的重大課題?；趯τ谛聲r期紡織服裝工業(yè)前途和發(fā)展目標的認識及其發(fā)展機遇的把握，進賢縣建立海西輕紡工業(yè)園顯得十分重要。在大中型城市中，消費者在購買高價值的服裝時多會選擇信譽較高與形象較好的商場進行購物，對于服裝品牌產(chǎn)品而言商場能夠提供更為充足的消費群，也可以通過商場的信譽與形象提高品牌的號召力與影響力，但是畢竟“僧多粥少” ，商場的經(jīng)營面積有限，商場在城市中的數(shù)量也同樣有限，這就造成了眾多品牌“競爭上崗”的局面，所以也就造成了：雖然商場產(chǎn)品銷量很高但卻并不盈利（經(jīng)營扣點高、資金周轉慢、管理效率低以及經(jīng)常出現(xiàn)“暗箱”操作的黑色成本支出） 。尤其是商務休閑系列是近幾年國際消費市場中越來越推崇的著裝方式，即能夠在一般的商務場合進行著裝，也可以在八小時外著裝，可以更加放松的享受工作和生活，因此，也越來越受到多數(shù)白領和成功人士的喜愛。此類服裝代表著經(jīng)典、非凡與高尚，被譽為“衣著貴族” 。有相當部分品牌定位于此細分市場。 （2）年齡段細分國內(nèi)成年服裝年齡段分類基本為：1830 歲段，3045 歲段，4565 歲段，65 歲以上。國外女裝品牌紛紛進住國內(nèi)的一線城市，或專店或專柜。國內(nèi)服裝市場將越做越大，市場細分將越來越小，但今后國內(nèi)服裝市場的消費趨勢將集中在精品化和個性化上