【正文】 、交易手段落后狀況，特別缺少為大中型資源加工型企業(yè)、大型超市及專業(yè)市場(chǎng)提供配套服務(wù)的現(xiàn)代化、專業(yè)化、信息化物流設(shè)施和專業(yè)技術(shù)人才。該項(xiàng)目建設(shè)包括幾大具體工程： （1）集貨服務(wù)。儲(chǔ)存在物流系統(tǒng)中起著緩存、調(diào)節(jié)和平衡的作用，是物流中心的核心功能。（6）包裝服務(wù)。除了以上七個(gè)方面的服務(wù)之外，項(xiàng)目還具有聚集產(chǎn)業(yè)的功能服務(wù)，為進(jìn)入各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)提供物流服務(wù)，保證這些企業(yè)輕裝前進(jìn)，做大做強(qiáng)自己的主營(yíng)業(yè)務(wù)。第三章 建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)模式項(xiàng)目建成后商業(yè)運(yùn)行模式：采取自營(yíng)（或租賃）的方式。（五）倉(cāng)儲(chǔ)及物流設(shè)施（六）安全、環(huán)保、綠化和衛(wèi)生由保安全面負(fù)責(zé)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的貨物提供安全保衛(wèi)措施，并配有專職清潔衛(wèi)生隊(duì)伍。擬建場(chǎng)地未做地質(zhì)勘察報(bào)告，從實(shí)地踏勘和周邊情況分析，該區(qū)域無溶洞、滑坡、泥石流、膨脹土等不良地質(zhì)現(xiàn)象。按國(guó)家地震局和建設(shè)部1992年頒布的《中國(guó)地震列度區(qū)劃圖》劃分，XX屬于6度烈度區(qū)。本項(xiàng)目用電可就近接入，能保證正常供電。便于人流、物流的匯集與疏散，較好地體現(xiàn)了商務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)、加工、冷藏儲(chǔ)存等功能。（一）散貨堆場(chǎng)先期主要為輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存，本項(xiàng)目按各類貨物量為　　　　萬噸/年。（三）停車場(chǎng)占地面積1000平方米，停車凈面積900平方米，可?？?0—40輛大中型車輛停車。公稱容積14400立方米。 　 混疑土　　5信息綜合服務(wù)區(qū)m178。 磚混2　8其它工程　 　 　　　配電室m178。本項(xiàng)目設(shè)置一套給水系統(tǒng)，生活給水系統(tǒng)和生產(chǎn)—消防給水系統(tǒng)，生活用水由區(qū)內(nèi)儲(chǔ)水水池供給。最大日用水量表 名稱水量散貨堆場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)停車場(chǎng)運(yùn)輸配送區(qū)綜合信息服務(wù)區(qū)生產(chǎn)加工區(qū)備注生活用水量(m179。項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)電、弱電設(shè)計(jì)。 灑水強(qiáng)度：37t／h 工作水壓： 散貨、礦石堆場(chǎng)采用搖臂噴頭灑水防塵。物流中心生產(chǎn)一一消防給水管道系統(tǒng)按一次消防最大用水量設(shè)計(jì)。在停車、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)場(chǎng)主要出入口及內(nèi)部、各主要通道、倉(cāng)儲(chǔ)等重要場(chǎng)地設(shè)置電視攝像機(jī)及巡更點(diǎn)、巡更點(diǎn)采用顯示屏監(jiān)視并經(jīng)過錄像機(jī)錄制。（1）高原避雷防雷設(shè)計(jì)，由電氣或土建專業(yè)計(jì)算設(shè)計(jì)，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設(shè)備均要安裝接地系統(tǒng)。（1）本項(xiàng)目皮帶輸送機(jī)按特種設(shè)備安全監(jiān)察條例和有關(guān)規(guī)范選型、安裝、檢測(cè)、報(bào)審。企業(yè)成立安全環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組或安全生產(chǎn)委員會(huì)，各功能區(qū)實(shí)行安全責(zé)任制，成立兼職的安全生產(chǎn)安全督察員，及時(shí)處理、制止安全隱患，報(bào)告有關(guān)安全問題。因此，施工中對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備加隔聲裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水除塵，增設(shè)項(xiàng)目施工防欄網(wǎng)等，實(shí)行封閉施工，使之符合環(huán)保規(guī)定的要求。規(guī)劃綠化面積為　　平方米。確保市場(chǎng)用水、生活用水和消防用水。其次，進(jìn)行信息綜合服務(wù)、生產(chǎn)加工區(qū)、綠化等設(shè)施建設(shè)，也可根據(jù)資金落實(shí)情況，按一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)，分年度實(shí)施。項(xiàng)目建成后，管理人員平均基本工資額按每月1200元/人計(jì)，附加費(fèi)按工資總額的14%計(jì)，計(jì)入管理費(fèi)用。其中投資構(gòu)成如下：（投資估算匯總表附后）（一）建筑安裝工程費(fèi)用（1）雨棚散貨堆場(chǎng) 　萬元 （2）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 　萬元（3）停車場(chǎng) 　萬元（4）物流信息/業(yè)務(wù)管理用房 　萬元（6）生產(chǎn)加工區(qū) 　萬元（7）其它工程 　萬元（10）給排水工程 　萬元（11）路燈照明 　萬元（12）土石方工程 　萬元（13）場(chǎng)地及道路 　萬元（14）綠化 　萬元（二）工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工作及設(shè)計(jì)費(fèi)等，投資　　　萬元。土地使用權(quán)按10年內(nèi)攤銷完畢；勘察設(shè)計(jì)、前期工作費(fèi)等其他費(fèi)用按5年攤銷；（9）管理費(fèi)用主要包括企業(yè)經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)（%），管理人員的工資及職工保險(xiǎn)等。（2）停車場(chǎng)收入。提取盈余公積金、公益金后的稅后利潤(rùn)全部用于償還建設(shè)投資。（2）敏感性分析在項(xiàng)目建成投入使用后，影響項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的因素主要是投資總額、收入、經(jīng)營(yíng)成本，現(xiàn)對(duì)這三個(gè)因素作增加10%和降低10%的變化對(duì)內(nèi)部收益率的影響分析。同時(shí)，也符合當(dāng)?shù)靥岢龅臉?gòu)建一個(gè)物流中心的總體思路。每輛車配備配備司機(jī)2人，在XX境內(nèi)停留一天，停留人次超過25萬人次，按消費(fèi)100元/人計(jì)，物流配套服務(wù)市場(chǎng)容量近2500萬元，帶動(dòng)了商品零售、飲食等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大城鎮(zhèn)就業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的作用。建議有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠，使項(xiàng)目盡快建成。%、%，全部投資回收期　　年（含建設(shè)期），%，（IC=8%），一系列指標(biāo)說明，項(xiàng)目具有一定盈利能力，風(fēng)險(xiǎn)較小。從以上計(jì)算分析得出：該項(xiàng)目屬于投入大、風(fēng)險(xiǎn)小項(xiàng)目。（1）盈虧平衡分析（年均），運(yùn)營(yíng)盈虧平衡點(diǎn)的利用率為：BEP=（）100%=42%盈虧平衡時(shí)的營(yíng)業(yè)收入為：42%=。 年收入估算匯總表 單位：萬元序號(hào)名 稱金 額備 注合 計(jì)1散貨堆場(chǎng)、貨物儲(chǔ)存收入2停車場(chǎng)收入3生產(chǎn)廠房對(duì)外出租收入（二）銷售稅金及附加項(xiàng)目年?duì)I業(yè)稅金及附加按國(guó)家稅法規(guī)定計(jì)算，營(yíng)業(yè)稅稅率5%，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)按增值稅的5%計(jì)，教育附加費(fèi)按增值稅的3%。雨棚散貨堆場(chǎng)建筑面積12000平方米（層高8米），物流倉(cāng)庫建筑面積分別為20608平方米，主要是為市內(nèi)各大商家、超市代儲(chǔ)存貨物、冷藏各類保鮮食品，以緩解旺季帶來的貨物斷銷狀態(tài)，同時(shí)為各大商家減少淡季帶來儲(chǔ)存難等問題，調(diào)劑市場(chǎng)供應(yīng)，以降低流通成本。（附總投資及資金使用計(jì)劃表）資金籌措與資金使用計(jì)劃表 單位:萬元序號(hào) 年份 項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)備 注1234生產(chǎn)負(fù)荷(%)1項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金2資金籌措貸款自有資金第十三章 經(jīng)濟(jì)分析(一)計(jì)算依據(jù)（1）本項(xiàng)目根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（2）項(xiàng)目建設(shè)期1年；（3）營(yíng)業(yè)稅5%、所得稅25%；（4）結(jié)合本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容實(shí)際，參照類似項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5），水價(jià)3元/噸；（6）根據(jù)《固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，非生產(chǎn)用房折舊年限為3045年。（3）在建設(shè)過程中，建設(shè)單位要做好基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)工作，按規(guī)定設(shè)置獨(dú)立的財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)或指定專人負(fù)責(zé)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，做好原始記錄，及時(shí)掌握工程進(jìn)度，按工程進(jìn)度撥付資金。（附勞動(dòng)定員表）機(jī)構(gòu)定員表序號(hào)部 門人 數(shù)備 注生產(chǎn)人員技術(shù)人員管理人員服務(wù)人員合計(jì)　合計(jì)72011083　1管理部門0011011　經(jīng)理室　　4　4　經(jīng)營(yíng)管理部　　3　3　辦公室　　2　2　財(cái)務(wù)部　　2　2　2部門7200072　1散貨堆場(chǎng)6　　　6　2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)12　　　12　3停車場(chǎng)10　　　10　4冷藏儲(chǔ)存區(qū)6　　　6　5信息\管理服務(wù)區(qū)18　　　18　6生產(chǎn)加工區(qū)20　　　20生產(chǎn)人員工資及附加: 萬元管理人員工資及附加: 萬元項(xiàng)目建成后，實(shí)行基本工資加效益工資制度，效益工資總額與產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量、經(jīng)營(yíng)狀況掛鉤。第十章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)、信息管理服務(wù)、冷藏庫、生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)廠房等，投資規(guī)模較大，尤其倉(cāng)庫、道路設(shè)施所占投資比例較大。 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。同時(shí)，在規(guī)劃用地范圍內(nèi)植樹種草，對(duì)于美化環(huán)境，凈化空氣，為物流中心創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。（二）環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建設(shè)期，按照施工組織要求提出的措施和方法，嚴(yán)格落實(shí)安全文明施工管理辦法，盡量減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。（1）企業(yè)為已簽定勞動(dòng)合同的所有員工辦理工傷保險(xiǎn)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，解決員工的后顧之憂。（2）每個(gè)生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時(shí)安全撤離現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)專職環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。項(xiàng)目按規(guī)范要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)采用總線制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置控制器。按防火規(guī)范要求，在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)均勻布置室外消防栓。在倉(cāng)儲(chǔ)貨物皮帶轉(zhuǎn)接點(diǎn)易于揚(yáng)塵處設(shè)置噴霧噴嘴灑水抑塵。中心照明的照度值不低于國(guó)家規(guī)范規(guī)定的值。綜合信息服務(wù)區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)的生活污水進(jìn)入化糞池處理后排放；②生產(chǎn)加工區(qū)污水排至散貨堆場(chǎng)污水處理站處理。 　 　　　第六章 給排水、供電及輔助設(shè)施（1）供水。 輕鋼結(jié)構(gòu)框架22幢、每幢1200平方米,層高5米包裝車間m178。 　 　　　立體物流倉(cāng)庫m178。冷庫保溫工程部分，保鮮庫頂板、周邊墻體采用200mm單面彩鋼聚苯板，中間隔墻采用200mm雙面彩鋼聚苯板。倉(cāng)庫作業(yè)區(qū)和儲(chǔ)存區(qū)的照明為50100LX。本項(xiàng)目以輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存、包裝加工及配送。沿　　　公路　　米范圍內(nèi)不建永久性建筑物，并設(shè)主出入口，沿規(guī)劃用地依次布置綜合信息服務(wù)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷藏庫、生產(chǎn)加工區(qū)（標(biāo)準(zhǔn)廠房、貨物包裝車間等）。年均日照數(shù)： 1500—1600小時(shí)主導(dǎo)風(fēng)向： 西南風(fēng)（1）供電。本項(xiàng)目的實(shí)施場(chǎng)址所處地段車流量大、交通便捷，聯(lián)系方便。規(guī)劃建設(shè)用地為XX市　　所屬，建設(shè)項(xiàng)目通過批準(zhǔn)實(shí)施后，項(xiàng)目業(yè)主單位按照有關(guān)政策規(guī)定，辦理有關(guān)土地征用手續(xù)。（三）公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目定位及項(xiàng)目所處的區(qū)位，根據(jù)今后的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目近期按年貨運(yùn)物流量XX萬噸進(jìn)行建設(shè)。二是物流系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的交換信息處理，以及公共物流門戶信息港的建設(shè)等，如物料在途運(yùn)輸跟蹤、物流信息的發(fā)布和接收等。不同的產(chǎn)品，針對(duì)不同的需求實(shí)際，會(huì)需要相應(yīng)的流通加工環(huán)節(jié)。 運(yùn)輸與配送功能將整合XX市的現(xiàn)有運(yùn)輸力量，形成規(guī)模運(yùn)輸團(tuán)隊(duì)，借助“通邊達(dá)海立體交通網(wǎng)”的形成，打造全方位的物流運(yùn)輸體系。XX市恒利倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)以輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存、包裝加工及配送為主。隨著優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)