【正文】 市場(chǎng)（特別是當(dāng)?shù)卮u、沙、石）和運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)每消費(fèi)1萬(wàn)元,，能帶動(dòng)2人就業(yè)。 招標(biāo)方式本項(xiàng)目擬在全國(guó)范圍采用公開招標(biāo)的方式招標(biāo)，并根據(jù)項(xiàng)目情況，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，確定公開招標(biāo)的范圍。（國(guó)家指定媒介為：中國(guó)建設(shè)報(bào)、中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)；省指定的媒體為：**日?qǐng)?bào)、信息日?qǐng)?bào)）。旅游產(chǎn)業(yè)集“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”于一體，注重人們的生活享受和精神需求。項(xiàng)目建設(shè)包括相關(guān)的服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，能夠滿足社會(huì)服務(wù)容量增加的需要。社會(huì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析見表91表91：社會(huì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析序號(hào)社會(huì)因素相關(guān)者相關(guān)者的興趣對(duì)項(xiàng)目態(tài)度、要求影響程度措施建議1不同利益群體職工建設(shè)效果、工程量、投入使用時(shí)間經(jīng)濟(jì)、適用、美觀大群策能力、集思廣益居民建設(shè)效果、功能設(shè)施、投入使用時(shí)間快、適用、美觀大查訪意見附近居民施工期、環(huán)保設(shè)施、市政配套。部分子項(xiàng)目的設(shè)置只是進(jìn)行場(chǎng)地平整和配備相關(guān)設(shè)備，盡量減少對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。 旅游興縣，改善投資環(huán)境本旅游區(qū)屬生態(tài)型的溫泉度假類的旅游區(qū)，本旅游區(qū)的規(guī)劃建設(shè)與城東“綠色生態(tài)桔都，旅游文化名城”的理念完全契合，且本旅游區(qū)投資額較大，它的建成將帶來(lái)巨大的示范效應(yīng)與關(guān)聯(lián)效應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化城東縣的投資環(huán)境，對(duì)區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。 招標(biāo)公告發(fā)布媒體（公開招標(biāo)方式）項(xiàng)目招標(biāo)公告擬在公開發(fā)行的報(bào)紙和政府網(wǎng)站上公開發(fā)布。 招標(biāo)范圍及組織形式招標(biāo)公告發(fā)布的范圍包括城東縣月仙溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、工程施工、園林綠化、工程監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)和安裝六項(xiàng)，全部面向社會(huì)公開招標(biāo)。旅游業(yè)增加值增加10個(gè)百分點(diǎn)。旅游直接影響行業(yè)最終產(chǎn)品帶動(dòng)力系數(shù)反映某一旅游直接影響產(chǎn)業(yè)部門增加一個(gè)單位最終產(chǎn)品時(shí)，對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)各個(gè)行業(yè)總產(chǎn)出規(guī)模的牽動(dòng)能力。 盈利能力分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(融資前稅前)：% 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(融資前稅后)：% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(融資前稅前)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(融資前稅后)：投資回收期（Pt） (含建設(shè)期)項(xiàng)目投資回收期(融資前稅前)：項(xiàng)目投資回收期(融資前稅后)：投資利潤(rùn)率：% 不確定性分析敏感性分析 財(cái)務(wù)敏感性分析以銷售收入、建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)成本三個(gè)主要不確定因素進(jìn)行敏感性分析計(jì)算，詳見敏感性分析表。根據(jù)上述估算的各項(xiàng)費(fèi)用。折舊費(fèi)根據(jù)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，道路園林建筑物折舊年限為 20 年，設(shè)備設(shè)施折舊年限為10年，殘值率確定為5%。其中，住宿收入的成本按照其收入的15%計(jì)算；餐飲收入的成本按照其收入的35%計(jì)算；娛樂及購(gòu)物等收入的成本按照其收入的20%計(jì)算。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)收益率確定為10%。（8）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文《關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》的相關(guān)規(guī)定計(jì)取。（2）設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文“國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知”的相關(guān)規(guī)定計(jì)取，%計(jì)算。項(xiàng)目場(chǎng)址及周邊多年來(lái)沒有發(fā)生過地質(zhì)災(zāi)害事件，項(xiàng)目建設(shè)也不存在誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)。可通過沿路的宣傳性標(biāo)牌、導(dǎo)游員的宣傳等來(lái)加強(qiáng)對(duì)旅客的環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)宣傳教育，通過教育宣傳來(lái)提高旅客的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，嚴(yán)禁旅客隨意亂扔廢棄物，保持環(huán)境清潔。鹽療廢水：①鹽療母液：處理后循環(huán)使用或用于注井溶鹽或用于工業(yè)制鹽，不能外排；②鹽療洗水：經(jīng)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放。①在建設(shè)過程中，將產(chǎn)生洗車（包括施工機(jī)具）廢水（油污）；②在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過程中將產(chǎn)生生活廢水。 征地拆遷和移民安置本工程涉及拆遷安置的設(shè)施有：私人房屋拆遷戶30戶，涉及安置本工程搬遷人員面積約3530平方米，主要為磚混結(jié)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯鼐C合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償按每平方米850元計(jì)。 用水節(jié)能措施應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。超過指標(biāo)者均采用雙層玻璃解決。 能耗狀況和能耗指標(biāo)本項(xiàng)目主要是水和電力等能耗。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中首先應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。項(xiàng)目建成后每年接待游客18多萬(wàn)人次。目前，**省中低溫地下熱水的利用趨勢(shì)可以從以下幾個(gè)方面來(lái)開展。水質(zhì)類型為 “HCO8SO4 型，；其中氟離子、可溶二氧化硅含量較高，,、綜上所述：城東湯尾溫泉地下熱水水量豐富，℃，為高溫?zé)崴?。沿?cái)鄬訋媳P有輝綠巖、云煌巖、花崗偉晶巖、偉晶巖等巖脈出露且相互穿插，屬兩期活動(dòng)產(chǎn)物。偉晶巖脈多巖此節(jié)理充填；（2）走向300176。此斷層屬燕山期區(qū)域性斷裂，長(zhǎng)達(dá)32公里。第三章 資源開發(fā)及綜合利用本項(xiàng)目以溫泉為主題的綜合性旅游開發(fā)項(xiàng)目，主要消耗資源為地下熱水和水資源。旅游經(jīng)營(yíng)者必須依法取得經(jīng)營(yíng)資格，并遵守誠(chéng)實(shí)信用、公平競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范服務(wù)的原則。進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，把某某某建設(shè)成為南昌和閩臺(tái)地區(qū)觀光休閑度假的“后花園”，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）》：“文化旅游、生態(tài)旅游、休閑旅游、工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、紅色旅游、水上旅游及旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目”屬于鼓勵(lì)類。完善全縣旅游總體規(guī)劃，整合旅游資源，開發(fā)旅游產(chǎn)品，強(qiáng)化宣傳促銷，融入全省、全市旅游大市場(chǎng)。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入——符合《**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》**省旅游局編制（20012020年）。電話容量預(yù)測(cè)： 旅游區(qū)內(nèi)每個(gè)區(qū)設(shè)置1－3門，平均2門/區(qū)，計(jì)8門；主要出入口區(qū)設(shè)置2－3門，計(jì)5門；客房、服務(wù)、辦公等共計(jì)設(shè)置160門；公共電話計(jì)10門，總計(jì)預(yù)測(cè)電話容量183門。污水處理旅游區(qū)內(nèi)的污水主要是溫泉洗浴、溫泉度假休閑會(huì)所、迎賓樓內(nèi)產(chǎn)生，分為生活用水和洗浴用水，生活污水采用生化池處理方式，由管道收集就近排入不同的污水池，通過生化池進(jìn)行生態(tài)化高效處理，達(dá)標(biāo)后作為中水回用，用作草地灌溉和綠化用水。按國(guó)家道路縱坡設(shè)計(jì)規(guī)范，%,%；%地段采用臺(tái)地或踏步的形式設(shè)計(jì)。（4）步行道游覽步行道：位于各游覽區(qū)內(nèi)，注重路側(cè)綠化配置，形成通達(dá)整個(gè)旅游區(qū)的循環(huán)游線。設(shè)計(jì)原則以國(guó)家有關(guān)道路的現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，根據(jù)項(xiàng)目地形布局，規(guī)劃修建游覽步道將景點(diǎn)、設(shè)施聯(lián)系起來(lái)，盡可能利用現(xiàn)有道路并與車行道連接，形成環(huán)形線路，以方便游覽和游線組織；同時(shí)因地制宜，充分利用現(xiàn)有地形地貌和豎向高差，做到既減少填方工程量又能滿足旅游區(qū)各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求和景觀設(shè)計(jì)要求。采用仿古性的鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，同時(shí)做到突出景觀效果，采用強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性牌坊與輔以自然別趣的石景文化，并配合有關(guān)城東縣歷史文化事跡。使用木制桌椅營(yíng)造古樸氛圍。在中國(guó)傳統(tǒng)文化中，儺是歷史悠久的一種具有宗教性和藝術(shù)性的社會(huì)文化現(xiàn)象。以中國(guó)式養(yǎng)生為主題，利用飲食、藥療、修煉、按摩等手法，設(shè)置氣功養(yǎng)生、心理養(yǎng)生等不同的養(yǎng)生修行區(qū)，兼有保健、休閑和文化功能?！锾?yáng)能空調(diào)養(yǎng)生館：占地面積約7200平方米，建筑面積4800平方米，配置空氣加濕凈化、太陽(yáng)能采熱板和集熱器等設(shè)施。龍珠閣的設(shè)計(jì)一方面是景觀設(shè)置的需要，避免使登山道在景觀上過于單調(diào)使游客產(chǎn)生厭倦心理，另一方面是考慮游客的游覽需要，可以在此駐足休憩觀景?！锾厣珳厝壕坝^連廊、跌水瀑布、砂鹽療、特色鹽療、理療中心、情侶池、情侶木屋等。（2）溫泉主題游樂區(qū)★月仙溫泉休閑會(huì)所：月仙溫泉休閑會(huì)所規(guī)劃占地6800平方米左右，總建筑面積14200平方米左右，綠化覆蓋率要求達(dá)到70% 以上。建筑風(fēng)格利用傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化要素，將本土化的建筑風(fēng)格和“城東蜜桔”符號(hào)運(yùn)用于具有時(shí)代特色的建筑形式中，向客人提供現(xiàn)代舒適和傳統(tǒng)文化相結(jié)合的接待場(chǎng)所。度，內(nèi)外墻為240厚眠墻體,外墻面磚和外墻漆飾面，鋁合金中空玻璃窗、裝飾木門，地面磚。位于規(guī)劃區(qū)西部。主要承擔(dān)游客集散、景區(qū)管理、員工住宿、接待服務(wù)、休閑購(gòu)物等功能。（5）可持續(xù)利用原則規(guī)劃既要帶來(lái)最佳的經(jīng)濟(jì)效益，也要考慮到良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)相協(xié)調(diào)。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，溫泉旅游迅速升溫，成為度假旅游的主要類型之一。月仙溫泉地下熱水豐富，℃，日自流量約600余噸，水質(zhì)類型為 “HCO8SO4 型，；其中氟離子、可溶二氧化硅含量較高，,、富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素,具有較高的醫(yī)療價(jià)值。生態(tài)觀光區(qū)。建筑面積7000平方米，其中游客服務(wù)中心500平方米、溫泉迎賓樓3600平方米、購(gòu)物中心300平方米、辦公后勤樓2600平方米。（），各分區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模如下：接待服務(wù)中心。以及觀光塔樓、南次入口、森林康體公園等。月仙溫泉位于月仙鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3公里，距鄉(xiāng)政府7公里，熱泉地處中低山區(qū)地勢(shì)較平緩，相對(duì)高差40－80米，溝谷寬敞，植被發(fā)育。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入和消費(fèi)水平的提高，恩格爾指標(biāo)有所下降，旅游消費(fèi)比重將持續(xù)增大。（4）市場(chǎng)導(dǎo)向原則從分析市場(chǎng)出發(fā)，針對(duì)市場(chǎng)需求，對(duì)旅游資源進(jìn)行篩選、加工、設(shè)計(jì)、制作,規(guī)劃、開發(fā)成適銷對(duì)路的旅游產(chǎn)品。它主要是本旅游區(qū)未來(lái)游客集散中心和接待服務(wù)管理中心，也是本旅游區(qū)員工主要生活基地。（4）生態(tài)觀光區(qū)。6總床位數(shù)為60個(gè)，主體建筑層數(shù)為25層，控制高度20米。★員工后勤樓：靠近生態(tài)植物園區(qū)，用地面積約900平方米,總建筑面積2600平方米，4F、磚混結(jié)構(gòu)、建筑限高為15米，人工挖孔樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆梁、板、柱，內(nèi)外墻為240厚眠墻體,鋁合金窗、膠合板木門，樓地面為地面磚,樓梯為花崗巖面層，外墻采用江南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，白墻、灰磚。★風(fēng)情溫泉：主要建設(shè)內(nèi)容由入口浸腳池、景觀高溫池、水簾廊、室內(nèi)SPA館、水療床?。ㄩL(zhǎng)半圓形池，池中水療按摩床，人們或座或躺，在水壓形成的沖壓和水氣振動(dòng)下，對(duì)人背、肩、頸、腳和腳底等部位進(jìn)行按摩，使客人達(dá)到活血、祛淤、舒筋、活絡(luò)的功效）、水吧、石板廊、沐足廊、沖擊浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、補(bǔ)腎壯陽(yáng)湯藥浴、加料湯泉浸泡浴等等。龍珠閣毛石地面，粗木欄桿，休憩桌椅、果殼箱及洗手池等采用水泥澆筑，外層裝飾松皮紋理，與環(huán)境高度融合。瑜伽臺(tái)總體設(shè)計(jì)為長(zhǎng)方形，內(nèi)部再劃分圓形的獨(dú)立的瑜伽單元，為修習(xí)者提供充足的空間；建筑材料以木質(zhì)為為主，瑜伽臺(tái)的周圍設(shè)置木樁形的小音箱，凸顯自然和質(zhì)樸；周圍植綠化帶，配置花卉，營(yíng)造了一種天人合一的氛圍。周邊布置石桌、石椅、竹制花架。★城東儺舞表演廣場(chǎng)：廣場(chǎng)面積1000平方米，表演管理用房120平方米，專辟一區(qū)域?yàn)槲乃囇莩鑫枧_(tái)，每天上演**各地特色節(jié)目，同時(shí)可設(shè)計(jì)一些參與性項(xiàng)目，還可增設(shè)KTV包房供游客自?shī)首詷?，使其成為一個(gè)宣傳**特色文化的藝術(shù)平臺(tái)。建筑外立面裝飾以古樸為主，采用白色墻面，小青瓦的建筑形式。設(shè)在交通入口處。 公用工程方案（一）道路工程設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37—90）；《公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》(公路工程部分)，中華人民共和國(guó)，2002年；《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JTG B012003)，交通部2004年1月；《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D50－2006）；《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ45－2006）；《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50—2001）。主要為游客車輛及電瓶車通行。道路豎向以雨水就近排放為原則，并同時(shí)考慮到道路的行車要求，特別是非機(jī)動(dòng)車的行駛要求。雨水隨地形以無(wú)組織自流的方式排入附近水體。（五）電信工程規(guī)劃在主要入口設(shè)置一電信轉(zhuǎn)接箱，連接縣域內(nèi)電信通信線路。旅游區(qū)道路兩側(cè)種植行道樹，考慮到樹木的觀花、觀葉等不同的造景特色，可以選擇香樟、銀杏、鵝掌楸、復(fù)羽葉欒樹、合歡、無(wú)患子等樹種?！芭Π崖糜螛I(yè)做成服務(wù)業(yè)發(fā)展新亮點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)點(diǎn)。 產(chǎn)業(yè)政策——符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策?！泄材衬衬呈形?某某某市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游景區(qū)建設(shè)促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。有關(guān)部門在審批上述建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面征求旅游管理部門的意見。公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍符合旅游業(yè)開發(fā)（符合行業(yè)準(zhǔn)入）。熱泉出露其上盤。80176。80176。溫泉四周森林茂密，古木參天，幽溪纏繞，且有一冷泉相伴，自然環(huán)境十分獨(dú)特。**溫泉的溫度為23℃～84℃，屬中低溫水熱系統(tǒng)，～，（銅鼓縣古橋湯里溫泉），最大為50～80L/s（遂川縣湯湖溫泉），大多為1～3 L/s。建有溫泉浴池28處、溫泉游泳館1處，擁有以溫泉利用為特色的生態(tài)觀光和山地頤養(yǎng)區(qū)。如下：根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）選取給水用水定額。 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005；《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》GB4064—83；《節(jié)水型生活用水器具》CJl64—2002；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5000342004；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ3622004；《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003。盡量減少外墻面的凹凸，在單體設(shè)計(jì)時(shí)在滿足使用功能及立面造型需要同時(shí)，注重控制外窗的面積，開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指標(biāo)；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東西向≤30%?？照{(diào)工作間夏天、冬天采用不同的溫度，以利節(jié)能；廣場(chǎng)、道路照明可采用高壓汞燈或高壓汞燈與高壓鈉燈的混光照明，建筑物室內(nèi)照明光源可采用熒光燈，以節(jié)約能源。建筑面積7000平方米；，建筑面積22482平方米；，建筑面積14500平方米；，建筑面積3905平方米。廢水。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期環(huán)境保護(hù) 水體生態(tài)保護(hù)措施生活廢水進(jìn)行二級(jí)生化處理后用于綠化等環(huán)境用水，如外排，則需達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)對(duì)環(huán)保產(chǎn)品的宣傳，提倡可降解包裝的使用，提倡非一次性產(chǎn)品的使用。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地屬于城東縣月仙溫泉區(qū)，地勢(shì)