深圳某公司招商策劃全案(存儲版)
【正文】 。后場—— 現(xiàn)代化超市型肉菜市場 面積：4200㎡左右二層功能劃分：（都市流行館）（主經(jīng)營男女品牌服飾）經(jīng)營理念定位打造樂清地區(qū)首個“一站式”購物休閑中心。功能定位2005年，該集團以雄厚的專業(yè)顧問力量及多年的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗、獨特、新穎、實用的操盤手法對世貿(mào)購物中心整體項目進行全程整合策劃及跟蹤服務。同時有專業(yè)的經(jīng)營管理公司為你全程打理，為你投資經(jīng)營保駕護航，免除一切投資經(jīng)營的后顧之憂,勢必成為樂清商業(yè)的新沸點?！?，年平均降雨量1507毫米，全年無霜期258天。樂清市是一個集工貿(mào)、旅游、港口為一體的現(xiàn)代化中等城市，是溫州模式的發(fā)祥地，轄21個建制鎮(zhèn)，10個鄉(xiāng)，其中全市分布著16個省政府批準對外開放重點衛(wèi)星鎮(zhèn)。四、專業(yè)策略提供商簡介香港波特商業(yè)經(jīng)營管理集團作為世貿(mào)購物中心專業(yè)策略提供商是一家從事商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)、營銷策劃、商場經(jīng)營管理、商業(yè)策劃、商業(yè)咨詢、商業(yè)顧問、商場顧問、商業(yè)規(guī)劃設計的專業(yè)策劃顧問服務公司。五、專業(yè)管理機構(gòu)簡介樂清世貿(mào)購物中心項目是樂清地區(qū)首家引進專業(yè)經(jīng)營管理公司（深圳波特商業(yè)經(jīng)營管理有限公司）的大型商業(yè)地產(chǎn)項目。集購物、休閑、餐飲、娛樂等多種綜合功能于一體的大型現(xiàn)代化購物中心；商業(yè)規(guī)劃組成商品定位走中高檔消費路線，以中檔商品為主，約占70%，高檔商品兼?zhèn)?，約占10%，低檔商品約占5%，其他經(jīng)營品類或主題招商項目約占15%。時尚女裝區(qū) 如：時尚裝 淑女裝 青春裝 休閑裝等；一樓現(xiàn)代化超市型肉菜市場全部實行自買自營，但要求統(tǒng)一物業(yè)管理，即：擁有產(chǎn)權(quán)并自主經(jīng)營、但要接受商城統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一的布局規(guī)劃及著裝要求，服務及商品質(zhì)量的監(jiān)督等。 ，滿足需求為中心，根據(jù)樂清市場和商圈競爭狀況，結(jié)合世貿(mào)購物中心的總體定位，進行各門類各業(yè)種的定位，合理鎖定商品，重在突出品牌化、前衛(wèi)化、個性化。 招商時應嚴格按樓層經(jīng)營門類規(guī)劃進行，并作好不同門類之間的商品的合理過渡，作到自然過渡，避免生硬連接。五、招商方式針對本項目產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式的特點，對購鋪不經(jīng)營的商鋪（委托我商場招商或由商場返租形式），要進行招商考慮，從而確保商場的如期開業(yè)。 商鋪購買委托招商型在商鋪銷售中，可能有部分業(yè)主購買商鋪后委托商場招商，原則價格由業(yè)主制定，招商人員給予建議，商場收取相應的提成，招商的品牌和項目由商場招商部把握。⑤說明：此類業(yè)主只收商鋪產(chǎn)權(quán)的相應收益租金，商鋪的物業(yè)、經(jīng)營管理費用等由租用商鋪者支付。必須仔細分析要引進的每一個品牌含括的客層，在當?shù)劁N售的數(shù)量，在當?shù)匾M發(fā)展時間，未來該品牌的發(fā)展趨勢等。一層肉菜市場招商主管1名 所有招商人員工作要有嚴密的計劃性，并確保按時完成計劃，達到良好的招商效果。成為樂清經(jīng)典、潮流、創(chuàng)新的化身。招商人員應在公司授權(quán)的范圍內(nèi)開展招商工作，按期完成招商任務，公司給予相應的報酬與獎勵，反之公司將視其具體情況給予處罰。招商量分解表（略）十四、招商計劃 招商工作準備階段： 時間：2005年3月15日—2005年4月15日 主要工作事項： 1) 市場調(diào)查； 2) 招商方案的制定； 3) 各類招商合同文本的擬定、印刷； 4) 各種表格設計、印刷及業(yè)務流程的制定； 5) 招商人員的招聘與培訓； 6)目標品牌的規(guī)劃； 7)作好品牌推介的準備工作； 8)對“待定”業(yè)主，進行經(jīng)營（自營、自租、代租、返租）確認； 9)《招商手冊》等宣傳資料的編寫及印制 10)招商中心的布置，辦公用品的購置； 11)模擬簽約演練；12)推出招商預熱廣告；13）簽定30家到40家意向品牌代理客戶，為項目開盤推介作準備。招商部總經(jīng)理1名品牌的選擇一定要遵循寧缺毋濫的原則，千萬不要濫竽充數(shù)，品牌的搭配一定要合理，跑量的和撐門面的牌子都要有，少任何一方面都不可以。此返租價格及付款方式在談判時要考慮到招商的難度問題。首付不足部分占用開發(fā)商資金，按銀行同等貸款利息計算，客戶在開業(yè)有一年半內(nèi)還清開發(fā)商本息）。三、招商范圍 主營項目概述：服裝服飾類；皮鞋皮具類；珠寶飾品類；精品百貨類；兒童用品類；餐飲娛樂類；綜合服務類；專業(yè)賣場類；細述：化妝品、黃金珠寶、中高檔男女服裝、休閑裝、高檔手表、高檔皮具、工藝品、手袋、女飾品、精品男女鞋、精品褲店、女士內(nèi)衣、領 帶、絲巾、眼鏡、鐘表、水晶、羊絨羊毛制品、兒童用品、高檔床品、飾品店、體育服裝、體育器材、 兒童樂園、車載精品、高檔辦公用品、家居用品、精美禮品、大小家電、數(shù)碼通訊、家私布藝、廚房用品、圖書音像等； 配套項目 A、肯德基 、麥當勞、 必勝客、羅杰斯、酒吧、咖啡茶座、特色小吃、量販KTV等； B、屈臣氏、健身中心、美容中心、寫真工作室、數(shù)碼工作中心、藥店、醫(yī)療診所等；
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