【正文】 C、銀行、郵局、電信服務(wù)、票務(wù)中心等。 按規(guī)劃的功能區(qū)域盡量引進(jìn)代理商、經(jīng)銷商及其它經(jīng)營(yíng)業(yè)主，以租賃的方式進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，最大限度的提高有保障收益，向場(chǎng)地要效益?！跽猩谭桨覆糠忠弧⒄猩汤砟詈献麟p贏 共同發(fā)展 一個(gè)要長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)銷商利益相通，命運(yùn)相連，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，合作雙贏 ，共同發(fā)展，形成真正意義上的，長(zhǎng)久而穩(wěn)固的戰(zhàn)略伙伴，這才是我們本次招商的工作理念。四、營(yíng)運(yùn)模式營(yíng)運(yùn)總原則：因本項(xiàng)目是產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式，即實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，投資者獲得其產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)，商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)交由專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理。前場(chǎng)——特色專營(yíng)店 面積：1500㎡左右（首選麥當(dāng)勞、屈臣氏等品牌店進(jìn)駐，否則進(jìn)行黃金珠寶、化妝品等品類的招商） 主題賣場(chǎng)。次群體：城市及鄉(xiāng)村居民，城市職業(yè)工作者、企業(yè)員工、自由打工者、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事農(nóng)業(yè)的生活群體。即通過對(duì)項(xiàng)目服務(wù)，為自己及發(fā)展商培育儲(chǔ)備一批人才，為更好的為發(fā)展商服務(wù)，公司秉承“專業(yè)人才做專業(yè)事，解決專業(yè)問題”的經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，在內(nèi)業(yè)率先創(chuàng)造性的提出了“波特AAA”商業(yè)地產(chǎn)全程整合服務(wù)模式、“波特123商業(yè)物業(yè)管理模式”、“波特1+1執(zhí)行服務(wù)模式”。其中一層前廳為精品百貨，后廳為全封閉式農(nóng)改超型肉菜市場(chǎng)，前后廳完全分離；二、三樓為中高檔服裝精品；四層為家居飾品及床上用品等；地下一層停車場(chǎng)可供150輛車同時(shí)停放，是樂清市目前最大的停車場(chǎng)； 世貿(mào)購物中心設(shè)計(jì)獨(dú)特、氣勢(shì)宏偉，內(nèi)部配套設(shè)施齊全，有10多部品牌客、貨梯，一流的中央空調(diào)及排風(fēng)系統(tǒng)，一流的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一流的閉路紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，是你投資經(jīng)營(yíng)及休閑購物的最佳場(chǎng)所。樂清氣候溫和，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年四季分明，溫和濕潤(rùn)，降水量充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，無霜期長(zhǎng)，光照適宜。轄區(qū)柳市低壓電器、虹橋電子元器件專業(yè)市場(chǎng)分別被稱為中國(guó)電器之都、中國(guó)電子元器件基地。集團(tuán)旗下?lián)碛杏胁ㄌ厣虡I(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理公司、波特招商代理公司、波特商業(yè)地產(chǎn)形象廣告設(shè)計(jì)公司、波特商業(yè)物業(yè)管理公司、波特商用網(wǎng)絡(luò)科技設(shè)備公司、波特百貨管理公司等子公司。深圳波特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司隸屬香港波特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司。主題精品百貨；經(jīng)營(yíng)方針商品以質(zhì)取勝，經(jīng)營(yíng)以特取勝，服務(wù)以細(xì)取勝，購物以便取勝，品種以全取勝，價(jià)格以實(shí)取勝。紳士男裝區(qū) 如：正裝、休閑、褲區(qū)、夾克、襯衫、內(nèi)衣等；一樓前廳和二、三、四樓全部進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，統(tǒng)一招銷政策。 ，營(yíng)造世貿(mào)購物中心的良好商譽(yù)，樹立世貿(mào)購物中心形象。 、不交叉、不重復(fù)的原則 為滿足不同類型消費(fèi)者的多種需求，不同店鋪之間形成“差異化經(jīng)營(yíng)”，充分體現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能的“一站式”購物特點(diǎn)。具體的招商方式分述如下：租賃方式（現(xiàn)做首選方式）1）分完全租賃方式（收銀由商戶自收，自主經(jīng)營(yíng)，自主確定營(yíng)業(yè)時(shí)間。招商時(shí)間控制在三個(gè)月以內(nèi)。具體明細(xì)詳見有關(guān)規(guī)定。品牌的選擇中強(qiáng)勢(shì)的品牌要戰(zhàn)居主導(dǎo)的地位，一定要不惜代價(jià)拿進(jìn)這些品牌。一層前庭和二層招商主管1名 招商人員既要維護(hù)公司的形象與利益，又要尊重善待客戶，既要按公司的政策原則與客戶洽談，又要客觀真實(shí)地向客戶介紹公司的情況，與客戶建立正常良好的工作關(guān)系。無限空間里，感恩著你我的勤奮進(jìn)取、風(fēng)雨同舟。 招商中如需要招待客戶，必需報(bào)招商領(lǐng)導(dǎo)批示，方可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。要確定下來，好鎖定目標(biāo)。十二、組織構(gòu)成當(dāng)?shù)匾延械钠放朴诌m合本項(xiàng)目定位的，一定要設(shè)法引進(jìn)，如果當(dāng)?shù)貨]有的品牌，該品牌又在本項(xiàng)目鎖定品牌的組合群中，更要設(shè)法引進(jìn)。②確定此類商鋪的返租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)制定辦法為： （初步租價(jià)定價(jià)原則：以交納幾年租金價(jià)等同于購買此商鋪價(jià)格推算）。 銀行按揭：（如：5成5年，6成10年，另首付款可以在20%—50%范圍內(nèi)優(yōu)選。同時(shí)也對(duì)本地的經(jīng)銷商產(chǎn)生較大的刺激力和吸引力，利于招商的進(jìn)行。努力尋求廠、商和消費(fèi)者之間的利益平衡點(diǎn)，讓公司和客戶共同分享市場(chǎng)的巨額利潤(rùn)。其它費(fèi)用（略）。精品針織區(qū) 如：內(nèi)衣、針織、毛織、羊毛衫、布料、美容化妝等；（部分兒童用品據(jù)招商情況可考慮布局在三樓）四層功能劃分：（時(shí)尚生活館）經(jīng)營(yíng)品類如：大小家電；數(shù)碼通訊；兒童娛樂；健身器材；特色美食；家居飾品；床上用品；裝飾布藝；圖書音像；辦公用品；咖啡廳等。三、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃一層功能劃分特色專營(yíng)店；此為公司的前線項(xiàng)目實(shí)操核心骨干力量，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程1+1模式服務(wù)；第三層為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備層。她座落在樂清市清遠(yuǎn)路商業(yè)街中段黃金區(qū)位，直眺南大街，毗鄰二環(huán)路，周邊東方廣場(chǎng)、宏美電器、人本超市等一大批零售商業(yè)單位云集，項(xiàng)目總建筑面積30000平方米，總占地面積21畝，共分為五層，地上四層為商城，地下一層為大型停車場(chǎng)。東臨樂清灣，南臨甌江。樂成鎮(zhèn)是樂清市政府所在地，是樂清的政治、經(jīng)濟(jì)、交通和文化教育中心，市區(qū)消費(fèi)人口20多萬，位于市境中部偏南，東南瀕富饒的樂清灣，北依括蒼山脈，西與柳市鎮(zhèn)接壤。